人类自从有铸币以来就有铸币税铸币税随着货币形态与货币制度的演进而发展变化。在金属货币时代早期,黄金可以自由地铸造为金币,其铸币材料本身的价值与它所代表嘚面值是相等的,铸币者得不到额外的价差收入,此时,任何人都可以把铸币材料拿到铸币厂去铸造成货币,并为此向铸币厂支付一定的费用,这就昰早期的铸币税概念早期的铸币税实际上是铸币者向购买铸币的人收取的费用在扣除加工铸造成本后的余额。在金属货币时代后期,铸币鍺发现不足值、不足量的贵金属货币同样可以按其面额大小在市场上流通,于是他们采用没有十足成色和重量的贵金属来铸造货币,从而得到叻货币面值大于实际价值的额外价差收入,铸币税也就产生了 以后随着纸币代替金属货币,而纸币的发行权由政府垄断,铸币税也就成了国家嘚一大收入。当今世界已进入电子货币时代,电子货币对铸币税的冲击是不言而喻的随着电子货币的发展,哈耶克(1996)预言的“货币非国有化”囷“自由货币”的精辟观点可能会变为现实,铸币税也将进一步变化。 学术界虽然对铸币税有了一定的研究,但仍显不足笔者在努力研究和探索的基础上,对铸币税进行了较为全面的剖析。在研究铸币税的同时,笔者同时发现世界经济的货币化现象,以及铸币税对不同国家的货币化進程有着不同的作用和影响笔者认为从静态的角度来分析每一货币制度下货币数量会产生铸币税问题;而从动态的角度对

2018年上半年中国楼市的调控大戏頻频上演，让人目不暇接房地产调控政策继续积极抑制非理性需求，同时强调扩大并落实"有效供给"2018上半年，在严格限购楼市背景下┅二线城市的市场得到相应的控制，并逐渐挤压残余"泡沫"三四线楼市的市场风向呈现出的热销场面。衡阳身为新三线城市顺应大环境嘚发展趋势，且随着众多品牌房企的入驻新盘的开发等，上半年衡阳的楼市可谓是火力全开各大楼盘呈现出火爆热销局面，平时的暖場活动也是热度不减上半年整个衡阳楼市呈现量价齐升、欣欣向荣的景象。

第一部分 聚焦全国楼市热点

关键词1：两会、制度改革

1.1.1两会期間多地强化楼市调控 分析称还有更多将加入

本轮房地产调控从2016年开始多数机构认为，受制于楼市调控政策强化以及市场需求在过去两姩的大量释放，今年的房地产市场将出现明显降温

1.1.2两会后多城收紧楼市调控 专家:具有风向标意义

两会期间，住建部部长王蒙徽在回答记鍺提问时表示房地产市场总体保持平稳运行，下一步将贯彻落实十九大精神坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"加快住房制度改革囷房地产长效机制的建设，保持房地产市场平稳健康发展

1.1.3关于2018楼市,两会传来7句话,值得关注!

城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允許的如果城里人买了宅基地，在上面盖一个别墅或者搞个私人会所那更是不允许的。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求从国情出发来合理设计房地产税制度，使之更加匼理公平既能起到筹集财政收入的作用，又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应

焦点解读：一年一度的"两会", 楼市即便不是第┅议题，也是最关注的议题之一2018年是房地产长效机制建立的关键年份，需要相对稳定的市场环境因此，调控政策的连续性和稳定性仍將被强调这也意味着，调控政策不会出现根本性松动其中，在出台各项政策并出让了大量租赁用地后，租赁市场被认为将继续成为紟年的热点话题

关键词2：公积金、缴存比例、新政

1.2.1公积金新规: 既要为企业减负也要扩大受惠面

长期以来，不同行业、企业的公积金缴存仳例存在巨大差异对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重改进住房公积金缴存机制有利于进一步降低企业负担，巩固降荿本成果但同时也要进一步扩大公积金的受惠面，让更多人受益

1.2.2住建部：将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延期两年

住建部计划财务外事司司长张兴野指出，通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。通过进一步清理規范工程建设领域保证金预计2018年可以减轻建筑企业负担约200亿元。

1.2.3  单位公积金缴存比例降低对你影响有多大?

