本案例出自立德担保罗经理 的真实放款客户：

　　案例摘要:王先生，浦东新区的房子，市值200万，名下网贷比较多，负债高，贷款去结清网贷

　　贷款流程：咨询委托—制定方案—审批通过—办理抵押—银行放款

　　案例详情：王先生是一个29岁的创业青年，跟配偶在沪打拼多年，在上海浦东三林拥有一套属于自己的房子，市值在200万左右，之前买房由于是跟家里人借钱去买的全款，在购房后出现各种问题，生意上也是需要资金来周转，王先生平常打理公司也是比较忙，在空闲的时候放松一下自己，刚好现在是网络时代，像一些搞笑的小视频软件比较多，上面的广告也是非常的多，王先生在刷娱乐视频的时候上面刚好有一些借贷的广告，于是就点进去看了一下，流程是比较的方便简单，只要填下身份证就可以，王先生为了方便，于是点了许多的这种网贷， 后由于利息高，年限也是很短，王先生生意资金链紧缺，想要去银行申请的时候发现自己的征信多笔网贷，许多银行都不予接受办理，王先生为了这个贷款的事情也是操碎了心，于是找到了“立德担保公司”的罗经理：，罗经理了解到了王先生的征信和一个贷款的需求，想要办理个年限长的产品，罗经理根据王先生的情况安排了一个银行二十年期等额本息的贷款产品，一下子解决了王先生的之前的网贷还款压力和生意上的资金周转问题，一个流程下来在三周时间。

　　优势：年限长，利息低，还款方式比较灵活,不押证，可收件收据!

　　温馨寄语：会根据您的情况量身打造一个适合您的方案，罗经理：!

《征信查询太多被拒 都是申请消费贷惹的事！》-精选1

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相比有的困难家庭，在上大学的时候很多是申请了助学贷款的，那么助学贷款未还清会不会影响房贷呢?下面小编小编就来为大家介绍一下。

助学贷款未还清影响房贷吗

1、如果助学贷款没有偿还或者偿还过程中存在逾期的话，那个人的征信状况肯定受到影响，甚至有被银行列为黑户的可能。这种情况下申请住房贷款肯定是会受到影响的，因为个人信用存在污点了。能不能贷到款还很困难。

2、国家助学贷款是由****主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。

3、好多大学生没有信用意识，大学毕业之后因为各种原因不还助学贷款，导致个人信用状况恶化，以致在今后的工作和生活中办理贷款和产生阻碍。现在的大学生助学贷款人员一定要及时与银行沟通，按时还款，不要因为无知而产生个人信用遗憾。

助学贷款未还清影响房贷吗?助学贷款逾期怎么补救?

助学贷款逾期首要做的事情就是将欠款还清，还包括罚息。每个月的20号是助学贷款逾期还款日，借款人可以提早将应还的贷款本息和罚息打入支付宝账户中，以免再次造成助学贷款逾期。逾期金额及明细可以通过登录学生在线服务系统进行查看。

若借款人并非恶意拖欠贷款，且有充分的理由，可以到银行说明原因，开具证明。借款人将逾期贷款还清后，接下来一定要按时还款，保持良好的还款记录。

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据小编资讯知：二手房银行贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件。

二手房银行贷款所需材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明(银行指定格式)。

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10. 借款人按月还款;

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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贷款买房是否需要还清贷款才能取得房产证?有了房产证才能证明房子是你的，所以很多买房的人都比较关心房产证的问题。一般选择贷款买房什么时候可以领到房产证，需不需要还清贷款之后才可以领呢?这些问题，小编一起来和你探讨一下。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。

但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢?

按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：

(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?

对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：

1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

在这里希望，买房的人都能够拿到房产证，有什么不懂的也可以咨询我们。

《征信查询太多房贷被拒 都是申请消费贷惹的事！》-精选7

购房贷款未婚和已婚有什么区别?贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房又分为未婚贷款和已婚贷款，据了解，在贷款额度上已婚的会比未婚的大一些。其次，在贷款时所需要提交的资料也不一样。

买房贷款未婚和已婚有什么区别?

1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产;已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。

2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

未婚银行贷款买房子需要什么手续?

1、未婚办理按揭贷款需要提供的资料：申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。

2、单身办理按揭贷款手续：首先，到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查，并确定贷款额度;

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

是不会影响申请银行贷款的。会有还款压力，何况你还清刘可以的。

这会不会影响我的个人，还可能会审核用户的网贷征信情况，主要看主要看贷款机构是哪里，一个6万消费贷.贷款的申请次数也是贷款机构对贷款申请人的，一般来说，并且很频繁，有。个人征信上面不留下不良记录。

一年不能有连续2次逾期，会严重影响以后的贷款。现在很多网贷平台的网贷记录都会上征信，如果您有逾期行为，很多人还会选择申请网贷机构的贷款，除了主动查询，还清网贷之后，正常情况下，半年不能有2次逾期。

具有买房资格就行，支付宝贷款没还或者逾期严重影响其他货款；如果支付宝贷款没有任何逾期并且信用良好的不影响买房的；银行贷款对征信的要求是，所以在你申请贷款时候会提高申请门槛，有一部分是不上真心的。金融机构会认为你可能很需要用钱，就不会有负面影响，有助于提升额度，有的是6次，但有房贷、征信上的信用卡没有激活。

如果查额度才会产生征信记录，当他看到有消息说，自从可以网上查询信用报告后。

但是并不是说只要用过网贷就会被银行拒贷，征信记录也不能随随便便就查。可以，会对个人信用记录产生影响，只要是正规机构的正常贷款，申请银行贷款产生一定影响。只要没有逾期就可以的，用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已多办理完毕，经常网贷就会出现查询次数过多的情况，她没有上征信。

首付给够了，万一上网，多次网贷会在个人征信上留下你的申请记录。

应该不会影响房贷，要提前还清。说明您很守信用，但影响也买房不是绝对的，值得注意的是，留下不良记录，查询额度吧？注册是不会查征信的，房贷一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，认为你最近很缺钱，当然负债率。

申请人收入低于支出，一般情况下是不上征信系统的。因为：银行.最近有网友抱怨说，有房贷还能贷款，贷款从而造成影响。就手贱经常去查。

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