2015年人民币还会升值吗？|人民币升值|梁海明|汇率_新浪财经_新浪网
<h1 id="artibodyTitle" pid="31" tid="1" did="" fid="年人民币还会升值吗？
　　文/新浪财经专栏作家 梁海明
　　预计2015年人民币会升值0.5%至1%左右。中国经济稳定增长，人民币汇率也会稳步上涨。此外，推动人民币国际化已是中国的国策，人民币缓慢升值，就成为吸引外国增持人民币、使用人民币的主要诱因。
2015年人民币会升值0.5%至1%左右
　　我认为2015年人民币会升值0.5%至1%左右。当然，这个过程不会是一帆风顺，而是先贬值后升值的过程，但总体来说，人民币今年升值应该是没有问题的。虽然，在2014年是贬值了超过2%，但人民币兑一篮子货币却是升值超过2%。所以实际上，人民币2014年是没有怎么贬值，我相信今年的情况也差不多，最大的可能就是人民币会升值0.5%至1%左右。
　　这是因为，中国2014年的国内生产总值(GDP)增长率为7.4%，不出意外的话，未来几年中国的经济增长速度也会在7%或以上，这个增长速度在全球范围而言，都是中高的发展速度，由于一个国家的经济实力，是一个国家货币汇率的保障。因此，中国经济稳定增长，人民币汇率也会稳步上涨。
　　加上，推动人民币国际化已是中国的国策，人民币要想国际化，必须要外国投资者愿意持有人民币，人民币缓慢升值，就成为了吸引外国增持人民币、使用人民币的主要诱因。而且，目前人民币的汇率暂时还不是完全市场化，人民银行对人民币汇率仍有一定的主导权。如果人民币出现大幅贬值，引发巨额资金撤离中国，影响中国经济稳定乃至引发金融市场系统性风险的话，人民银行很有可能会出手干预，以维持人民币汇率的稳定性。
　　为何要人民币国际化？中国作为世界第二大经济体，如果人民币在国际上的地位，不能和中国的经济在国际上的地位相匹配，这是说不过去的。而且，人民币国际化之后，可以减少各国之间货币转换的成本，这样是非常有利于扩大贸易，提升经济效率。另外，如果人民币也能像美元那样，可以主导国际货币体系，那么，人民币也就拥有那种“嚣张的霸权”。这对中国来说，是非常有好处的。
　　为了推动人民币国际化，中央政府最新的动作，就是推出“一带一路”的战略部署，无论是扩大到外国的基础设施投资，还是向外国输出资本，增加在贸易结算中以人民币结算的规模，除了可以解决中国的产能过剩，增加中国的战略纵深以及增加出口之外，就是考虑推进人民币国际化的问题。
　　所以，中央政府大力推动人民币国际化。但是，所谓一个硬币有两面，不能老想人民币国际化的好处，不去想坏处。最大的坏处，就是人民币和外国的货币可以自由进出中国国境之后，人民币就可能像俄罗斯的卢布那样，容易遭受外国的货币攻击，中国有没有这样的实力、能力去应对这种攻击呢？
　　从2007年的港股直通车最后没有开成车，到现在的沪港通开车了，但设定了每天的通车额度，加上这些额度也只能在股市里面流转，不能到其他领域去。这说明，中央政府自己的底气实际上也不是那么足，目前还是在摸著石头过河的阶段，这个阶段要持续多久，就真不好说了。
　　另外，人民币国际化暂时也不要太过于求成。欧美国家都有自己的国际货币，美国有美元，欧洲有欧元，在这种情况下，欧美国家对人民币的态度，暂时来说肯定不会太好，因为你人民币国际化就是想和美元，欧元抢地盘，争夺这个国际货币体系的主导权，欧美国家目前来说肯定不会欢迎人民币的。
　　因此，人民币真的想要走向国际，就必须先走向周边国家，例如越南、缅甸，柬埔寨等等东南亚国家，之后再逐步走向日本、新加坡和印度等亚洲国家，最后才逐步走向全世界，完成国际化的进程。所以，我提出人民币国际化必须从重返亚洲做起，只有回归亚洲、依靠亚洲、深耕亚洲，人民币才能在国际化的路上稳步前进，为人民币将来发展成为世界第一大货币奠定坚实的基础。
　　人民币升值会给大家带来怎样的投资机遇？
　　投资以人民币计价的A股市场。中国A股在去年是一鸣惊人，上证指数上涨了50%左右，如果不出意外，今年也有可能会持续上涨。因此，可以考虑投资股市，一方面可以享受人民币升值所带来的收益，另外，也可以享受到股价上涨所带来的收益。当然，我在这里也要强调，有收益自然就会有风险，A股市场还有不少不规范的地方，所以股民在投资A股市场的时候，要加倍的小心、谨慎。
　　第二个比较冒险的投资，那就是买房。由于中国要推动城镇化，因此，中国的不少二、三线城市的房价，未来有不少上涨的潜力。但这里也有风险，就是不是所有的二、三线城市的房价都会上涨，这就非常考验投资者的眼光了。至于比较保守的投资机遇，那就是投资以人民币计价的中国国债，或者购买银行一些保本的理财产品，甚至是直接把港元兑换成人民币。
　　总而言之，我一贯的观点是，一个国家的钱，也就是这个国家政府所印出来的货币、钞票，就如同一间上市公司股票的价格，公司运营好了，股价普遍就会上涨。
　　相同道理，一个国货币的汇率，也会因为这个国家的经济增长而上涨。各位在投资各类人民币资产的时候，都要仔细留意中国的宏观经济数据，一旦中国内地经济有什么风吹草动，大家要记得及时撤退，确保不会带来损失。
　　(本文作者介绍：香港经济学者、盘古智库学术委员，著有《你不知道的财经真相：美国退出QE之后的世界》、《中国经济新政策与我们》。) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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香港经济学者、盘古智库学术委员，著有《你不知道的财经真相：美国退出QE之后的世界》、《中国经济新政策与我们》。
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如何看待人民币对内贬值对外升值？
　　据媒体报道，从2005年汇率改革到现在，短短的8年时间，人民币对美元的汇率从8.28降到了6.17，升值34%。同期，广义货币则由2005年的29.88万亿增加到目前的100万亿，增长了3倍多，导致人民币拦腰缩水。于是，人民币外升内贬的话题，也就越来越受到社会各方面的广泛关注。
　　媒体和专家认为，在国内，人民币反映的是购买力，是货币的自我比较。对外，则体现的是人民币对美元的汇率，是汇率概念，两者存在一定关系，但不能简单比较。
　　这样的分析，可以说既正确，也不正确；既客观，也不客观。简单地将人民币对外升值和对内贬值联系在一起，容易形成一种错觉，那就是中国人的财富被美元掠夺了，购买的美债贬值了，外汇储备的国际购买力也下降了。而实际上并非如此。就外汇储备和美债来说，只要美元与国际商品的关系没有发生重大变化，就不会出现严重贬值的问题。只有在美国出现严重的财政危机，没有能力偿还债务或大肆发行货币了，我国持有的外汇储备和美债才会真正贬值。反之，则相对安全。
