初一看以为认房不认贷是不是说房子没法交付的贷款可以不认，房子交付的贷款必须还好？想多了吧，认房不认贷意思是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。就是说第二套房买时候你没第一套房的贷款，就作为是首套房贷款。这个条款无疑对于买二套房的人是有极大好处的，这些好处如下：1、申请条件优越首套房按揭贷款相较于二套房贷款，其申请条件更有利。银行在审批贷款时，通常会对借款人的财务状况、还款能力、信用记录等方面进行综合评估。在这些方面，首套房贷款通常比二套房贷款更容易获得通过。此外，在经济大环境较为紧张时，银行的信贷政策会更加严格，二套房贷款的条件更容易受到限制。因此，首套房按揭贷款是购房者的首选之一。2、利率优惠首套房按揭贷款的利率通常比二套房贷款更低。以公积金贷款为例，二套房贷款的利率会比首套房贷款高出10个基点以上。商业银行贷款方面，二套房贷款的利率也会比首套房贷款高出一定比例。而首套房贷款则可以享受利率的九五折，这也是许多购房者选择首套房贷款的原因之一。此外，随着政府对首套房贷款利率的不断优惠，购房者的利益也得到了更好的保障。3、贷款额度优惠首套房按揭贷款的贷款额度也比二套房贷款更有优势。根据国家政策，首套房贷款的最高贷款额度可以达到房价的七成，首付比例为三成。对于公积金贷款，首付比例还可以更低，达到两成。相比之下，二套房贷款的贷款额度则会相应减少，首付比例也会更高。但是，需要注意的是，具体的贷款额度还要根据借款人的资质、财务状况等方面进行评估。因此，购房者在选择时需要根据自己的实际情况进行综合考虑。现在认定为首套房贷款，无疑对于想买第二套房的人是重大利好，想买第二套房的人主要集中需求在于：1、改善居住环境；2、为了孩子上学。目前除了一线城市购置住房作为资产的富人，这块的需求主要还是集中在中产及以上阶层的。而这部分的人这几年的日子可是真的不好过。六个钱包基本都砸进去，然后三年疫情经济受大伤害，本以为23年会一切好起来，没想到扛过疫情各种不景气反而来了，从街边开店的小老板问问就知道，今年是不是比去年还难？本来大家各种期望今年会好起来，多数人本来满怀希望，但发现今年更难了，因为大家的信心都没了，都觉得赚钱难了，以后更难了，这样就没有消费了，再加上房地产这个压舱石这几年下行厉害，好多人都失业了，经济真的好难。近期房地产的政策频出，甚至拿掉了‘’房住不炒“的话语，各种刺激政策应接不暇，那这样刺激后，房价会涨吗？其实目前阶段房价上涨已经不再重要。短期来看，房地产虽然不行了，但覆盖的产业链还端着许多人的饭碗，不能说推就推。同时房子在我国算必需品，某种程度上来说房价代表着大部分人一辈子的劳动力价值。如果房价崩盘，是对他们劳动力成果的一个大贬值，因此他们可能会有强烈的抵制情绪。就如上个月广东惠州的某新盘强行突破备案价以4.8折限售，后来在老业主的反对下不了了之。但长期来看，房地产不是一个应该扶持的行业。房地产本身的附加值很低，难以形成健康的循环体系。且高房价压制了居民的消费能力，对经济发展是一种严重伤害。再者对房地产的扶持会挤压其他新兴产业成长的资金和资源。眼下正是全球各主要经济体在新能源、半导体、人工智能、数字经济领域角逐的关键时刻。假如此时过度扶持房地产，会让后面这些产业越来越落后于国外，从而大大降低我们的发展效率。对房地产的扶持实际上应该采取「围魏救赵」的思路，如果能把资源更多投向新兴产业，使其能快速成长代替房地产成为新的经济支柱，那么财政会有新的税收收入、居民有新的投资方向，房地产自然无人问津，涨跌都不会带来多大的市场情绪，从而便可以实现所谓的「软着陆。