&&买经适房未满5年再买商品房政府应回购 靠谱吗？
买经适房未满5年再买商品房政府应回购 靠谱吗？
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近日，杭州萧山区出台《关于规范杭州市萧山区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》。该意见除了明确萧山经济适用房上市交易之外，还规定，经济适用住房购房人未满5年，但确需转让的，可向区房地产管理处申请回购。该意见同时规定，买了经适房的家庭，如果购置商品房，需要回购经适房或取得经适房的完全产权。这一政策与日杭州出台的经济适用房上市和回购政策内容一致。不过，据记者了解，尽管杭州经济适用房上市政策出台一年后，部分经济适用房已经实现了上市交易，但 “回购”仍未有实际案例。“空窗期”买了经适房照样可买商品房对经济适用房的回购，最早追溯到2007年9月。当年，杭州出台《市政府关于印发杭州市区经济适用住房管理办法的通知》 杭政〔2007〕9号。其中通知的二十三条对于“回购”的说法是：已经购买经济适用住房的家庭，如购买其它住房，原经济适用住房由政府按规定回购。“回购的具体办法，由市房产行政主管部门会同市价格、财政等行政主管部门另行制定。”通知最后明确：办法自公布之日起施行。这是关于经适房首次提出的“回购”，但具体办法之后很长一段时间都没有出台。这就形成了政策的空窗期：按规定，买了经适房的家庭，再购买商品房，就要回购经适房；但是因为没有具体回购细则，所以就没办法回购。事实上，在这样的空窗期，确实有不少经适房家庭再次购买商品房并没有遇到什么问题。东新园某位业主，2003年买的经适房，之后在2013年上半年买了一套商品房，办购房手续及之后办理产权都没有接到任何关于“回购”的通知。据记者了解，这样的情况不在少数。毕竟杭州的经适房已经推出10年以上，再买一套商品房作为改善是很正常的。去年开始买经适房的再买商品房有约束一直到日，杭州出台《关于规范杭州市区经济适用房上市交易和回购管理的实施意见》（以下简称《意见》），其中表示：“房屋登记机构办理房屋权属登记时，应比对住房保障部门提供的有关信息，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，应暂停办理权属登记，并及时通报住房保障部门。”这一执行细节目前已经在操作了。“日（含）以后购买经济适用房，以合同时间为准，无法再购买商品房。网签系统有联网，如果在这个时间后买了经济适用房，再去买商品房，商品房无法网签。”杭州市住保办工作人员说，即使继承、受赠等方式也无法获得其他住房。也就是说，日以后买经济适用房的，如果经适房不先被回购或取得完全产权，是无法再买商品房的。那么在日之前买了经济适用房，又买商品房的，又如何进行约束？《意见》给出了明确的操作办法：5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市杭州住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由市住房保障和房产管理部门按规定回购，或由经济适用住房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。意见从日开始施行。从该《意见》看，对又买经适房又买商品房的人群来说，回购主要面向的是那些经适房未满5年而需上市交易的人群。经适房不想要了回购到底划不划算张先生在6年前买了省级单位的某经济适用房，拿到房以后就觉得离单位太远无法入住，就一直想退给单位。但是因为并没有相关的回购政策，一直空置。去年杭州出台的上市及回购政策中，提及了回购价格的确定。回购价格=经济适用住房购买价格×（1-交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）记者按照上述公式举了一个例子，比如去年10月买入一套经济适用房总价60万元（2012年交付），今年回购,回购价格=60万元×（1-2×2%+0），即60万元×（1-4%）=57.6万元。注：按“购买时年度（2013年）至回购前一年度（2013年）的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅”算法，因为回购与购买时间太短，以上公式中累计涨幅且计为零。但是以上算法只是去年政策中提到的，不能做为回购价格的依据。这样的回购价格是赚是亏呢？不少经适房业主十分关心。从近几年来的杭州居民消费价格指数（CPI）来看，除2009年为负数以外，其余在2.5%~4.8%左右。也就是说，回购价格其实比当年的购买价格高不了多少。如果赶上当年CPI少于2.5%，那回购价比当年购买价还要低。相比于回购，购经适房满5年后变完全产权显然更为划算。日前买入经适房的业主，还会有人选择回购吗？杭州住房保障办公室工作人员告诉记者最新的情况是：经济适用房回购细则初稿已拟好，还在完善和修改，至于何时能出台，没有明确时间。一切疑问，或许还有待回购细则来解惑。
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出处：钱江晚报
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西安市住房保障和房屋管理局住房保障处处长扈广杰在本报接电话解答读者提问
西安市住房保障中心副主任张光正在本报解答读者提问 本组图片由本报记者 魏光敬
