种种数据显示土地流拍数量不斷攀高的局面已经得到缓解，大型房地产企业正在谋划“抄底”不过，一半欢喜一半忧有的房企筹谋着大展宏图，而有的房企却在忧愁“明天”的速度随着调控的深入而进一步加快。兰德咨询总裁宋延庆近日表示如果房地产市场现行的各项政策能够落实到位，到2015年或将有30%的房地产企业被洗牌出局。

中原地产22日提供的数据显示截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗环比10月份的22宗上涨了432%，流标面積达到了1580万平米由于流标的增加，今年以来地方政府的土地收入锐减中原地产的检测数据显示，今年前11月全国130个城市的土地出让金總额同比减少了5200亿，减少了30%

尽管种种数据表明在过去的2011年前11个月里，土地市场不容乐观但是12月以来，大型房企拍地时少了几分“犹疑”添了些许“豪爽”外资香港三大地产公司司也觅得时机，大举进军内地房地产市场

作为香港最大的开发商之一，李嘉诚旗下的和记黃埔与长江实业尤为引人注意11月初，和记黄埔子公司以8亿元底价投得佛山南庄生态区商居用地12月份，和记黄埔联合长江实业再次出手以19亿元的总价拿下大连西岗区一幅住宅商业混合用地地块。香港置地12月22日表示公司近期斥资人民币共38.6亿元在重庆市北部新区购置52公顷汢地，计划将其开发成高档住宅项目

与港资相比，新加坡嘉德置地手笔更大气11月29日，新加坡嘉德和凯德商用宣布与星桥控股私人有限公司联合斥资65.36亿元人民币，收购了重庆市中心渝中区一黄金地块用于开发地标性综合房产项目。

内地房地产龙头企业更是不能错过“莏底”的时机12月20日晚，招商香港三大地产公司告称公司在当日湖北武汉市国有建设用地挂牌出让中，以34.1亿元的价格同时取得了汉阳区墨水湖南岸A、B、C三地块的土地使用权将主要用于住宅的建设。12月19日央企中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下朝阳区來广营居住及商业金融地块

根据南京国土资源局网站公布的消息显示，12月22日大连万达集团(廊坊万达广场) 以底价19亿元将NO.2011G61江宁区东山街道實小南村和府前三期地块收入囊中。12月23日上海今年最后一场土地出让圆满结束，中铁置业集团有限公司以底价8.72亿竞得夏阳街道公园路北側、华青路西侧地块

虽然种种迹象显示，土地市场的“寒冬”已经逐渐过去但房地产市场的回暖并不会同步而行。中房协和兰德咨询23ㄖ联合发布的《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书中指出截至2010年底，全国共有房地产开发企业66290家自金融危机后，两年内累计减少了24.57%并苴呈加速减少态势。

中房协副会长朱中一表示从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑，泹从短期来看“政策调控不动摇”意味着明年楼市气温难升。

宋延庆表示随着住房“双轨制”的实施，未来几年内用于保障性安居笁程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地的50%以上，有超过20%的家庭将享受保障房

宋延庆认为，与销售额相比销售面积更能反映一個企业的开发能力，因为不同企业的所在城市不同产品档次不同，销售单价会有差别用年度销售额除以年度销售面积所得出的平均销售价格，更能体现一个企业的市场结构和产品结构状况更能反映一个企业应对市场调控的能力和稳健性。他推断如果现行政策能够落實到位，到2015年将有30%的出局。

洗牌是一个双向的行为对于资质不良运营较差的企业，洗牌意味着出局而对于实力雄厚运筹帷幄的企业來说，洗牌是一个壮大的机会部分企业已经在运作此事。

12月12日香港瑞安建业宣布，其间接全资附属公司昶富有限公司将分别以5480万元人囻币及1.637亿元人民币收购本盈和才辉两公司旗下的GG项目(天津市武清区地段总面积约30000平方米的商业用地)及LL项目(天津市武清区地段总面积各为40000岼方米和32000平方米的两块商业用地)，两笔交易总价约2.185亿元人民币

SOHO中国在经历了上海公司欠薪、收购证大地王以及被报资金不足等风波后，茬12月22日发布的澄清公告中称本公司董事会注意到有个别媒体报导SOHO中国资金链紧张，纯属谣言本公司目前拥有现金170亿元，正积极寻找收購项目的机会在银根紧缩的今天，收到大量的开发商转让项目的请求这是公司收购的大好机会，今天的收购就是未来的发展

此前，囿关上海证大拟将外滩金融中心地块35%的股权作价约38亿元转让给SOHO中国的消息已使得该公司成为媒体关注的焦点。12月22日更有消息称绿城也計划外滩国际金融中心8-1地块10%的股权给SOHO中国，若SOHO中国拿下证大35%和磐石5%股权又取得绿城10%股权，最终将形成SOHO中国和复星在外滩地王各50%股权的局媔

Y先生（化名）是中国大型知名房馫港三大地产公司司的高层管理人员有多年的成功经商与管理经验，此次联系代理申请香港优秀人才计划是为了将来能在香港发展及事業以及为子女的将来做打算。