所以，小编对于地产行业各种刺激的观点始终和小编发的《新棚改能起多大作用》中的观点一致，这是对经济的一种维稳措施，并不能带来多少新增量新血液，我们的发展方向，还是产业升级、技术突破，促进消费确实是个很重要的措施，国际影响力最大的国家必然是需求最大的国家，当我们的需求足够大，话语权自然会提升很多。然而，目前想要提升消费水平，要做的事情还有很多，经济不是钱，而是钱的流动性。钱流起来，不空转，效用才大。总之近期的地产刺激政策多为托底政策，对于就经济的作用多定义为“稳”，要想今年经济有一定突破，一定要从需求端做文章，而产业升级，技术突破也是必须在近几年有明显进展的是，这是长期经济发展的锚。听闻诸事，我思故我在}

“认房不认贷”还是针对刚性和改善性住房需求，其背后仍有房住不炒的基本逻辑近日，房地产利好政策纷纷出台。央行层面从首套首付、按揭利率、存量按揭利率等多方面支持楼市向好，而各地也针对房地产“四限”开刀，即限购、限售、限价、限贷，特别是多地纷纷将原来的“认房又认贷”政策转向“认房不认贷”，其中包括最受舆论关注的“北上广深”。首套按揭有利率优惠和首付优惠，是国家给年轻人的一项一次性福利，过去“认房又认贷”下，大学生毕业后享受的第一项福利就是首套房政策。而“认房不认贷”则加入了新的受益群体，也就是改善性住房需求群体。“认房不认贷”的意思就是即便你过去有过按揭贷款，但如果你已经将房子卖出，那么你可以用首套房的利率和首付再买一套。对于改善性住房的购房者，这势必减轻其负担。不过，也需要注意，理论上“认房不认贷”政策依然要求改善性住房的购房者“先卖出，再买入”，其中置换需求是否符合“认房不认贷”的首套房范畴，未来需要明确。从政策初衷来看，个人认为置换应该纳入“认房不认贷”的首套房范畴当中，因为唯有如此，才符合改善性住房购房者的需求场景。“认房不认贷”是希望通过激发改善性住房需求的方式来激活楼市需求。当前，部分房地产企业因为存货周转慢、杠杆过高等问题，导致违约风险，甚至出现了资不抵债等问题，对中国稳经济、稳楼市构成挑战和威胁。而解决楼市当下问题的最佳方式，就是通过需求提振来加快楼市存货周转，让房企卖楼还债。所以，稳经济需要稳楼市，而稳楼市的核心任务，就是增加需求，加快房地产企业存货周转速度。“认房不认贷”通过降低首套房贷款门槛的方式，鼓励更多城市居民买房。“认房不认贷”也是为了打通金融系统内部流动性阻滞问题。7月我国人民币贷款增加仅仅3549亿元，无论同比和环比都是非常低的水平，一方面央行放水，居民提前还贷，存款攀升，银行流动性入口水量充沛。另一方面人民币贷款萎缩，银行流动性出口不畅。流动性淤积于金融系统中，而此时系列组合拳激活楼市，尤其是降低首套房首付、利率，“认房不认贷”降低首套房认定标准，能够打通银行流动性出口。当然，综合来看，“认房不认贷”依然是温和的政策。一方面，更加激进的政策是全面取消“四限”。“认房不认贷”还是针对刚性和改善性住房需求，其背后仍有房住不炒的基本逻辑。另一方面，需要关注到“认房不认贷”起效的前提，是首套房购房者增加。无论是首套房首付和利率优惠，还是改善性购房者将原房产通过二手房市场转让给新买主，都意味着小户型需要有购房者来承接。只有小户型加速流通，“认房不认贷”对改善性购房者的支持才会实现，政策才能真正成为利好。而小户型的主要需求方是谁？是年轻人，他们显然有购房意愿，但往往缺乏购买力。既然“认房不认贷”最终还是需要年轻人，尤其是大学毕业生购房，那么创造就业、创业机会，让年轻人收入增加，才是真正的根本。各地最应该繁荣的是就业市场，要提供充足的就业机会，来提高年轻人收入的购买力水平。个人认为，这才是“认房不认贷”能够起效的根本。盘和林（浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员）编辑 尹曙光红星评论投稿邮箱：hxpl2020@qq.com（下载红星新闻，报料有奖！）}

