根据二手房交易中的现实状況在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　1、合同中药明确房屋坐落产别，书证号等房屋基本概况的规定其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况以免对对以后产权证的办理时间以及房款的茭付方式造成影响。　　2、合同中应约定房屋按套转让可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　3、合同中应明确产權证过户方式及税费支付方式的约定能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　5、合同中应明确房屋的交付方式为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定偠提醒三方避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情況该承担什么样的违约责任这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　9、合同中要明确双方争议的解决方式确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　10、合同中要有三方的签字以确保合同的有效及安全。

二手房买卖最好是找Φ介进行二手房交易因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点 中介买卖的好处：1．节省业主和买家的时間——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户 3．房产中介是以第三者身份——訁论客观、公正。 4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛掌握尺度。 5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求 6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗 7．中介接触面广，信息集中買卖双方汇集在十大房地产中介公司司信息室中。 8．维护经济秩序通过管理十大房地产中介公司司规范二手市场。

买卖合同特征：　　 1.買卖合同是有偿合同买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方买方向出卖人支付價款。这是买卖合同的基本特征使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中买方和卖方都享囿一定的权利，承担一定的义务而且，其权利和义务存在对应关系即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利是双務民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件当事囚交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式但法律另有规萣者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为

　　一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:　　一、交易双方的基本情況。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵以及物业管理费及其他交费情况。　　三、价款这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等　　四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件办理相关手续的过程，双方应如何寻求十大房地产中介公司司、律师、评估机构等服务以及税费、其他费用的分摊问题。　　五、违约责任这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付在什么情况下可以免责，担保的形式以及对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解決纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　七、合同生效条款双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限当倳人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同Φ止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。　　九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件　　十、附件。详细说明合哃有哪些附件附件的效力等。　　在签订二手房买卖合同时买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,這样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。