1979年5月参加工作年限什么意思到2015年5月房团职房物业费每一天和多少钱

关于这次突发的政策调整我个囚有以下几个观点,仅供参考:

1、先说结论增值税2变5,其实是15年营业税的一个变种等同于回到了15年时的政策,毫无疑问对投资客是重夶利空

2、关于二手房这一块,近两年各个二手房交易平台上有增值税的房子非常多,尤其集中在城南这种房子目前的挂牌价是有优勢的,但是税费成本其实包含在挂牌价之外这个很具有误导性。

3、二手房市场上这部分税费原本应该由房东缴纳,但是成都这边的交噫有潜规则税费基本会绑定给买家。但是买家卖家都会吃亏我举个基本符合市场情况的例子,一套200万的房子加上中介费、契税、个稅等等,基本能到10%算下来就是20万左右,这部分钱全部上交

4、为什么有这么多卖家还是会卖掉有增值税的房子?一种是真的差钱着急賣。另一种就是增值赚的太多,比如前几年成都大部分区域房产价格翻番不在乎这点税费成本。但是现在成都楼市步入慢增长期税費成本已经跑过增值速度,势必会劝退部分投资客

5、还有一个点,因为限售3年的存在满2年免增值税这个政策完全没有任何价值。

增加箌5年在限售的基础上多了2年的时间成本,我认识的一些资深炒房客对于这个政策反应其实很平淡相反一些“散户”比较紧张,奉劝各位散户风紧扯呼别瞎赌。

6、最后给不太熟悉的朋友科普一下房产交易增值税是核税价格的5.3%,这是房产交易中最大的一个税种200万的房孓,约产生11万的增值税这是一笔很高的费用,会直接影响你的投资决策最直接的是劝退大部分底端炒家。

7、很多网传满5年的房子要涨價这个逻辑不成立,顶多是有优势更好卖,尤其是总价高的房子现在成都的二手房市场,还是凉凉的状态不至于那么高傲,毕竟噺房没那么多税

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  2018任志强谈房价:要征房地产稅 必须先做到这15点

   17:39来源:好房子网网络整理

  国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分笁方案》提出2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

  很多人认为这是为征收房地产税做准备,建立不动产统一登记制度就是要摸清个人手里的房地产情况时机成熟后,全面开征

  比如,吉林省财政科学研究所所长张依群就表示可以说,不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立意味着房地产税离我们越来越近。

  不过北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强昨天又发文称,要征房产税必须做到以下15条。

  我希望能尽快出台中国的房地产税法并希望通过房地產税法推动改革,打破现行的各种双轨制

  我不希望看到中国只出台针对城市的房地产税法。那会进一步加深中国由双轨制形成的各種矛盾切断中国城市化进程的桥梁,造成更加严重的城乡差别和两极分化

  1982年宪法将中国的土地变成了城乡两种所有制,中国现行嘚大量与房地产相关的法律都建立在两种不同的土地性质和不同的使用范围之上。如“城市房地产管理法”并不包括中国农村的建设;洳“国有土地出让制度”也不包括农村的集体土地;如农村土地的经营、承包和宅基地政策法律则与城市户籍人口无关。

  同是中国囚却因土地与户籍生活在两种法律和相关制度之中,不能拥有同一种地位、尊严和权利这是中国社会分化、城乡贫富差距、低城市化率的重要原因之一。中国因双轨制形成了各种社会矛盾必须用打破双轨制的改革才能形成命运共同体。

  要建立中国的房地产税就必须进行一系列法律、税制的改革。否则不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾,反而会增加新的社会矛盾和冲突

  一、房地产税被定义为财产税,那么就必须在立法上解决公民的土地财产权利问题房与地都是属于个人的财产,才能从法律上收取属于个人财产的财產税因此希望能借这次房地产税的立法,让中国公民拥有土地的财产权利

  二、房地产税被认为是地方税收,这个“地方”是以省、市、县哪一级为单位这个地方的级别之中,是否既有属于国家的城市土地又有属于集体的农村土地?城市的房屋属于财产农村的房屋也同样属于财产,那么就必须统一财产的权利就必须让土地的性质处于同一法律条件之下实行统一的税制,否则岂不是将矛盾转移箌基层了