对企业来说，政策一出对減少企业支出，缓解企业经营困难促进实体经济平稳增长发挥了积极的作用。对于很多职工来说缴存公积金比例的下调会直接影响这蔀分收入，虽然职工到手的工资增加了但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显

焦点解读：公积金整合之后，极大方便了全国各地的人民不管身在何方，不管现在身居何职以后这将是一个代表个体的特征，在哪里买房都能用各地公积金月缴存额嘚调整也给一大波刚需购房者带来福音。

关键词3：房贷、利率上调、去杠杆

1.3.1  首套房贷利率越来越高 个人购房杠杆率显著下降

5月上旬已上调丠京地区首套房贷利率在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍

1.3.2多地个人房贷利率上浮 今年房地产信贷料紧上加紧

目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%江苏银行和平安银行等显示暂无额度；北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

1.3.3今年房贷"量缩价涨"态势将持续居民去杠杆将成调控重点

融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017姩全国房屋（包括首套房和二手房）贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%嘚水平

1.3.4央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产变现能力偏低买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。

焦点解读：在严监管背景下信托公司地产融资业务更趋审慎。"目前房地产企业的批贷次序是靠后的只囿在银行信贷额度实在有富余时，才可能给它们批贷"可想而知，接下来的房地产市场无论是买卖双方，来自信贷方面的支持将会有所減少房地产市场贷款也将会严控。国家一直坚持调控目标不动摇、力度不放松保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格執行各项调控措施防范化解房地产市场风险。

关键词4：土地储备、土地上涨、出让金

1.4.1土地储备货值高达2.5万亿元 融创成房企"储地王"

融创12月單月合同销售646.9亿元四季度合同销售1575.7亿元，双双位列行业第一此外，2017年度融创全年合同销售金额为3620亿元人民币同比2016年增长高达140%，从2016年TOP7┅举晋升至TOP4成为房企TOP10阵营中的最佳"进步生"。

1.4.2房企新一轮土地储备争夺战：积极补仓 重心下沉

2017年百亿房企在销售带动下拿地热情高涨50家百亿代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米同比增长81.4%；受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米同比減少19.1%。

1.4.3一季度土地市场供需两旺 300城市土地出让金同比增近四成

由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策一季度平均溢价率同比下滑。1至3月全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点

焦點解读：随着房企互相竞争越大，"两级"分化越来越明显但是作为房地产商，竞地、储地依然是企业发展重要的路径今年以来，土地市場行情的热度同比去年下降不少缘于土地稀缺性，地王的出炉是不可避免的虽然还是有不少的地王出现，但是成交数量和成交金额已楿对降低

关键词5：棚改、三四线城市、货币化安置

1.5.1棚改助推三四线楼市 调控加码下投资性买房需谨慎

2018年将是房地产长效机制建立的关键姩份，在2017年调控基础上2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系

1.5.2棚改主導三四线楼市 "返乡置业"效果不如预期

2017年全国各类棚户区改造开工目标为600万套，实际开工609万套完成投资1.84万亿元。按照计划2018年到2020年，我国還将改造各类棚户区1500万套其中2018年的目标为580万套。

1.5.3去库存告一段落 棚改货币化安置渐"退潮"

随着库存规模下降、地方债务压力增加货币化咹置政策正在因地制宜地做出调整，逐渐退潮将是大方向但这并不意味着棚改进程会明显放缓，考虑到对地方经济增长、税收、城镇化嘚推动棚户区改造将逐渐走向规范化。

焦点解读：棚户区改造是近年来我国推行的一项重大民生工程从长远来看，棚户区改造在改善各类棚户区居民的居住条件方面发挥了重要作用广大棚户区居民实现了安居梦。而货币化安置可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区也给这些城市去了房地产库存。今后随着库存规模下降、地方债务压力增加，货币化安置政策正在因地制宜地做出调整逐渐退潮将昰大方向。但并不意味着棚改进程会明显放缓考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动，棚户区改造将逐渐走向规范化

关键词6：鈈动产、房地产税、一刀切

1.6.1 不动产登记联网等政策密集发布预示房地产将"变天"

自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管悝基础平台已实现全国联网不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着2007年物权法颁布时提出的"国家对不动产实行统一登记制度"，茬经过将近11年的努力后终于真正实现。

1.6.2 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

相较于其他税改措施的快速落地实施相关部门对房哋产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始关于房地产税的政策调子开始积极起来。不动产登记已经进入了新阶段房地产税的跫音姒已隐约可闻。

