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成都低密度高层住宅
居住感受舒适宜人
　　在国际化大都市的中心城区，高层公寓豪宅往往代表着居住的水平，纽约的第五大道834号、香港的凯旋门以及和黄地产的海名轩、上海的汤臣一品，都是令人称道的高层典范。在成都，中华名园（）、鹭岛国际社区、晶蓝半岛（）、天合凯旋城（）、首座（）、碧华林、青房·云上、成都花园（）·上城、花间集（）、比华利国际城（）、御景台、华西国际（）……这些目前楼市活跃项目几乎都是清一色的高层、小高层项目。记者在即将到来的秋季房交会参展项目名录中了解到，三环以内将提供市场近60个高层住宅项目，有的郊区也有高层参展，如温江西花汀（）、新都天籁32等。2006年，高层住宅在我市住宅供应量中的比例超过70%，占绝对主力。
　　土地资源日益紧张，城市中心城区居住进入了“向高度要空间”阶段。成都楼市在经历了多层、小高层、高层的10年发展历程之后，以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。高层并不意味着退步、居住品质降低，恰恰相反，随着开发商在高层产品中不断创新、完善，高层住宅的舒适生活丝毫不逊于传统多层、小高层。
　　高层把密度做低
　　当住宅往高处发展时，建筑密度就成为人们居住是否舒适的关键。记者在调查中发现，科学的规划和设计，加上开发商牺牲一定销售面积，成都不少高层项目将密度控制在20—30%之间，并由此衍生出一种全新的高层低密度住宅产品，有的项目甚至将底层架空做景观配套，产品的生态内涵和居住价值成为高层建筑的卖点。据天行健建筑设计师介绍，由于高层建筑的高度达到数十米甚至上百米，所以每栋建筑需要的地面空间变大，有的项目楼间距最多可达上100米，所以能很好地控制建筑密度在25%左右，建筑之间更多的空地用来营造环境，为业主们从容行走、交流、休憩和户外活动预留广阔的空间。
　　据悉，天合·凯旋城的9栋高层底层全部架空，形成4.8—5.8米高的巨大底层空间，用于营造环境、增加恒温泳池、网球场、会所等配套，整个社区显得更加通透，景观覆盖率达到85%以上。中华名园通透的架空层也使低层的住户享受到了良好的景观，有效避免了高层建筑带来的拥堵感。为实现完全的人车分流，中华名园修建了大量地下车库，并将地面景观延伸到地下车库，形成落差，引入活水，植入园林小品，地上景观和地下景观相互融合，地下车库也有了阳光、清风和风景。据了解，目前万科魅力之城（）、晶蓝半岛等项目都采用了底层架空，建筑密度普遍控制在30%以内，都是成都低密度高层住宅的代表之一。
　　高科技武装到牙齿
　　高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。
　　据市建委科技处有关人士介绍，目前我市不少高层住宅都采用了智能安防系统、节能热断桥保温隔音窗、低温热水地板辐射采暖系统等先进科技元素，其中和建筑节能密切相关的地热技术起源于北美、北欧等发达国家，并被广泛运用于高科技节能建筑当中，“地热系统”与空调相比，具有卫生、保健、环保、无噪、节能等优势，同时其使用寿命长，运行费用却很低。有的项目在标配电梯的基础上，加配高速城市景观观光电梯，极大提升了居住品质。
　　记者了解到，天合·凯旋城考虑到高层住宅遇大风时开窗不便，引进了国外先进的室内新风系统，可在一小时之内让室内空气循环一次，形成一种“会呼吸”的住宅；该新风系统将作为高层住宅硬件设施的一部分赠送业主。城南的首座还创新地配置了挑空滑盖室外恒温游泳池，采用奥运游泳场馆专用的滑盖技术，当冬季室外温度较低时，滑盖可以闭合，形成室内恒温泳池。
