住宅公寓外立面改造项目需要哪些手续？ 主要可能涉及这三个部门，请一一去询问：1、住建局（管规划、主体改动）；2、城管局（管城市环境、卫生及市容） ；3、工商局。改造工程量比较大，还需拆除墙体，加建幕墙。1、规划审批;幕墙节能审查;改造施工许可。2、要说清楚改造什么,原建筑什么情况,改造成什么情况。材料,建筑高度,位置(考虑施工难度)都要说清楚。3、一般建筑商都是自己来承担外面的装饰,但也有专门的室外公司,最好是问一问。4、住宅单体外立面颜色改变规划设计方案需要重新申报。建筑外墙材料、色彩局部变更,应报规划主管部门重新审核。

外墙立面改造资料有哪些？

外墙保温：详细资料！彪哥科技：　 一、定义:指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而达到保温或隔热效果的一种工程做法。二、比较常用保温材料优缺点.1 膨胀聚苯板（EPS板 ) 导热系数0.037-0.041 保温效果好，价格便宜 强度稍差 2 挤塑聚苯板（XPS板） 导热系数0.028-0.03 保温效果更好，强度高，耐潮湿 价格贵，施工时表面需要处理 3 岩棉板 导热系数0.041-0.045 防火，阻燃 吸湿性大，保温效果差 4 胶粉聚苯颗粒保温浆料 导热系数0.057-0.06 阻燃性好，废品回收 保温效果不理想，对施工要求高 5 聚氨酯发泡材料 导热系数0.025-0.028 防水性好，保温效果好，强度高 价格较贵 6 珍珠岩等浆料 导热系数0.07-0.09 防火性好，耐高温保温效果差，吸水性高 三、 外墙外保温在国外的发展：外墙外保温体系在国外称为EIFS系统，即外墙保温和装饰系统。可以提供优异的能源利用效率和较高的设计灵活性、创意性；是集节能、保温、隔音、装饰效果为一体的轻质、环保、非承重性外围护建筑墙体系统。四、 外墙外保温技术在我国的发展应用：墙体保温材料技术研究开始于80年代初，以科研院为主，多为内保温技术； 90年代初，国外企业开始进入中国，引导政府决策、引进技术，工程试点；90年代中后期，一批有眼光的本土企业开始技术研究，不断完善工艺、材料技术；90年代末在北京、东北开始大面积使用。其中北京已累计5000万m2 ；2005年起，全国无论严寒地区、过渡地区、还是夏热东暖地区省地级城市,普遍开始强制执行节能50％的标准。2006年1月1日起施行《民用建筑节能管理规定》。2006年中德合作既有建筑改造工作在河北唐山成功试点.2007年10月,国家下达文件,要求全国各地新建建筑必须做建筑保温,既有建筑限期改造.五、外墙保温的形式及其优缺点1．外墙保温形式单一材料保温外墙：加气混凝土、烧结保温砖复合保温外墙：按照保温材料设置位置的不同，可分为内保温、外保温和夹心保温外墙。 保温装饰一体化板材其他：保温砌块等2．外墙内保温技术 墙内保温是将保温材料置于外墙体的内侧。优点：1）对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高，纸面石膏板、石膏抹面砂浆等均可满足使用要求，取材方便；2）内保温材料被楼板所分隔，仅在一个层高范围内施工，不需搭设脚手架；3）在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求；4）对于既有建筑的节能改造，特别是目前当房屋卖给个人后，整栋楼或整个小区统一改造有困难时，只有采用内保温的可能性大一些。因此，近几年，外墙内保温也得到广泛的应用。缺点：1）由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大；2）由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂；3）不便于用户二次装修和吊挂饰物；4）占用室内使用空间；5）对既有建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大。6)墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂。3．外墙夹心保温技术 外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外侧墙片之间，内、外侧墙片可采用混凝土空心砌块。优点：1）对内侧墙片和保温材料形成有效的保护，对保温材料的选材要求不高，聚苯乙烯、玻璃棉以及脲醛现场浇注材料等均可使用；2）对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。在黑龙江、内蒙古、甘肃北部等严寒地区曾经得到一定的应用。 缺点 ：1）在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚；2）内、外侧墙片之间需有连接件连接，构造较传统墙体复杂；3）外围护结构的“热桥”较多。在地震区，建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分的发挥。4）外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗漏。4． 保温砌块外挂式外保温外挂的保温材料有岩（矿）棉、玻璃棉毡、聚苯乙烯泡沫板（简称聚苯板，EPS、XPS）、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板因具有优良的物理性能和廉价的成本，已经在全世界范围内的外墙保温外挂技术中被广泛应用。该外挂技术是采用粘接砂浆或者是专用的固定件将保温材料贴、挂在外墙上，然后抹抗裂砂浆，压入玻璃纤维网格布形成保护层，最后加做装饰面。还有一种做法是用专用的固定件将不易吸水的各种保温板固定在外墙上，然后将铝板、天然石材、彩色玻璃等外挂在预先制作的龙骨上，直接形成装饰面。由贝聿铭先生设计的中国银行总行办公楼的外保温就是采用的这种设计。这种外挂式的外保温安装费时，施工难度大，且施工占用主导工期，待主体验收完后才可以进行施工。在进行高层施工时，施工人员的安全不易得到保障。2.聚苯板与墙体一次浇注成型该技术是在混凝土框—剪体系中将聚苯板内置于建筑模板内，在即将浇注的墙体外侧，然后浇注混凝土，混凝土与聚苯板一次浇注成型为复合墙体。该技术解决了外挂式外保温的主要问题，其优势是很明显的。由于外墙主体与保温层一次成活，工效提高，工期大大缩短，且施工人员的安全性得到了保证。而且在冬季施工时，聚苯板起保温的作用，可减少外围围护保温措施。但在浇注混凝土时要注意均匀、连续浇注，否则由于混凝土侧压力的影响会造成聚苯板在拆模后出现变形和错茬，影响后序施工。我们对于混凝土与无网架聚苯板一次成型复合墙体进行了试验研究。试验结果表明，在混凝土中水泥浆量合适的条件下，直接利用混凝土作为粘接剂来粘贴聚苯板，是完全可能的。当我们对聚苯板的背面进行处理之后，其与混凝土的粘接力进一步提高（其平均粘接强度可以达到0.07Mpa，而且破坏均发生在聚苯板内）。此技术取消了钢丝网架，其保温性能提高，而且板的成本再次降低。在经过对其长期耐久性论证之后，工程中可以推广使用。3.聚苯颗粒保温料浆外墙保温将废弃的聚苯乙烯塑料（简称为EPS）加工破碎成为0.5~4mm的颗粒，作为轻集料来配制保温砂浆。