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2022-04-13小知识容积率什么意思
很多网友想了解容积率是什么意思的相关知识，为了大家进一步的对容积率是什么意思2.5和3哪个好所有了解，就跟小编一起来看看吧！相信很多人都有听说过容积率这个词，它在买房的过程中经常会被提到 。那么容积率是什么意思呢？容积率又该怎么计算呢？容积率是多少才适宜居住？接下来，小编带大家来了解一下相关知识 。一、 容积率是什么意思【容积率是什么意思2.5和3哪个好 容积率是什么意思】1、在买房过程中，通常售楼部的销售人员会跟我们介绍容积率，那么容积率是什么意思呢？建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比 。此外附属建筑物也应该计算在里面，不过要注明不计算面积的附属建筑物除外
。规划建设用地面积就是指项目用地红线范围之内的土地面积，其中绿化面积、建筑物占地面积、道路面积、运动娱乐设施面积等 。
文章插图2、根据《建设用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指在一块土地中，总建筑面积和建筑用地面积的比值 。例如，在面积100平方米的土地上，每层的建筑面积是100平方米，建造3层的话，总的建筑面积是300平方米，容积率就是3;如果建造4层，总的建筑面积是400，容积率就是4 。总而言之，在一定面积的土地上，房屋盖的数量和层数越多，那么整体的容积率就越高 。
文章插图二、 容积率怎么计算1、要计算容积率，首先要知道容积率的计算公式，容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 。通常我们所说的容积率是指住宅小区的容积率，除此之外，还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不同的 。工业建筑容积率计算公式：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积 。
文章插图2、容积率代表了一个住宅小区的建筑密度，也就是说容积率越大，居住的密度就越大，居住环境就比较拥挤，更没那么舒适 。此外，在计算容积率的时候如果建筑物的层高超过8米的话，那么该层的建筑面积要加倍计算 。
文章插图三、 容积率是多少才适宜居住容积率关系着住户的居住环境和空间，容积率越小，居住舒适度就越高 。通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5;2、联排别墅为0.4～0.7;3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;4、11层小高层住宅为1.5～2.0;5、18层高层住宅为1.8～2.5;6、19层以上住宅为2.4～4.5;7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准 。
文章插图文章小结：通过本文你知道容积率是什么意思了吗？一个小区的容积率如果太高的话，小区的绿化面积、过道面积以及停车位等都会减少，这样直接影响住户的生活品质和居住环境，所以大家在买房的时候一定要注意容积率的问题 。
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1、容积率2.2和3.0哪个好容积率是什么意思，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。还有需要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算；
2、容积率2.2和3.0哪个好，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率大，说明建筑成本大。对于我们居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。所以，如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。容积率越大越好还是越小越好，通常，容积率低的房子，居住的舒适度高，价格也比较贵；
3、容积率2.2和3.0哪个好还要看房屋是哪种类型的住宅，一般情况下，6层以下住宅的容积率是0.8至1.2；7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0；12层至18层的容积率是1.8至2.5；而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。容积率2.2和3.0哪个好还需注意，小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。这样来看，住宅类型的不一样，房屋容积率之间的比较也是不同的，因此容积率哪个好也是不一样的。
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