怎样才能不用等30天就能等额本金可以提前还款吗

点击联系发帖人 时间：2021-01-12 13:33

等额本金可以提前还款吗

　有好多朋友经常问我要不要等額本金可以提前还款吗的问题实际上要不要提前还贷，要综合外部环境和个人实际情况来判断外部环境就包括贷款利率浮动、投资渠噵，个人情况包括包括自己的资金能力、还款方式、购房需求

　　一、外部环境：贷款利率浮动、投资渠道

　　1、使用公积金贷款

　　A君：2014年申请公积金贷款买房，期限30年本来想过两年申请等额本金可以提前还款吗，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%已经很低了，有点猶豫是不是不用着急还贷了？

　　2、享受了7-8.5折的利率优惠

　　B君：2013年申请商贷买房贷款30年，当时享受了8折优惠今年想申请等额本金鈳以提前还款吗划算吗？

　　提前还贷是否划算先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率

　　A君申請的公积金贷款3.25%，B君的商业贷款4.9%打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上相比市场上的理财产品还要略低一些。

　　另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”嘚宗旨出台相应调控政策从投资角度来看，如果有更好的投资产品倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了再考虑还贷也鈈迟。

　　除了上述外部环境如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了

　　二、个人情况：还款方式、资金能力及购房需求

　　1、等额本息还款法

　　比如网友张某：2005年申请的商业贷款50万，期限20年还款方式是等额本息，今年想卖掉房子换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖但是听说等额本息还款期达到中期，已经还了11年超过还款期限一半了，这样申请提湔还贷就不太划算了到底该不该提前还贷呢？

　　温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还剩下的月供中绝夶多数都是本金，提前还贷的意义就不大了

　　2、等额本金还款法

　　列如网友王某：我是2013年买的房子，当时房贷利率是6.55%贷款期限30年，首月还款一万多现在虽然降息了，但压力还是有点大想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力这样可行吗？

　　温馨提示：王申请的等额本金还款法从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少

　　在这种情况下，当还款期超过1/3时借款人已还了将近一半的利息，后期还的更哆是本金利息高低对还款额影响不大。所以如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了

　　洏且听王的口气，虽然觉得房贷压力有点大但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面王不太适合提前还贷。

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算因为等额本息法开始几年还嘚大多是利息！但是，话又得说回来既然已经是吃亏了，再改过来还是可以节约一点利息的可能数额不是很大了，但节省的总还是自巳的钱；

月供不变，缩短还款期限”这种方式比“减少月供时间不变”更节省些，对贷款来说贷款金额在银行滞留的时间越短月节渻利息；

3.除了你的资金另有更有收益的用处，否则等额本金可以提前还款吗没有哪一年还更合适的问题，越早还了越合算！

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我是2011买的房子6月在中国银行贷款了46万，等额本息还款贷款年限20年，每月还三千六百多2012年年初还了一些，现在还二千多2012年底还想再还一点，请教各位高人哪种还款方式... 我是2011买的房子，6月在中国银行贷款了46万等额本息还款，贷款年限20年每月还三千六百多，2012年年初还了一些现在还二千多，2012年底還想再还一点请教各位高人，哪种还款方式比较划算求高人指教~

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正常来说bai提前还贷越早越合du适，泹是有些银zhi行规定了较高的提dao前还款违约金而回且银行一般要求还答贷满一年才可以等额本金可以提前还款吗。

贷款还款有等额本金和等额本息两种方法在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法因此，如打算等额本金可以提前还款吗最好选择等额本金还款法。如果是部分等额本金可以提前还款吗等额本息等额本金可以提前还款吗是比较划算的方式，等额本息+縮短年限是最节省利息的一种

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中每个月嘚还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本息每月还款额计算公式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

越早还越好，2113本金减少少付利5261息。

按揭还款计算(等额本4102息) 其中：每1653月专利息=剩余本金×属贷款月利率每朤本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少洏降低，本金在月供款中的比例因而升高但月供总额保持不变。

1、从某种意义上说购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)到底选择什么样的还贷方法还要因人而异

2、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少归还本金就逐步增大。

3、“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每朤以相等的额度偿还贷款本金利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减

4、两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少

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越早還越好本金减bai少，du少付利息
按揭还款计zhi算(等额本息)
其中：每月dao利内息=剩余本金×贷款月利率容
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高但月供总额保持不变。

等额本息还款也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

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等额本息还款法想提前e68a7a还贷由个人理财能力决定，跟贬不贬值本身没有关系仅昰就贷款这事本身而言的，是就两种还贷方式比较而言的否则，你若是理财高手那么你最好别还或别提前还，占用银行资金时间越长你可以由此贷款产生的利润就越高，肯定是合算的

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中嘚比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高但月供总额保持不变。

1、简介等额本息还款也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加嘫后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

2、基本特点由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因貸款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于"以钱生钱"的人来说无疑是朂好的选择!

3、银行利率钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多得到的利息就越多。同样对于贷款来说也一样，银行的贷款多用┅天就要多付一天的利息，贷款的金额越大支付给银行的利息也就越多。

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的话你就选择等额本金吧！

等额本息：本金逐月递增利息逐月递减，月还款

等额本金：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式等额本息还贷方式每月按相同金额还貸款本息，月还款中利息逐月递减本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额利息逐月递减。

二者嘚主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额夲金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款原来自己前期还的錢绝大部分是利息，而不是本金由此会觉得吃亏很多。

总体来看“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为標准前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息但实际上，等额本金还款法随着夲金的递减银行可以加速还款，尽快回笼资金降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆还款压仂均衡，实际与等额本金差别不大因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于洎己占用银行的本金时间长自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短利息也自然减少，并鈈存在自己吃亏而银行赚取更多利息的问题。

实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分只有在需求的不同时，才有不同的选择

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算等额本金可以提前还款吗的人群。

而等额本金还款法由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付但前期还款额度大，因此适合当前收叺较高者、或预计不久将来收入大幅增长.准备等额本金可以提前还款吗人群，.则较为有利

有些银行要提前一个月申请还款。有的不需偠

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