会计硕士知识详解：规范超市等大中型商业零售企业纳税的建议
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会计硕士知识详解：规范超市等大中型商业零售企业纳税的建议
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来源 : 互联网
一、超市等大中型商业零售企业存在的问题通过沛县局对超市等大中型商业零售企业的专项稽查发现，这些商业零售企业财务核算比较健全，销售额、实现税收相对稳定，但税负率普遍偏低，主要表现在：（一）销项税额方面：1、出租柜台管理难度大。
一、超市等大中型商业零售企业存在的问题
　　通过沛县局对超市等大中型商业零售企业的专项稽查发现，这些商业零售企业财务核算比较健全，销售额、实现税收相对稳定，但税负率普遍偏低，主要表现在：
　　（一）销项税额方面：
　　1、出租柜台管理难度大。
　　企业对外出租柜台和自营柜台相互交错，很难区分哪些是内部统一核算的，哪些是对外出租的，有些超市故意将统一核算的部分销售额作为租赁柜台的销售额，以达偷税的目的。另外由于商业零售行业大多采取现金交易，商家和租赁者很容易串通一气，故意采取隐瞒销售收入的方式进行偷税。
　　2、&购物卡&销售方式漏洞多。
　　消费者购卡时，超市无论开具发票还是其他收据，均以避免销售收入重复记账为由，不作当期销售收入入账。从而造成税款推迟实现或流失。
　　3、视同销售未计提销项税额。部分企业在销售淡季，采取&买一赠一&的促销方式，对于赠品，企业仅作为损失冲减库存商品，未按税法的规定将无偿赠送的物品作视同销售处理。
　　4、所属非独立核算的食品零售提税不足。有的大型超市增加的冷饮、雪糕、包装熟食等非独立核算的经营项目采取现金交易，不经过收款台统一收款，不需开具发票，造成这部分应按17%税率提取增值税的销售额大打折扣。
　　（二）进项税额方面：
　　1、返还实物未作进项税额转出。稽查中发现这些商业零售企业除继续采取&返利&收入不入账的手段偷逃税外，对于返还的实物，也未作进项税额转出。
　　2、自用商品未作进项税额转出。有的企业将经营的保险柜、办公桌椅、计算机等办公用品转为自用后，未作进项税额转出。
　　3、将出租柜台购进商品的进项税额进行抵扣。企业以少扣手续费为优惠条件，租赁业户购货以商场超市名义索要增值税专用发票，但从发票本身来看，国税机关难以区分哪些是租赁柜台购进商品，哪些是企业购进商品，企业利用这些虚开代开的发票多抵进项税额进行偷税。
　　4、农产品收购凭证存在虚开现象。对于购进的蔬菜等农副产品，一般是商业零售企业都在收购价格上作文章，采取低价高开等方式虚开发票多抵税款。
　　二、规范大中型商业企业纳税秩序的建议
　　针对以上存在的问题，为进一步规范大中型商业企业的纳税秩序，堵塞税收征管理漏洞，应采取以下措施：
　　1.加大对出租柜台的检查力度。
　　实地检查出租范围、计税标准、出租柜台税款征收方式、征收期限等，确保准确搜集到出租柜台的真实信息，划分清楚企业自营与出租柜台的销售额，从根本上把出租柜台纳入正常的税收管理。
　　2.检查&库存商品&明细账，对企业随同商品赠送的物品及自用的物品按规定补征税款。
　　3.加大监控力度。
　　对大中型商业企业实施稽查，不能简单的以账论账，而应全面检查，向外围扩展。认真核查柜台销售台账、楼层收款台的银行对账单、购销租赁合同、库存商品等，并进行相互对比，从中发现蛛丝马迹，查处偷逃税行为，同时，加大处罚力度。
　　4.询问企业负责管理&购物卡&的人员，要求提供&购物卡&销售的详细资料，开具发票部分的&购物卡&的开票日期，准确确定纳税义务发生时间。
　　5.对&返利&现象，到生产企业外调核实。
　　根据以往的稽查经验，家电、酒类等生产企业为促销产品，多数存在给商业企业&返利&的行为，为查清案情，组织人员到商业零售企业购货的生产企业检查&返利&的方式、金额、时间等。
　　6.加强对农产品收购凭证的检查。
　　按月逐份严格对农产品收购凭证进行审核，检查收购凭证内容的真实性，特别是收款人姓名是否真实。对有疑问的发票，到出售农产品的业户实地核查，对弄虚作假、虚开收购凭证抵扣进项税额的，按有关规定从重从快处罚。
　　三、几点建议
　　1.建议加快推行税控收款机。
　　要求商场无论销售何种商品，全部实行集中收款，杜绝私自进行现金交易，并强制推行使用税控收款机等税控装置。
　　2.建议加强对&返利&方式的源控制管。
