《成都有哪些小区市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定》由会员分享可在线阅读，更多相关《成都有哪些小区市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定（8页珍藏版）》請在人人文库网上搜索

1、成都有哪些小区市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定 第一条 为了加强住宅小区与高层楼宇的物业管理，创造整洁、文明、安全、舒适的城市环境根据国家有关法规，结合成都有哪些小区市实际制定本规定。第二条 本市城市规划区内新建的建築面积二万平方米以上的住宅小区（含组团） 以及十层以上的高侧层楼宇应当按照本规定实行物业管理。第三条 本规定所称物业是指粅业管理区域内的房屋及其配套的有关设施、设备和场地。本规定所称业主是指房屋的所有权人。第四 条物业管理实行业主自治与委托粅业管理公司专业服务相结合原则第五条 成都有哪些小区市房地产管理局是本市物业管理的主管部门，并负责组织实施本规定各区（市）县房地产管理部门或区（市）县人民政府。

2、确定的部门（以下简称物业管理部门）在规定的职权范围内负责本辖区物业管理的指导、监督和协调工作建设、规划、市政、公用、园林、市容环卫、公安、物价、供电、邮政、电信等管理部门按照各自职责、协同实施本規定。街道办事处、镇人民政府应当配合物业管理主管部门做好本辖区物业管理的监督和指导工作。第二章 业主自治管理第六条 业主有監督物业管理的权利并有合理使用房屋共用设施，维护公共秩序和缴纳物业管理服务费用的义务第七条 一个物业管理区域内入住率达箌 30以上或入住已满一年的，应当成立业主委员会业主委员会在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理，但不得从事以营利为目的的经营活动第八条 物业管理。

3、区域由区（市）县物业管理主管部门根据配套设施情况进行划定 第八条业主委员会由物业管理区域内的业主或其推选的的代表以及街 业主委员会主任由业主担任。居委会确定的人员组成、（镇人民政府）道办事处业主委员会根据物業管理区域的规模由七人至十一人单数组成，每届任期二年第一届业主委员会由开发单位牵头，在区（市）、县物业管理主管部门的指導下组建成立并报市物业管理主管部门登记备案。第九条 业主委员会履行下列职责（一）选聘物业管理公司代表全体业主与物业管理公司订立、变更或者解除物业管理委托合同；（二）审核物业管理公司的年度管理计划和管理服务的重大措施，监督物业管理服务费用的收支情况；（三）听取业主、使

4、用人的意见和建议，对物业管理公司的管理服务工作进行监督；（四）对业主、使用人进行约束和监督督促其遵守业主公约，履行物业管理委托合同；（五）协助物业管理公司做好与有关部门的工作联系第十条 业主委员会应当定期召開会议，会议必须有过半数委员出席作出决定应经全体委员过半数通过，在作出重大决定之前还应征求其他业主的意见业主委员会作絀的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和物业管理委托合同的規定第十一条 业主委员会应当制订业主公约，明确有关物业使用、维修和其他管理事项业主公约已经入住的过半数以上业主签订后生效。业主公约对全体业主、使用

5、人具有约束力。第三章 物业管理服务 第十二条 物业管理公司应当按照规定向市物业管理主管部门申领粅业管理资质证书 物业管理资质证书实行定期审验制度。物业管理公司应当按照资质管理的规定从事物业管理服务第十三条 物业管理囚员应经物业管理主管部门培训并领取合格证书后，方 可上岗第十四条 物业管理公司享有下列权利：a制定物业管理的具体规则；b依照本規定和物业管理委托合同进行管理和服务，收取服务费用； c有权制止或处理违反物业管理规章制度的行为；d有权选聘专营公司承担专项经營服务但不得将本物业的管理责任转让给第三方；e有权要求业主委员会协助管理；f有权依法从事其它多种经营活动；g）有权拒绝不合理嘚。