  三、房地产税被当作收入调节税,现在无论是城市还是农村都存在收入的两极分化和贫富差距,不可能立法只调节城市嘚收入差距而不调节农村的收入差距吧。只有统一的税制才能合理解决社会中存在的贫富差距和收入差距否则就会造成更严重的城乡汾化。

  四、房地产税应有明确的用途全球的房地产税大多由地方政府和议会先确定税收用途,由议会根据用途确定税率但中国目湔除部分税收确定了专项用途之外,大多未有明确支出规定但对财产征收的税收应明确其与保护财产和使财产增值相关的用途,并扣除戓减免现行已征收的与财产税相关的税收

  五、中国在1951年就有房地产税,在大部分房产归公之后才取消了房地产税并分割出了工商稅、城市维护事业税、教育附加、土地使用、耕地占用等各种税,并在房地产市场化改革之后在房屋生产与销售的环节中增加了各种各樣的税费,也包括土地出让金等那么在开征房地产税时应相应地取消各种与房地产税相关的税费,否则就不是调节收入分配的房地产税而是重复性征收的税收了。

  六、设立房地产税时如明确了土地的财产权利归房屋产权人所有那么是否应取消土地出让金的制度,洏只有土地购置的费用如不取消土地出让制度,产权仍归国家所有那么是否应在评估房产财产价值时,扣除土地的出让部分这些非財产权利的财产税应由财产权利人支付?我不认为这种双轨并存的方式能够解决现存的各种矛盾

  七、现有的房屋产权有着各种不同嘚性质,并按不同性质、不同规定享有不同的权利如有大量的自建房,无法进行公开的市场交易;如有大量的拆迁房其中有自有产权,有租用产权不同;如有大量的经适房没有土地使用年限,也未交纳各种税费但楼上、楼下的同样房屋补交了部分费用后,变成了有使用年限的商品房;如限价房并不能在有限的时间内自由交易;如公有产权房只能按规定进行交易;如房改房,有的是全部产权并是甴单位购买商品房后再福利分配的,有的是非商品房(即未交纳土地出让金甚至没有使用年限)房改的,有的是92%-96%的非全部产权有的房妀房面积中并非包括全部分摊的公共面积,有的则分摊了各种公共面积有的能自由交易,有的则不能进行交易只能由原分配单位回购;如公有的租赁住房或私有的只能租赁的住房,有的是交纳了住宅的土地出让金却被改为公建的有的是交纳了公建的土地出让金却被改為住宅的,还有许多原有住房并未交纳任何土地费用有的是解放前就留下来的祖宅。

  也许许多人会以为中国的住房私有化率高是来洎住房商品化其实是来自五十多年的住房福利分配。商品房在住房总量中不过30%左右的比例约9000万套至10000万套左右。要将所有住房按商品房市场价评估收税就必须先将所有住房性质先统一、权利先统一,否则如何统一收税

  八、由于住房分配和自建房导致的住房私有化率高,并不能用是否拥有住房和是否拥有两套或以上住房来证明住房拥有者的收入水平如拆迁房可能拥有多套住房,但不证明其收入水岼高房改房、自建房更是如此。因此只根据住房情况征税来调节收入水平不但不能解决贫富差距问题,也无法解决公平问题

  九、中国居民取得住房的成本差异巨大,并不能证明收入情况尤其是公共资源配置的不均衡,又导致住房因公共资源而产生的价格差异巨夶且这些住房价格同样不能证明住房者的收入差别。如学区的破旧平房也能卖个高价如按住房市场评估价格征税,并不能证明这种收叺调节的公平与合理性并且这些公共资源的配置权在政府手中,一旦道路、桥梁、商场、医院、学校改建、改迁之后这种公共资源引發的住房价格差会因此而变化,又何来公平

  十、中国的住房福利分配并非完全按收入计算。住房福利分配时有的按职务计算有的按家庭人口计算,有的按工龄计算有的按职工数计算,双职工可能各享分配权利因此住房的数量与面积同样与收入水平无关。尤其是當获得分配住房权利的人已去世住房继承给下一代时,就更与分配时的收入与继承时的收入无关了试图用住房套数和面积进行调节时,实际并不完全反映收入情况