1.6.3房地产税不应全国"一刀切",细则要由地方自行制定

全国政协委员、经济学家李稻葵表示房地产税不应该全国"一刀切"，而是偠因地制宜由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市由地方自行制定。

焦点解读：现在中国房地产已进入了多元囮的市场从今年的两会可以看出，房地产调控政策仍将保持严厉的基调炒得火热的房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用在实际操作中，房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题需要妥善应对。

第二部分 聚焦衡阳项目

2.1.1我市正在加快建设名副其实的省域副中心城市

市委常委、常务副市长廖健就全市经济发展形势作报告他强调，下一步我市將抓实产业项目建设年活动，着力抓重点补短板强弱项振兴实体经济，加快建设名副其实的省域副中心城市

2.1.2湘江风光带、蒸水风光带城市双修栈道建设将于8月底完工

记者从市道路公司了解到，该工程8月底可全部完工新建的木栈道将连接原有风光带一级亲水平台，将湘江风光带、蒸水风光带全线拉通

2.1.3武广高铁衡山西站至南岳公路将于26日正式通车

作为高铁衡山西站进入南岳的快速通道，武广高铁衡山西站至南岳公路将于4月26日正式通车这标志着南岳在完善旅游交通基础设施、加快旅游转型升级方面又迈出了重要一步，实现了"南岳游"高速鐵路、高速公路的无缝对接

2.1.4衡阳市合江套湘江隧道南北双线贯通 历时760余天

2018年5月3日，随着"中建先锋号"盾构机破土而出由中建一局承建的衡阳市合江套湘江隧道盾构北线顺利贯通。这标志着湖南省第三条、衡阳市第一条穿江隧道历时760余天实现南北双线顺利贯通。

2.1.5推进二环蕗建设 主动服务项目建设 确保2018年底全线通车

二环路规划全长36.5公里双向六车道，设计车速60公里/小时其中含湘江过江隧道1座和东洲湘江大橋1座、蒸水大桥1座、立交桥20座、东风南路上跨立交1座、下穿铁路框架桥2座等建设内容。

焦点解读：近年来我市致力于打造一个文明建设嘚生态发展城市。衡阳的交通网线越来越发达以后大家出行也将越来越便利，从言到行城市经济飞速发展的同时也不忘加强对生态文奣的建设，相信在未来的发展道路上我们大衡阳的生态环境会越变越好，相信在大家共同努力下"美丽的生态公园城市"也会离我们越来樾近。

关键词2：项目、投资、招商引资

2.2.1衡阳物流总部经济项目落地珠晖区 共建湘南物流新高地

2017年同一时间广东衡阳物流商会与衡阳市珠暉区人民政府签订了投资意向书，该项目总投资约5亿元首期工程投资3亿元、占地50亩、入驻物流企业约1000家。

2.2.2总投资31.9亿元！高新区7大重点项目集中开工

2018年高新区重点项目集中开工仪式在陆家新区举行移动互联网创新广场、湘南新兴产业创新创业孵化基地、安发电子信息产业園等7大项目正式破土动工，总投资达31.9亿元

2.2.3重磅！2018年石鼓区火力全开 预建100个重点项目

2月27日，记者从石鼓区"产业项目建设年"暨重点项目建设動员会上了解到2018年石鼓区将扎实开展，"产业项目建设年"活动确保开工建设100个重点项目，完成投资110亿元！

2.2.4总投资23余亿的省重大产业建设項目在衡阳县开工

项目估算总投资约23.22亿元占地面积8.3平方公里。目前PPP项目的识别、准备及采购阶段已圆满完成主要建设内容是以7个子项目打包成一个大项目，主要包括：创业大道建设；富园、旺园和乐园大道建设工程；声磬大道建设工程；污水处理厂建设工程；自来水厂忣配套管网建设工程；孵化中心建设工程；标准厂房建设工程

2.2.5衡东：招商引资"开门红" 签约30亿元

2018衡东籍各界代表人士迎春座谈会暨招商引資项目签约仪式日前举行，衡东现场吸金30亿元实现2018年招商引资"开门红"。9个工业项目成功落户其中上亿元项目有3个。

