小区物业费包括哪些？ 　　物业管理费一般由以下项目构成： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 　　 　　1、物业管理费如何确定 　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 　　2、物业管理费确定原则 　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

交了物业费之后不需要缴纳楼道电费，楼道电费也是属于公共区域，包含在物业费内。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区的房屋建筑及其设备、公用设容施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

如何判断物业服务质量?

1、 看门卫对陌生人的态度。

小区的门卫往往对于外来业主都会进行一番询问和登记，想要看一个物业公司的服务质量好不好，通过从接待人员的态度就可以看出，因为好的物业对于工作人员的管理是严谨而规范的，自然门卫对待陌生人的态度也不会差的。

要看一个物业公司服务质量是否好，还要看该物业的安保情况如何，如保安对小区内业主的熟悉程度，巡逻频率是多久一次;小区的监控摄像头能否正常工作，特别是底层住户的安保措施有无做好等等。

小区的绿化如何也直接可以看出该物业的服务质量如何，如小区绿化是否修剪整齐，路面过道都非常干净，人工河或者水景里的水质也清澈，没有异味等，还有行车道、人行道等区域没有黑色污垢等等。

4、看各种设备的状况。

服务质量高的物业还会定期对小区内大型机电设计进行维修保养，如防盗门、电梯按钮、楼道灯具、蓄水池等等。

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气和燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费;保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费，其中包括了交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其他费用。