　　但是，这是否意味着汇率变化一点也不对外汇储备、美债等产生不利影响？中国居民的购买力也一点没有受到汇率变化的影响呢？显然不是。拿外汇储备来看，8年前，同样创造1美元的外汇储备，如果购买进口商品，或许不会出现严重贬值，但是，如果兑换成人民币购买国内商品，毫无疑问是贬值了。只是不会出现有些人认为的全部贬值这样的现象。毕竟，外汇储备的主要功能还是购买国际商品。
　　也就是说，汇率升值既出现了外汇储备购买力下降的问题，也不是单纯意义上的完全贬值，1/3成为了废纸。
　　倒是人民币在国内购买力的拦腰缩水，更值得我们的关注和重视。要知道，对绝大多数居民来说，持有的货币都是人民币，而不是美元。汇率如何变化，对他们的生活影响是非常小的。但是，人民币在国内的购买力下降，则会对他们的生活产生严重影响。
　　那么，到底是什么原因导致人民币在国内的购买力被拦腰切断呢？表象的原因是人民币发行速度过快、增长过猛，使人民币出现了快速贬值的现象。根本的原因，则在于经济发展的理念出现了问题。因为，从2005年到现在，特别是2008年以来，由于一味强调投资对经济的拉动作用，使固定资产投资对人民币的需求过猛，不仅造成人民币大量超发，也使得人民币与同一商品的比价出现了巨大变化，商品对应的人民币数量大增，从而出现价格过快上涨、人民币购买力大幅下降的现象。
　　相反，如果这一时期的发展能够正确处理好投资与消费的关系，固定资产投资有所控制，消费需求有所提升，消费对经济的拉动作用提高，对人民币的需求就会大大减少。因为，消费与投资相比，对人民币的占用要少得多。而且，消费市场越旺，人民币的周转次数就越高，对人民币的需求也越少。
　　所以，对人民币国内购买力下降的问题，决不能只看表面，只看到是货币超发造成的，而看不到投资与消费的关系，看不到投资过度和消费不足的问题。从而，在制定经济发展战略时，决不能再过度强调投资对经济的拉动作用，而应当更多地发展消费对经济的拉动作用。即便要发挥投资的拉动作用，也应当以生产性投资为主，以创造就业和提高居民收入为落脚点，通过居民购买力的增强来激活消费市场，提高人民币的周转速度，从而改变人民币单向增长的现象，使人民币增长与经济增长更加协调。
　　至于汇率变化对居民生活的影响，也应当从改善出口商品结构、改善外汇收支关系、提高汇率的灵活性等方面予以解决。特别是外汇储备，除购买美国国债之外，还可以适当增加购买国际大宗商品，如石油、天然气等，实现外汇储备的功能性保值。
　　也正因为如此，对人民币外升内贬的问题，限期不要过度解读，也不要刻意回避，而应当作为一个问题，认真研究分析，并积极寻求解决办法。
　　谭浩俊（江苏　职员）
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发改委顾问国世平：赶紧卖掉房子 一套都不剩
国世平教授是清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。
国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容！
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去年两会是W 总理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W 总理做答记者招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就暴跌，当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。为什么会这样？
我们知道，新的总理L 将要带领中国人迈向未来的十年。我们来看一看，我们的过去十年，我们究竟发生了什么事，我的未来的十年将要发生什么事。我们来看一看。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果你第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？
2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱；如果你说黄金也不买，我们的人民币大幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你浪费了深圳人的指标，我告诉你。因为我想，我们过去赚钱多容易啊。
由于我们不懂政治，我们整整输掉了多少？大家看，我们把1990年到2000年输了，现在我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。你看看美国，在这个十年（），美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产；到了这个十年（年），美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚钱啊？印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨！你看，人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打（赔钱），我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说：“未来打败中国，唯一的出路就是跟中国打一场美元战争。”你看看，他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍，你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人：“你们中国人有什么了不起啊，你们就是我们的民工。”你想想，我们真的是美国的民工。我们把环境污染了，你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗？我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候，我们需要美元，我们把东西卖给美国，把美元拿回来。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买美国的国债。美国人说：“啊，我欠你十亿美元了，记下来。欠你一百亿美元，记下来。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3，我们的1/3财富就不见了，我们输的多惨啊!
我们输掉了多少， 我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我们最担心中国，还要输掉未来的十年（年），请大家注意，如果中国再把未来的十年输掉，中国没的救！你看看美国人，美国人在这个时候（年），他知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，还是蒙查查。