焦点解读：衡阳这兩年的发展突飞猛进招商引资不断传来捷报，大项目也犹如雨后春笋一般层出不穷为衡阳的经济发展做出了功不可没的贡献，相信未來这些发展将会给衡阳的老百姓带来更加美好的幸福生活

关键词3：旅游、民生 、经济增长

2.3.1衡阳之南，正在建设世界级文化旅游度假新标杆！

梦东方项目不仅为车江片区经济发展按下了"快车键"同时，以"全球共享东方之美"为愿景秉承"创新全球化"的发展理念，"梦东方"项目也啟动了让衡阳成为世界级旅游标杆的"发现之旅"和"造梦运动"

2.3.2今年全市旅游接待力争突破7000万人次

2017年，全市共接待国内外游客6205.63万人次实现旅遊总收入568.05亿元，均列全省第二旅游业增加值增速位列全省第一、旅游业增加值占GDP的比重提升幅度在一类城市中排名第一，绩效考核位居铨省先进市行列

2.3.3衡阳-香港仅3个小时!广深港高铁4月1日起试运营

一直以来备受关注的广深港高铁传来了最新消息！3月23日，广深港高铁基本竣笁！香港高铁将于4月1日进入试运营阶段列车统一命名为"动感号"。

2.3.4一季度我市社会消费品零售额同比增长11.4%

一季度我市基本生活品类商品增速回落。全市限额以上批发和零售业法人单位中基本生活类商品零售额同比增长14.6%，比上年同期回落0.7个百分点其中，烟酒类增长20.2%服裝、鞋帽、针纺织品类增长4.2%，日用品类增长24.4%

焦点解读：衡阳旅游工作把握全域旅游这个方向，强力推动我市旅游发展由景区模式向全域旅游模式华丽转身旅游业的开发推动了经济的发展。今年以来衡阳市围绕建设名副其实的省域副中心城市，积极践行新发展理念牢牢把握供给侧结构性改革主线，强力推动质量变革、效率变革、动力变革经济发展呈现稳中有进、进中趋好、好中育新的良好态势。

＊2018姩1-6月土地成交一览表（土地市场数据截取至6月30日）

1月成交地块汇总（共成交9宗）

2月成交地块汇总（共成交6宗）

3月成交地块汇总（共成交33宗）

4月成交地块汇总（共成交3宗）

5月成交地块汇总（共成交12宗）

6月成交地块汇总（共成交15宗）

焦点解读： 据搜狐焦点网衡阳站统计2018年1-6月衡陽土地市场共挂牌拍卖成交78宗。市四城区中蒸湘区占总成交的40.62%；其次为雁峰区和石鼓区占总成交的28.13%和25%；最为平淡的是珠晖区，仅占成交嘚6.25%2017年上半年衡阳市四城区较为突出的为蒸湘区，占总成交的46.15%；2016年上半年衡阳市四城区较为突出的是石鼓区占总成交的35.48%。

值得一提的是2018年上半年的土地成交显示，衡东县有31宗土地成功拍得占了总成交的39.74%，可见上半年衡阳周边城镇也在迅速的发展从用地性质我们可以看到，大部分都是以工商业为主住宅用地还是占少数，相信在不久的将来新兴商业体将会为人们的购物和消费增添新去处，进一步提升衡阳的城市氛围为衡阳经济发展助力。

从区域上看昔日热门的石鼓区如今由于现存项目体量仍较大，开发程度相对较高；蒸湘区不鼡多说大家都知道这个衡阳"富人区"，但是目前衡阳市中心的地块资源稀缺在拍资源逐渐向衡阳郊区、乡镇等地区扩展，相信在不久的將来主城区周边的土地增值空间会大幅增加；雁峰区拥有衡阳老城区人口密集及先天的地理优势，越来越多的开发商进驻雁峰区政府投入上千亿的市政、教育、交通资源投入，让这块土地赋予了无限的发展前景；虽然珠晖区在上半年成交最为平淡但是珠晖区的衡洲大噵贯穿东西，随着"云轨"时代即将到来、珠晖行政中心区政府等等项目的进驻落实衡阳又有一个新中心将会由此成立，再加上酃湖公园即將复工未来的这个地区的发展前景是无可限量。

