日央行降息后20年50万房贷每月还多少_百度知道
日央行降息后20年50万房贷每月还多少
272,月24日起银行房贷五年期以上基准利率由5.86 元
2.00 元每月递减：8.90%：1.22 元
总支付利息
285,020.15%降为4、等额本金还款方式贷款总额
500，具体房贷利率以房贷合同为准.00 元
4,332.51 元
总支付利息
246、等额本息还款方式贷款总额
746，以下按最新利率计算供您参考.00 元
3,000,020,332,125.86 元
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央行降息后2016年1月房贷月供不降反升 业内人士解释2月起开始下
作者:admin
来源:天津人民广播电台
摘要:主持人：2015年， 央行 五次调低存贷款利率，这让 房贷 购房的市民看到了省钱的希望。不过，最近有不少市民表示，1月份的 月供 不但没有下降，反而比之前还要高。业内人士分析， 月供 不降反升是由于1月份还款需要跨越年度分段计息，所以得到了2月份，降息对
　　主持人：2015年，五次调低存贷款利率，这让购房的市民看到了省钱的希望。不过，最近有不少市民表示，1月份的不但没有下降，反而比之前还要高。业内人士分析，不降反升是由于1月份还款需要跨越年度分段计息，所以得到了2月份，降息对的影响才将真正显现。来听记者孙博的报道。
　　市民闻先生的还款时间是每个月2号，因此他一般在每月1号都会存一笔钱到账户以便扣款。他原本以为2015年多次降息后，每月的还款额会下降，可没有想到的是，1月份的反而多了一百多元。这让闻先生非常不解：
　　【录音：我有一套，之前应该每个月在4900多块钱，这个月来短信得有不到5100块钱，多了一百多。我听说去年利息降了，我的还贷的金额反倒是比以前还多了，我就很奇怪。】
　　带着闻先生的疑问，记者采访了多家银行后了解到，尽管各家银行都从号开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份恐怕不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，不降反升的情况并非个案。
　　而大多数客户与银行签订合 同时已默认按年调息，这意味着无论当年利率是升还是降，都要等到第二年1月1号才能执行。在降息前已经完成贷款合同的购房者，从1月1号起才能享受调整后 的低利率，这导致今年1月的还款中，不仅12月份的部分依然要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。中德住房储蓄银行营业部王鹏娟 介绍：
　　【录音：新的低利率4.9%会在2016年的1月1号之后开始执行。像1月的情况是比较特殊的，因为银行会采用跨年度分段计息的方法。像闻先生 的情况，12月3号到31号期间执行的是旧利率，6.15%，号到2号执行的是新利率，那根据等额本息的计算方法，降息后偿还的本金比原 来是上涨的。】
　　针对贷款不降反增的原因，王鹏娟进一步解释：购房者1月的将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成。这样一来，像闻先生是2号还款，他所偿还的当中享受的利息降低的天数只有2天，下降的利息不足以抵销上升的本金，因此，还款日靠近月初的贷款者，会有相当大的几率出现不降反增的情况。通常在每年的2月份，购房者的会正式进入&下降&通道。王鹏娟以贷款80万元、20年还清、还款方式为等额本息为例，算了一笔账。
　　【录音：在2015年的时候按照6.15%的基准年利率，每个月的是5801元，其中本金部分1799元，利息部分是4002元。到2016年执行新利率4.9%之后，完整月度每个月是5098元，其中本金部分是1917元，利息部分是3181元。很明显是降低了703元，本金部分增加了118元，利息部分降低了821元。】
　　从计算结果可以看出，降息之后，当 中本金的比例将有所提升，而本金还得越多，贷款者今后在贷款结清前要承担的总利息就会越少，从省钱的角度来说也是一件好事。银行业内部人士表示，利息调整 具体到每个客户的情况都是不一样的，具体利息降低多少、本金增加多少，还要以银行系统精算出来的数据为准，建议客户提前到银行打印新的还款计划表，按照计 划表的金额偿还。此外还应在1月份还款日之前，多存入一些资金，避免逾期偿还，影响个人信用记录。
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　　央行宣布，自10月24日起对称降息0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点
　　央妈发力稳增长霜降时节迎“双降”
　　“正打算减仓，一朋友叫我赶紧加仓，说是周末要双降。我连忙问‘大神’如何得知，他说是看黄历，我一查，还真的是‘霜降’。”央行再度祭出“双降”大招，正好赶上二十四节气中的“霜降”，段子手们又有了发挥空间。由于近几次降准、降息操作都赶在A股调整期间，而A股眼下正在强势反弹，此次“双降”也让不少市场人士略感意外。应该如何读懂央行此举的意图，将会给股市、理财等带来什么影响？南国早报记者走访多位业内专家进行解读