　　建立起国税机关的信息共享制度，加强生产企业所在地国税机关与零售企业所在地国税机关的联系，要求生产企业所在地的国税机关采取源泉控制的方法，严密监控生产企业的资金去向，准确地向商家所在地的国税机关提供所辖属的生产企业的返利情况，加强对&实物返利&和&资金返利&的征管，防止税款的流失。 &
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请问个人买写字楼和以公司名义买写字楼交的税是一样的吗，谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您好，以公司名义购买所需要缴纳的税费：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)：4% 住房维修基金：日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。交易手续费：非住宅11元/平方米房屋登记费：非住宅550元/件还有其他如证照印花税、工本费等，具体收费明细请以实际办理为准。二手房买卖时需要缴纳契税4%，个税，营业税，以及土地增值税等
北京不是很清楚。
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以公司名义购买所需要缴纳的税费：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)：4% 住房维修基金：日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。交易手续费：非住宅11元/平方米房屋登记费：非住宅550元/件还有其他如证照印花税、工本费等，具体收费明细请以实际办理为准。【希望以上解答对您会有所帮助】
不一样，我们现在有个一手写字楼，不知道您感不感兴趣。如果您感兴趣的话可以联系我：我的联系方式:
以公司名义购买所需要缴纳的税费：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)：4% 住房维修基金：日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。交易手续费：非住宅11元/平方米房屋登记费：非住宅550元/件还有其他如证照印花税、工本费等，具体收费明细请以实际办理为准。二手房买卖时需要缴纳契税4%，个税，营业税，以及土地增值税等
税是一样的
以个人名义买相对公司名义买会少些税，因为以公司名义购买是要按年缴纳房产税的。
个人缴纳税费少 公司缴纳税费多
不一样，税率不同
不一样，公司名义的话，税费会相对较多
第1-10条,共14条 &
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可能很多人认为，开超市并不像注册公司那样麻烦，税收也不会有那么多，其实则不然，开超市也是要缴税的，下面就为大家介绍开超市需要交的税款有哪些：
开超市需要交哪些税款
1、教育费附加，费率3%。
2、城建税，一般是7%，县城和镇是5%，乡村为1%。
3、车船使用税，按自己的车辆算。
4、印花税，税率万分之三。
5、增值税，如果是一般纳税人，那税率是17%，如果是小规模纳税人，那税率是4%。
6、个人所得税(职工工资部分)，月工资扣除1600和三金一险后，税率是5%～45%。
7、土地使用税，如果是自有的房屋，按土地面积算，如果是租用的，不缴纳。
8、房产税，如果是自有的房屋，按房产原值算，如果是租用的，不缴纳。
9、企业所得税(个人所得税)，如果是企业的，收企业所得税，法定税率33%，优惠税率18%、27%，如果是个人独资企业、合伙企业、个体工商户，按个体工商户征收个人所得税，税率是5%～35%。
可能有些超市本身是不建立账的，那么不管是工商注册个体户还是企业注册的，都应该依法进行核定征收，如果是建立账的，那不管是工商注册个体户还是企业，都可以进行查账征收，查账征收以及核定征收的计算方法也会有一定区别，要根据具体的情况来定。单位在大型连锁超市购买办公用品超市为什么不给开增值税专用发票_百度知道
单位在大型连锁超市购买办公用品超市为什么不给开增值税专用发票
我有更好的答案
可能是超市没有这个增票吧，我们公司有，可以开票您要的东西也有
你好 ， 我司 有
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