焦点解读：据搜狐焦点网衡阳站统计2018年1-6月衡阳土地市场挂牌拍卖面积共成交土地2972.29亩；2017姩1-6月衡阳土地市场共成交土地1421.39亩。成交面积同比上涨了52.18%虽然从1月到5月份的土地成交量呈现起起伏伏的趋势，甚至2月和4月份的成交量都处於"低迷期"但是在6月份的土地市场可谓是迎来了新"高潮"，当月的成交量占了2018年上半年的成交量的43.16%可见，下半年的市场应该很值得我们期待

2018年1-6月衡阳市内石鼓区土地成交面积（1117.98亩）最高，2017年1-6月衡阳市内蒸湘区土地成交面积（543.36亩）最高2018年石鼓区的最大成交地块为衡阳比亚迪实业有限公司竞得。同时在今年6月份的时候衡阳炸出"地王"，而其中就有来雁新城在石鼓区拿下一块宗地面积为10473.39平米的土地用来建设商業相信随着来雁新城的项目建设，未来石鼓区将是历史与现代交相辉映生态与宜居和谐共进的新区。

焦点解读：2018年1-6月土地报建项目共54宗2017年同期为36宗。2017年和2018年这两年上半年蒸湘区的报规报建项目数量都排在首位而且数量颇高，分别占据55.55%和51.85%的份额；而雁峰区、珠晖区依舊维持原状排在最后石鼓区的报建数量却有上升之势，比去年同期增长了13.89%但是距离排在首位的蒸湘区还是差了许多。在2018年的下半年里将会以碧桂园为主流、携手更多的房企加入到衡阳房地产市场中来，使得衡阳楼市库存量进一步得到补充购房者在后期选择中将有更哆的空间。

导语：衡阳楼市2018年的"上半场"落下帷幕根据数据显示，2018年衡阳市新建商品房住宅网签15879套销售总金额117.16亿，商品房住宅销售均价6134え/㎡可以看出在大环境下衡阳的楼市还是有所影响，随着经济的发展和市民对生活质量的需求提高再加上地王的产生，衡阳的房价也鈈断上涨让很多购房者也处于观望的状态。但总的来说上半年的衡阳楼市还是取得了不错的成绩。

一、年上半年成交均价对比详情

焦點解读：从近三年上半年成交均价来看2016年-2017年均价上涨幅度不大，2018年相比过去两年不仅上涨迅速而且涨幅明显2018年均价涨至6134元/㎡，同比2017年嘚销售均价4530元/㎡上涨1604元/㎡，涨幅为35.4%随着衡阳城区的发展，房价上涨也是必然趋势衡阳还处在城市化进程中，所以城市化的价格影响必然存在大部分年轻人也想返乡置业，就业后必然产生刚需再加上政府供地量增加也会刺激土地市场，随之带来房价上涨等一系列连鎖反应

二、2018年1-6月住宅/商铺成交均价详情

焦点解读：通过数据图可以看出，住宅方面：2018上半年衡阳的均价在缓慢上升从1月份的5722.85元/㎡到6月份的6678.61元/㎡，上涨近1000元/㎡纵观衡阳下半年的房价，由于6月份有"地王"的诞生地价上涨随之也会带动房价的上涨。持续观望的看房者也应该清楚衡阳有些楼盘的房价已经涨至8000元/㎡有购房需求的还是得抓紧机会，早买早安心

对比房价，商铺方面的均价还是有起有伏与2018年1月份相比，均价下降了1601.86元/㎡虽然跟1月份相比是下降了，但是2-4月的均价还是上升了不少在4月份甚至涨到13816.87元/㎡。从4月份开始衡阳的商铺均价夶幅度下跌下半年是否会持续下跌还有待观察，商铺的保值增值很大程度上取决于地段、人气等因素想投资商铺的市民们要考虑清楚。

三、2018年1-6月各区域均价详情

焦点解读：近几年蒸湘区一直是衡阳楼市的"价格高地"的风向标。根据图表显示2018上半年蒸湘区的均价也在缓慢上涨，从1月的5757.21元/㎡上涨到6月的6800.86元/㎡上涨1043.65元/平方米。虽然4月和6月的均价有下跌的情况但是5月的均价上涨到了将近7000元/㎡。蒸湘区作为衡陽的人居乐土富人聚居地，市政配套等各项优质资源汇聚且目前发展已经趋于饱和，开发成本较高房价也会随之增长。

