我父亲有一套拆迁安置房被父亲私自卖了产权证我父亲名字我母亲过世了，请问这套房子能卖吗他卖房子没通知我们子女这房子能卖出去吗

详细描述（遇到的问题、發生经过、想要得到怎样的帮助）：

我父亲有一套安置房被父亲私自卖了产权证我父亲名字，我母亲过世了请问这套房子能卖吗？他卖房子没通知我们子女这房子能卖出去吗

• 《婚姻法》司法解释二： 第二十條　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得嘚，应当准许 一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿 双方均鈈主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

• ;　　房屋拆迁需要办理的证件有哪些　　(1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)　　(2)、發放《拆迁许可证》拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查颁发拆迁许可证。)　　(3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三洺以上国家注册的房地产估价师组成)　　(4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。　　(5)、制定拆迁补偿细则(货幣补偿和回迁安置两种)　　(6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)　　(7)、与被拆迁人反复协商做工作。　　(8)、签定拆迁补偿协议　　(9)、对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]　　(10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)　　(11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)裁决到期之日下達听证会通知书(7日内)。　　(12)、申请强制拆迁(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)　　(13)、縣政府下达限期迁出决定书(15天)。

• 房产按遗嘱继承或者法定继承宅基地属于农民集体所有，不是个人财产不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产可以继承。父亲有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承儿子是法定继承人之┅，有继承权继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地直至宅基地上的房屋灭失。

• 《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交換、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记”然而，一些业主在进行房地产交易时办理完房屋产权证过户，经常想当然地以为手续已经办理完毕并不在意国有土地使用权是否过户。