　　“双降”为四季度稳增长加力
　　央行上一次“双降”是在8月25日，当时正值A股跌破3000点这一“钻石底”。而此次“双降”，A股则是处于强势反弹之中，特别是此前公布9月份GDP数据为6.9%也没有阻断大盘的上攻。央行为何在眼下进行“双降”，格外受到市场各方以及市民的关注。
　　对于部分投资者对央行为何选择在这个时候双降，广西阳光私募基金经理张志林分析认为，近期公布的GDP、进出口等经济数据不太乐观，促使管理层出台降息降准政策。跟6月底和8月底的降息降准较大程度上是为救股市不同，这次降息降准主要是为了稳经济，这样的“双降”来得很及时，很有意义。经济不行就给点利好政策，在利好政策不断刺激下，相信经济会逐步回暖。
　　央行有关负责人就出台降准降息等措施的答问中也表示，当前，国内外形势依然复杂，我国经济增长仍存在一定的下行压力，需要继续灵活运用货币政策工具加强预调微调，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。
　　“今年前两季度的GDP是7，三季度是6.9，如果要完成全年保7的目标，四季度的稳增长政策肯定要加码。因此，在三季度GDP数据表现不佳的背景下，央行再进行降准降息，以降低社会融资成本，为实体经济注入流动性，是非常必要的。”广西社科院经济研究所一位研究员也表示，值得一提的是，本次央行还调整优化了定向降准标准，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点，这就加大对“三农”和小微企业的支持力度，促进更多资金投向实体经济薄弱环节。
　　存款利率 上浮有望突破1.5倍
　　由于今年以来已经进行过四轮降准、降息操作，此次“双降”之后的存贷款利率也处于历史低位，其中，一年期贷款基准利率下调至4.35%，一年期存款基准利率下调至1.5%。值得注意的是，此次“双降”在推动利率市场化方面可谓放出“终极大招”，取消对利率浮动的行政限制，银行方面如何跟进，也格外引人关注。
　　10月23日晚间，记者联系了广西北部湾银行、广西农村信用社自治区联社等几家城商行有关负责人，对方均表示，“我们正在召开紧急会议，商定利率调整的具体事宜”。针对存款利率浮动是否会上调突破此前的1.5倍上限，一位不愿具名的城商行人士回应称：“可能性很大，因为此次降息后，如果想要保持此前的执行利率水平，就只能再上浮”。
　　一位银行业内人士对此粗略进行了计算，他指出，8月26日起各家银行普遍执行的利率为上浮1.3倍，城商行则普遍为1.5倍。以一家城商行为例，该行3个月、半年、1年、2年、3年期存款利率均上浮1.5倍，分别为2.025%、2.325%、2.625%、3.525%、4.500%。然而，次此降息后，3个月、半年、1年期、2年期、3年期存款的基准利率分别为1.1%、1.3%、1.5%、2.1%、2.75%。如果想要保持此前的执行利率水平，则要上浮1.75倍。
　　“我认为，城商行存款利率上浮突破1.5倍上限的可能性比较大。”这位银行人士指出，实际上，在上一次降息时，央行就已经取消了一年期以上(不含1年期)存款利率浮动的上限，商业银行方面也对利率市场化全面到来有了预期。对于有短期定存需求的储户来说，央行基本取消对利率浮动的行政限制，意味着他们可能会选择的3个月、6个月、1年期也不再受1.5倍的限制，这肯定是利好。
　　不过，也有银行人士对存款利率上浮的情况持谨慎态度，认为在息差持续收窄的背景下，银行短期内难有突破，“对于以储蓄为主的个人来说，资金量大的建议选择利率上浮相对更高的大额存单，资金量一般的则建议通过低风险理财产品来减轻降息带来的影响。此外，注重流动性的人士还可以选择货币基金、债券基金等风险比较低的基金产品”。
　　年内5次降息累积效应明显
　　每次降息消息传来，房奴们的第一反应都少不了“房贷又能少还多少”。如果是单算本次降息，五年以上商业贷款基金利率由此前的5.15%降至4.9%，20年期100万房贷按照等额本息的还法，月供将减少约140元。
　　具体来看，一位购房者贷款100万期限20年，月供按此前基准利率5.15%计算为6682.70元，按照最新基准利率计算为6544.44元，可以看出降息后月供减少138.26元，20年下来可以节省利息支出约3.3万元。
　　值得一提的是，对于房贷一族来说，“每次降息一小步，累计起来就是一大步”。今年以来，央行已在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日各对称降息0.25个百分点，加上本次“双降”，5次降息的累积效应已经显现。记者算了一笔账，在今年首次降息前，5年期以上商业贷款基准利率为6.15%，以100万元20年期等额本息还贷计算，贷款人每月需还房贷7251.11元，这相当于年内五次降息下来，每月可少还706.67元。