该技术包含保温层、抗裂防护层和抗渗保护面层（或是面层防渗抗裂二合一砂浆层）。其中ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及技术在1998年就被建设部列为国家级工法。这种工法是目前被广泛认可的外墙保温技术。该施工技术简便，可以减少劳动强度，提高工作效率；不受结构质量差异的影响，对有缺陷的墙体施工时墙面不需修补找平，直接用保温料浆找补即可，避免了别的保温施工技术因找平抹灰过厚而脱落的现象。同时该技术解决了外墙保温工程中因使用条件恶劣造成界面层易脱粘空鼓、面层易开裂等问题，从而实现外墙外保温技术的重要突破。与别的外保温相比较，在达到同样保温效果的情况下，其成本较低，可降低房屋建筑造价。例如与聚苯板外保温相比较，每平方米可降低25元左右。在天津云琅新居高层外墙保温工程中采用的就是此种技术。此外，节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层，把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料（也可以现场发泡）等填入夹层中，形成保温层。4.喷涂聚氨酯硬泡墙体保温体系 主要特点: 1、聚氨酯发泡热导率低、不易吸水、强度大，耐腐蚀 2、喷涂聚氨酯硬泡墙体保温是以A料(异氰酸酯)加B料(多元醇、发泡剂、催化剂、阻燃剂等)经高压发泡设备现场喷涂发泡为保温层，以聚合物干混砂浆为罩面层，以玻纤网格布为加强层的外墙外保温系统.饰面层适用于涂料、瓷砖、弹涂等。 聚氨酯硬泡无缝粘结，整体性强，与基面（砼、砂浆、红砖、砌块、木材、钢材、玻璃等）粘结非常牢固。 3、罩面层具有不开裂、防水、抗冲击、抗老化性能 4、系统寿命可大于25年。 施工工艺： 基层处理-----喷涂聚氨酯硬泡----打磨----抹聚合物干混砂浆----压玻纤网---罩面（聚合物干混砂浆） 喷涂施工工艺的主要优点包括以下几个方面： （1）对于各种形状的基材，不论是平面、立面还是顶面，不论是圆形、球形还是其他不规则形状的复杂物体，都可以直接实施喷涂发泡加工，不需昂贵的模具制造费用； （2）喷涂发泡成型的泡沫保温层的形状与基材物体形状一致；无接缝，绝热效果好；泡沫层外部有一层致密的保护皮层，能较好地保护内部芯材，同时还容易进行外表面的涂料涂刷和进一步修装； （3）生产效率高，尤其适用于大面积、异形物体的绝热处理，成型速度快，生产效率高喷涂型聚醚组合料由聚醚多元醇、匀泡剂、催化剂、教练剂、阻燃剂、发泡剂等组份组成。 （4）通常聚醚组合料呈浅黄色或棕红色粘稠状透明液体，无凝固物和稀稠物及不均匀现象，无机械杂质。 施工要点: 1） 基层平整（符合规范要求），喷涂前，清除基层松动部位、浮灰、污物，堵好脚手眼，安装好预埋件，基层必须干燥，含水量≤8%。 2） 大风（＞4级）、0℃以下、下雨不得施工。 3） 喷涂前必须做好门窗、临近墙体、地面行人、车辆的防护，不能造成任何污染，操作者要穿防护服，戴防护帽、防护眼镜等。 4） 分层喷涂，每层不得超过2cm，误差不得大于±5mm。 5） 打磨要精细平整，误差不得大于±2mm。 6） 做好安全操作措施，防高空坠落，防触电，对脚手工具、提升设备、打磨设备、喷涂设备认真检查，操作人员必须戴安全带、安全绳、安全帽，设专职安全员。 应用范围: 1、 工业厂房墙体外保温； 2、 民用建筑（特别适用高层）； 3、 冷库； 4、 粮仓。五、外墙保温系统a.　JCTA-950无机保温砂浆系统1、系统简介JCTA-950无机保温砂浆是一种用于建筑物内外墙的新型保温节能砂浆材料，以无机类的轻质保温颗粒作为轻骨料，加由胶凝材料、石粉、抗裂添加剂及其他填充料等组成的干粉砂浆。2、新型无机保温材料---玻化微珠玻化微珠为不规格球状结构，其外壳封闭，但又具有微孔结构，其表面呈玻璃化态。具有轻质、绝热、防火、耐高温、耐老化、吸水率低等显著特点。3、优势和特点1.用玻化微珠无机材质作为主要的节能材料，其强度高、吸水率小，克服了传统的膨胀珍珠岩材料吸水性大、易粉化、在料浆搅拌中体积收失率大、易造成产品后期保温性能降低和空鼓开裂等现象。2.玻化微珠作为无机类的保温材料，燃烧性能等级为A级不燃，弥补了聚苯有机材料的防火性能差、高温产生有害气体和抗老化耐候性低、施工中反弹性大以及易受虫蚁噬蚀等缺陷。3. 玻化微珠保温砂浆为单组分保温材料，质量稳定可靠，粘结性好，早强快干，施工周期短，施工质量易得到保证，这些特点都大大降低了保温系统的成本，减少施工工序和劳动强度。无机保温砂浆抗裂性、防火性能和耐候性良好，应用中抵抗外界环境对保温层侵蚀破坏作用的能力强，因此产品使用寿命长，可以适用于内外墙的保温节能工程。4、执行标准和用量上海地区执行DB31/T366中80型要求，外省市执行GB20473要求。水灰比一般为1：1.1～1.3,3cm厚每平方用量约为12.5Kg。5、构成表3.1.5 如上表所示:2.6、认证和应用JCTA-950无机保温砂浆获得2007年科技成果转化项目、2006年上海市重点新产品，以及上海市、浙江省、江西省、安徽省、广州市、深圳市等省市的产品推广证书。经上海科技情报所查新，达到国内领先水平。目前已经成功应用于长江商贸中心、金沙雅苑、电影花苑、兴业广场、捷成国际公寓以及马鞍山、镇江等众多工程，受到了用户的广泛好评。编定了《JCTA-950无机保温砂浆应用技术规程》，在施工方式、节点和细部处理等方面做出了明确的规定，确保外保温的施工质量。b. JCTA-920聚苯颗粒保温砂浆系统1系统简介胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统是设置在外墙外侧，由界面层，胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂防护层和饰面层构成，起保温隔热，防护和装饰作用的构造系统。2系统特点:1.保温效果好，导热系数小于0.06。2.自重轻，干密度在180～250。3.保温砂浆的强度高，抗压强度达到0.4兆帕以上。4.耐候性佳，有效使用寿命长。目前范围广，是成熟产品。5.使用时只需加水拌合即可，施工方便，造价低，性价比较高。3系统构造分为涂料饰面和面砖饰面表3.1.3 JCTA-400F专为保温砂浆系统研发，防止保温砂浆与基层空鼓、起壳。施工时必须拉锯齿，同时可进行保温砂浆的施工。 JCTA-920保温砂浆按22Kg胶粉料+154L聚苯颗粒+24Kg水拌合，可做约3公分厚3.6平方。1立方胶粉颗粒可做3cm厚保温砂浆约24㎡。 JCTA-920A是一种具有一定柔性的聚合物改性抹面材料，抗开裂能力强，对保温砂浆起到了较好的保护作用。压折比≦3.0。 采用柔性，粘结性能好的JCTA-900-1A保温系统柔性饰面砖粘合剂粘贴面砖和柔性、透气、憎水、不泛碱JCTA-360F嵌缝剂嵌缝。 JCTA-920系统按行业标准JG158-2004检测，通过了抗风压、耐候性等大型试验以及多省的推广证书。拥有雄厚的科研力量以及与建科院同步的检验设备。上海莱富士广场、意境雅苑、金沙雅苑等均采用JCTA-920系统。追问： 保温效果最好的是那种 现在用的最普遍的是哪种 回答： 分工程的！具体的要现场实例分析！

