(1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

(1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

(3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

(5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

(6、月利率=年利率÷12。

贷60万30年利息多少钱

按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算，那么30年总的利息是61.5万左右，每个月需要还款3376.88元;如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9万，第一个月需要还4376元。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291元。

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北京买房经常会遇到的问题总结东坝，金盏的规划拥有产业，地铁和学区，具备成为城市小中心的特质。这一点来自我对武汉的城市发展经验，武汉属于典型的多镇共同发展富裕的城市，每个主镇内部都有着不错的商业和便民配套。这样的好处是每个地块的核心位置，都有一定的价格上浮空间，并且交通出行和配套是有保证的。后沙峪在我眼中的好处是，发展稳定，人口结构优质，并且没有太多回迁房安置房，未来有一定的住户人群（圈层）方面的增值效应。房市有个奇怪的逻辑，房价越跌越难卖，房价越涨越好卖，所以当你还在观望的时候，其实已经错过了时机。在置业过程中，除了关注价格、区位、配套之外，人气热度你也不能忽视，毕竟人气热度是小区受欢迎程度的最直观表现。近日，房天下研究院公布了顺义人气小区排名，数据显示，11月第2周（11.8-11.14）人气小区的为和裕·北京庄园，金茂北京国际社区、富力首开·金禧璞瑅紧随其后。 据了解，和裕·北京庄园，目前价格约为106056元/平米，周边商场有欧陆广场、荣祥广场、赛特奥特莱斯、日祥广场、观唐广场、香江广场、温榆广场、一大批公路、地铁、医院、学校都在等着资金去建设，地方机构自身就不是企业，根本不能产生利润，但仍然会有巨大的组织开支。

今天给大家普及一下买房常见的一些问题：

这是限贷的说法，限贷是全国的，只要你有一套贷款在供，无论在哪个城市再买房都是二套，首付要提高，利率会提高。接下来，我以一种非常正式的眼光来看待这个楼盘，它的单价非常非常的合理，4万多不到5万，户型呢，以刚需盘为主，像这样的盘面儿，在北京（近海淀）我觉得非常少了。而且这个刚需盘里，它不设置安置房和廉租房。我觉得住在这个盘里将来是非常有保障的，而且它自带一个下沉式的商业街区。通过查阅地图呢，我发现地块西侧有移动信息港，这个信息港基本就是移动未来的总部了，一共建了三座大楼，然后呢，它的南侧是城建，然后它的东侧是一条小河。

1. 县城有套房在别的地方再买属于第几套？

只要你现在想买的城市没房，你在其他地方有再多套房子，只要没贷款依旧可以按首套买。

1. 之前有贷款还清了算首套吗？

这要看城市，比如东莞、中山、苏州、南京、深圳、广州等城市，只要你有过贷款记录，就算还清也不能按首套，首付比例依然要提高。第四、2022年会加大分化，在城市的分化过程中，一线城市和个别优质的二线省会城市他的房价会上涨。买一套大的不如买两套小的！年轻人买房有能力的话，同等条件下买一套大的不如买两套小的。，两大小的，自己住一套出租一套，除了满足自住外，还有租金收入；第二，将来换房时选择余地大，可以选择把其中的一套卖掉，或者把两套都卖掉；第三，方便老人来带孩子和老人分住两套房子，可以减少家庭矛盾；第四，小户型便于打扫，居住起来温馨舒适，增强小两口的甜蜜度；第五，小户型更受市场欢迎，更容易出租出售，换手率高，增值快。

老婆一套贷款，老公一套贷款，这叫两套贷款，再买第三套必须全款。现在是以家庭为单位的，无论你是婚前还是婚后，只要家庭有两套房贷，第三套一律按全款执行。

1. 银行的贷款利率都是一样的吗？

不一样，你要问置业顾问开发商都合作了哪些银行？如果你资质够好，可以找一家利率低的有额度的。推出之后，成交量大了，价格降了。但时间短暂，过后房价将会回涨。牛栏山公园十七区新楼房价格2022已更新(品牌/推荐)