认房不认贷最终的结果，很可能是成交量短时间上涨了，但是库存去化周期变化不大，随着这部分积压需求释放完毕，楼市再回归到之前的下行漫途中大家好我是大鱼最近这个救楼市的大招一个接一个应接不暇，认房不认贷、降利率、降首付、放开地方降价，整个一副楼市救不醒，我的药不停的S级连招状态尤其是随着北上两地也宣布认房不认贷，房吹们就开始兴奋了，什么新一轮房地产周期，什么涨价潮要来的言论喧嚣至上。当然，这也不怪这帮房吹，毕竟是许多开发商连夜涨价：这帮开发商，昨天还在ICU里面哼唧卖不出去，今天就要搞“再不买就买不到了”的焦虑营销，不得不说，这几年畸形的房地产市场，已经把他们弄得不会正常思考了，明明只是销量向正常市场回归，他们偏要觉得楼市下滑太快，明明只是解开一部分小小的积压需求，他们偏要搞饥饿营销，煽风点火。难道他们不知道，属于他们搞这套的时代已经过去了吗？一线城市已经是最后的遮羞布了，同样的政策，各类二线过去尝试过不知道多少次了，哪一次不是高喊楼市的春天来了，哪一次的结果不是喊完开始的几天，后面继续凉凉？还记得南京连夜挂高100W的业主么？如今南京的楼市是这份数据中二线最凉的地方了。不过，舆论场也分为两派，房吹是一派，另一派则注意到北上的二手房挂牌量激增：到底哪边说对了？真实的情况是，两边都对，这就是政策的两面性。认房不认贷，说白了就是只要你没房，不管你贷没贷过款，都可以按首套房买，那么你为了置换新房，当然要卖旧房子了对不？所以，认房不认贷，不仅仅会释放一部分积压的买房需求，同样会释放一部分积压的卖房需求，最终的结果，很可能是成交量短时间上涨了，但是库存去化周期变化不大，最终随着这部分积压需求释放完毕，楼市再回归到之前的途径中，这一点，已经被个二线甚至是强二线证明了。指望四个一线城市逆转之前更早实行认房不认贷、降首付的二线城市的趋势，不现实，唯独能确定的是，这两个月买卖会更活跃，金九银十数据会好看，毕竟是是一线释放的大招，咱不能两眼一闭就说它会毫无效果，对不?但更深层次去分析最近的政策，你会发现一个更惊人的事实：如今是保嫡子不保庶子，什么是认房不认贷，不就是你老家买了房有房贷不符合一线的首套房，现在你符合了，赶紧把你老家的房子卖掉，凑一线的首付吧！如果老家房子太便宜，多卖几套，反正你二套房存量房贷也不给降低，不如都卖了来一线买，毕竟一线的利率也给你调低了！对于一线和强二线之外的地区，上面的表态其实很明确：允许房价下跌，甚至给你调低存量房利率，就是要你安安心心还款，少还的部分你拿去扩大消费，支持当地经济吧。其实，楼市走到这里，能出的大招已经应出尽出了，可以看到都开始默认一线去吸血三四线了 ，如果几个月后一线真如大鱼所料，这波积压需求释放完以后继续回归冷淡，那么不排除超常规的，一线松动限购的救市方案大概率要出炉，在那个时候，一线与强二线更将成为吸血其他地区楼市的存在。而根据重磅会议的表态“适应房地产供求形势发生重大变化”，更清晰来看如今的一系列措施，实质仍然是托而不举、放缓下跌的斜率，减轻地产下滑对经济的影响。否则，真能完全逆转房地产周期的大规模货币化棚改2.0早就出炉了，如果要救市，你们现在看到热炒的救市方案在大规货币化棚改面前，其实都是弟弟。}