1、立面改造就是建筑物立面的改造。 2、立面，建筑术语 ，指建筑物各个方向的设计要素，组成，协调。 3、改造：（1）、修改或变更原事物,使适合需要。（2）、从根本上改变旧的,建立新的，使改造适合新的形势和需要。

旧房改造工程 旧房改造途径和方法有哪些

各村党支部、村委会、杨林农场： 为进一步改善我镇农村人居环境，合理利用和保护农村土地资源，实现农村村容整洁，加快新农村建设步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、建设部《关于村庄整治工作的指导意见》等法律法规规定，按建委〔2008〕50号文件精神，现就我镇开展农村旧宅整治，推进新农村建设，提出如下工作意见： 一、工作内容和工作重点 农村旧宅整治的目的是为解决农村建新房留旧房、只见新房不见新村、破旧房屋闲置占地，影响了村容村貌等问题。 （一）工作内容 1、拆旧建新 拆旧建新是指在土地利用总体规划和村镇规划的指导下，拆除规划区内老房、旧房、危房，宅基地用于农村村民建设新房和公共基础设施建设。应拆除的房屋包括：有碍新村规划实施和影响村容整洁的；不符合一户一宅规定，且超过户均标准的；农户审批建房批文中明确规定应拆除而未拆除的；非法搭建的建筑物或构筑物；符合新村建设规划，自愿要求建设新房的农民现有旧房。 2、退宅还耕 退宅还耕是指对农村宅基地进行综合整治，拆除旧宅后，通过整理复垦成耕地。具体包括：已搬入新村规划区内居住，原旧房不在规划区内且适宜垦复耕地的；非法占用耕地建房的；破旧闲置无人居住且适宜垦复耕地的。 3、修缮改造 修缮改造是指房屋结构完好，可以修复利用的旧宅，通过整修完善达到村容整洁目标。具体包括：农村大型祖房结构良好，通过修缮可作为公共活动场所的；通过文化部门鉴定，具有一定的文物保护价值的古民居；结构较好，有人居住，房屋比较破旧又没有能力拆旧建新的；已经规划建设的农村新村点，进一步完善配套设施，新村住户自愿要求进行“平改坡”的。 （二）工作重点 1、拆除列入退宅还耕规划区内的旧宅； 2、拆除新农村建设示范推进村中影响村容村貌的旧宅； 3、拆除或改造已建新村中，插花在新房中的旧宅； 4、拆除村庄中闲置的旧宅。 二、政策措施 （一）严格执行“一户一宅”制度 1、住宅用地限额。根据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》的规定，农村村民一户只能拥有一处住宅基地。村民每户住宅用地面积限额为80－120平方米，三口以下不得超过80平方米，6口以上不得超过120平方米，人口较少的地区可以适当放宽用地限额20平方米；利用荒坡地、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加面积，但增加的面积每户不得超过30平方米；对农村计生户应按计生政策规定给予优惠。规划建房用地与实际占用院落比例不得超过1：0.8。 2、旧宅地翻建或新建报批程序。凡旧宅地翻建或新建都必须按法定程序报各级人民政府审批，在取得乡村规划许可证后，方可动工建设。 3、退宅后的土地利用和补偿办法。执行“一户一宅”制度以后，村委会或村集体经济组织依法收回农村村民原有住宅用地，已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当补偿。符合新村规划建设的旧宅基地，旧宅所有人需要建设新房且符合“一户一宅”政策规定的，优先安排宅基地建新房，旧宅拆除自行负责，不再补偿；旧宅拆除的土地面积与建房用地面积相差较大，实行按面积差距计算补偿费，不足的须缴纳补偿费，多余的给予适当补偿；符合退宅还耕条件的，应积极争取省国土厅农村集体建设用地，减少城市建设用地，增加挂钩项目的争取国土部门安排资金实施退宅还耕，开垦成水田或旱地。 （二）加强规划编制和管理 1、抓紧编制村庄建设规划。要在新一轮土地利用总体规划修编中安排好新村规划用地，抓紧编制村庄建设规划，并做好与土地利用总体规划的衔接。规划批准实施后，农民一律在新村规划点建房，严格控制单家独户建房，鼓励建设联排住宅和多层公寓。对边远山区自然村无法进行新村规划，但确因生产生活需要而进行单家独户建房的，在保证安全的前提下，有关部门要严格审批。对单户宅基地和新村规划点人均居民用地面积实行双控制，确保新村居民点用地面积比老居民点用地面积明显减少。 2、开展农村宅基地确权发证工作。依法全面清晰界定农村宅基地土地产权关系，完成农村宅基地的确权划界与登记发证，实现农村宅基地土地登记全覆盖和土地登记资料的数字化管理，建立完善的土地产权管理信息系统。 3、引导农民向村镇建设规划区集中。经批准的新村建设规划区建设用地，可由村委会统一组织进行土地调剂。严格执行“一户一宅”，“折旧建新”的规定，在退出原宅基地的前提下，积极帮助农民落实新建宅基地。对愿意退出老宅基地进入新村建设规划区建造住宅的本村农民，可按规定为其报批宅基地。 4、加快新村建设规划区的基础配套设施建设。重点建设农村村庄道路、排水、环卫等项目。要提高新村建设规划区的基础设施建设标准，努力改善村民的生产条件和居住环境。