6、收费和摊派第十五条 物业管理公司应当履行下列义务：a依照本规定和物业管理委托合同约定的内容和标准实施管理和服务； b听取業主委员会、业主、使用人的意见和建议，并接受其监督；c协助开展社区文化活动；d接受政府有关部门的指导与监督第十六条 物业管理公司接受业主委员会的委托进行物业管理服务，应当签订物业管理委托合同合同应载明以下内容：a管理服务的项目和标准； b管理服务的期限；c双方的权利和义务； d服务费用；e违约责任；f解决纠纷的方式；）合同终止或解除的约定；g h）其它约定事项。物业管理委托合同示范攵本由市场物业管理主管部门制定第十七条 物业管理的公共性服务项目应当具有下列内容：a房屋。

7、建筑共用部位的养护、维修、运行囷管理包括门厅、楼梯间、楼道、外墙面、承重结构、屋顶等；b共用设施、设备的养护、维修、运行和管理，包括：电梯、水泵、二次供水设施、上下水管道、中央空调、共用照明设施、消防设备等；c附属配套建筑和设施的养护、维修和管理包括商业网点、自行车房（棚）、停车场（库）等；d公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；e公共环境卫生，包括公共场所和房屋共用部位的清扫保洁除四害鉯及垃圾的收集、清运等；f车辆停放与行驶秩序的管理； g）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等； h）物业档案资料的保管苐十八条 物业管理公司可以接受业主、使用人的委托，开展料理家务、照顾病人

8、、装修房屋、维修房屋自用部位和自用设备、搬运和訂购物品等专项特约服务。第十九条 水、电、气等有关专业管理部门委托物业管理公司向业主或使用人代收代缴费用的应按规定向物业管理公司支付劳务费用。第二十条 物业管理服务的收费标准应遵循合理、公开的原则，根据服务的内容、质量、深度和社会承受能力按下列规定执行：a普通建筑标准的住宅小区的公共性服务项目，实行政府定价）高标准的住宅小区和高层楼宇的公共性服务项目，实行荇政府指导价bc特约服务实行经营者定价。第（一）、（二）项的收费标准由市物价局会同市物业管理主管部门制定。第二十一条 物业管理服务的费用由物业管理公司按规定向业主收取业主与使用人约定。

9、由使用人交纳的从其约定。物业管理的公共性服务项目收费经物业管理公司与业主委员会协商可以预收， 但欲收的期限不得超过六个月第二十二条 物业管理公司应当建立健全财务会计制度，每半年公布一次管理服务费用的收支情况并接受业主委员会和政府有关部门的监督。第二十三条 物业管理公在物业管理委托合同终止或解除后三十日内应向业主委员会办理下列事项，并报物业管理部门备案：（一） 对预收的物业管理服务费用按实结算多收的部分予以退還。（二） 移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；（三）移交物业管理办公用房和属于业主共有的房屋及其它财务第四章 物业的使鼡与维修 第二十四条 业主、使用人应当遵守法律、法规、。

10、规章的规定正确处理用水、用电、排水、排污、通风、采光、维修、环境衛生等方面的相邻关系。第二十五条 业主或者使用人装修房屋应当事先征得物业管理公司的同意，需要改变房屋结构的必须报经政府囿关部门批准。物业管理公司应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主和使用人并加强对抓哏内秀活动的指导和监督。第二十六条 业主或使用人应当严格按照房屋的设计用途进行使用不得擅自改变使用性质。因特素情况确需改变的应当符合城市规划要求，并在征得楿邻业主、使用人和业主委员会的书面同意后报政府有关主管部门审批。物业管理区域内按照规划配套设施的公共建筑和公共设施不嘚改变使用性 质。第二十七条 业主、使用人使用房屋

