近年来，南京的别墅供应非常充足，更不乏品质出众的城市独栋。但由于限购政策导致大批别墅买家购房资格的缺失，今年的别墅销售略显惨淡，甚至不少别墅放弃了推盘计划。

但就是在这样一个别墅销售的谷底，有个售价高达千万的城市独栋卖得却异常火爆，甚至还引来了大批上海、杭州的长三角买家。它就是距南部新城高速引擎的火车南站最近的颐和公馆。

为何购买力独独在颐和公馆没有被限购，并激情迸发？

来自上海的一位投资客的感叹或许便是最佳注脚：“这个大城际独栋真的太诱人了，此前还没有遇到有哪个城市独栋在环境、城市、配套、产品、出行等各个方面都如此卓越的。无论是居住还是投资，都堪称极品！”

颐和公馆所处的南部新城，为南京城市规划中心和新街口城市中心、河西中心鼎立的“金三角”之一，是迄今为止南京最大的城市功能板块，建成后将成为古城南京的城市名片和世界窗口，成为引领城市未来的引擎地区和走向世界的新增长极。

目前，作为南部新城发展引擎的火车南站即将启用，而南站商圈建设也随着首个城市综合体项目的签约而正式拉开帷幕。而作为离火车南站最近的城市独栋，颐和公馆无疑是南部新城建设最直接的获益者，而其紧邻的江宁“新街口”更为塔尖人群营造出最享受、最高端的城市生活场。

有专家指出，南部新城是南京首个打破行政、地域之限规划建设的城市中心，因此建设范围更大、层面更高，未来的成长性和影响力将远高于河西新城，颐和公馆的未来价值不可估量。

虽位处南部新城中心，而且离火车南站又如此之近，但塔尖人群渴望的自然景致却从未走远。两湖一河一湿地，颐和公馆的生活场登峰造极。

近拥百家湖、九龙湖两大最热门的湖景，透过独特景窗设计的围墙外便是牛首山河600米河岸线，一河之隔更是广袤的3000亩九龙湖湿地公园，不远处更有方山、牛首山等山景。

“谁都可以在五分钟内寻觅到自己的生活乐土，家人的身体健康了、心情愉悦了，这将是我奋斗的原动力。”南京买家刘先生表示。

作为距亚洲最大火车站——火车南站最近的城市独栋，颐和公馆能迅捷畅达京沪等诸多核心城市，实现商务的精准出行。

而家门口的机场高速、机场轻轨，更可瞬间对接禄口机场，为畅达全国、全球插上翅膀。“条件如此优越的独栋，居然能拥有如此高效的商务出行网络，真的是太震撼了！”一位来自杭州的买家感叹道。

“如此大的开间并不多见，住起来真的太享受了！”实地看过独栋现房后，多名实力买家均发出了这样的感慨。

据悉，颐和公馆实景现房推出的数席城市独栋面积约350㎡，每户均赠送有400-650㎡左右的精装修私家庭院，独特的水景设计更是带来了耳目一新的居住体验。每个户型设计均无任何的重复，极好地实现了个性化需求。

每户开间几乎都奢侈地达到18米，近乎是进深的一倍，辅以挑高设计的客厅、大面宽南向布局的卧室，营造出最为通透的生活空间。

作为已全面交付的别墅生活区，已然枝繁叶茂的高大乔木掩映着历久弥新的民国式建筑，勾勒出最令人心醉的格调生活。

哈喽大家好，买房人真正值得看的楼盘测评报告来了

不偏不倚，有优点就夸，有缺点就说。没有华丽的修辞，只有实地踩完盘后带来的有用信息。

我们将从以下维度解析楼盘，带你切身感受探房过程。

楼盘点评：项目亮点、市场行情、项目不足

楼盘社区：景观建筑、功能配套、品牌物业

楼盘产品：户型分析、装修细节

楼盘周边：地段交通、周边环境、周边配套

我们关注的是太仓娄江新城红盘

项目位于太仓娄江新城板块，地段位置非常稀缺。项目北门是太仓，出南门就是上海嘉定界。

因为特殊的地理位置，越秀向东岛具有双城门牌号，一个是上海市嘉定区新和路1558号，另一个则是苏州太仓市富达路1号，可以享受双城的配套。

此外，越秀向东岛地块是一座真正的岛，项目四面环水，体量很大，占地约1525亩，整个环岛一周约有5公里，相当于150个足球场。

商业项目内部有着非常丰富的配套设施。

项目有一个生活中心，生活中心内部有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、太仓图书馆等活动场所，还有咖啡吧、童梦乐园、岛语茶道、岛上会客厅等休闲配套。