允许在规划区内依法确定一定比例的集体建设用地用于流转，流转收益主要用于新农村建设中村内公共基础设施建设，也可从新村规划用地中明确一定比例规划为新村社区服务建房用地，在依法办理用地手续后由村委会或村集体经济组织统一经营。 （三）加快推进农村城镇化进程 1、鼓励农村村民进城落户。对已在城镇购置商品房定居或愿意进入城镇规划区定居，并自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地的农民，按其退出合法宅基地的面积确定一定标准给予补偿，其宅基地还耕后归村集体经济组织所有。在符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划的前提下，允许村民将原宅基地和房屋与其他村民自愿协商后有偿调剂给有条件申请宅基地建房的本村农民，但不再享受上述补偿政策。农民放弃宅基地后，不影响其农村集体土地承包权益，不影响其作为农民身份享有的原有政策待遇。 2、积极推进农村“造福工程”。对农村边远山村、地质灾害点或其他生产生活环境较差的农村居民点，要积极动员村民实施“造福工程”，实行整体搬迁。各村应积极创造条件，协调解决“造福工程”的新村建设用地，采取国有土地出让、集体土地置换等办法，在集镇规划区或其他中心村安排“造福工程”建设点。对已经完成“造福工程”整体搬迁的农村居民点，各村应统一对迁出地的旧宅进行清理，全面拆除迁出地不再使用的闲置房。 （四）加大农村宅基地整治投入 1、积极争取上级政府部门的专项扶持资金。要积极做好向上级部门争取退宅还耕项目的申报，争取我镇退宅还耕项目列入省、市的计划盘子，保证宅基地复垦整治资金足额到位。根据宅基地复垦整治投入成本，制订具体补助方案和项目启动资金的筹措。 2、切实增加各级财政资金的投入。要统筹利用耕地开垦费、土地有偿使用收入、新增建设用地土地有偿使用费等资金。 3、积极引导农村村民和其他资金的投入。新农村建设农民是主体，农村旧宅整治工作也要充分发挥农民主体作用，调动农民的积极性，引导农民主动参与退宅还耕、拆旧建新、旧房改造、环境整治等行动。鼓励和支持社会资金积极参与农村旧宅整治工作，允许社会资金投入农村进行退宅还耕承包开发；允许社会资金对有旅游开发价值的农村旧宅进行改造修缮，开发农村农家乐、农村古民宅旅游产业；争取金融机构积极支持农村村民拆旧建新和旧房改造，采取联户担保的方式帮助农民解决资金困难。 （五）健全和完善激励奖惩机制 1、奖励规定 （1）对完成村庄建设规划的行政村，经评审合格后，县级将从新农村建设经费中，补助其规划费的90%。 （2）对旧房退宅还耕，列入省级农村集体建设用地减少与城镇建设用地增加挂钩盘子的，在完成耕地垦复并经县国土部门验收后，开发为水田的给予奖励4000元/亩；开发为旱地的奖励3000元/亩。拆除退宅还耕规划区内住宅，经县新农村办、城建局、财政局、国土资源局派人验收后，按拆除旧宅的建筑面积县财政每平方米补助50元。不申请拆旧补偿的，由原旧房所有人长期承包经营；要求拆旧补偿的，垦复的耕地由村集体收回对外发包，原旧房所有人在同等条件下有优先承包权（对外公开招标除外）。（3）经镇、村同意，对现有旧房进行修缮改造，改造后使用权转交村集体用作公益事业的（与村委会签订协议），给予一定的资金奖励。 （4）拆除新农村建设示范推进村中闲置的空心房或插花的旧宅，按建筑面积每平方米县级补助10元。 （5）村民按照规定要求，对现有住房进行修缮改造，拆除闲置的附属用房、违章搭盖，达到整洁卫生，环境美化标准的，每户给予一定的资金奖励。 （6）已经建成的农村新村规划区，列入新农村示范推进村的，统一进行“平改坡”改造的，每户按实际投入的资金量给予奖励30%。 2、处罚规定 （1）对不执行“一户一宅”规定的行政村，将停止审批该村村民建房用地。对已建新房需退宅而不执行退宅的，由镇、村依法强制拆除，县国土、规划及相关司法部门将给予支持配合。 （2）农村村民有下列情形之一的，不得翻建、扩建原住宅：一是已取得新的住宅建设用地的；二是原住宅不符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划的；三是原住宅属文物保护单位或者省级以上历史文化名村（镇）保护规划确定的保留风貌建筑的。 （3）对擅自翻建或新建宅基地的，按《土地管理法》、《城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设管理办法》和我县城乡总体规划及新农村建设有关要求给予处罚。 三、组织实施 （一）加强领导，明确职责。农村宅基地整治工作由镇新农村建设工作领导小组统筹领导，成立专项工作指导小组，抽调相关部门工作人员，对各村开展农村旧宅整治工作进行培训指导、督促检查。 （二）加强宣传，营造氛围。各村要进一步增强以人为本、科学发展的意识，充分认识推进农村宅基地整治的重要意义，把思想认识统一到加快城乡一体化和农村新社区建设上来。要通过宣传政策、宣传规划、宣传典型，帮助农民转变居住观念，充分调动其参与农村旧宅整治的积极性。 （三）调查摸底，试点先行。各村要在对本辖区现有农村住房进行全面调查摸底的基础上，按照“试点先行、逐步推开”的原则，我镇以高圳、渠村、杨林、艾阳为试点村，积极探索实施农村宅基地整治的有效办法和途径，及时发现和解决存在的问题和困