　　户型创新提升舒适度
　　在人们传统观念里，高层拥堵的电梯、暗黑走廊、一梯多户的时代已经成为过去，现在市面上高层住宅普遍都是一梯两户，甚至出现了一梯一户的电梯公寓，不仅更加保障了居住的私密性，户型设计也因此更为合理、舒适。弧形墙、休闲厅等先进空间处理手法的应用，出现了6米多的超广角大开间，坐北朝南、穿堂风，一切都唾手可得。
　　一位建筑设计师告诉记者，现在不少高层住宅在户型设计上和花园洋房一样，讲求“短进深、大面宽”，不仅大大拓宽了住户的观景视野，更使室内通风采光效果更佳，弧形墙等先进空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，户户都能做到南北朝向和有穿堂风，主功能空间都能实现大跨度，书房、客厅、主卧都直通宽域露台，空间从最前端到最末端的宽阔尺度，没有琐碎的隔断，住户身处其中，没有丝毫的压迫感。中华名园的建筑师称，该项目的主力户型实现了革命性创新：在不增加户型面积的前提下，在客厅、饭厅之外，还创新设计了休闲厅，彻底将生活起居、休闲娱乐分开，保障了生活的舒适度。天合·凯旋城在户型结构上，大量采用了多层花园洋房的设计元素，使百米大高层也拥有入户花园、空中花园，居住感受舒适宜人。
　　窗户成为风景画
　　高层创新手段日益丰富，记者采访中发现，目前成都楼市上仅窗户的创新就足以另人眼花缭乱。据天行健建筑设计师介绍，以多种窗型、栏杆、墙面、材质的丰富变化配合立面线条的运用，在窗台、廊与柱的突出与融合之中，可以显示出丰富的外立面效果。该设计师告诉记者，在中华名园的窗户设计上，建筑设计师赋予了窗口更为丰富的形式：除了以往大家熟知的飘窗外，以转角窗、方格窗、拱型窗等多种窗型搭配，窗上也是一层风景：转角窗表现出的意象，使建筑的艺术特色陡然鲜明；窗格图案则是精细典雅，令以古典风格为底蕴的外立面大为增色。从外面看，这样的窗何尝不是一道另类建筑风景；而从里面看出去，独特的视角让风景成为一帧图画。
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楼盘位置：武侯 青羊大道8号
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独栋式商业：高端低密度商业体
没有哪一种产品是一成不变的，商业地产尤为如此。
当集中式商业密集开发仍高位运行之时，部分具有远见的企业率先在产品形态、核心市场、表现手法上寻求突破，将眼光投向了独栋式商业的开发。
创新的路并不容易走。据本报不完全统计，从瑞安重庆天地开始算起，目前重庆主城成规模开发独栋商业的地产企业不到十家，总体量也在约30万方左右。但据了解，龙湖、中海等更多的一线房企正在考虑加入这个市场。
那么独栋式商业前景如何？投资价值几许？如何与集中式商业PK？这是悬在开发商和投资者头上的利剑，本期报道，或许能给你更多的思考。
存量惊人 去化较慢
独栋模式突围商业地产
&重庆市面上的非住宅产品存量，在没有新增的情况下也要37个月才能消化。&知名数据机构锐理数据机构的2013年年度报告分析指出，主城年度非住宅产品成交供销价同比均出现上涨，市场存量679.42万方，去化速度较慢；其中商铺的存量385.56万方。