　　昨日上午9时到10时，本报开通了“经适房政策解读热线”，西安市住房保障和房屋管理局住房保障处处长扈广杰和西安市住房保障中心副主任张光正，一个小时接了50多个读者来电，就经适房申请、审核、监管及政策阳光化等问题回答了提问。
　　家庭住房不足45m 2　　西安市民可申请经适房
　　西安市民陈先生：2009年买了一套房子，面积37m2，现在有了孩子，感觉房子太小，想申请经适房，不知道要做什么？
　　扈广杰：符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房：1.具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2.未享受政策性住房的无房户或住房困难户（家庭住房建筑面积低于45平方米）；3.家庭收入符合市政府确定的中低收入线标准（2009年执行的标准为：人均年收入15207元以下）；4.未婚单身购房年龄须在30周岁以上。陈先生若符合以上条件，有权利申请经适房。
　　低保户能买经适房也能申请廉租房
　　西安市民孙先生：今年45岁，离异的他是一家单位的提前退休职工，目前与父母居住在单位租住房内，三人均是低保户。现在想购买经适房，不知道政策允许不允许？
　　扈广杰：孙先生不仅可以购买经济适用房，而且可以通过社区向上级单位申请廉租房。目前，西安市城六区及长安区500多个社区里，均有办理廉租房的协理员，今年下半年，西安还将有7000多套廉租房实现实物配租。
　　在西安买经适房实行预约交表制度
　　西安市民刘先生：已从市房管局申领了经适房资格申请表，并按规定填写盖章，但工作人员给排的预约顺序到了明年四月份，想知道到时候还能不能买到房？
　　扈广杰：因为房源有限，目前西安市经适房实行的是预约交表制度。根据西安市今、明两年经适房房源供应情况，西安市住房保障管理中心已对申请购买经济适用住房资格审核预约时间进行了调整。原预约今年8月交表的家庭可在6月28日至7月13日之间交表，原预约2012年11月交表的家庭可提前到2月交表。
　　此外，申请经适房时，市民凭借残疾证，无需预约就可直接交审核表。
　　拿到资格两年不选房将被视为自动放弃
　　西安市民上官女士：2008年就申请到经适房购房资格，因为购房钱不够及位置不理想等原因，至今未买到中意的经适房，不知道现在还能不能买？
　　张光正：按照相关规定，如果从拿到经适房购买资格之日起两年时间之内，未按规定时间选房的，将被视为自动放弃，如需再购买经适房，应在符合条件的基础上重新预约申请。已递交申请表的家庭，可登录西安市房产资讯网（http://www.），在“便民服务”频道“信息查询”栏目，根据受理单号和申请人姓名查询经适房购买资格审批进度。如查询结果为已通过审批，申请人可在三个工作日后持身份证原件及审核表受理单，到大厅西南角领取审核表。
　　所购经适房面积超标购房家庭要补差价
　　渭南市民强先生：只有爱人是西安市户口，虽然符合购买条件，可是按规定只能买面积60平方米的，如果以后有了孩子房子就太小，他们能买个面积大点的经适房吗？
　　张光正：根据规定，具备购买西安市经适房条件的家庭，购房建筑面积标准为：单身可购买建筑面积60平方米住房，二至三人家庭可购买建筑面积80平方米住房，四人以上家庭每增加一人可增加住房建筑面积20平方米，最大不得超过120平方米。按照强先生的家庭情况，若要购买面积大点的经适房，差额面积需补交相应的差价。
　　购房者多于房源套数摇号产生实际购买人
　　西安市民闵女士：西安市对于保障房将实行一条龙服务，已在原先项目排的队是否还有效？
　　扈广杰：在新的资格审核程序实施以前，已经在西安市房管局预约登记的申请人，仍按过去的程序在市房管局审核资格，在原先经适房项目所排队序号依然有效。在新的资格审核程序实施后，该项目排号顺序也是在原先的排号基础上续排号。若实际购房者排号人数少于房源套数，则按实际排号顺序购买；若排号购房者人数大于房源套数，则通过摇号产生实际购房者。
　　按规定开无房证明非户主也能购经适房
　　西安市民黄先生：自己和70岁母亲的户口都落在灞桥区的哥哥名下，目前他和母亲暂住在老单位各自的出租住房内，哥哥去年买房贷款，房产证抵押在银行里。他现在想要买经适房接母亲一同居住，该如何申请？
　　张光正：黄先生可到所在单位开具无住房证明。此外持哥哥的购房抵押合同到所在社区开证明，证明房子归哥哥所有。而其母亲退休，需要到以前单位开具无房证明以及退休金证明，再申请经适房。
　　经适房开盘时将在媒体上公布
　　西安市民程女士：经适房审核资格去年通过，已在西安南郊一经适房小区排队，但现在价格未出，她担心项目开盘时她不知情，错过购买机会。
　　张光正：所有经适房小区楼盘开盘都会在媒体上公布，只要注意关注本地新闻，市民完全不用担心会错过购买机会。本报记者 陈思存 宫志芳
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什么情况下我的经适房要被政府回购？政府以后会禁止经适房转商品房吗？
若将此商品房卖掉是否就不会被回购？回购的理由是什么，2010年条件好了，北京户口，经适房未办理经转商，这样的话是否会被政府回购啊，在北京又买了一套商品房，2004年在天通苑购买了94平米的经济适用房我今年60岁？是因为购买了一套商品房吗？ 政府以后会禁止经适房转商品房吗
提问者采纳
007年以后购买经适房的，禁止上市交易，原经适房回购，也是2012年以后购买的经适房。你是2004年不受新政影响，再购买普通商品住房的
那我以后想把经适房卖掉或留给孩子是否可以，受不受限制？需要办理哪些手续及相关主要费用？非常感谢您！谢谢了！
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