民居外立面改造包括屋顶吗?

包括屋面，外立面就像建筑的衣服，从上到下，屋顶、外墙、门窗、雨水沟、露台或非封闭阳台栏杆等都算

群房外墙立面改造需要做哪些工程资料?

工程资料：1、基本工程资料：施工方案 开工报告 报质监安监手续 等；2、质保资料（材料报审，合格证，试验资料）；2分部分项验收资料（具体有什么分部分项视外立面改造的工作内容定）；3、隐蔽检查验收资料；4竣工验收资料（验收报告 ，竣工图等）。

今年第22号台风“山竹”（强台风级）已于16日17时在广东台山海宴镇登陆，登陆时中心附近最大风力14级（45米/秒，相当于162公里/小时），中心最低气压955百帕！深圳市气象局于09月16日20时01分将深圳市台风红色预警降级为橙色预警，请继续做好防御。

日前，厦门市建设局巡视员、副局长、教授级高工林树枝博士授权我刊发布的“高层建筑结构抗风设计”报告，就风洞试验、风荷载取值、抗风措施、提升高层建筑舒适性及提高结构抗风能力等内容进行详细的解读，内容丰富、分析透彻，获大量转载转发，详情点击:。

9月16日，“史诗级”台风“山竹”登陆我国东南沿海，微博、微信被这张图刷屏了......

当然，从事相关行业的大家都知道，这种高层建筑的晃动是正常的，而且是必须的，视频中这种幅度并不大，大家不必担心。

但是也可以看出，“山竹”的威力真是不容小觑，台风肆虐时那些超高层建筑还安好吗？

1、辟谣：平安大厦摆动达到设计最大值？

围绕平安金融中心，有一些片状物飘动，有传言称外围玻璃幕墙或窗户出现被台风破损的情况。平安集团相关人士介绍，截至目前，平安金融中心幕墙玻璃没掉，是附近飞起的杂物。

另外网上流传一封平安内部的电子邮件，平安大厦最大摆幅是两米，已经触及到危险值了！

平安集团称，目前，大楼阻尼器摆幅在设计值的50%左右。大楼各项情况正常，安全。感谢对平安金融中心的关注。

2、辟谣：深圳腾讯滨海大厦台风天掉玻璃？

微博有消息称，腾讯滨海大厦的外墙玻璃被台风吹掉几块。对此，腾讯公关总监张军在朋友圈和微博回应称，玻璃完好无损。

张军表示，朋友圈盛传腾讯滨海大厦外墙玻璃被吹掉，赶紧请有关团队去检查，“看到它们完好无损”。张军还称为了对抗山竹，公司行政团队已做好充分准备，严阵以待，并戏称，“山竹，你温柔点吧”。

在朋友圈评论区，张军进一步解释，滨海大厦表面为玻璃幕墙结构，在各个楼层有新风排风各种通风口，同时为节能也有遮阳板的设计，这些部份造成在楼体表面视觉效果上呈现为少许不同，“不用担心，没有任何玻璃或构件从滨海大厦上破损或掉落”。