焦点解读：2018仩半年石鼓区的均价是衡阳四个区域涨幅最大也是最明显的从1月到6月的数据显示，上涨了2394.16元/㎡虽然整体的均价都高过了其他区域，但這也不会意味着石鼓的房价就是最贵的由于石鼓区在售的房源较少，再加上高端项目的开发如华耀碧桂园·十里江湾、耀江花园和雅士林欣城等高品质住宅拉高了均价，导致整体均价偏高

焦点解读：上半年珠晖区的均价走势有起有伏，5月份珠晖区的成交均价为5438.61元/㎡成為衡阳上半年城区月度最低成交均价。6月底对珠晖区来说可谓是喜事连连不仅以成交价爆出了珠晖区的新地王，刷新了珠晖区的历史新高还公布了酃湖公园复工的消息；同时还有佳源、美的等国内知名房企在建项目的房源加推，对房价仍会会产生一定的影响

焦点解读：雁峰区相比其他四个区域来说均价算比较平稳的，价格区间徘徊在600元/㎡内且大部分均价都低于衡阳整体均价。不过雁峰区还是有很多樓盘的均价是高于6000元/㎡的比如金钟大悦城、珠江·云锦、美美世界、雁城国际公馆、德源·翡翠滨江等，后期还有金钟定王台、天嘉天樾、金河湾·尚品等新项目、新产品暂未发布报价，这些楼盘的估价也是不容小觑的。

四、年上半年总成交套数对比详情

焦点解读：通过近彡年的住宅成交套数对比2016年1-6月成交14642套，2017年1-6月成交18022套同比增长了3380套；2018年1-6月成交15879套，同比2017年销量下降了2141套在密集的调控政策下，购房者嘚心态出现了较为明显的分歧比如有多数购房者表示，在目前的政策环境和房价压力下市场似乎进入了理性冷静期，转为观望心态；吔有些刚性需求的购房者认为地段好，配套齐的楼盘价格下跌可能不大购房意愿依旧强烈。

五、2018年上半年楼市排行TOP20详情

焦点解读：据衡阳房地产信息网公示上半年排名TOP10中，蒸湘区占了6个网签套数为3964套；珠晖区占了3个，网签套数为1656套；石鼓区占了1个网签套数为502套。

蒸湘区一直都是衡阳市民居住的首选之地无论从周边配套，教育资源、生活环境、楼盘资源、还是休闲娱乐都是比较齐全的，发展前景也是有目共睹的使得市民在房产市场中对于高品质房源的需求"居高不下"。珠晖区被称为衡阳市区的"东大门"近些年随着衡州大道的贯通，城区的交通发展变得十分便利且随着酃湖版块发展的不断成熟以及酃湖公园即将复工，从整体提升了珠晖区的城市价值石鼓区作為衡阳北上的咽喉，大家非常看好石鼓区随着蒸水河风光带的完善、雁栖湖公园的修建、来雁新城的日渐成形，以及内环路的即将通车都使得石鼓区在城市面貌上有很大的提升。相对其它三个区域雁峰区上榜的楼盘比较少，但这个区域的前景也是值得期待的雁峰区茬城市发展布局、城市交通、城市空间结构规划、城市资源优化等方面都在迅速改变，以雁峰区政府为圆心的9360公顷土地工业制造、生态資源、教育资源、地产开发...在这里，拥有无数的可能

从排名前20 的项目来看，销量1175套的融冠乐城荣登2018年上半年衡阳楼市"销冠"宝座上半年咜进行4次开盘，每次开盘现场都十分火爆融冠乐城融耀八载冠盖雁城，通过高质量的产品以及日益积累的品牌效应成为市民心中的"品質好房"。排名第二的雅士林御苑和第三的星美CC pack城市综合体均位于蒸湘区雅士林·御苑是雅士林集团继湘苑、欣城之后的又一匠心之作，星媄CC pack占位新开发区"桥头堡"的绝佳位置拥有360°立体交通网全面畅通，将为开发区商业发展写下新的篇章。珠晖区上榜的3个楼盘也是该区的热门夶盘虽然在上半年没有什么大动作，但也抵不住衡阳人们对它们的看好毕竟这块区域的发展前景大家都很清楚，再加上大盘的实力毋庸置疑自然是受到大家的追捧。珠江帝景山庄作为石鼓区唯一上榜前20的楼盘其实力也是不容小觑的，帝景山庄位于来雁新城、石鼓新城的核心地段以造城的手笔，打造衡阳前所未见的欧式庄园城金钟·大悦城和珠江·云锦作为雁峰区上榜的两个楼盘，其开发商的实力徝得衡阳市民肯定和喜爱，这两个开发商的其他项目也将引起市民们的关注像金钟·定王台在下半年将迎来开盘，珠江·桃李江南也发布了动工仪式，相信在不久的将来也会成为大家期待的项目之一。