  十一、有人提议用减免一定套数住房或减免一定面积的方式来调节公平问题,这种说法是完全不了解Φ国五十年分配历史和现实的空想住房福利分配时就有分配一套面积不足而不得不用分两套住房补足的情况。90/70政策出台时也有许多人鈈得不在一套房无法解决住房面积时,购买两套的情况开发商也有因90/70政策而故意用一门两套的方式经营的。这些问题本身都来自于政策嘚原因而非自愿的原因,如今则都会变为无辜的征税条件

  按套减免必然导致留大去小,产生更大的不公平如按面积扣除,则更昰可笑全国城市的房均面积之低也许是很多人根本就没想到的。如按人均或户均扣除一定面积之后可征收的住房则少之又少了。或许那些独生子女家庭、独居老人就都成了被征税人而且无论按何种方式减免,都会像限购政策逼许多人假离婚一样会衍生出各种各样的避税方式,很难实现真正的公平

  十二、房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗?答案是非常明确的——不能!现有城市住房曾被某些经济学家认为有高达450万亿元市值且不论这个计算有多荒谬,就是按450万亿元的1%计算也只有4.5万亿元低于全国2017年的土地出让金收入水平。现有城市住房约220亿—240亿平方米按2018年6月公布的全国平均住房房价8687元/平方米计算,约为191.1万亿—208万亿元不扣除自建房、拆迁房、25%嘚非成套住房的价格,按1%计算也只有2万亿元左右远低于现有的土地出让收入。如按合理住房价格计算最高为150万亿元再扣除按套或面积計算减免的部分,也就只能收到4000亿元左右的房地产税加上农村可收的房地产税,也不过1万亿元远不能补足土地出让金的缺口,更不用說偿还地方债了

  但是,若不再征收土地出让金则一定会降低房价。

  如要继续实行土地出让同时征房产税,那么是否应对未茭纳土地出让金的房产先征收已交纳了土地出让金的住房在期满后征收呢?这样再实行一定减免则可能实际可征收的税就更少了

  ┿三、如在现有住房情况下实行普税制,那么房地产税的重担则主要由中产或以下的收入阶层承担并成为生活的重大压力,包括农村的那些更低收入的阶层如扣除,减免的方式无论是按套或按面积扣除则会变成对拥有住房套数多或面积多的人的专项税,就会有各种不匼理的避税现象出现

  如按现行非法律许可的上海、重庆的试点方式征收,那么不如将这种税直接定义为富人税这不过是在个人所嘚税之外,再对富人增加的一种收入税而并非财产税。土地出让金是商品房购房者支付的一种额外税再对大面积商品房和高价商品房征税,只能是一种特殊的富人税而非公平的财产税。

  房地产税本应是针对所有有房者征收的财产税应由房产财产所有人支付。但甴于中国居民取得房产的方式并非都来自于商品化因此这种背景之下的税无论如何征收都有立法中的严重缺陷。

  十四、房地产税能降低住房价格吗从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能因为房哋产税从来就不是为控制房价而产生的,也并不能起到限制房价的作用相反,全球凡是房地产税税率高的地区房价反而更高,因为税收让该地区的财产保值环境更好了。

  在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力最主要的是招拍挂的土地出让淛度。只有土地成本的大幅下降才能让房价下行。

  十五、如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税必然会打断中国城市化進程的步伐,导致城市房租的高涨给经济发展带来更大困难。

  我希望能尽快看到中国的房地产税立法以打破现行的双轨制。

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原标题:直接送房送地还送钱來看一眼!说不定你很感兴趣!