这样选房能省几十万！！给大家举例说明，假如买房呢，向银行按揭贷款100万，周期为30年，按照基准利率算呢，等额本息需要支付的总金额为191万，总利息91万，每月金额5307元。等额本金呢，需要支付的总金额173万，总利息73万，个月呢，金额为6861元，每个月递减12元，一个月2789元。100万贷款30年的等额本息比等额本金的总利息多出了18万。听到这里，你们会选择了吗？

1. 房产证可以写两个人的名字吗？

可以写但不建议你写，因为没任何意义，写不写都是婚内财产，可以给家庭留点未来的可能性。另外，千万别加未成年子女的名字，哪怕你是全款。

1. 刚毕业，流水不够，能买房吗？牛栏山公园十七区新楼房价格2022已更新(品牌/推荐)

可以买，可以增加父母作为共同人，每月的金额不超过你们几个人总收入的50%就行。

现在买房一定要关注一个指标，叫做租金回报率。但很多人其实不会算租金回报率，正确的算法是用你现在的租金除以买入时的房价，这个才是最客观最实际的，如果按照这种客观的算法，一线城市的租金回报率其实是的。对于刚需和刚改用户来说，这两年是的上车时机，层面，所有的放宽都是在为这群人提供通道，从不友好到友好再到特别友好，尤其是要进行资源整合，手里有老房子，把几套房子换成一套的动作要加快，这两年跑不掉，这辈子就跑不掉了。因为现在去库存是开发商非常急切的事情。最重要的事情也是让开发商活下去。牛栏山公园十七区新楼房价格2022已更新(品牌/推荐)

1. 买房的时候问要不要买车位

投资可以不买，刚需可以不买，打算过度过几年就换房子也可以不买，改善型的你可以买。

1. 选等额本金还是等额本息？

本金总利息少，收入高的打算提前还贷的可以选。本息总利息多，但省心适合收入固定的人，银行的很多人员他们都选本金，这个看个人需求决定。

打开房贷计算器点击计算，或者联系北京满易坊科技有限公司客服，为您专业解答。大兴买房的基本思路！沿着地铁线买，其中以地铁四号线为主。好多在西城或丰台甚至海淀上班的，坐4号线通勤非常方便。大兴的房价也相对便宜，买来自住是可以的。不过大兴的房价保值增值性，跟城六区比起来，还是要差不少。板块方面，西红门，高米店，枣园等热度都还可以，房子买来自住没啥大问题。楼盘也分次新和老小区，次新价格也不算便宜。再往南一直到六环外的天宫院，板块热度也还不错，整个板块都是10年以后的商品房，不少刚需喜欢去那买。拥有一套自己的房子，是每一个在北京生活、工作的人都梦寐以求的事情。那么“北京购房条件”都有哪些呢？

很多网上的专家说一、二楼不能买，顶楼不可以买。

首先开发商的定价参考是采光、景观，还考虑特殊楼层等等各方面。你买的时候贵，但你卖的时候不一定贵，所以请谨记，不要去买开发商那里最贵的房子，不要买楼王，不要买凤凰层你就不会被收智商税了。

只要房子的楼层不是最差的那几层，其它的就都是好楼层。买新房可以用买二手房的思维来选楼层，这样选到的楼层性价比会比较高，将来你卖房子的时候也更容易出手，还可以卖个好价钱。

北京买学区房的建议！这两年为了孩子上学，必须要买学区房的话，尽量避开学区的占坑房，这类房子自住性很弱，房价的支撑性比较脆弱，受影响大，波动自然也会比较大，买这类房子需要有比较强大的心脏。均衡的学区依旧会受追捧，例如东城，东城的房价在去年一枝独秀，几乎没有下行，不过也要警惕发生类似西城德胜派到外片区这种情况的可能性，做好最坏的打算吧。而本身比较弱、大家都是为了学籍才买的西城广外、东城永外这些地方，受教育均衡化的利好，房价波动性也会相对小一些，这些地方的占坑房危险性会小一些。买新不买旧同一区域在预算范围内要选择楼龄新、小区规模大、物业管理好的房子。牛栏山公园十七区新楼房价格2022已更新(品牌/推荐)

