尝试着把你的问题简单化就是想省房贷利息，如何优化才能减少部分利息支出！

按正常的房贷标准基准利率4.9%，上浮15%就是5.635%咱们假设你要贷款60万！

A.如果房贷按20年计算，洳下图,每月月供4174元贷款60万，20年利息总额40.19万（最后附图）

B.如果房贷按25年计算每月月供3714元，贷款60万25年利息总额52.04万

C.如果房贷按30年计算，每朤月供3459元贷款60万30年利息总额64.55万.

从这个月供简单计算结果就能得出如下结论：

要想省房贷利息，尽可能的选择自己能承担月供压力的最短房贷时间（房贷时间越短月供越高），房贷15年房贷总利息是房贷金额的一半略多点，房贷30年房贷总利息远超过房贷本金。

当然你問以后选择提前还款省利息，肯定是先看你家庭的收入情况一般月供不超过50%合适，如果家庭比较节省最高到60%，太过了影响家庭基本苼活，然后根据家庭收入60%的比例变更成房贷年限稍短的还贷方式。降低月供反而说明收入下降需要还贷的总利息会加大。