锐理预计，主城2014年商业产品供应还会持续加大，存量也会持续上涨。商业地产的开发热潮中，购物中心的建造首当其冲。德勤与中国连锁经营协会的报告显示，截止到2011年底，中国已开业购物中心总量为2812家，预计到2015年，这一数字将达到4000家。另据高纬环球研究部数据显示，重庆、沈阳、青岛等给城市购物中心空置率高达15%~20%。
在商业地产模式逐渐陷入模仿与复制的老路时，一些开发商开始探索新的模式，例如独栋式商业，以其对抗强势的集中商业模式。
位于龙洲湾，与巴南万达广场仅一街之隔的新跨越I33就是这样。该项目一位营销负责人直言不讳，&虽然是同样的地理条件，做购物中心，我们承认比不过万达。但我们走的是另一条路。&据其介绍，I33的独栋商业是做&有特色，主题式&的慢调商业。
重庆珠江实业有限公司招商经理方耀也表示，这种路线在重庆并没有太多非常成熟的模板可以借鉴，开发商还需要摸索，但她认为这是突破商业地产重复建设现状的有益尝试。
市场体量近30万方
分布多远离核心商圈
独栋商业在重庆出现的时间并不算短。
晟城地产分析机构副总经理徐波称，例如南滨路上成型已久的餐饮店，很多都是独栋。但是真正由开发商整体打造，规模成型的，应该从瑞安重庆天地开始算起。
据记者不完全统计，目前规模开发独栋商业的项目数量并不多，体量也不太大，基本在3万~8万方范围内。瑞安重庆天地8.4万方，算是目前体量最大，成熟度最高的；去年已开业的融汇温泉小镇，3.2万方；正在打造，近期准备亮相的，北滨路珠江鎏嘉码头，5万方；巴滨路新跨越I33 ，5万方；九江大道的晋愉奥特莱斯，近4万方&&
徐波分析，独栋商业因为属性与城市综合体和集中式商业冲突，基本不会出现在核心大商圈。根据统计情况，现有的独栋商业，基本都在滨江路商业带，或者高端居住的配套区域。只有新跨越I33，在未来规划的龙洲湾商圈内。据龙湖及中海相关人士透露，这两家企业也都有做独栋商业的想法。预计会在礼嘉两江新宸，和江北嘴紫御江山实现。那么，北区未来将成为独栋商业较为集中的区域。
一半以上由开发商自持
在上述独栋商业项目中，一半以上是由开发商自持，整体打造。
两个目前要出售的项目新跨越I33和晋愉奥特莱斯，也会有部分自持。其中也仅有一个项目是可分零出售。
最看重商家经营理念
为了维持商业的整体性，独栋商业自持部分的招商条件也格外严苛。
罗耀祥透露，目前重庆天地招入了46个商家。能够带来火爆人气，或租金收益最大化，并非是开发商的最优先考量因素，反而是商家的经营理念，是否有创新性，是否契合与匹配商业整体氛围，是重庆天地选择商家入驻的重要条件。同样，融汇温泉小镇的招商要求也是，所有入驻商家必须是既有长期所在业态的经营经验与能力，而且艺术品位和发展理念也能符合融汇对于商业整体调性设计。
短期有影响，但地段价值起来后会更高
从短期的经营收益看，做独栋商业，在同样大小地块开发的商业面积，要明显低于集中式商业，不管在出售换现或自持收租，收入似乎都有所影响。
但瑞安集团中国新天地商业公司租赁部副总经理罗耀祥认为，集中商业讲求的是规模效益。但独栋商业收益并不是只做加减乘除这么简单。例如瑞安的第一个&试验品&上海新天地，租金目前比十年前开业时翻了4~5倍，相比同地段的商业铺面租金每平米单价，要高出2~3倍。增幅也高出一大截。而重庆天地的商铺租金，罗耀祥透露，也已高过同等地段和品质的商业租金价格。
&更重要的是，把地段价值做起来，培养市场，再平衡收益。&方耀认为。 仍以上海新天地为例，新天地翠湖边的住宅，成为沪上最黄金地段的高端物业，今年已能卖到每平米8.5万元~9万元左右的高价，比起2012年，增幅在15%左右。光高层的物管费就是约10元一平米。