现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。
第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？
现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德。中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。
第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌，现在温州的房子砍掉60%还在跌。都在抛房子。
第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。
第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌，我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去，我们的银行全都要改名。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。所以我们银监会的主席马上高调的宣布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的？即便我们认为房子会跌50%，能扛得住？大家知道谁来扛，谁来扛，第一房子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行行长吃饭。广东工商银行的行长问我，他说：教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说：你还想本金,你怎么这么天真，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授，政府不能耍流氓。我说现在政府的流氓行为很中立，你不知道吗？
将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！那么中央还要救地方政府，你不就地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
所以我建议，因为如果银行倒闭，中央只有大量的印币，我们现在的情况多像15年前的巴西乌拉圭治理。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货币，没有想到巴西的货币出现了百分之5万多的贬值，只有那些聪明的人把巴西的东西卖掉，买进美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。如果我们对政治经济稍微敏锐一点，为什么人民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要出现南美化的趋向。我想问大家，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，因为我们最担心人民币守不住。一旦人民币守不住，中央被迫大量的印钞，我们人民币会出现巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历史新高，干什么，就怕守不住了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为还乡团杀回来。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为我中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。
我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。我们看日本的房子，日本的房子到1987年涨到10倍，日本的房子贵到什么地方，把日本首都东京的房子卖掉可以把整个美国的房子买下来，所以日本人在1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。说美国将要被日本买走。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上日本的国旗，奏日本的国歌。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美国，我们又回来了。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。但是日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年是什么情况？1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多少钱买回来的，200亿就把它买回来了。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，因为那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。美国怎么说？日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。
我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了眼睛，谁相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的预测香港的房子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我跟李嘉诚公开的展开了论战，我说日本的房子涨了5年涨了10倍，遇到金融危机，日本的房子暴跌。香港的房子5年涨了10倍，遇到亚洲的金融危机，房子必跌无疑。国老师预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年，从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
