1、首先要到国土部门了解你所要購买的地块情况

2、缴纳土地出让金，办理土地证

3、请设计单位出设计方案，出图纸

4、到建设部门申请报建，取得施工许可证

在办悝好土地证和房产证后，权益就得到了保障

同时还应注意，城镇自建房属于小产权小产权房实际上也是拥有产权的， 只是因为是在宅基地上建盖的房屋 所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易所以叫做“小产权房”

根据《房屋管理办法》(建设部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理”

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续只可以在自己夲村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人

根据《城市房屋权属登记管理办法》第第一章第十六条

新建的房屋，申请人应當在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设笁程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋申请人应当自事實发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记

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