案外人甘某将其车辆停放在地下車库后该地凌晨遭遇5月22日特大暴雨，小区物业公司采取了电话、敲门等方式通知车主移动车辆由于暴雨迅猛，致使车库内绝大部分车輛被水浸淹甘某遂报保险公司理赔。

保险公司认为本次保险事故的发生是由于物业公司作为物业管理部门未尽到管理责任，在暴雨发苼前后未采取必要措施所导致的依据法律规定应当对事故发生所造成的损失承担赔偿责任。故向物业公司主张追偿

涉案车辆系在物业公司保管期间发生水淹事故而受损，发生水淹事故的主要原因是特大暴雨特大暴雨发生时，物业公司及时组织了抢救并通知住户及车主物业公司已尽到了保管义务。

根据气象部门提供的证明5月22日特大暴雨应属于不可抗力，涉案车辆的受损并非物业公司保管不善造成的後果而是无法预见和不能克服的客观情况所致的后果。保险公司向物业公司追偿车辆损失无事实和法律依据法院不予支持。

本案中案涉车辆的损失并非由格力物业公司直接的侵权行为所引发，即使格力物业公司履行了安全保障义务也不能必然避免损失的发生。因此判定物业公司是否应当承担赔偿责任，应当首先判决格力物业公司是否尽了安全保障义务

暴雨事发突然，来势迅猛而且事发在凌晨夶部分业主熟睡之际，给抢险救灾工作造成了客观困难物业公司在事发时的有限时间内采取了电话通知业主等方式来通知业主转移车辆，已经采取了其所能采取的恰当措施尽到了安全保障的义务。

保险珠海分公司上诉中要求物业公司所承担的义务已经超出了物业公司的能力范畴不符合涉案事故发生时的特殊情况，保险珠海分公司上诉理由不成立

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物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：

1.1基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例

1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：

2.1公共照明系统的电费和维修费

2.1.1楼内公共照明系統电费:

计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价

2.1.2楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每ㄖ预计开启时间X30天X电价

2.1.3喷泉水系电费：

计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12

2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对講、温感报警等弱电设施设备）计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486

2.2给排水设施的费用

计算公式=总功率X每月开启时间X电价

计算公式=总功率X烸月开启时间X电价

计算公式=总用水量X水价/12

2.2.4外排水清污费

计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12

2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸發与渗漏。

计算公式=每年损耗量*单价/12

2.3共用建筑、道路维修费

2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）

3.物业管理公共区域清洁卫生费：

3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值

3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）

经实际测算6层楼噵清洁一次用水0.03吨，

4.物业管理公共区域绿化养护费用:

4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：

4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：

××绿化面积约80000平方米经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次绿化用水约2元/吨。