除了生活中心 ， 项目内部有规划医疗中心、邻里中心、星级酒店、学校等基础生活设施。

可以说，在向东岛内部就可以满足一切生活所需。

越秀向东岛的生态环境也很好。

项目内部有超过50%的绿化率，根据地理优势，打造了约13.5万方的滨河公园，约5000方的岛心湖，约1000米的滨河绿化景观带，约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。

而项目外部，一河之隔的距离，还有太仓娄江新城重点打造的市政公园——娄江新城滨河公园。

该公园是太仓市“一心两湖三环四园”生态系统的重要组成部分。

在公园建设时融入了海绵城市理念，通过对雨水汇通收集系统的建设，实现自然积存、自然渗透、自然净化，让城市公园更具生态质感。

向东岛位于太仓市娄江新城板块，板块内新房均价约为23000元/平。

越秀向东岛项目体量很大，共分为8期打造，之前1-2期是独栋别墅，3期是联排，已处于交付状态。

目前，向东岛别墅二手房挂牌价格在27652元/平，未来随着娄江新城板块的发展，项目的稀缺性会更加明显。

项目内部的部分配套还处于规划中， 比如学校、酒店、邻里中心等。

整个越秀向东岛的绿化率约超过50%。

打造了约13.5万方的滨河公园，约5000方的岛心湖，约1000米的滨河绿化景观带，约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。

而向东岛5期内部还有另一番风景：

向东岛5期的景观空间设计采用“一带、六轴、六区、多节点”的布局手法。

打造了云谷公园、静谧花园、秘境花园、森林派对、活力游园会、林荫河畔六大景观活动区。

其中，越秀向东岛五期更打造了微型旱溪景观，在枯水期河床裸露时呈现日式枯山水景观，在丰水期则会呈现潺潺流水的浅溪景观。

越秀向东岛的功能配套很齐全，整个项目有生活中心、邻里中心、医疗中心、酒店等配套设施，甚至包括学校。

目前越秀向东岛的生活中心已经投入使用，一楼有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、乒乓室、动感单车室、太仓图书馆等。

三楼有咖啡吧、童梦乐园、茶室、会客厅等配套。

另外，在向东岛五期内，还设置了草坪空间，可用作婚礼场地，有特色儿童主题区（分为幼龄儿童区、成长儿童区），有长者乐园。

越秀向东岛五期的高层住宅户型面积段约99-265㎡。

子母双开门，玄关处的空间很大。客厅、餐厅、厨房纵向一体，纵向空间很大。

三开间朝南，双联阳台开间很大，采光不错。每间卧室都留有衣柜的空间。

整体户型的窗户都很大。

同样的子母双开门，这款户型方正，四开间朝南，配南北双阳台，采光更充足，南北面的风景都不错过。

餐厅与客厅分离，动线清晰。

两间朝南的卧室都配有独立卫生间，主卧有步入式衣帽间，主卫配有浴缸，纵享私密。

这款户型是建面约265㎡的大平层，空间度非常阔绰。

入户双开门，一进门是玄关，U型厨房，操作方便。大横厅加三联阳台，可以在一个阳台实现洗衣、观景、健身。

五个卧室都留有衣柜的空间。主卧空间非常大，有一间完整的衣帽间，独立的书房，主卫配有双台盆，浴缸，生活仪式感满满。

目前越秀·向东岛的样板间已经开放。

据了解，项目是精装交付，建面约99-143㎡的户型有中央空调和新风系统，建面约175/265㎡的大平层则有中央空调、地暖、新风系统三大件。

本项目位于太仓市娄江新城板块，项目交通出行便利。

自驾出行，可通过城北公路、岳鹿公路到达嘉定中心，驾车只需15分钟。

一条G15沈海高速，就位于向东岛西侧，驾车出行，约10分钟到嘉定，30分钟到虹桥。

公共交通出行方面，项目南门就有嘉定公交站站点，乘坐嘉定7路可直达嘉定北站，无缝连接上海地铁11号线。

除此之外，目前共有5条高铁连通太仓站、太仓南站两个站点，两个高铁站距离项目直线距离只有约6.7公里，自驾需要15分钟的时间左右。

项目周边的环境很好，距离项目一河之隔就是娄江新城重点打造的滨河公园。

向东岛四面环水，周边还有菽园、上海沥江生态园、滨河公园三个公园。

项目内部是自带商业，项目周边有万达广场，距离规划中的地铁上盖TOD项目直线距离约800米。

项目内部规划一所普惠小学及一所幼儿园，项目周边有幼儿园、小学、中学一体化公办9年制教育，距离项目约2公里左右。

项目周边的医疗配套有太仓市第一人民医院、上海嘉定中心医院，以及在建中的上海瑞金医院太仓分院。

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