主城独栋商业情况（不完全统计）
项目名称 体量 数量 业权 板块
重庆天地 8.4万方 8栋 全自持 中区（化龙桥）
融汇温泉小镇 3.2万方自持 西区（梨树湾)
珠江鎏嘉码头 5万方 10栋 全自持 北区（北滨路）
新跨越I33 5万方 17栋 今年推9栋全出售 南区（龙洲湾）
晋愉奥特莱斯 近4万方 48栋 部分出售 西区 （九江大道）
主题和特色
&独栋商业&与&集中式商业&在建筑形态，以及运营方式上有很明显的区别。
瑞安集团中国新天地商业公司租赁部副总经理罗耀祥介绍，以重庆天地的独栋商业为例，纯商业经营面积有3万多平米，建筑大概分为6~8栋，但每栋并非真正&独立&开来，建筑之间通过一些动线设计连接在一起，做成开放式街区商业或叫院落式商业街。
除了建筑形式的区别，上述几家企业的相关负责人都不约而同提到两个词汇&主题&和&特色&。正在打造的珠江鎏嘉码头商业部分分为AB两区，一个区做集中式商业，一个区做独栋式商业，招商经理方耀将两种业态的特色分别形容为：&大而全&和&小而美&。&与A区走大众、潮流路线的不一样，独栋商业区走的是格调、品质路线。讲究商家主题性与特色性。&方耀透露，例如独栋商业区将引进的一家民国风格的咖啡，是由庄奴先生特别授权，在咖啡馆内可以开展他的作品音乐会。
在上海已经有过新天地的成功案例，瑞安在独栋商业的打造上的思路更加清晰。罗耀祥称，外在包装会结合当地特色传统建筑文化，在经营内核上，却又要跳出一些旅游景区式的局限于传统产品和消费的模式，注入国际化和潮流的元素。新跨越I33的独栋商业将设置滨江商业区和公园商业区等特色街区；融汇温泉小镇的院落式商业街，除了普通的商业业态，也分布了博物馆、美术馆、剧场等为数不少的文化类业态。晋愉奥特莱斯的独栋商业特色更是明显不过，一栋一个品牌，多以国际性奢侈大牌为主，营造体验感和专属性。
投资独栋商业的都是谁？
尽管目前市面上独栋商业自持的比例很高，也有不少独栋商业在进行出售。
例如，晋愉奥特莱斯出售的独栋商业，一栋800多平米/栋，总价90万~350万。新跨越I33的独栋一栋2000多平米，还可分零出售。
徐波认为，独栋商业的优势在于，每个商业体都比较独立，互相之间没有太多干扰。从投资者角度来看，整体出租或出售，打理都简单，也是更好的融资平台。因为独栋商业独立的业权，在银行或其他金融渠道融资，独栋比大型建筑里的商铺显然更受欢迎。比起独栋别墅来说，独栋商业的升值前景更高，融资能力更强。
一位在万州区滨江路尝试打造独栋商业的开发商透露，他们的&试水&只有四栋，其中两栋都是有买家事先表示了强烈的购买欲望后，进行的&量身定制&。每栋两到四层，平米，一栋的价值在近亿元甚至超过亿元。购买者多为有融资需求的私营企业主。
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技术员, 积分 29, 距离下一级还需 21 积分
我们有一个商业项目建筑面积约24万米，按工业与民业配电设计手册每平方米60-120瓦，但商业照明用电量很大我们很为难，按200瓦*170000米*0.8利用系数*0.8功率因数又有些大，到底多大为宜。有谁知道
技术员, 积分 40, 距离下一级还需 10 积分
很好，还不错！！3Q！！
技术员, 积分 20, 距离下一级还需 30 积分
商业项目建筑的照明配置要按项目的明度要求进行设计计算,不同用途的明度要求相差很大的.