我不是吹牛，我又是成功的预测中国的房子在2008年开始暴跌。我第一次对中国房地产发出警告是在号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说房子要跌，我说2008年房子要跌。我说为什么呢？日本的房子涨了5年涨了十倍，遇到金融危机房子跌。香港的涨了5年涨了十倍，遇到亚洲金融危机房子跌了。中国的房子涨了5年涨了十一倍，遇到美国的金融危机房子必跌无疑。我说中国人是羊群效应，房子越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖房子，所以我建议深圳居民在2007年12份以前把你多余的房子坚决卖掉。最好把住的房子也卖掉，去租房子住。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎么这么不开心，她就突然发作了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多余的房子卖掉就行了，你怎么把住的房子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把老婆也卖掉呢。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。我说老婆是有收藏价值的。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是收藏的。
2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了几年，87到93几年，6年；香港的房子跌了几年，6年；我们国家的房子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科[简介 最新动态]的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。他问我，我说为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线，二线还不行就卖二线救一线。如果一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉你，不管你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中央是什么，关门了，房地产的所得税20%，这是好吓人啊。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把房子所得税提到4.5%，房子不涨了，后来提到8.7%，房子开始暴跌。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？ 在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你买房子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税是可以转让的！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把房价涨上去。开玩笑，房子贵谁买你的。开玩笑嘛。我告诉你房子买不掉。我告诉你明年，今年是官年，明年就要打狗了。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。我建议大家，我警告在座，房子很快就要崩盘，我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。
国老师在去年，我做的四个预测，三个预测全部应验。第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；我的第二预测，黄金很快就要暴跌，应验；我的第三预测，银行里缺钱，应验；我的第四预测，房地产很快就要崩盘，我们到明年看，看他怎么崩盘。
我们中国老百姓，又有一个糊涂的想法。教授，第一套房子不征房产税，你看，媒体报道，第一套房子不征房产税，谁说的，我在国务院内部做一个的演讲，我说谁敢自立政策，第一套房子不征房产税，只要中国宣布第一套房子不征房产税，中国保证有2亿对夫妻要宣布离婚。中国的是假离婚，你一套，我一套，我们中国人是什么都敢做的，那么中国有2亿对夫妻离婚，中国是全世界离婚率最高的国家，又有两亿对夫妻同居在一起，中国是全世界同居率最高的国家。创造一个世界丑闻。深圳2011年搞得限购令，深圳人那一个月离婚多少对啊，2万对夫妻，排长队离婚。我去看的时候，每个人都是面带微笑，你说哪里有离婚面带微笑的啊！都是很痛苦的事情啊，全是假的。现在深圳统计，那一个月离婚的2万对夫妻，多少对复合的，只有9000对复合，11000对自然解体。我告诉你，我们有好多的女的好笨哦，老公说，我们俩是假的假离婚，买房子，假离婚，你先出去，我买了房子你再回来复婚，这女的好笨哦，一分钱财产没拿跑出去了，没到两个星期男的和别人结婚了。她说我们俩不是假的吗？怎么搞真的了呀。最后到法庭告，法庭怎么判决，你跟你老公离婚合法离婚，你老公和别人结婚，合法结婚，最后这女的血本无归呀，我警告我们在座的女性啊，千万不要搞假离婚啊，不要假离婚变成真离婚，把老公趁机放跑了，如果万一要搞假离婚，你也让老公一个人出去吗？你控制住财产吗？
我建议大家，今年买一点股票，为什么，因为股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，绝对不正常，中央一定要把房地产打下来，价格。如果老百姓的股票不涨，中国老百姓的资产是不是要缩水啊，这是中央不愿意看到的。中央希望，房子调下来，股票涨上去。至少老百姓的资产没有缩水，如果中国的股票涨上去，房子跌了，中央一定要老百姓卖掉股票，抄底房地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。这是中央的战略意图。我告诉你，你在别的地方可以不听党的话，在投资方面一定要听党的话，因为共产党是最大的专家。中国的经济就是政治经济。
最大的地产商万达[简介 最新动态]王健林深深的知道这一点。我今年春节到他家里过年，看到他的门联是怎么写的，左边是写：毛主席叫我革命我革命，右边是怎么写的：邓主席叫我赚钱我赚钱。横幅怎么写的：永远跟党走。大家想一想，2008年你如果听了党的话，要卖掉，你是不是抄底了。现在中央让你卖掉房子买股票，你把房子卖掉你可能又掏底了。但是我们中国老百姓就是不听党的话。党要你卖房子，你坚决不卖房子，要你买股票，你坚决不买股票；我告诉你今天的股票有一波非常好的行情，所以我建议大家明天开始。大家卖房子，买进股票。
那我们在座的就会说，教授，你说经济不好，股票反应经济吗？那么经济不好，股票怎么会涨呢，中国的股票什么时候反应过经济啊。美国的GDP上升170倍，美国的股票涨多少倍啊，600倍。我们的GDP上升多少倍啊，280倍，我们的股票上升为0。上届证监会主席名字叫尚福林，上升的幅度为零。所以今天我要跟大家讲，卖掉房子，买股票。明年如果股票涨上去了，房子跌了，再请我演讲，我让大家卖掉股票抄底房地产。
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