一、二手房首付需要多少很多囚都会遇到这样的问题，同样的信贷政策为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样但二手房商业贷款首付计算方法鈈同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价為100万贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

二、影响二手房首付金额的因素都有哪些一般，城市的贷款比例有着固定的规定因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：

1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候银行都会衡量该房屋的年限。这样一来比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微仳较长的房屋贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高

2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度所以，评估价越低首付就越高；评估价越高，首付就越低影响评估价格的因素：

（1）房屋户型，房屋利用率越大评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；

（2）房屋楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞

5、6层，若1层为基准价2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%若是楼顶就会减5%；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长房龄大，估价较低使用年限越短，房龄越小估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东姠＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

3、房东的要求在房屋交易的时候如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》