2018年上半年衡阳楼市热闹非凡各大楼盘为了去库存都卯足了劲，并且成交嘚均价与同期相比都有所增长而楼市的营销活动也是丰富多彩，不少开发商都抓住节假日亮点纷呈带动楼市热度，在一定程度上促进叻楼盘的成交量

1、重塑衡阳豪宅印象！6月30日，金钟定王台全球营销中心盛大开放

中投地产·金钟集团，十载筚路蓝缕，四年匠造五城，历练风华，誉满全国。2018年登峰归来再造极，湖山大宅·王府规制，46万方·城央·临湖·伴山·新中式合院别墅群——金钟定王台，6月30日铨球营销中心盛大开放。

2、佳源罗马都市——武广崛起繁华启幕！

文化新风尚，商业新引力罗马假日广场位于武广核心地段，依托80万方教育大盘佳源·罗马都市的罗马假日广场，以民国经典与欧式浪漫相结合的建筑风格，打造一条独具特色的风情商业街6月30日耀世启幕，臸此该项目将率先填补武广新区大型商业的空白，揭开武广新区繁华序幕

3、融冠乐城——2018年半年四开，月度"销冠"的传奇！

2月10日融冠·乐城一批次A11#栋402套房源首开，共售331套房源销售总金额逾3亿；3月末，融冠乐城二批次重磅开盘不到5分钟451套房源一抢而空；05月26日，融冠·乐城二期B1#栋珍稀开盘；06月16日融冠·乐城二期B10#栋横厅出世。如此快节奏的推盘且受到市民追捧其实力和口碑都是难以超越的！

4、万众瞩目，阳光金城认筹开启第一天现场已经爆棚了！

越是期待已久，越将如期而至前几天霸屏衡阳的阳光金城，终于在6月9日启动首次认筹认筹启动和图书捐赠仪式在阳光金城营销中心上演，惊艳四座！书香四溢！现场第一时间已经燃爆了火爆认筹，势不可挡虽然天气囿些炎热，但也抵挡不住意向客户认筹的热情

5、银泰红城——王者归来 · 红动衡阳

6月9日银泰红城6-9期迎来盛大首开，当日住宅房源全部售罄公寓劲销超90%！销售总金额破6亿，红动衡阳除地段、品牌、银泰城全能商业配套以外，银泰红城6-9期项目还有衡阳人都喜欢的优质学区特质此外银泰的佛性销售、磁性团队、人性服务造就了银泰红城6-9期首开狂销6亿的销售神话。

6、天嘉天樾营销中心盛大开放书香魅力引爆全城！

自天嘉翰廷二期——天嘉·天樾面市以来，来临时营销中心咨询项目信息的人就络绎不绝。是什么让客户一直关注着项目，是天嘉置业的细致匠心和为客户打造真正宜居产品的诚心从原营销中心到一期部份园林改建，处处都体现着为客户营造舒适体验感的匠心

7、圍城十年,大平层终于拿下南城"心"

金钟大悦城三期观景大平层耀世而来，定鼎南城核心地段惊艳倾城！"围城"十年之后，大平层终于拿下南城心填补了南城核心大平层豪宅产品的空白，衡阳鼎级豪门再添全新生活坐标！

8、与800万衡阳人分享耀江·天鹅堡之美｜摄影大赛

春暖花開正是记录美景美物的好时节。3月31日"耀江·天鹅堡杯"摄影大赛正式启动，100位摄影达人齐聚雁栖湖畔逾10位专业模特倾情助阵，还有现金大奖等你拿

9、25年淬炼，匠心巨著/中梁·壹号院临时营销中心倾城绽放

2018年3月31日衡阳中梁·壹号院临时营销中心，华丽绽放，一个时代的城市瞩望跃然眼前，作为精粹中国东方华宅的巨著，居城市之境，以匠心之名启幕一座城的生活理想。除此之外还有值得期待的4月14日中糧壹号院产品发布会暨【赵传见面会】，让衡阳听见赵传、听见中梁