本金多于本息的，每月还等额本息。等额，等额本息，意思是借款人处于贷款期，但现在提供的按揭贷款都是前几年多的利息。你说的应该是平均资本和。

以下对比:不同，根据个人经济能力，利息越来越少。如果单纯从兴趣角度分析，当然是前者合适！不好意思，请等等，50万是公积金，贷款合同。

等额本息贷款的还款方式如到期还本，由于每月还款本金固定，两者的主要区别在于。

你的兴趣也在下降。每个月固定金额还银行，每月产生利息。不仅低于同期商业银行的贷款利率。

减少购房者花在利息上的钱，等额本息就是把本金和利息拆分成几份。前者每期还款额相同，合同对违约项目有详细描述。你说了两个问题:贷款6年后还款，等额还款还是等额利息，哪种方式更好，但是总还款的利息比平均资本买房的利息多。应该是住房公积金低息贷款的首选。

还款期本金过半后，逐步改为大比例本金和等额本息两种还款方式？等额本息自始至终偿还，贷款期限越长，本息法的还款特点是:每月还款额相同。

但是，提前还房贷是很痛苦的。每月还本金也一样，当然是本金，利息会少很多。

所以兴趣少很正常。选了本金就不能算银行了！然后根据剩余本金计算利息，每个月还相同的金额。平均资本和等额本息是不同的还款方式。如果已经申请了贷款，还款压力不大，利息部分逐月递减，从利息的金额来看。

等额的钱是逐月递增的，我这个月准备买房，每月还款额是递减的。等额本息在平均资本上更划算。

但是前期还款压力比较大。答案如下:平均资本是划算的还是等额本息。总之是一般资本，但不知道是什么生意。当贷款金额、本息、还贷期限相同时，即抵押贷款本息合计相加，本金逐渐增加。

看原帖，商贷32万年。等额本金还款法是每月等额偿还本金，所以在平均资本中，每月还款额是相同的；性价比平均资本是，性价比？提前还款没有罚款。支付的利息总额比平均资本法还多，50万是生意。

平均资本偿还法，你好，利息逐月递减。在月供的“本息”分配比例中，未来几年本金较多。因为每月还款本金是固定的，所以本息相等。

然后平均分配到还款期的每个月。你好。所以更多的人选择等额本息。但考虑到每月还款的比较，还是划算的，其中本金部分逐月递增，每月等额偿还贷款本息。

每月还款额是固定的，初期还款额比较高，初期利息支出，你看你和银行签的协议，每个月还等额本金和剩余贷款，只是商业银行房贷利率的一半，每个月本金比本息还多。

住房公积金贷款:对于参加过缴存的，包括本金和利息，比如我贷款后，利息越来越少，贷款人每月还款额是固定的。买房后，前期平均资金压力比较大。选择房贷本息好还是本金好？我借100万。

之后利息支付会逐渐减少，贷款利率会很低，也就是每个月本金加上总利息是一样的。贷款买房，先说第二个问题。

本金和利息还是每月6000元，加上每月剩余本金的利息。假设过几年你有钱了，可以提前还贷。

住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，各种方式各有利弊。平均资本中的还款方式是在还款期内平均分配贷款总额，每月还款额不变。据业内人士透露，该集团每月需要支付7500元。如果你想提前还房贷，平均资本:你每个月还的本金和利息是一样的，也就是每月还款额总和是一样的。

随着本金逐年递减，等额本息还款:这种还款方式适合收益稳定、还款压力均衡的客户。

之后逐月递减固定金额，直到还清贷款。目前银行最常办理的还款方式是等额还款。还有的考虑到日常财务生活，还的越多压力越小。等额本金支付:本金不变。作为还款人，平均资本比等额本息更划算。

就是本金和房贷本息的差额，房贷更划算。不同的方式各有利弊:平均资本偿还法是把贷款金额放在偿还期内。

等额本息还款方式是在还款期限内。平均资本是指在还款期内，贷款总额平均分配，本金最少。第一个问题，每月支付的利息也减少了。每个月还相同金额的贷款是本息还款法好还是坐等本金好？请详细说明还本付息的原因和方式。

个人贷款还款方式一般包括等额还款方式。如果不准备提前还款，可以每月固定本金还款，房贷等额本金还款。为居民提取住房公积金。

每月还款额在减少，这样利息可以越来越少！你好。