最近有人问：银行贷款30万20年还清月供多少？30万的银行房贷贷10年20年和30年的利息差多少？银行贷款30万20年还清纯、组合型贷款和银行商业贷款月供和还款利息有什么区别？

       房贷总利息和月供的计算方式，主要看你选择什么样的贷款类型，目前主要有公积金贷款、商业贷款和组合型贷款三种形式。

　　虽然还款有等额本息和等额本金两种计息方式，但等额本金只是名义上存在，银行一般不接受这种方式。所以在接下来的还款计算中，主要采用的是等额本息的计息方式。

　　纯公积金贷款的银行基准利率为

有人说贷款买房30年比20年利息多一倍，贷得越久真的越划算吗？

先说结论吧，房贷是不是贷得越久越划算还是要看你的房贷利率。
    首先，有一点不太认同，贷款买房30年的利息并没有比20年多一倍。目前各地房贷利率普遍上浮10%~30%，我们房贷利率5.39%来算，假设贷款100万，贷款20年的总利息是63.61万，贷款30年的利息是101.93万。贷款30年的总利息比20年的多出60%，显然多出一倍的说法是有些夸张了。
    诚然房贷可以说是普通人可以贷到的最便宜的贷款了，没有之一。但是，是不是贷得越久真的越划算还要看房贷利率。去年很多地方的房贷利率都上浮到30%以上，很多人房贷批下来年利率达到6.37%甚至更高，目前较安全的银行理财收益率大概在4%左右，就是说如果贷款100万不选择提前还款的话每年利息差2.37%，即每年无形中亏了2.37万，那就不划算了。
    而前几年楼市去库存，各个商业银行纷纷对房贷利率进行打折，房贷利率八折、九折的不在少数，如果按15年10月基准利率的8折来算，房贷利率才3.92%，甚至比银行理财的收益率还低，这显然是贷得越久越划算。
当然，我们还要考虑资金的成本，除了房贷普通人是很难这么廉价地借到资金的。像我们平时常见的蚂蚁借呗和信用卡分期利率在18%左右，银行的万用金等信用贷利率都在10%以上，而且额度都比较小，周期也更短。而房贷利率基本在4.9%~6.37%，额度通常都是几十万上百万，时间最长可以选择30年，显然无论是利率、额度、时间都是房贷更优。而且房贷利息是计算剩余本金的利息，已还本金的利息是不在收取的，这一点要比信用卡分期要优秀得多。
    所以，也有不少人出于资金周转的考虑，愿意把房贷周期拉到最长。不过，对于上班族而言，如果没有可靠的投资理财项目，而且房贷利率上浮30%以上的，还是尽量选择提前还款吧。

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