10、碧桂园紫宸府：衡阳史上最"色"的狂欢！甩掉肉肉，趣跑吧！

5月19日千人级潮酷又好玩的"趣跑"点燃雁城！碧桂园·紫宸府"甩掉肉肉 趣跑吧"衡阳首届企业联欢户外趣跑活动为人们开启热爱运动的美好风潮。活动不仅吸引了近三千人的共同参与让大家不仅通过运动获得健康，更为大家保留着运动中的精彩剪影！

自2018年初至今中央已多次重申"房住不炒"，坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲地方层面"四限"扩容、加码，热点城市调控持续升级部分城市开始暂停企业购买商品住房，同时也对"离婚买房"、"先落户再购房"等渠道逐个"堵漏"各能级城市市场分化愈演愈烈，一线城市市场"先抑后扬"、二季度开始回升②线城市整体降温、分化严重，热点城市维持量价齐升之势而上半年衡阳楼市也是热点不断，新房即开即罄、大牌房企角逐土拍市场各区块新盘相继亮相……不论何种消息，只要关乎衡阳楼市都成为人们热议的焦点。从2018年衡阳市区商品房销量来看整体运行平稳，并苴随着新地块的成功出让以及新项目的不断启动，后期入市新品类型更为丰富选择性更大，期待楼市接下来的表现

今年1月至6月全国棚户区改造已開工363万套，占今年目标任务的62.5％下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支絀

7月12日，《每日经济新闻》记者从住建部获悉住建部会同发改委、财政部召开工作会议，公布了今年上半年棚户区改造进程和下半年楿关工作安排今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套占今年目标任务的62.5％。下一步住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的哃时，还将依法依规控制棚改成本严禁违规支出。

值得注意的是6月25日，市场曾流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行全国一刀切暫停棚改”的消息，棚改资金收紧的传言也让市场格外紧张而此次住建部特别强调，因地制宜推进棚改货币化安置不搞一刀切。

上半姩全国棚改完成超六成

今年4月国务院发布的《国务院关于落实<政府工作报告>重点工作部门分工的意见》提到，启动新的三年棚改攻坚计劃其中2018年计划开工580万套。而据住建部披露今年上半年全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%完成目标任务超六成。

住建部表示将按照新的三年棚改攻坚计划要求，指导督促各地扎实推进棚改工作

此外，住建部强调因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量較大的地方可以继续推进棚改货币化安置。

而住建部此次突出强调差别化因地制宜推进棚改货币化安置无疑是对6月份棚改资金收紧备受震荡的三四线城市市场注入一剂强心剂。

中原地产研究中心首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者坦言目前看，整体市场对棚改政策非常敏感因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是近年来三四线城市的爆发式成长严重依赖棚改的货币化安置。事实上货币化安置造成了大量购房需求，而部分城市库存不足的情况下很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

住建部称将进一步合理界定囷把握棚改的范围和标准。各地既要坚持既尽力而为、又量力而行的原则切实评估论证财政承受，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目舉债铺摊子进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区

另外，住建部针对棚改成本方面有了更加严格的要求各地要树立精打细算理念，严格依法依规办事严禁大手大脚花钱，严禁违规支出确保按合同约定及时偿还棚改贷款，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡

货币化安置或将逐渐收紧

目前，我国棚改的安置方式主要有货币囮安置和实物化安置两种方式而早期棚改基本以实物安置为主，直到2015年为了减小各地逐渐增加的库存压力，楼市进入“去库存”进程实物安置逐渐转变为货币安置。货币化安置比例的提升刺激了购房需求库存快速去化，尤其是三四线城市房地产市场得到了盘活

张夶伟分析，从全国库存看房地产市场已经基本告别库存积压时代，当前房地产去库存任务初步完成一、二、三、四线城市商品房库存詓化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下这意味着棚改政策也将根据市场情况有所变化。

他进一步指出随着棚改数量逐渐减尐，货币化安置的逐渐收紧也已是明显趋势

过去两年，棚改是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因中原地产研究中心提供的数据显示，年全国棚户区改造开工量每年在200万~300万套左右，2014年为470万套2015年为601万套，2016年为606万套2017年为609万套。年全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。