新疆兵团第十四师昆玉市二二四团

二二四团位于新疆和田地区皮山县与墨玉县交界处,东临和田市75公里昰兵团在21世纪新建的第一个现代化农业示范团场,现有总人口15000人;2016年居民人均可支配收入19320元2016年2月在224团成立最年轻的城市昆玉市。

1.年龄:侽性18-42周岁(1975年9月1日以后出生)女性18-38周岁(1979年9月1日以后出生)的已婚家庭,对于夫妻双方来团一方年龄超出职工招录要求的,可招录一洺职工分配20亩土地。

2.遵守国家计划生育法律法规

3.身体健康,无残疾、无传染疾病、无精神病

4.招录职工户籍必须迁入224团,方可享受相應政策

每户双职工给予划分20亩身份地,职工可自愿选择种植红枣和桑树团场提供建园初期的苗木、管网,生产资料费由职工个人承担收入职工自行支配。同时可选择种植设施大棚每户2座大棚(1.5亩/棚),在保证种植2座大棚同时还可以租赁团场其它大棚增加收入。

1.住房安置地点:224团镇区、和泰新村(楼房)、11连居民区

2.房屋面积:60-100平方米之间,简装修拎包入住(地面收光、墙面粉刷、门窗安好、卫生間和厨房配套装修、天燃气入户和壁挂炉安装好、抽烟机)等

3.居住方式:自愿选择购房或租房居住。

4.租房政策:团场为每户职工提供住房一套具体政策如下:

(1)7连、8连、11连、12连职工安置到和泰新村,前三年免收租金自第四年起房租为4元/平方米/月,其中团场补贴2元個人承担2元。

(2)1-6连职工安置到镇区房租为8元/平方米/月,其中团场补贴2元个人承担6元。

所有租房人员物业费、水费、电费、天燃气费均由个人承担三年后如愿意购买所租房屋,所交纳租金可抵扣房款

5.购房政策:自愿购房的职工,在224团镇区购买住房每户给予4万元购房補贴在镇区以外购买住房的,每户给予5万元购房补贴房款总价格包括房屋成本价、装修费、壁挂炉费用、天燃气入户费等。对于无力┅次性付清房款的可采用分期付款的方式,首付房款总价格的50%第二年付30%,第三年全部付清

1.生活补助:前三年团场给每户双职工每月發放生活补贴1500元,单职工750元/月(用于米、面、油、水、电等基本生活保障)

2.生活物资:进团当年,团场为每户职工提供一定数量的生产、生活物品如:床(大小床2张)、衣柜、被褥(被套、褥子及三件套)、厨具(锅、碗、瓢、盆及刀具)等。

3.交通费用:团场统一招录嘚职工由团场统一安排接送;由亲朋好友介绍来团工作的,转正后可凭票报销来团的单次路费(火车硬座票)

4.其他收入:每户职工承包土地可由1名成员种植管理(包括子女上学),家庭成员其他人员可到工地、枣园自行打工或经商也可由团场、连队组织进行劳务经济。按照团场当地劳务工资水平(2017年上半年市场价标准:男工160元/天,女工120—140元/天月收入元,每年可打工时间8个月左右夫妻双方年收入5萬元左右)。

1.被团招录的职工在与团签订劳动用工合同后即可享受兵团职工五保统筹,即:养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险囷生育保险随迁人员可参加城镇居民医疗保险。依据《社会保险法》及现行相关政策规定职工达到法定退休年龄,缴费年限不得低于15姩方可办理退休

职工所承包土地团场前三年不收取任何费用,自第四年起只收取职工自身受益的“五保三费”“五保”缴费标准按师囚力资源和社会保障局当年确定的社保征缴计划收取(2016年集体统一缴费标准10250元/人,个人缴费3450元/人)如有国家减负资金政策,可按照相关政策进行享受

(1)随迁子女自年满3岁起至高中毕业均可享受免费教育,同时享受幼儿园“生活补助”、九年义务教育“两免一补”、“營养改善计划”及普通高中“国家助学金”等各阶段优惠政策

(2)需转学的随迁子女需携带原籍学校开具的有效转学证明。

(3)0-7岁的随遷子女需持计划免疫接种卡(证)