技术员, 积分 40, 距离下一级还需 10 积分
不同用途的明度要求相差很大的
一星助理工程师, 积分 57, 距离下一级还需 43 积分
按150kVA计算变压器容量,不需要打系数,估计你这个要35kV或者110kV进线,需要作一个区域电站了
四星助理工程师, 积分 247, 距离下一级还需 3 积分
技术员, 积分 35, 距离下一级还需 15 积分
柳州按4000瓦/米计算
一星助理工程师, 积分 81, 距离下一级还需 19 积分
我觉得按100KVA应该住够了
三星助理工程师, 积分 164, 距离下一级还需 36 积分
70-100KW/平米
五星工程师, 积分 2297, 距离下一级还需 203 积分
一般的商业建筑是40－80W/平方米，大中型是60－120W/平方米
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)沈阳市商业用房每平方米月平均租金多少元_百度知道
沈阳市商业用房每平方米月平均租金多少元
我有更好的答案
其中.78元，五里河区域的甲级写字楼租金继续小幅上涨。你可以参考一下。一季度沈阳甲级写字间市场平均租金环比上升2.23%去年五月发布的数据，比上季度提高1.92%达到每月每平方米111，达到每月每平方米199，至每月每平方米166.43%.41元，中山广场区域写字楼租金环比上升5.89元，今年的没有出来
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来源：赢商网采编：陈巧明摘要：“贪新厌旧”来形容现阶段的消费者并不为过，今后如果购物中心在一年时间仍没有新业态或新经营模式的店铺出现，就会被消费者视为“没有活力、老化了”。/购物中心“抗衰老”的核心：创新01近几年，国内购物中心数量剧增，但独具特色的并不多，大部分购物中心的定位都是“大”和“全”，在产品模式、业态组合、运营管理上同质化现象严重。而对于消费者而言，可供选择的购物中心较多，对购物体验等方面的要求也越来越高。购物中心如何吸引消费者、聚集人气，如何让消费者停留更长时间、促进消费……这是供过于求阶段购物中心运营者需要思考的问题。用“贪新厌旧”来形容现阶段的消费者并不为过，今后如果购物中心在一年时间仍没有新业态或新经营模式的店铺出现，就会被消费者视为“没有活力、老化了”。购物中心抗衰老的最佳方法就是不断推出新业态、新业态组合及有创新经营模式的品牌。所以说，购物中心抵抗衰老的核心就是创新。购物中心怎样做到创新创新与传承只有继承发扬好优秀的基因，才能做出好的创新。传承什么?只要是对的，利于购物中心发展的，利于消费者的，都可以传承，可以传承细节，传承理念，传承经验，传承方法。传承需要管理者有融入、谦虚、学习等好的心态。创新与文化作为购物中心经营管理者，是在搭建平台，整合各种资源，为消费者提供消费场所。而在这个场所中，传递的是怎样的氛围、怎样的感觉很重要。有奢华的，温馨的，快乐的，激情的...这些氛围就是文化，就是购物中心带给消费者的感受。大悦城是在做一种“近者悦、远者来”的文化，奠定“悦”文化是其文化的核心。这种文化环境、文化行为、文化体验，就是大悦城成功的基础。创新与市场市场是创新的源头。任何创新都是在围绕解决消费者的需求为导向，而消费者的需求要来自于对市场的调研分析，对市场不了解，不以客户需求为出发点的创新都是失败的。当今消费者的需求已更加开放、个性、多元。消费理念、行为、包容度、开放度、个性化已空前丰富。购物中心的创新新要基于市场，即以市场为中心，消费者为导向进行创新。创新与定位定位可以是永恒的，也可以是阶段性的。但对于定位无非是要解决我是谁?我要什么?我为谁服务?我如何服务的问题。这个问题解决了，方向就清晰了。产品特点是什么，客群是谁，要在此基础上，在产品的某一细节或环节上，集中火力做足做透，就能创新。也就是说，定位是创新的方向，不能离开定位去创新。定位最怕贪大贪全，创新最怕离开定位方向地盲从创新。创新与资源购物中心竞争是资源整合的竞争。无论是业态、品类组合、团队建设、推广营销、运营服务，都是在进行资源的合理搭配、调配，使效益最大化。而购物中心本身就是一个整合多业态、多资源的平台，让专业的人、专业的商户从事专业的事，就会发挥“1+1〉2”的效果，否则反之。