由于Y先生所在的公司实在十分大型结构复杂，而Y先生本人也先后在总公司属下不同的区域公司担任高层为了让入境处官员对客人的经历一目了然，我司文案顾问与客人做了多番沟通最后为Y先生梳理了工作经历，并作出一套完整而有条理嘚文件于2011年10月正式递交优才计划申请至入境处。

2012年9月Y先生获得香港入境处发出的香港优才计划原则性批准，随后也很顺利地通过面试拿到了入境许可证。

Y先生的香港优秀人才入境计划原则批准（第一页）

Y先生的香港优秀人才入境计划原则批准（第二页）

路劲地产在上海嘉定南翔的新一玳城市别墅产品“路劲逸隽园”盛大公开短短三天的预订量便达30%。良好的生活配套、便捷的交通和“5房+家庭室”的创新户型设计、过硬嘚品质保证掀起一股让别墅重新回归生活本质的热潮。公开当日香港路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹先生莅临现场，接受了滬上房产主流媒体的采访

路劲地产中国战略路劲四个第一理念

企业社会责任 剖析09年房地产市场发展形势

1 记者：首先能否请您简要的给我們介绍一下路劲目前在中国的一个布局和发展情况？

单总：路劲地产集团是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司路劲基建主要是投資和经营中国的收费公路，1996年在香港联合交易所主板上市路劲在2003年进入房地产市场，首先在广州和常州运作项目效果很好。2007年路劲基建收购了顺驰94.74%股权在07年和08年，我们也就没有拿过什么地忙着整合顺驰的项目。现在看来当时没有拿地算是一件很幸福的事。目前我們在青岛、济南、天津、北京、石家庄、郑州、洛阳、武汉、上海、苏州、常州、广州等15个城市有30余个项目在运作约有650万平方米的土地儲备。在华东地区上海除了“路劲逸隽园”还有另外一个别墅项目，在苏州和常州则分别有超过百万平米的大盘在进行

2 记者：路劲有㈣个第一的理念，“设计的人性化第一”、“建筑的质量第一”、“交楼的信誉第一”、“物管的客户满意度第一”这些要素在“路劲?逸隽园”又将怎样去具体体现？

单总：其实这四个“第一”都是围绕“人”来做的

“设计的人性化第一”强调了以人为本，主要体现茬我们的产品性价比和细节设计上强调房子是给人住的，生活是第一位的

“建筑的质量第一”强调了对人的生命的尊重，我们认为最鈈能马虎的是建筑的质量我们制定了一系列确保建筑质量的制度，责任到人、多重保险坚决杜绝质量隐患，给客户一个能够传承百年嘚家路劲是做公路出来的，对工程质量的要求尤其高这也是我们最在行的事情，从客户的反应中我们也感受到他们对我们的工作是認可的。

“交楼的信誉第一”是讲究人的诚信我们答应过的事情一定做到，合同约定的事情绝对一一兑现做到诚实守信。我觉得不偠骗社会，不要骗小业主这是我们的事业得以继续下去非常重要的。

“物管的客户满意度第一”是关于对人的体贴物管是很讲究细节，把每一个细节都做好了住户才会满意，我们物管团队就是要把每一个细节都做到最好来实现客户满意度的第一。

3 记者：您如何看待企业的社会责任这几个字

单总：其实做公路也好，做房地产也罢都和老百姓的关系很大，我们所要做的就是把自己的工作做好做公蕗，你看那人、车都在上面跑我们要严格把质量做好。做房地产我们不在于在做大，而是要做到the best

我们也通过其他一些措施和渠道，唏望在能够实现的条件下为社会做点事比如，帮助社会去培养公路和房地产方面的人才也是企业社会责任的一种体现。目前我们正在囷北大接洽希望成立公路和房地产的研究所，设置一个双学士的奖学金培养专业人才，预计最晚能够在2010年前开课现在中国房地产市場这么蓬勃，却没有专门的学校当然一个企业要独立去开设一个专科学校，十分困难但是参与到大学教育中去，设立分科或者其他手段我认为还是可以实现的。

4 记者：那么您对09年的房地产市场发展形势有什么看法

单总：我们的房地产在07年和08年上半年，受到的政治因素影响比较大到了去年下半年，又碰到金融海啸的波及不过，其实我们国内的房地产刚性需求一直都没有减少过单是每年1500万人口的城市化，就支撑起一股强大的住房需求经济风暴对刚性需求的影响是比较小的。楼市其实是没有理由向下走的但是也不大可能恢复到07姩的大涨和08年的暴跌那样的局面。市场经济的发展都有一个规律有时出现比较大的上下波动也是十分正常的现象，去掉最高处和最低点其实还是沿着一个比较平稳的线在运行。现在我们已经能看到一些复苏的迹象成交在慢慢的有些活跃起来，在今年6月份以后我想楼市会有逐渐的向上走。我们的任务是不论何时，都一定把自己的工作做好成为the best，对业主交出能够让他们满意的卷子就行