1、提问：京爷您好，17年家里买了门头沟中昂时代广场的一个商住一体，180w，本打算留给老人来了临时住歇脚，一直租着也没看房价。最近发现那边掉得很厉害，似乎也就是130w左右的样子，打算出手。请问这个房子有没有可能跟着疫情后北京楼市的大盘回涨一些，让我少亏一些？还是说现在就要尽可能快的出手？

回答：您好，郊区、非产业附近的房子，从长远来看，一定要置换掉，除非你就在附近上班。当前情况，北京只有在大行情的情况下，才能略微波及到那边，而当前来看，这次行情似乎还说不清楚，所以建议还是置换掉。而且还是商住，金融属性和居住属性都不行，如果不是好地段，那么价值不大。记住：北京很多房产，不仅不能带来收益，反而是负资产，跑不赢通货膨胀的。

2、提问：您好，有人跟我说直接看物业费多少就能说明这个小区的管理水平如何？是嘛

回答：这种说法只能说在某种程度上成立，而且往往是对于商品房而言。很多老小区，物业费并不高，但是单位自管小区，管理非常不错，房价涨幅也比较理想。而对于商品房来说，这个说法倒是可以作为参考。事实上，一个小区管理好不好，可以直接去现场查看，看看垃圾是否及时处理、绿化是否规整、监控是否齐全、有没有小广告、外人是否能轻易进小区来判断。小区管理对房价的影响很大，务必多注意。

3、提问：京爷好！根据北京市和海淀区的规划，海淀区北部的五大产业园区中，永丰产业基地的未来发展前景如何？哪个产业园的发展前景最好？高薪人员比较多？还有，海淀北部山前区域已经发展成熟，山后地区发展前景如何？确定性如何？谢谢！

回答：您应该说的是：电子信息产业、新材料产业、能源环保产业、网络通信产业、科技金融产业吧。我认为可以从薪金来判断，比如电子信息产业、网络通信产业还是比较确定性的高薪产业，新材料产业、能源环保产业比较尴尬，你看这些相关毕业生的薪水就不行，科技金融产业这个不确定性比较大。

4、提问：京爷，看上了百万庄一套60年代的老房子，房子、价格和小学都还比较满意，只是感觉房龄过老，请问京爷，可否入手？多谢！

回答：您好，有学区的老房子，因为学区，所以是有价值的，但是因为年龄老，而且未来学区政策的不确定性，这导致有一定的风险。所以我的建议是，如果自己小孩上学需要用，那可以买一个小的，上上车就完事。

5、提问：虽然京爷一直说不要买商住房产，但是今天看了北苑的恒大书院，上下四层，房本面积只算两层，220。房子好，价格便宜。如果是普通住宅的话，估计价格要乘以三。还是想问下能不能买。

回答：您好，商住房产的流动性和金融属性已经大大地削弱，所以显得价格比较低，但是未来升值潜力严重受限。所以如果就想自己住，而且一大家子，那么可以考虑。如果不是，那就果断放弃。就问您一个问题，如果别的房子涨价比较多，商住没怎么涨，你后不后悔，如果不后悔，那可以，如果会后悔，那就算了哈。

6、提问：石油大院可入手吗？和附近的几个小区相比性价比如何？大院的环境不错

回答：您好，石油大院的环境和人口素质都还不错，对口学校也相对优质，所以性价比还可以，可以入手。不过楼龄相对较老，未来有条件了还是需要置换改善。

7、提问：请教京爷，今天看了一套房子，里面有前业主的户口，这个前业主目前已经失联，现业主和中介都说可以把前业主的户口迁到公共户里去，已经问过派出所了，请问这个靠谱吗？

回答：政策已经出台，户口不再是个问题，可以直接用公共户解决。

8、提问：京爷，酒店式公寓现在有保值增值空间吗？比如博雅国际这样的？

回答：博雅国际，这类公寓能落户和上学，正常商品房的权利都有，上学的话利泽的陈分和花园西区的首师大附中排位，不是太好。虽然各种功能都有，但是这种产品并不是大众产品，居住品质和环境都不好，所以未来升值潜力受限，不建议买。请记住，买大众产品即可。

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