本回答由房屋维权律师网提供
针對你的标题我可以给出你最权威的回答。已备案未办房产证的房不能交易
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,國务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋登记手续----国办发[2005]26号。
如果你想卖只能通过非正常渠道把备案更改。不存在什么流程和转让费这样也能让你省不少钱,否则房产证下来你只能走二手房(专业的讲就是产权转移)交易那钱就多了。不过需要告诉你的是如果钱没到手千万别更改备案否則,房子是人家的啦你钱没拿到风险很大。
你最后一问如果想不出差错最好是通过第三方交易,也就是找个中介公司在合同没履行結束时谁也不会受骗。
最后这些回答应该能解决你的问题不要忘记辛苦费呀。
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1.2.3点可以一起回答,就是去售楼处婲点钱让他们帮忙改名字,一般售楼处多有过这样的操作的,具体多少钱可以和他们谈,应该比二手房交易便宜.4.改名字应该很快的,你们可以问问售楼处一般别人是怎么弄的.