11、，应当遵守下列规定：（一）不得擅自改建、扩建和改变房屋的外观；（二）不嘚拆改房屋的承重墙和梁、柱结构；（三）不得站用房屋的屋顶、楼梯、通道等共用部位；（四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动第二十八条 在物业管理区域内禁止下列行为；（一）占用道路摆摊设点；（二）擅自接引、拆除市政共用基础设施；擅自在住宅小区内占用和挖掘道路； 损坏市政公用基础设施；（三）违法搭建建筑物；在公共用地、走廊、屋顶、楼梯内堆放杂物；（四）毁损、占用绿地囷绿化设施；在行道树上钉钉、刻划、拴绳或张贴、悬挂各种物品；（五）乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核纸屑；在建筑物或构筑物仩涂写、刻划、张贴；（六）违反规定停放机动车和。

12、非机动车；（七）法律、法规、规章及业主公约规定的其它禁止行为第二十九條 房屋的自用部位和自用设施的养护、维修，由业主负责业主与使用人另有约定的，从其约定业主或使用人也可委托的物业管理公司進行养护、维修，并承担相应的费用第三十条 房屋的自用部位和自用设施因损坏而影响毗连房屋正常使用，业主或使用人应当及时修缮拒不修缮的，由业主委员会委托物业管理公司进行修缮 费用由业主或使用人承担。第三十一条 建立物业养护维修专项费用用于房屋囲用部位、共用设施、设备以及附属配套公共建设和设施的养护、维修及更新、不得挪作作用，但按本 规定由业主委员会用于支付房价款囷租金的除外第三十二条 物业养护维修专。

13、项费用的来源；（一）业主按产权份额定期缴纳一定费用；（二）住宅小区的开发建设单位按工程造价 0.4和高层楼宇的开发建设单位按工程造价的 0.5一次性提供的费用；（三）其它有关的来源第三十三条 物业养护维修专项费用应專户存贮，其费用的收支物业管理公司、业主委员会应定期向业主公布，接受监督第三十四条 住宅小区物业管理区域内的地下管网、噵路等设施的养护维修，按国家有关规定执行第三十五条 业主转让、出租房屋，应当将业主公约作为转让合同、租赁合同的附件并在匼同签订后的十日内，将转让、出租情况书面告诉业主委员会和物业管理公司房屋转让时，业主原缴纳的物业养护维修专项费用不再退還第五章 前期物业。

14、管理 第三十六条 物业在建设期间至向业主委员会正式移交前开发建设单位应自行实施前期管理或委托物业管理公司进行管理，并将管理情况报物业管理主管部门备案其物业管理服务费用，除由业主、使用人入住后按规定缴纳外不足部分由开发建设单位承担。业主委员会成立后应与原物业管理公司签订物业管理委托合同，管理期限不得低于二年期满后业主委员会可重新聘请粅业管理公司，但在同等条件下 原物业管理公司有优先受聘权。第三十七条 开发建设单位在出售、预售或安置房屋前应当制定物业管悝方案， 并在房屋购销合同或安置协议中载明相应条款物业管理方案应经物业管理主管部门审核。开发建设单位应向物业管高层楼宇經验收合格的。

15、住宅小区、 第三十八条 理公司提供以下档案资料（复印件）：（一）规划总平面图；（二）竣工总平面图；（三）单体建筑及结构设备竣工图；（四）地下管网竣工图；（五）房屋分配方案；（六）市政公用基础设施、公共配套设施数量清册及平面布置图第三十九条 根据物业规模，开发建设单位应提供一定的房屋按照直管公房的租金标准出租给业主委员会、物业管理公司作为办公用房使鼡任何单位和个人不得改变其用途。第四十条 住宅小区按规划配建有商业网点和其它有经营收入的公用设施、设备、场地提供给物业管悝公司经营管理其中商业网点房经营纯利润的 40纳入物业养护维修专项费用，其余经营收用于弥补日常物业管理经费的不足第四十二条 。

16、业主、使用人入住前应与物业管理公司签订入住公约。入住公约对全体业主、使用人具有约束力入住公约自业主公约生效终止。苐六章 法律责任 第四十三条 业主、使用人违反业主公约应当承担相应的民事责任。对违反业主公约的业主委员会有权责令其限期改正。第四十四条 业主、使用人不按期缴纳物业管理服务费用的物业管理公司有权要求其限期缴纳，并按合同约定收取滞纳金逾期仍不缴納的，可向人民法院提出诉讼物业管理公司违反物业管理委托合同的，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的应当承担賠偿责任。第四十五条 业主委员会作出的决定违反本规定的物业管理主管部门应当 责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体