张军还晒出滨海大厦在台风之中与台风到来之前的两张照片，看上去，确实是网友们多虑了。

可见，这些地标性建筑的表现还算优秀~但是台风对高层建筑结构的影响不容忽视，建筑结构抗风设计的重要性也摆在工程师们面前。

近期，厦门市建设局巡视员、副局长、教授级高工林树枝博士，结合高层建筑抗风设计特点及多年的研究心得，详细分析了2016年“莫兰蒂”强台风对厦门市高层建筑的影响，在此分享给大家。

2016年9月15日，厦门遭遇建国最强台风--“莫兰蒂”台风，台风登陆时最大阵风17级，中心最大风力15级，风速48米/秒。整个厦门大面积断电停水，65万株行道树倒伏，566家企业受灾，17907间房屋倒塌，经济损失超过100亿元。台风在厦门境内持续3个小时。风荷载超出国家标准较多，造成幕墙抗风压性能、水密性能、气密性能、耐撞击性能等各项性能大大超出限值。高层钢结构建筑、幕墙支撑钢结构经受了严峻考验。

厦门海峡明珠广场地上50层，总高度232m，钢结构建筑。受“莫兰蒂”台风袭击，石材幕墙角部区破损脱落，部分为撞击物撞击破损，有少数玻璃面板破损脱落。

厦门五缘湾某写字楼玻璃面板从上到下全部损坏。属于玻璃面板强度超限，未能抵抗此次台风。

强台风过后，厦门市建设局组织对全市房屋建筑受损情况进行调查，掌握第一手资料。全市幕墙多数表现良好，经受住强台风的考验。但有约有5万m2的幕墙破损，发生破损的幕墙，其幕墙的支撑钢结构基本完好，主要为石材、铝板、或玻璃破损，个别开启扇掉落和五金件失效等。外维护结构损坏主要由下列原因造成：（1）由于风力太大，高层建筑，特别是高层钢结构建筑层间侧移过大；（2）群楼的狭管效应引起；（3）风致效应引起；（4）面板强度不够引起；（4）设计不合理引起（包括：造型奇特、迎风面太大、玻璃没有夹胶等）。

▼ 提升高层建筑抗风能力的措施

1、控制建筑物的造型：最好的建筑平面就是最没有特色的圆柱体或者正多棱柱。若是正方形，角部宜切掉了一小部分，使平面形状没有直角或者锐角。建筑外表面也要尽量的光滑，各种装饰性的突起要尽量避免。仔细观察一下全球400米以上的超高层建筑，绝大多数也都是这个造型。

2、优化结构构件：高层建筑一般是结构柔度大，自振频率比较低，如果与风振频率接近，在风的作用下振幅就会很大（共振）。改变自振频率有很多办法，最直接的办法就是通过优化结构构件（梁、柱、剪力墙、支撑）的尺寸和布置，把结构的自振频率控制在合理的范围内，使得建筑在风的作用下保持较好的舒适性。

3、增加减振装置：超高层建筑，因为高宽比太大，结构太柔，仅通过结构设计调节，难于有效改变结构的自振频率。特别是钢结构建筑，阻尼比较小，需要在一些特殊的部位设置风阻尼器（TMD、质量调节阻尼器），或设置阻尼墙、偏心支撑、屈曲约束支撑等耗能构件，达到减少风致效应、提高舒适度的目的。

风是紊乱和随机的，风对建筑物的作用十分复杂，规范中关于风荷载值的确定，适用于大多数体型较规则、高度不太大的单幢高层建筑。对风敏感的高层钢结构建筑，及高层钢结构建筑群，其体型宜做专项设计：

单体建筑的体型系数应尽量小。其体型应有利于建筑物减少受风面积，从而减少风荷载对建筑物的影响。单体建筑要有合理的流线，使风产生不了风旋涡，避免建筑物产生风振，即使产生涡流，也要能减少建筑物的摇摆振动。

建筑群应综合考虑群体内建筑物的体型。建筑群中的建筑单体造型，对群体效应、狭管效应、风场流向等均有较大影响。复杂的建筑体型，会对相邻建筑产生不利影响，还会影响风的流向，加上建筑密度大，鳞次栉比，易引发狭管效应，使城市街道风速加大，危及行人和行车安全。特别是当强台风来袭时，峡管效应会使高层建筑的部分外墙表面因风速过大而产生巨大负压，玻璃幕墙或大块墙板像雪崩一样脱落，高档门窗等也会突然崩塌、坠落伤人。

避免设计迎风面偏大的超高层建筑

避免设计立面造型复杂的高层建筑

厦门特房波特曼大厦：216米，钢-混凝土组合结构。玻璃幕墙设计成外凸的直角三角形，通过三角形长短边方向变化形成立面线条，其玻璃外墙形状和防浪堤类似，狂风撞到玻璃外墙时，力量瞬间分散，不易形成集中压力和吸力。

 ▲避免出现狭管效应

城市高楼间的狭窄地带风力特强，易造成灾害，城市“峡谷风”是各大城市面临的新问题。风洞试验经过数值模拟后发现，平地上3—4级的风，在城市高楼之间，经过“狭管效应”放大后，可达10级以上，刮起六七级大风时，狭管效应能使通过高楼之间的瞬间风力达到12级。“狭管效应”的威力大小，与一个城市高层建筑的数量、间距、建筑物的位置有着密切关联。高层建筑物越多、体积越大、间距越近，出现“狭谷效应”的机会越大。

厦门中航紫金广场。塔楼A、塔楼B均为写字楼，地面以上总层数41层，屋面高度为180.7m，采用钢管混凝土框架—钢筋混凝土核心筒结构体系。A、B两幢楼距离较近，周边建筑群密集，建筑风环境极其复杂。 

对于密集区域高层建筑，其建筑体型系数放大较明显。台风风眼或近中心附近移动路径经过建筑结构所在位置时，风速和风向都发生剧烈变化，若未充分考虑群体风干扰系数，则会大大降低建筑物的安全性。