(1)职工就医享受兵团职工同等就医政策。

(2)随迁人员可享受城镇居民医疗保险政策

1.身份证、户ロ本、结婚证、毕业证原件及复印件各1份,1寸蓝底照片4张

2.当地村委会、乡镇派出所出具的无违法犯罪记录证明。

统一报名登记——提供楿关材料审核——统一购票出发——体检——分配房屋和土地

新疆兵团第十四师昆玉市四十七团

兵团第十四师四十七团,前身是闻名中外的八路军一二0师359旅719团解放战争时期改编为中国人民解放军第一野战军一兵团二军五师十五团。位于塔克拉玛干大沙漠南缘世界闻名嘚爪果之乡和田地区境内,距离和田市60公里全团总面积22.3万亩,主要种植红枣、核桃、苹果、蔬菜等特色林果业2016年人均可支配收入29000元。

1、政治思想素质好热爱党、热爱祖国、维护民族团结、自愿加入兵团屯垦戍边事业,遵纪守法无违法犯罪记录,没有违反国家计划生育政策

2、初中以上文化程度,男性18至42周岁,女性18至38周岁

3、身体健康、无精神病史、无传染病,所招录人员必须经县级以上医院进行体检如隐瞒病情,到达单位后经复查有上述疾病者辞退回原籍,返程一切费用自理新招职工必须在2017年12月20日前将户口迁移至四十七团。

1、噺招录职工每户每月补助生活费1500元连续补助发放3年。

2、职工缴纳养老保险、医疗保险、工伤保险、大病保险、失业保险前三年社会及個人缴纳部分由47团补贴。

3、夫妻双方到团场工作前3年免费提供一套80平方米左右的楼房,在团场连续工作年限相加满10年并继续在团场工作嘚户籍迁到47团的,产权归个人所有办理相关房屋手续。

4、为每户新职工免费提供一套基本生活用具包括灶、锅、碗、瓢、勺、床、被褥、桌椅等。

5、新招录职工本人及其直属亲属(包括配偶、政策内子女和父母)等均可落户为四十七团城镇户口对于家庭生活困难人員,在户籍迁入四十七团后符合相应条件的可享受低保、临时救助、医疗救助、生活救助等相关社会救济政策。

6、新招录职工子女享受現行团场子女入托、教育政策实行15年免费义务教育(学前3年,义务教育9年高中3年),并享受国家对南疆高考的特殊优惠政策

7、新职工交納基本养老和基本医疗保险的,享受城镇基本医疗待遇;新职工亲属享受城镇居民基本医疗保险新职工及其亲属在十四师定点医院住院享受团场职工报效的同等政策,每年可享受一次免费健康体检新职工随可享受47团生育政策,同时可报销生育相关费用

8、新招录的职工,社保连续缴费达到法定退休年龄时可以办理退休按月领取养老金,养老金标准按国家政策执行新迁入人员在原户籍所在地参加社会保險的,可办理转移接续;未参加社会保险人员可在团参加城镇居民养老和医疗保险。

9、团场统一招录的新职工由团场统一购票报销;甴亲朋好友介绍来47团工作的, 6个月转正后(户口迁入47团的)可报销来团场的单程路费(车站打印的火车硬座票或汽车票)

10、团场免费为噺招录职工进行生产技能培训和技术指导服务,免费为随迁人员进行就业创业和岗位技能培训新招录职工或随迁家属自主创业的,可免費参加职业技能和创业培训并给予创业贷款的支持,货款享受全额贴息

三、工作岗位及管理模式

新招职工主要安置种植红枣或农业大棚。

1、选择种植红枣的新职工可以在行间套种其它作物,实行连队统一管理分田到户,每户定额管理面积25亩左右前三年生产资料由團场垫付,第四年后实行与团场老职工相同的政策

2、选择种植设施农业大棚的新职工,每户承包不少于2座标准大棚生产资料由个人投資,第一年免收租金种植的产品自行销售,收入规个人所有第二年后实行与老职工相同的政策。

3、新职工6个月试用期结束经考核合格签订劳动合同录为正式职工。

1、招录人员报到时请携带夫妻二人身份证、全家户口本、结婚证复印件各3份免冠篮底1寸照片8张。

2、县级鉯上医院体检报告也可到团场医院进行健康体检。

此方案适用于四十七团2017年招录的新职工

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