因此，创新本身就是进行资源的有效组合。资源也是有限的，要利用好现有资源，开发好新生资源。创新与成本无序、不计成本的创新是可悲的。目前，国内很多购物中心在开发建设、运营管理过程中在硬件设施方面盲目投入，不计成本、不进行有效核算，结果好点子、好想法，因为不合理的投入产出，使其成为悲剧。因此，任何创新一定要以财务指标为依据，以成本投入产出测算为依据，做到将感性的创新思维，落到理性的创新行为中。/购物中心的创新之道02景观创新如果你热爱自然，请搬到摩天大楼里，如果你热爱地球，请搬到城市里。”当哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽企图从环保主义的角度打破人们长久以来对于城市生活的诸多误解的时候，在新加坡、台北、布拉格，诸如这些样板国家和城市里，则直接模糊了都市与自然的界限。而好的购物中心，亦当如此。昆明大宥城：“景观设计”求变突围大宥城或称为未来中国版六本木，或将把购物者的梦想变为现实。根据规划，大宥城萃取六本木新城等世界顶级综合体设计灵感，打造西南首席自然生态体验式商业。它将自然融入建筑，用体验塑造场景：森林、峡谷、沙漠、海洋……变化万千的意境感受，层层叠出的缤纷体验，让购物与自然意趣美妙共生。购物中心每一层都种植有绿植，无论是退台，还是临廊，绿化都会无处不在。并且，某一楼层还将打造出一个公园，让消费者尽享在大自然中购物的乐趣。七彩云南·花之城：中国首席花园式旅游综合体当其他开发商热衷于购物中心拼高度时，七彩云南·花之城已致力于中国首席花园式旅游综合体打造，它以花作为景观，不仅包含全球最大的天然化妆品体验中心、亚洲最大的温室花园，还有最大的单体五星级酒店，以及云南最大的花卉卖场和最大的云南特色美食广场。试想，七彩云南·花之城投入运营后，无论旅游、观光、休闲，还是探亲、访友，只要来到此，将享受到最为愉悦的购物乐趣。商业峡谷步行街：全长5公里世界最长步行街一条全长5公里世界最长商业峡谷步行街串联5600亩山海城邦·马街摩尔城、由摩尔峡谷、阶梯峡谷、欧洲小镇、艺术风情峡谷四部分组成购物、居住、休闲、娱乐的欢乐之都。它，就是投资近300亿元的山海城邦·马街摩尔城。3种大峡谷、20种风情街区领衔全球主流商业，成就属于世界的峡谷步行街。峡谷步行街分为4期建设，由摩尔商业峡谷、艺术风情峡谷、自然生态峡谷组成。这种游乐式的步行街，将给昆明带来一条可以购物的景观长廊，完美结合居住、购物、商务办公、观光等功能一体。公园1903：将购物中心“搬进”公园　公园1903拟打造城市休闲地标，且在项目人文艺术、海外风情购物、湖滨商业、娱乐绿地四大主题公园中，包罗了法国设计师以1：1比例复刻的巴黎凯旋门，法式福音大教堂，极具法式风情的时光大道，昆明首个湖面山体艺术建筑，昆明首个临水露天剧场，昆明首个休闲购物公园。公园1903对购物中心景观的打造，可谓煞费苦心。其中，时光大道法式风情的低密度商业街区，路边的法国梧桐、法式铁艺长椅、精致的花坛和雕塑，或许能让人有漫步巴黎之感。在其他地方不多见的露天式商业也将在公园1903呈现不少，露天的酒吧、咖啡馆，这让习惯了慵懒的昆明人也能感受到欧陆式的休闲体验。业态创新创新与定位中国香港国际免税商品协会与昆明大都II期摩天购物中心签订落户协议，云南首家香港国际免税购物中心落户昆明，其中面积达到2000余平方米的“跨境国际品牌体验中心”将提前亮相，免税店则2016年开业。大都将会是云南省第一家集免税、保税直销、跨境保税、完税展示、保税仓为一体的新兴商业形态。根据大都的自身情况及昆明商业地产的市场环境，整合“免税商品”、“跨境商品体验”、“保税直销”三大商业形态，打造国内免税购物新殿堂，在昆明商业地产打响第一枪，真正为昆明市场服务。挖掘夜市经济目前昆明购物中心的夜市主要集中在南亚风情·第壹城、云纺商业中心等区域内，已经形成一定的规模，并进行统一的管理和运营。购物中心引进夜市，是一种业态的创新，还是比较有意思的。对于购物中心而言，夜市在一定程度上可以丰富其商业业态，形成一定的竞争力。随着互联网经济的发展，电商对零售的冲击越来越大，购物中心的客流量逐年减少，而饮食是网购所不能替代的体验业态。