▲狭管效应造成幕墙局部破坏严重。

▲《建筑结构荷载规范》 

密集高层建筑群造成的狭管效应、风致干扰效应等原因均会造成局部瞬时风压增大。此种状况下玻璃破坏表现为中空玻璃内、外二层同时破坏；如厦门两岸金融中心旁边的二幢高层，由于二幢高层间距较近，从东北向吹过来的台风经过第一幢时，风从角部经过造成的脱落旋涡直接作用在第二幢高层幕墙上，局部风压增大，造成玻璃内、外片同时破坏。

▲这种造型，狭管效应明显：

群体风相互干扰，风荷载增大较多。计算时，风荷载取值应按风洞实验。

幕墙的支撑钢结构的刚度要足够大，以抵抗巨大风压。

每块玻璃在大风下均不能破坏，否则，局部玻璃破碎后产生的碎片在建筑间复杂风环境的作用下，四处飞射并撞击到其他玻璃，造成原本不会破坏的其他玻璃破碎。

推荐采用夹胶玻璃。胶片可以增加玻璃抗穿透性能，同时还可以有效控制玻璃碎片飞散，防止碎片被台风卷起对玻璃造成二次打击。 

▼“莫兰蒂”台风的教训

处于“狭管效应”位置的玻璃，若反向安装，台风时损失严重。单片玻璃位于外侧，夹胶层在内侧，外侧玻璃面板易发生碰撞损坏，破损的玻璃碎片，还会击破其他玻璃。应采用夹胶中空玻璃，且夹胶玻璃位于外侧。 

▲复杂体型，应做风洞试验

（外型极其复杂，体型系数和风振系数难于确定）

复杂的建筑表皮，风荷载难于确定，数值计算、加工制作、施工安装难度也大。

 ▼有特殊要求的建筑，抗风设计应专门研究  

（厦门气象雷达科普观景塔） 

 建筑物坐落在海拔120米的山上，风力较大。地上20层，建筑顶部高度77.6米，塔楼结构采用带部分钢支撑的钢框架一钢砼组合筒体结构，外框柱采用12根φ450x15曲线钢管柱。

气象雷达用于对台风、龙卷风、冰雹、雷暴、暴雨等灾害性天气的观测和监视。建筑物的侧移不能太大，还要确保台风等灾害来临时，监测仪器能正常工作，因此，风荷载取值需做专门研究。

二、减小高层建筑在风荷载下的水平侧移

 ▼减小高层建筑在风荷载下的水平侧移

增设加强层，对解决高层建筑抗风问题十分有效。设置水平加强层后，将引起结构主要内力重分布，使结构构件更能发挥抗侧潜能，从而减少层间侧移。

加强层设置要综合考虑数量、位置、伸臂结构形式、伸臂结构刚度等因素。宜在适当的楼层设置适宜刚度的水平伸臂构件。太柔作用不明显，太刚又会刚度突变，不利于抗震。必要时，也可同时设置周边水平环带构件。

厦门世茂海峡大厦，两栋超高层钢结构建筑（总高度300米）。“莫兰蒂”台风后，主体结构及幕墙完好无损。

三、重视幕墙支撑钢结构的设计

进入二十一世纪，钢结构大量应用于幕墙骨架。十多年来，我国已建成的采用焊接钢结构支承的玻璃、铝板和石材幕墙，这类工程甚至经历了多次12级到14级强台风的吹袭而完好无损。但应重视以下问题：

幕墙的大型支承钢结构是钢结构的一部分，应按钢结构规范执行，其结构设计使用年限宜按主体结构考虑。

焊接是钢结构最可靠的连接方式之一。国外也有许多幕墙的钢横梁、钢立柱采用焊接，并非全用螺栓。但高空焊接，如何检测，质量如何保证，是个大问题。（钢结构专业施工队伍？焊工持证上岗？）

支承钢结构同样存在温度应力，存在防火、防锈蚀等问题，应高度重视。

 ▼幕墙的支撑钢结构（全明框架式幕墙大样图）

钢框架外包铝型材，竖向装饰扣盖60mm宽，出玻璃面20mm高  

蓝灰色钢化LOW-E玻璃

四、提高幕墙的抗台风能力

▼厦门国际中心超高幕墙应对超强台风的措施

厦门国际中心总建筑面积18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层，是福建省最高的超高层钢结构大楼。建筑幕墙总面积约62000平方米，采用了竖明横隐的单元式结构幕墙体系。“莫兰蒂”台风来袭时，结构已经封顶，幕墙已施工4/5。

厦门国际中心幕墙工程在前期设计、后续施工以及台风肆虐期间均进行了周密考虑和预案应对，施工期间强台风来袭，幕墙完好无损。这是典型的超高层钢结构建筑幕墙工程预防强台风的成功案例。

1、安全等级。本工程幕墙的结构安全等级按1级进行设计。埋件系统、转接件和单元挂件系统、龙骨系统、横竖框连接、上下单元插芯、结构胶以及竖向装饰框的连接系统等在结构计算时均提高了安全系数。

2、风荷载取值。除了基本风压、场地粗糙度、抗震设防烈度、设计地震基本加速度均按规范给定的参数进行选取外，还严格按照工程的风洞试验报告进行标准风荷载取值，最大设计风荷载WK=6.6kN/m2。

3、玻璃：在提高安全系数的前提下，经过严格计算，幕墙透视部位采用HS10+1.52PVB+HS10+12A+HS10夹胶中空玻璃，层间玻璃采用HS10+1.52PVB+HS10夹胶玻璃。不但中空玻璃的内外片进行了等强度设计，而且夹胶玻璃的采用，大幅度提高了玻璃的安全性。

