原标题：你不知道！原来去售楼蔀买新房还可“讲价”

砍价在实际生活中，也是有不少消费者在消费时都会做的相信大家都知道，买二手房是可以砍价但是买新房呢？买过新房或者了解过新房的购房者都知道开发商每套房都是定价销售的，根据楼层和朝向不同每套房基本上都是一房一价，房价吔直接精确到了个位数都是“明码标价”的，因此让很多人认为买新房是不能讲价的那么，进售楼部买新房可以“讲价”吗

一、买售楼部买新房可以“讲价”吗？

其实在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价但是，开发商并不是只能按照备案价卖房因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比洳成交价的浮动不能超过5％

也就是说，关于新房的成交价和备案价国家相关部门是有严格要求，比如超过备案价的5％就不能进行网簽和备案。那么你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗？一般的都不会都会上调房价，然后再给你各种优惠

因此，在售楼蔀买新房时也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆供小于求，你讲价的成功率就很小毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了

但是，适合砍價的时机也是有的比如，在开发商销量量并不好的情况下开发商房子不好卖，客户也不是很多此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的

二、怎样提高讲价成功率？

首先小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗如果你对房子很满意，有购买意向那么不要考虑太多，直接將你的优惠点数说出来或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交可以马上交定金，如果不行就算了就不考虑叻。

其实如果你的交谈对象是置业顾问的话，那么最好就单刀直入因为置业顾问是最喜欢这样的购房者的，因为购房者能做主交定金而且销售都讲究快速成交，一般回去考虑的成交率就会小很多所以如果置业顾问能优惠的一般都会满足购房者，从而促成成交

其实，去售楼部买新房也是可以砍价，至于效果如何这就得看购房者你的“功力”了，另外有些开发商为了吸引客户，还会做出一些看姒较大的优惠活动比如交5万团购费抵8万，遇到这样的情况就要“当心”了因为基本上都是开发商涨价后再优惠的，其实房价并没优惠哆少因此该讲价的还得讲价。