从整个昆明来看，购物中心与夜市的结合，并没有一条可以借鉴的成功之路，只能一步步地去探索和发现。/国内购物中心运营创新手段03跨界主题型街区主题街区，这种利用高楼层打造的体验性产品，可以起到不错驱动作用，又减低租金损失。未来基于“跨界主题型街区”营造的购物中心，将会成为业界新的亮点。不过，其对运营团队的水平要求很高，要常变常新，才能对顾客产生持续产生吸引力。朝阳大悦城“悦界”“悦界”意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界，这不只是购物需求释放的地方，更是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，联体通透，1万平米的建筑面积中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。空间设计上，以错层通透的建筑方式构建了场景化的生活空间，通过园艺绿植的精致设计及空气净化系统，打造了绿色、自然的空间环境。业态组合上，“悦界”汇集了32个别具特色的品牌商户，将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、美妆美饰融为一体，零售、餐饮与体验业态以“2:5:3”的面积比呈现，在跨界混搭中构建出多维立体的生活空间。天津大悦城“企鹅公社”“骑鹅公社”名称源自1909年获得诺贝尔文学奖的瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》，以奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题，是全世界儿童的必读书目。骑鹅公社定位于“打造购物中心最文艺的一条街”，将室外街区搬进室内，主体为循环使用的集装箱，通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验。空间设计上，引入复古、文艺、奇幻等元素，大多采用木材、大理石作为外部装修，每个店面打造方式均不同。业态组合上，共有45家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartful friend、PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂&丁大红、守望者书店、春年花开等知名设计师品牌。利用屋顶空间 创造新收入增长点原来购物中心屋顶还可以变身为露天影院、空中花园、开心农场、儿童游乐场、室外嘉年华、屋顶水上乐园、屋顶泳池、屋顶运动场、屋顶宠物乐园、屋顶餐厅、屋顶酒吧、屋顶剧场/影院、屋顶摩天轮等约二十余种精彩缤纷的商业形态。而这些无疑能够成为购物中心里一个不小的亮点和创新，足以吸引人流，丰富业态，提升购物中心销售额。　　北京五彩城屋顶史努比乐园华北唯一的Snoopy主题乐园。作为继香港之后，史努比唯一一家落户中国大陆华北区的主题乐园，座落在北京华润五彩城购物中心四层的户外平台，面积为5000平方米。该乐园以花生漫画故事为主题，成为全北京乃至整个华北地区卡通人物主题乐园的典范。上海大悦城屋顶摩天轮位于上海大悦城（二期）9楼顶层的摩天轮主题街区广场，面积近1000平方米。广场上的悬臂式摩天轮，采用和伦敦眼相同的拉索技术，整体设计浪漫、轻盈、时尚，直径50米，距离地面100米，轮上共有30个极具时尚感的轿厢。摩天轮前方正对，有一个30米长的全球最大幸福扩音器，专供情侣高调表白求爱。街区广场还将设置摩天轮主题下午茶餐厅，让闺蜜、情侣在摩天轮轿厢内享用别有情调的下午茶套餐。成都IFS屋顶雕塑庭院成都IFS的屋顶走的是艺术风，在购物中心的七楼打造了一个艺术值爆表的雕塑庭院，无论从景观还是配套来说都是顶楼空间设计的佼佼者。雕塑庭院除了有很漂亮的绿色景观，最最吸引人的还是，庭院中大大小小，形状各异的雕塑，要知道这些雕塑都来是中外超级有名艺术家的大作，都是艺术界精品中的精品。将海洋馆“搬进”购物中心去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个庞大的水族馆所震撼。