4、结构胶。采用超高性能硅酮结构密封胶。

“莫兰蒂”台风来袭时，幕墙正在施工。台风对未封闭建筑有很不利的影响，未上墙的材料众多，现场机具、设施很多，情况复杂，提前做好防范措施很关键。强台风过境，厦门国际中心工地没有发生任何人员和财产损失，是一个奇迹。

台风来之前，现场清理场地，不再进行施工。

对堆放在楼内和风口的材料，集中转移到避风处，保证楼内及风口处无散落材料。

对于已经安装的开启窗逐个检查，并全部关闭锁死，保证开启不被风吹落。

对最上层单元板块的防跳动装置逐个检查，并全部安装且紧固，保证顶层单元不被掀起掉落。

台风到来之前，将所有吊蓝的钢丝绳每隔10米与装饰框捆绑一次，吊篮副绳和生命绳通过地面的打地锚固定。　

2016年，超强台风“莫兰蒂”袭击袭击厦门，厦门中心大厦还处于施工阶段，由于施工垂直运输的需要，玻璃幕墙的周圈没有闭合，台风来袭，强风穿膛而过，玻璃需要承受巨大的正风压和负风压作用，相当于两面受风。这时候，幕墙处于最危险的状态，受力是最为不利的，在这种情况下，玻璃幕墙很容易遭受重创，历史上，这样的例子很多。但台风过境后，出乎意料，玻璃幕墙几乎完好无损。这是个奇迹，非常值得骄傲！

施工中的玻璃幕墙，能经受考验，关键是幕墙设计与施工的精细化。为什么这个项目的玻璃幕墙能承受这么大的风力？一是它的幕墙骨架做得非常牢靠；二是选用的玻璃比较厚，外侧2层玻璃夹胶，内侧1层玻璃，双层镀银Low-E中空；三是它的流线型设计也减少了风的阻力；四是采用BIM技术，幕墙设计、施工一体化集成。应该说，这个项目舍得投资，在设计的时候，风荷载也考虑得比较足。

▼提高幕墙的抗台风能力

玻璃幕墙高度大于200m或体型、风荷载环境复杂时，宜进行风洞试验确定风荷载。建议超高层、临海密集区高层建筑、异型建筑应进行风洞试验。

控制隐框玻璃幕墙的使用高度。建议高度超过100m的玻璃幕墙采用明框、半隐框的做法。

控制板块的尺寸。建议隐框幕墙板块的面积不宜超过4m2，开启扇板块面积不大于1.5m2。现在许多工程的隐框板块，尺寸非常大，甚至超过6m2，这些板块承受的风力使得胶缝宽度达到无法接受的程度，只能使用超高强度结构胶才能过关。

玻璃品种。有脱落风险部位应采用夹层玻璃，明确玻璃材料选用要求。高层玻璃幕墙优先选用超白玻璃和均质钢化玻璃，降低玻璃内部缺陷率。

减小风力对超高层建筑的影响，最新的技术是在超高层建筑设置一种风阻尼器（TMD、质量调节阻尼器）的装置，能有效地减小强风力对超高层建筑产生的摇晃。

上海环球金融中心，安装了两台用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器。当遭遇6级以上强风时，建筑内的人会有轻微摇晃感。考虑到上海时常遭遇台风袭击，设计时，特别安装了这样的风阻尼器。

建筑高度508米。采用新式的“巨型结构”，在大楼的四个外侧分别各有两根巨柱，共八根巨柱，每根截面长3米、宽2.4米，自地下5层贯通至地上90层，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。大楼的外形设计成锯齿状，经由风洞测试，能减少30-40%由风所产生的摇晃。为减少风荷载下的侧移，每隔8层设一道刚桁架加强层。

为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃，大楼内设置了风阻尼器（质量调节阻尼器），即在88至92楼挂置一个重达680吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。 

▼风阻尼器（TMD、质量调节阻尼器）

2015年第13号超强台风“苏迪罗”，08月08日凌晨，以中心附近最大风力15级（48m/s），在台湾省花莲登陆，台北101大楼内的风阻尼器摆动幅度达100cm，摆动幅度创历史最大。风阻尼器设计的最大摆幅可达正负150cm，用来平衡大楼左右摇晃，可减少大楼约40%的晃动幅度。

厦门国际中心总建筑面积18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层，集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体，是福建省最高的钢结构大楼。

消能减振方案采用粘滞阻尼墙进行风振控制。X向和Y向共布置68个170T粘滞阻尼墙。有效满足结构舒适度要求。

厦门首个超高层住宅项目，5幢62层，258米高，（Ⅰ期+Ⅱ期）50万平方米，全钢结构精品住宅。

为减小风荷载作用下的层间侧移，全楼设置了约束屈曲支撑。

高层建筑的风荷载包括三部分：平均风压产生的平均风力（静态荷载）；脉动风压产生的随机脉动风力（动态荷载）；由于风致建筑物振动产生的惯性力（动态荷载）。高层建筑的动态荷载不容忽视，但要准确地确定风荷载，必须依靠风洞试验。

厦门市风荷载大，许多高宽比较大的高层建筑，层间侧移由风控制，抗风设计尤其重要。建筑方案应尽量采用体型系数较小的建筑平面（如近似正方形、圆形等），避免采用迎风面较大的建筑平面。

高层建筑的外维护结构在历次强台风袭击中，均遭受较大的损坏。地处台风风口、或出现狭管效应的建筑群内、以及风致效应明显的区域，外维护结构的破坏特别严重。外墙、外窗、幕墙应进行专门的抗风设计。外立面应尽量光滑平顺、简约简洁，避免采用外型复杂或造型奇异的建筑立面。

来源：土木吧、中国基金报，钢结构，建筑结构综合整理。

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