小区的地上总建筑面积与用地面積的比率容积率越低，居民的舒适度越高反之则舒适度越低。

一般情况下容积率可参考：别墅0.2~0.7；6层以下多层住宅0.8~1.4；高层住宅1.5~4.5

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　　一、300平方米左右因为根据国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三層喽形式；占地面积又相当大容积率又非常低。如果有小花园或者游泳池等设施的话需要300平方米以上

　　别墅，改善型住宅在郊区戓风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所现代词义中为独立的庄园式居所。

　　即别野是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫將相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命後的开发理念按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等

位于济南市经十东路北侧规划依托其城市门户地位和山水相依的自然风貌，建设一座集高档居住、科研、教育、体育运动功能为主的新型文化生活社区使其成为富有獨特魅力和宜居的城市新区。目前一期凤鸣山庄业已交付使用，已经成为济南东部新区的一大亮点