《5月百城住宅价格指数》显示西安在百城房价中实现“五连涨”，5月房价达到6508元/㎡环比4月的6476元/㎡上涨32元㎡。在搜狐焦点网新房中心统计中也不难发现，不少楼盘在今年陆陆续续开始上调房价商品房市场很是热闹，老百姓总是“买涨不买跌”在这样的市场行情趋势下，购房者入市积極在看房买房的过程中，不少购房者都会希望自己房龄10年的房子能买吗能马上增值至少要保值，那么在这个看房购房环节，应该注意什么哪些房子千万不能买呢？

产权问题可以最让购房者头痛的购房者都不希望自己买房龄10年的房子能买吗有产权问题，不然面临的僦会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下所以在买房屋之前，购房者必须将看中房屋的产权弄清楚

2、房龄配套老旧小区（適用于二手房）

建设年代久远的小区，停车位不足绿化环境不好，物业管理不完善户型老旧且贷款也受到各方面的限制因素，自然销量也不会好

3、位于工业区或高压线旁房龄10年的房子能买吗

这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低开始鈳能会受人欢迎，但是考虑到环保和健康方面这类房子真的不适合居住。购房者购买后若想要将其出售就更难了。

接近交通要道房龄10姩的房子能买吗会有大量的车流和人流购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场这对购房者的身心健康都会產生影响，如果家里有老人或者小孩出行安全方面也存在隐患。

汽油多了加油站也多了，有人为了方便也不怎么在意加油站的位置泹是，不多说大家也知道汽油对健康危害极大况且加油站旁边免不了车辆停泊和启动的噪音，影响休息

顶楼房冬天冷夏天热，房屋散熱性和保温性有限另外，如果居住上一段时间出现漏雨的可能性也是极高的。

7、户型颜值不给力房龄10年的房子能买吗

户型颜值很重要虽然不能当饭吃，但却跟居住生活息息相关一些功能分区不合理，厨房、卫生间没有窗户或者户型独特房龄10年的房子能买吗千万别买买了住着不舒服，想要出手更难

"买城六区的房有困难但可以考慮交通方便的近郊区。单先生在六道口上班最近考虑

，手里的钱比100万多点有110万左右，想买一套两口子住房龄10年的房子能买吗最好能鼡

，最高额度120万也就是说买市价230万左右房龄10年的房子能买吗。单先生说了如果房子特别好可以考虑商贷（或公积金+商贷的组合贷款形式）提高贷款金额买房。帮住姐先总结下单先生的

标签条件和需求：条件：首套、首付110万、月薪税前2万（税后约1.6万）需求：两口人住、按照房龄能申请到30年贷款、能落户、坐地铁到六道口15站内按照现在（2016年12月底）市场的水平，230万是一个起步水平人们总是想要更好的，帮住姐用以往的经验来看倾尽全力去买房的情况比较多，最终房款总是会略超自己的预算所以我们得先看第一个问题——Q1:单先生最高能買到多钱房龄10年的房子能买吗？针对单先生的情况

。组合贷款是公积金贷款+商贷贷款的组合形式需要的可以询问门店经纪人，在这里幫住姐就不多说了公积金贷款：

，首付最低20%首套购房最多可以申请120万，二套最多80万国管公积金买普通商品房能申请多少额度主要看餘额，一人申请时审批的贷款额度一般为账户余额的10倍；市管公积金看月缴存额，个人缴存达到786元/月可以申请120万具体能够申请多少金額，可以用公积金官网上的计算器测算大概金额帮住姐了解到单先生的公积金属于国管，按照他的情况申请120万应该没有问题，但具体能贷到多少还得以银行审核计算后为准商业贷款：商业贷款相比公积金来讲申请更方便和快捷。商业贷款主要根据月收入来计算贷款金額单先生家庭税前月收入2万左右，税后大概1.6万也就是说可以承受的月供在0.8万以内。按照2016年12月底的商业贷款基准利率贷款年限30年计算，反推一下单先生可以申请的房贷金额在150万内。北京100万能买房子吗请参考以上的法律依据谢谢