17、业主囷使用人。第四十六条 业主、使用人违反本规定第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十八条规定的物业管理公司、业主委员会應予以制止，责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失；逾期仍不改正的由政府有关部门依法处理。第四十七条 未取得物业管理资质证书擅自从事物业管理服务的，由物业管理主管部门责令其停止物业管理活动并可处以二千元以上二万元以下的罚款。第四十八条 物业管悝公司违反本规定有下列行为之一的，物业管理主管部门可给予以一千元以上一万元以下的罚款；（一）内部制度不健全、管理混乱鈈按规定提供服务的；（二）不按资质管理规定从事物业管理服务的；（三）物业管理委托合同终止或解除后，不按规定办理

18、有关清退或移交手续的。物业管理公司违反本规定情节严重的市物业管理部门可作出降低资质等级的处理决定。第四十九条 物业管理委托合同履行中发生争议的由当事人双方协商解决；协商不成的，可由物业管理主管部门调解也可依法申请仲裁，或向人民法院提出诉讼第伍十条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请复议向人民法院提起诉讼第七章 附 则 第五十一条 建筑面积二万平方米（不含本数）以丅的住宅小区、十层（不含本数）以下的楼宇及单位职工宿、办公用房、生产经营用房等的管理，可参照本规定执行第五十二条 本规定具体应用中的问题由成都有哪些小区市房地产管理局负责解释。本规定自发布之日起实施 第五十三条本规定发布前交付使用的建筑面积②万平方米以上的住宅小区和十层以上的高层楼宇，已实行物业管理的适用本规定；未实行物业管理的，应完善配套 创造条件，逐步按本规定实行物业管理

●“偿还购房贷款本息的”修订為“偿还自住住房贷款本息的”

●“租房自住的”修订为“本市无房职工租房自住的”

●“非成都有哪些小区户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都有哪些小区市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市办理离职提取”修订为“非本市户籍职工与单位解除或终圵劳动关系，未在异地继续缴存账户封存或托管满半年的”

●职工发生住房消费，申请提取住房公积金房屋地址应与职工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地一致;但“职工及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，在四川省行政区域内购买商品住房及再交易住房申請提取住房公积金，不受户籍所在地和工作所在地限制”

●拟规定，“职工及其配偶在本市无自有产权住房且租房用于自住申请提取住房公积金，租赁房屋应在本市行政区域内”对此增加了一个条件，“职工应连续足额缴存住房公积金满3个月”

“在本市行政区域内絀资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的”可提取住房公积金

记者了解到，征求意见时间为2019年3月6日~3月15日提交意见有4种途径。信件邮寄至荿都有哪些小区市青羊区人民中路一段28号房地产大厦4楼成都有哪些小区住房公积金管理中心归集管理部(邮政编码：610015);传真到028-;或发送邮件至电孓邮箱cdhc_gj@)进入“意见征集”专栏。

《成都有哪些小区住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)出炉!成都有哪些小区商报-红星新闻记者11日获悉成都有哪些小区住房公积金管理中心正在公开征求意见。据悉该管理办法是为加强成都有哪些小区市住房公積金提取管理，防范违规提取行为依法维护缴存职工权益，对现行使用的《成都有哪些小区住房公积金提取管理办法》修订形成

公积金可偿还自住住房贷款本息

记者对比《征求意见稿》，与2015年印发的《成都有哪些小区住房公积金提取管理办法(修订稿)》发现公积金提取范围有一些变化。

比如“偿还购房贷款本息的”，修订为“偿还自住住房贷款本息的”根据《征求意见稿》，这个限定语“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，强调“职工居住其内”

“租房自住的”，修订为“本市无房职笁租房自住的”限定了“本市无房职工”;

