澳洲悉尼地区买房投资分析
悉尼一直是澳大利亚买房投资的热门城市，作为澳大利亚最大城市，悉尼房屋需求量和投资回报率都是较高的。那么悉尼买房有哪些地区可供选择，这里我们为大家进行了一个简单的分析。
CITY是整个悉尼大市的中心，基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。多数投资者考虑较高的稳定的租金投资回报率就会选择这里。CITY主要是针以短期旅游、商务人士和留学生为主的居住人群。
悉尼的东区本来就相对于其他3区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。悉尼的东区分为两部分，一部分是靠海的，比如Bondi， Manly， Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。
悉尼东区的其他部分，比如靠近跑马场，UNSW的Kesington， Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的，这里的交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里。&
悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。西区的房价便宜，生活费也很便宜，是部分华人喜欢购买投资房的一个区 。
悉尼的南区是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。
北悉尼因舒适的居住环境和高质量的消费层次一直被称为富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。
悉尼的西北区是华人较多的地区，悉尼西北区的房价适合第一次买房的人群，房价不贵，该区有很大的购物中心，物价很便宜，品种也丰富，比较遗憾的是交通不是很方便，但Epping已经开通至chatswood的火车线，交通变得方便，升值潜力比较大，是个不错的区。
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曝奶茶妹豪掷7800万悉尼买房
提要：北京时间12日下午据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合7800万人民币)被1位中国买家纳 入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang Zetian，但目前还不能确知这位买家是不是被中国网友昵称为“奶茶妹”、刘强东的女友章泽天。
岩石区Stamford Residences的这套顶层公寓内部照片&3月31日，刘强东现身京东某活动，奶茶妹妹章泽天现身场下，或认真聆听刘强东演讲，或与其亲密热聊。
疑奶茶妹悉尼买房
北京时间12日下午据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合7800万人民币)被1位中国买家纳
入囊中，该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示，买家名叫Zhang
Zetian，但目前还不能确知这位买家是不是被中国网友昵称为“奶茶妹”、刘强东的女友章泽天。
消息人士指出，这宗交易签署了严格的保密协议，中介对交易内情不得有半点透露。据称，英文名为Richard的刘强东在今年的中国《福布斯》富豪榜上排名第11位，目前和章泽天在悉尼租住投资银行家沃尔顿(Alastair Walton)位于沃克吕斯区(Vaucluse)的水景豪宅。
据报道，新近成交的这套阁楼公寓由著名建筑师芬奇(Kann
Finch)所设计，内饰则是由另一位澳洲建筑业名人、室内设计师韩默尔(Thomas
Hamel)负责，共有4个卧室及5个洗手间，这套公寓在2012年完工后，在1年前放盘，当时就预计成交价将超过1500万元。
在此之前，悉尼市区Residence Hyde Park豪华公寓顶楼的阁楼公寓Archibald则是以1050万元的价格，卖给了同样来自中国的买家Jun Yang。
虽然岩石区的这套阁楼公寓创下悉尼今年的公寓售价纪录，但在2013年时，Residence Hyde Park一套面积更大的阁楼公寓Sulman以1700万元的天价，卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团的创办人黄善年。
另一套可俯瞰海德公园美景的阁楼公寓Eliza则是在今年2月，以1236.5万元的价格，卖给了矿业巨头弗莱伯格(Peter Freyberg)和他的妻子罗凯莉(Kylie Low)。
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　　CITY是整个悉尼市的中心，基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。
　　CITY和唐人街附近是、、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的APARTMENT.目前附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYRMONT、GLEBE、REDFERN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYRMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通很方便，步行至学校10分钟。
　　悉尼的东区其实分两部分， 一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，
　　UNSW 的Kensington, Randwick 和 Kingsford 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期政府会开发Green Square Town Centre,所以周边的Moore Park, Rosebery, Mascot等区会有很高升值潜力。加之这里位置得天独厚，距city仅3公里，去bondi junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高，近新的两房apartment每周租金至少700以上，一间主人套房也可分 租到500+/w.如果置业就比较推荐rosebery以及moore park,因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜。
　　北悉尼一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区(northshore)，lower north shore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment就要80多万 ,例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥(HARBOUR BRIDGE)和悉尼港海底隧道(HARBOUR TUNNEL)与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路，这里最新推出的期房户型很大，两房要90万+.Upper north shore一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。
　　Northshore line沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线，许多工作机会(特别是IT)，导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。
　　悉尼的西北区，比如carlingford, castle hill。由于carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个相当不错的区。（）
　　悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre,所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。
　　悉尼的内西区(比如strathfield,burwood,Ashfield,Parramatta)，由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在 CAMPSIE,ASHFIELD,BURWOOD, STRATHFIELD及临近的SUBURBS.STRATHFIELD作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，而CAMPSIE从价格上非常有吸引力，全新一房45万起，租金400/w;两房65万，租金550+/w.最近很多首次置业者和投资客都选择了这里。RHODES和HOMEBUSH BAY是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息，但价格也一路飙升至了两房70万起。
　　悉尼的南区，比如：HURSTVILLIE、KOGARAH、ROCKDALE。其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在100万以上的价格。另外Kogragh, 学校好，又有TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。
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