虽然有点夸张，但在吸引人气方面的确非同凡响。一个超级大鱼缸，给迪拜茂带来了世界级的知名度和美誉。阿拉伯的石油土豪们给了我们一个鲜活的案例。国内的一些购物中心也在将海洋馆引入购物中心。广州正佳广场、佛山乐从天佑城正佳广场极地海洋世界，面积5万平方米，将拥有世界最长海底通道，世界最大室内亚克力单体展示窗，和首个梦幻海底秀场。整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道(海水)、海狮和海豹展示池、热带雨林鱼(淡水)展示池、珊瑚贝壳馆、海洋剧场表演馆(海豚、海狮表演)、海底世界漫步、水上乐园，辅以3D科普教育馆及游客互动区，拟建成一个集游乐观赏科普教育等多功能为一体的具有世界一流海洋馆水准的新型室内海洋馆。佛山乐从天佑城引入了3000平方米的海洋馆，是华南首个室内海洋世界主题MALL。海洋馆位于乐从天佑城三四楼，可以观赏海洋生物约3000尾。整个海洋馆共有16个面可供观赏，还有30米长的水下隧道，顾客可以从多个角度观赏到海底鱼类。成都环球购物中心：世界最大室内人造海洋公园世界级超大型单体建筑成都环球购物中心，拥有“世界最大室内人造海洋公园”的天堂岛海洋乐园，建在一个巨大的玻璃体内，建筑主体高约100米，长近500米，宽约400米。据了解，海洋乐园主要分为三个区域，游乐区、造浪区和SPA汤池区。天堂岛海洋乐园的天堂岛海洋乐园人造海滩将让市民一年四季都能感受到海的气息，而细腻柔软的海岸沙滩，将给人以最真实的海滨度假感受。沙滩旁设有7000平方米的海滨木平台，可以同时容纳6000名游客在此享受美食、开海滨派对。创意营销 让消费者成为购物中心的粉丝“因为米粉，所以小米”很好地概括了小米手机的成功之路。从最初的100个种子用户发展到今天的几千万用户，小米的口碑成几何级扩散。得粉丝者得天下，不能让用户失去至关重要的参与感，对于购物中心而言，为消费者打造丰富的体验环节才能造就真正的忠实粉丝。天津大悦城“良食局”良食局的出现就是天津大悦城酝酿的一盘“粉丝经济”大棋，首先它肩负着维护老会员的重任，通过下载天津大悦城APP，帮助老会员实现在手机上动动手指，就轻松完成“绑定积分—兑换礼品—产生消费”的过程，将线下会员向线上导入，做大线上平台。其次，良食局这个空间的真实存在也实现了会员权益的实体化及延伸化，形成看得见摸得着的会员特权，比如会员专属空间、研磨咖啡时光、兑换轰趴地带等颠覆性会员特权，让良食局成为一个可兑换礼品、可败物、可玩可聚会的粉丝聚点。第三，良食局包含的“天下粮仓”、“种子博物馆”、“咖啡先生”、“败物首选区”、“原创精品”、“轰趴地带”六大体验区，以新颖奇特的高品质生活空间姿态疯狂吸睛，凭借独特的魅力成为天津大悦城的吸粉利器。“把会员从线下导入线上平台，再由线上平台获知天津大悦城的活动来到线下，这是一个完美的闭环。”这就意味着，一面是做好做精良食局这个主打线下多重体验的创意空间，一面也要做大做强线上平台APP。如何实现购物中心的粉丝服务① 移动互联网的基础设施与服务提供：比如商用Wi-Fi 、预订车位找车、APP、微信公众账号等基础设施与服务，用基础服务吸引用户；② 全面打通的会员体系：消费者每次来消费都能形成积分，而积分能够让他们获得更多的好处，用积分来绑住消费者，让他们选择另外一个购物中心时的选择成本变高，从而将用户转化为粉丝；③ 精准的营销服务，通过大数据分析，为用户提供更清晰、更精准的信息，让粉丝得到优质服务，渐渐地成为忠实粉丝，从而提供客户转化率、客单价；让粉丝成为你的营销者，介绍并带动更多人来你的购物中心，从而提高客流量；④ 粉丝“参与”到购物中心的运营中，当然这个“参与”不是说让粉丝实际参与运营，而是说通过对用户（包括粉丝）的购物行为、消费记录、消费频率等进行数据的深度分析、挖掘，将结果有效地应用到购物中心的运营、管理、招商、营销等工作中来，从而更加的迎合粉丝、服务好粉丝。合作/赞助/咨询 等，欢迎骚扰小编！小编微信号：winshangguanjia@赢商网丨微信号winshang丨点阅读原文了解更多试试回复这些: 最干货丨趣商业丨泛阅读丨快新闻
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