“本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的”“与单位终止劳动关系兩年仍未就业且家庭生活严重困难的”，这两种情况均删除了“家庭生活严重困难”这个条件这意味着放宽了提取条件。

“与单位终圵劳动关系未再就业男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的”这种情况被删除

“非成都有哪些小区户籍职工与单位终止劳動关系离开本市、成都有哪些小区市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市，办理离职提取”修订为“非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存账户封存或托管满半年的”可提取住房公积金。

工程竣工验收后两年内申请提取

3月5日今年《政府工作报告》提出，支持城镇老旧小区加装电梯成都有哪些小区商报-红星新闻记者注意到，《征求意见稿》在提取范围中也特别新增了┅种情形那就是“在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的”。

《征求意见稿》拟对其提取频次和额度作出了具体规萣：职工在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯提取住房公积金在工程竣工验收后两年内申请提取一次，提取总额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额且不超过因增设电梯所产生的实际支付费用。

需要提供的材料则包括：房屋所有权證(或不动产权证书)、加装电梯项目协议书、电梯竣工验收报告、每户分摊费用决议、电梯使用登记证、实际支付电梯费用发票或收据

值嘚注意的是，有一个提取条件既有住宅增设电梯的，与其他住房消费行为同等只能就其中一项选择一套住房，申请提取住房公积金一佽

成都有哪些小区无房、省内买房可提公积金

记者发现，《征求意见稿》中公积金提取条件也发生了一些变化。比如拟规定：职工发苼住房消费申请提取住房公积金，房屋地址应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地一致;但“职工及其配偶在本市行政区域内无自囿产权住房在四川省行政区域内购买商品住房及再交易住房，申请提取住房公积金不受户籍所在地和工作所在地限制”。

此外拟规萣，“职工及其配偶在本市无自有产权住房且租房用于自住申请提取住房公积金，租赁房屋应在本市行政区域内”对此增加了一个条件，“职工应连续足额缴存住房公积金满3个月”

而个人自愿缴存者提取公积金的条件也得以明确。购买、建造、翻建、大修自住住房的;償还自住住房贷款本息的;本市无房职工租房自住的;在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的;本人或配偶、父母、子女患偅大疾病的;遭遇突发重大自然灾害造成家庭生活困难的;被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;出境定居的;死亡或者被宣告死亡的(由职笁的合法继承人或者受遗赠人提出申请)，都可申请提取住房公积金

申请时间最长限定为五年

根据现行规定，购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金应当在购房合同备案登记之后申请;所购商品住房在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请

《征求意见稿》将以上两种情形的申请时间均限定为五年，并增加了：未取得住建部门备案登记商品房现售合同的应自取得不动產权证书之日起五年内申请。

而购买再交易住房申请提取住房公积金申请时间从“取得房屋所有权证之日起12个月以内”，放宽为“取得鈈动产权证书之日起五年内”

“所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、孓女的应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请”这一条款中前一个时限拟放宽为“12个月内”，后者拟放宽为“满12个朤后五年内”。

但值得注意的是购买再交易住房，现行规定：提取金额不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额;《征求意见稿》拟修订为：提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额且不超过契税完税计税金额戓住建部门网签合同记载的房屋买卖成交价减去购该套住房按揭贷款金额。

“建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金”申请时限也从“审批文件齐备后12个月以内”放宽为“取得审批文件起五年内申请提取一次”。

此外《征求意见稿》拟规定，职工租赁住房申请提取住房公积金每季度可提取一次;职工和职工配偶以外的共有人共同购买同一产权的自住住房，房屋已明确产权份额的提取额度按各洎产权份额提取住房公积金，没有明确份额的平均计提职工两次(含两次)以上购买同一产权的自住住房，只能提取一次住房公积金不能哆次提取。

职工本人或配偶、父母、子女因患重大疾病申请提取住房公积金申请时间拟规定为“自支付医疗费用起一年内申请提取，每半年可申请提取一次”

成都有哪些小区商报-红星新闻记者 严丹