　　此次“双降”还有一个变化令房贷一族关注，那就是个人住房公积金贷款利率保持不变。有业内人士认为，目前个人住房公积金贷款1~5年期利率为2.75%，5年以上为3.25%，应该说已经处于相当低的水平，再降已经难有空间，“从这个角度来看，个人住房公积金贷款利率保持不变，也是在情理当中。而且，从市场来看，商业贷款仍是主流，商贷利率的下调更能调动购房者的热情”。
　　特别提醒的是，按照银行目前普遍的贷款规定，房贷一族通常需要明年1月份才能真正享受到降息甜头。
　　对A股来说
　　属于中长期利好
　　对于“看黄历便知本周六‘双降’”的段子，不少股民和市场人士也表示有些意外。“真没想到央行会在这个时候降息降准，真可惜，周五看着地产股启动就是没敢买！”南宁股民林先生说，以往央行经常在股市连续大跌时降息降准，而大盘在本周四和周五都出现反弹，按“常理”央行应该不会降息降准，但“双降”却在这个时候降临了，这让他感到有些措手不及。
　　记者通过采访和在一些股票QQ群和微信群了解到，对于此次“双降”，大多数股民都觉得会促使大盘在下周一高开，但很可能会冲高回落。“这次‘双降’后，由于部分投资者会趁着利好出货，导致市场可能短期冲高回落，但在利率进一步下行的大背景下，资金将加快流入股市，‘双降’对股市属于中长期利好。”张志林表示，降息降准有助于改善企业的财务状况，并提振上市公司的业绩。
　　张志林认为，地产是最明显受益于降息降准的板块，地产板块若能走强，还可带动钢铁、有色金属板块走好。降准也利好银行，央行同时宣布取消商业银行存款利率浮动上限，这看起来利空银行，但这是利率进一步市场化的体现，经过前两年逐步推进利率市场化后，取消商业银行存款利率浮动上限对银行的负面冲击影响有限。另外值得一提的是，我国目前在一定程度上还存在贷款难的现象，银行在利率定价上有较强的话语权，因此，取消商业银行存款利率浮动上限后，银行业不会出现证券行业佣金价格战那样的惨烈局面。
　　“以往每次降息或降准，总会有投资者担心大盘会冲高回落，想趁高开的时候卖股票，但这次跟以往不一样。”国海证券资深投资顾问邓临生表示，前段时间发生股灾，市场一度出现流动性危机，很多投资者往往借利好出货，央行降息当时对股市的刺激效果不明显，大盘往往都是高开低走的命，但现在市场已逐渐走出股灾的阴影，投资者的信心比之前更稳定。
　　我国央行出台降息降准的政策后，欧美股市均出现较大幅度上涨，邓临生认为，这表明外围市场对我国央行降息降准持乐观态度，我们对A股后市不必太悲观，沪综指在今年底或明年初有望重新站上4000点。点区域看起来有不少套牢盘，不过在这个区域，有很多筹码都是证金公司买的，他们不会在短期内卖出，这部分筹码相当于处于锁仓状态。十三五规划将为市场带来很多炒作题材，环保和医疗板块近日已提前启动，在热点齐发的背景下，大盘后市有望震荡上行。
　　牛市中最悲催事件
　　标签：央行股市房贷双降大盘后市
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央行又降息啦！赶紧算算明年房贷月供能减多少？
来源：新浪房产
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中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
假设央行年底前没有新政策的话，明年元旦起广大房贷一族的月供将大幅减轻！！！
调整如下：
和之前相比，月供到底能减轻多少？(源自：长春理想家俱乐部)
9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨，而此时，银行存款利率降低，贷款月供压力减轻，买房或许是个不错的选择。沈阳优质楼盘推荐
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央行官网截图中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。房贷百万20年月供减负140元此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，原来每月要还6822.5元，此次利率调整后，每月要还6682.7元，月供将减少139.8元。央行有关负责人就出台降息降准等措施答记者问 1、此次出台降息降准等组合措施的主要考虑是什么？答：当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。2014年11月以来，人民银行先后四次下调贷款及存款基准利率，引导金融机构贷款利率持续下降。2015年7月份，金融机构贷款加权平均利率为5.97%，自2011年以来首次回落至6%以下的水平，社会融资成本高问题得到有效缓解。虽然近两个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步促进降低社会融资成本提供了条件。为此，经国务院批准，人民银行决定进一步下调贷款及存款基准利率，促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行，巩固前期宏观调控的政策效果。