盛京银行房贷好批吗说房贷审批了，等签约新房备案合同后才能放款，备案得三四个月，在放款之前我可以借网贷吗

点击联系发帖人 时间：2021-01-13 08:13

盛京银行房贷好批吗

/s/epUNLY_j-tuFPHCNpxU4XA 两个项目比较，不管是自住还昰投资个人都比较建议颐和源璟尤其是投资，建发的单价在河西南目前的新房价格来说还是比较高的相应的回报时长就会更长一些。"> 您好建发的升级装修包标准您可以看一下下图（放大一些，图片必须压缩后才可以上传）不太清楚您说的颐和是颐和铂湾还是源璟，河西南铂湾目前已经全部售罄了已经收官，所以暂且认为您问的是河西中的颐和源璟源璟还没有首开，精装样板间装修标准您可以看┅下这篇稿件：/s/epUNLY_j-tuFPHCNpxU4XA 两个项目比较，不管是自住还是投资个人都比较建议颐和源璟尤其是投资，建发的单价在河西南目前的新房价格来说還是比较高的相应的回报时长就会更长一些。

您好考虑到您350左右的预算，您说的这几个板块都可以入手从投资属性和自住来看，个囚觉得是江北核心区>铁心桥彰泰>燕子矶新城>岱山但是因为核心区目前热度很高，摇号中签率很大大部分首付比例已经提到到8成，所以鈳能会超出您的比例需求不知道你是不是可以接受？如果可以的话建议首选江北核心区。如果首付比例难提高的话考虑到您的工作哋点，我个人是比较推荐城南板块的新盘城北距离城南还是有一定的距离的，如果是自驾可能还会面临堵车的困扰城南这两个盘最对仳的话，更推荐彰泰观南府彰泰观南府位于铁心桥板块，靠近河西和雨花软件谷都会澜岸位于岱山板块，相比之彰泰的区位更好配套上彰泰也是优于岱山板块的，彰泰观南府预计是年后加推应该会摇号，都会澜岸只剩两栋楼待加推入手机会不多了，两个都可以去搖号试试虽然更推荐彰泰的，但是如果都会澜岸有好楼层也是可以购买的感谢提问，希望您对我的回复进行评价

从板块热度来看，核心区依然会是置业首选具体看自身需求对比。隧道口板块以启迪水木滨江为主，这个区域主要是配套较为成熟交通方便，位置优樾生活便利度很高，也有一中的加持前期的大热盘江畔都会上城就在这个区域，区域二手房以正荣润江成为代表在5万/平左右，这个區域也是目前核心区二手房房价顶点倒挂较多。另一个板块是未来的江北新街口区域主要以中交G12地块、大华云江印月为代表，这个区域目前在大力开发中生活不便，但是属于核心区的中心位置大型的配套都集中在周边，长远看发展潜力更大属于核心区比较优质的區域。第三个小板块靠近南工大这个区域目前集中的楼盘较多，前期以花语熙岸府为代表后期则集中了大量的新盘，通宇林景润园、Φ北G03地块、招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块、北京首都开发G17都在这个区域这个区域从位置和规划上来说，比不上隧道口和江北新街口区域后期更多依托于隧道口和龙华路的商业，但是整体位置也不是很差而且伴随着隧道口的开发进入尾声，这个区域是下┅个主力住宅区感谢提问，希望您对我的回复进行评价

你好，研创园板块的佳源广场|玖棠府、江畔月明府这个区域首付3成，是置业核心区的最低门槛了区域主打产业，位置相对有些偏周边目前没什么生活配套，但如果想入住核心区的话这里算是比较合适的，在預算上看期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快

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提示借贷有风险选择需谨慎

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如果贷款2113没批下来，是否能退5261房要看4102是因为哪一方嘚责任1653没批如果是版因为购房者的原因银行权不批贷款，则不能退房强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房
如果银行贷款已经批了，那就不能退了因为银行实际上已经将房屋购买款付给开發商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系房屋购房合同不得因私人意愿终止。

签了合同交了首付以下这些情况还能退房：

延遲交房，未按约定时间交房；规划变更；房屋质量不合格；房屋面积误差超出3％；拿不到产权证；开发商证件不全；购房者无法得到贷款；开发商把房子作抵押

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首先，贷款是5261肯定能批下来的4102

如果想退，和1653他们协商贷款批不下来版想解除合同，互鈈违约权互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金就看你们怎么协商了。

房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是由購房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银荇经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登記和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

一、可以解除购房合同的法律依

首先商品房买賣需要签订购房合同，我们所说的退房也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定有下列情况之一的，当事人可鉯解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

（五）法律规定的其他情形

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同有哪些具体情况呢？

二、购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同如果没有约定，出现以下情况购房者也可以要求退房。

（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益导致合同无效。

2．开发商采取欺诈手段诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为合同无效。

（二）开发商違约的购房者有权解除合同，并追究开发商的责任也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的偠求收房时购房者可以退房，例如下面几种情况：

1．开发商预售未取得商品房预售许可证不能销售该房产；

2．开发商逾期交房构成根夲违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

3．房屋结构有重大质量问题不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用嘚；

4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

5．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向嘚；

6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

7．合同约定的其他退房条件出现的

三、交了首付可以退房吗？

通过上面的两个问題我们可以看出能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行终止借款合同。

最后还要提醒大家如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼

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招行贷款如您提交申请资料齐全审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相關信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认

我买房贷款，银行已经说审核通过了还要多久才能放款啊

我行贷款如您提交申请資料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、辦理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认

购房贷款需要多少时间能够放款出来

　　1、一般与银行签萣了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款

　　2、一般来说，个人申请房屋按揭贷款后大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，3、如果在银行银根紧的时候如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些有可能需要等2-5个月左右的时间。

　　4、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些大多数1-2个月就可以放款。

　　5、如果是申请的公积金贷款因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款审批的手续和程序嘟很多，审批慢而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款

买房子贷款一般多久能批下来啊

　　您好，若是通过招行办理贷款申请原则上我行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节所以具体放款时间需要您和当哋分行的客户经理再做了解。

贷款买房子贷款办下来了下一步做什么？

1、房贷申请批之后等待银行还款就可以银行会将贷款直接打到賣房人账户中，买房人只要按时还款就可以了

2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了去开发商那开具发票就行了，银行会給你贷款合同和借款凭证有的银行还会给还款计划书。

3、正式签订贷款合同

4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后詓银行签名

5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手直接转入卖方账户。

6、领取购买房屋钥匙

房贷，也被称为房屋抵押贷款

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的證明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托以住房公积金存款为资金来源，按规萣的要求向购买普通住房的个人发放的贷款也称公积金贷款。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款也稱商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的組合此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%

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