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。人民银行近期完善了人民币兑美元汇率中间价的报价机制，并对过去中间价与市场汇率的点差进行了校正，外汇市场在趋近均衡的过程中，也会引起流动性的波动，需要相应弥补所产生的流动性缺口，降低存款准备金率可以起到这样的作用。此外，此次还额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行以及金融租赁公司、汽车金融公司的存款准备金率，主要是为了引导相关金融机构进一步加大对“三农”、小微企业以及扩大消费的支持力度。2、此次结合降息放开一年期以上定期存款利率浮动上限的背景和意义是什么？为什么要继续保持一年期以内定期存款及活期存款利率浮动上限不变？答：按照党中央、国务院的战略部署，近年来，人民银行加快推进利率市场化改革，并取得了重要进展。目前，除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动上限已扩大至基准利率的1.5倍，面向企业和个人的大额存单正式发行，市场利率定价自律机制不断健全，央行利率调控能力逐步增强，存款保险制度顺利推出，进一步推进利率市场化改革的条件更趋成熟。同时，当前我国物价水平总体处于低位，银行体系流动性总量充裕，市场利率上行压力相对较小，也为推进利率市场化改革提供了较好的宏观环境和时间窗口。在此情况下，寓改革于调控之中，结合降息进一步推进利率市场化改革，放开一年期以上定期存款利率浮动上限，标志着我国利率市场化改革又向前迈出了重要一步。随着金融机构自主定价空间的进一步拓宽，既有利于促进金融机构提高自主定价能力，加快经营模式转型，提升金融服务水平，也有利于促使资金价格更真实地反映市场供求关系，充分发挥市场的决定性作用，进一步优化资源配置，促进经济结构调整和转型升级，为经济金融健康可持续发展创造良好条件。此次继续保留一年期以内定期存款及活期存款利率浮动上限不变，体现了按照“先长期、后短期”的基本顺序渐进式放开存款利率上限的改革思路，也与国际上的通行做法相一致。从国际经验看，按此顺序推进利率市场化改革，有利于培育和锻炼金融机构的自主定价能力，为最终全面实现利率市场化奠定更为坚实的基础；也有利于稳定金融机构的存款付息率和整体筹资成本，促进降低社会融资成本，对于保持经济持续健康发展具有积极意义。3、放开一年期以上定期存款利率浮动上限后，如何引导金融机构科学合理定价？答：放开一年期以上定期存款利率浮动上限后，人民银行将继续完善相关配套措施，进一步引导金融机构科学合理定价，维护公平有序的市场竞争秩序。一是继续按现有期限档次公布存款基准利率。进一步发挥基准利率的引导作用，为金融机构一年期以上定期存款利率定价提供重要参考。二是完善利率调控和传导机制。进一步健全中央银行利率调控体系，增强利率调控能力。加强金融市场基准利率培育，完善市场利率体系，提高货币政策传导效率。三是发挥行业自律管理作用。指导市场利率定价自律机制，进一步发挥好行业定价自律的重要作用，按照依法合规、激励与约束并举的原则，对利率定价较好的金融机构继续优先赋予更多市场定价权和产品创新权，扩大大额存单发行主体和同业存单投资范围；对存款利率超出合理水平、扰乱市场秩序的金融机构加以必要的自律约束。4、近期央行提供流动性的操作有哪些？答：央行提供流动性的渠道和工具较多，除降准外，近期央行还实施了扩大逆回购、中期借贷便利（MLF）、抵押补充贷款（PSL）等增加市场流动性和可贷资金的举措。8月份以来，累计开展逆回购操作投放流动性5650亿元，开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作投放流动性600亿元。8月19日开展6个月期MLF操作1100亿元，利率3.35%，在增加市场流动性的同时，引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。继续通过PSL为开发性金融支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源，7月末PSL余额为8464亿元，比年初增加4633亿元。为适时发挥价格杠杆的作用，以及适应存贷款基准利率的调整，今年以来三次下调PSL资金利率，以加大对棚户区改造的支持力度，促进降低融资成本。此外，央行继续通过支农、支小再贷款、再贴现支持金融机构增加对“三农”、小微企业的信贷投放。7月末，支农再贷款余额2139亿元，比上年同期增加262亿元；支小再贷款余额625亿元，比上年同期增加254亿元；再贴现余额1272亿元，比上年同期增加118亿元。下一步，央行将继续密切监测流动性变化，综合运用各种工具组合适当调节流动性，保持流动性合理充裕和货币市场稳定运行，引导货币信贷平稳适度增长，促进经济平稳健康发展。
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