做餐饮的，跟房东签的租赁合同的时限还剩下不到1年时间，现在要转让，可房东不让我转让，该怎么办？_百度知道
做餐饮的，跟房东签的租赁合同的时限还剩下不到1年时间，现在要转让，可房东不让我转让，该怎么办？
自己开了一家饭店，经营了一年时间，由于生意不好，所以关门了。现在要转让，跟房主签了两年的租赁合同，现在合同期限剩下不到一年。跟房东说了要转让的事，可房东说要把房子卖给别人，说第三者要自己用，现在不让我转让...我都花了十几万元的装修，现在房主不让我转让，我该怎么办？我能起诉吗？恳请相关法律专家给予解决办法。
我有更好的答案
首先，在你和房东之间存在房屋租赁法律关系，房东将房子租给你做饭店经营用，你支付给房东租金，约定的租赁期限是两年。在这两年里你享有对房子按约定用途使用经营获取收益的权利。关于现在你想转让房东不让你转让的事，房东是有不让你转让的权利的。这里你所说的转让是需要加引号的，因为你享有的是房子的租赁权，并不享有所有权（所有权仍然属于房东），你说的转让的意思在法律上属于转租行为。《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。根据该条规定，转租必须经过房东同意，如果房东不同意而你执意要转租的话，房东（出租人）是可以解除合同的，房东解除合同后，从你手里转让房子的人是无权使用房子的。这里涉及到一个合同的相对性的问题，简单说：租赁合同是你和房东签的，对你们双方有约束力；转租合同是你和第三方受让人签的，对你和第三人有约束力，该转租合同对房东是没有约束力的。之所以需要房东同意，是因为标的物房子是房东的，不同的使用人对其房子的影响肯定是不同的。转租合同不获房东同意，房东可以解除你们之间的租赁合同，你和第三方受让人之间的转租也就无从谈起了。关于你说的花了几十万装修的事儿，装修必然涉及对房子本来面貌的改动，或者是改善了本来面貌，也可能是增加了一些东西。合同法第二百二十三条是这么规定的“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”。也就是说，严格按照法律来讲，你要装修，改变房子本来面貌，是需要房东的同意的，如果没有得到房东的同意，合同期满，房东有权要求你恢复原状的，无法恢复原状造成房子破坏还要赔偿房东损失。这就要看你装修的时候是否有房东的同意，同意可以是书面的，比如合同中写明了，也可以是口头的，还可以是推定的，所谓推定同意就是房东确实知道（比如你跟他说了）你在装修在改变房子的本来面貌但是房东没有表示反对。如果没有房东的同意，装修款的问题肯定是没法谈了，他不让你恢复原状就不错了。如果当时装修是经过房东同意的，关于合同期满装修款的补偿问题，首先要看你们的合同里有没有约定，有约定的话就按合同约定走；没有约定的话就看你们协商了，一般情况下，装修是使房子变得更好，比如墙壁粉刷铺设地板等，是使房子增值，但是事先没约定的话，协商的结果谁也说不准。因为某种意义上，你的装修在合同期满后对房东、或者新的承租人不一定有用，说不定你后面的使用人还得费时费钱把你的装修拆掉，是存在这种的可能的，所以在房东看来，你的装修不必然是使房子更好使房子增值，协商的结果也就有不确定性。这是假设你们两年合同履行完毕的分析。现在的情况是，合同还有不到一年，你饭店效益不好开不下去想转让，房东又不同意你转让（即不同意你转租），一个选择是看能不能提前终止或解除合同，首先要看合同有没有这方面的约定，如果有约定，就按合同约定走。如果没有约定，只能和房东协商。合同未到期你解除合同的话，会涉嫌违约，你可能要承担违约责任的（看合同关于违约责任有啥约定）。所以在跟房东交涉的时候，要就违约问题以及装修补偿的问题进行协商。提前解除合同违约责任在你，你可以不提，房东肯定是要提的。装修的问题，房东肯定乐意装作不知，他不提你要提。但有一个前提——当初的装修是经过房东同意的。反之，如果当初未经房东同意，你也可以提一下，但理就不在你这边了。&&&&&& 最后要说的是，合同有规定的，先看合同怎么规定的；合同没有规定的，先协商，而且是争取协商出个解决方案来；协商不成的，去法院的话，如前面分析所述，你面临的法律风险还是很大的。希望对你有所帮助。
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出门在外也不愁关于龙岩店铺转让房东收转让费的情况为什么这么普遍&&从法律的角度分析给你们听 - Powered by phpwind
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关于龙岩店铺转让房东收转让费的情况为什么这么普遍&&从法律的角度分析给你们听
&&&& 首先 我不是房东 也没有店铺出租&&以前也是租过自己开店&&订过合同 那时候比较早 没有这么黑 但是你们订合同的时候你们有认真看租赁合同没有&&肯定有一个条款是这样规定 大意是 ：合同期内 承租人不得擅自转让 转租第3人 必须经过出租人同意 。你不给钱 出租人不同意你转租 并不违法的 有本事你把店开到合同期满为止 而且就算你开到合同期满 出租人收回店铺 你一样没有一分转让费
&& 所以 不要怪别人 为什么这么普遍的现象 而没有一个承租人去起诉房东 想想就知道 虽然它不合理 但是不违法&&不但不违法&&在合同法里也明确规定了房东的这项权利&& 至于要多要少 或者不要 全看房东个人的了 相信世界上有钱不要的没几个
应当出台一些相关的法律
房东黑就天天往他家泼大便水
现在都乱来，房东刚新建一间店面，房东就找个托以空店转租为由，收起转让费了，跟空店出租差多少啊
现在都乱来，
引用第3楼大池一片云于 01:01发表的&&:房东黑就天天往他家泼大便水
现在开店都是给房东赚钱~！
如果没有转让费的话合同就一年一年签！！！你愿意开吗？&&哪天你生意做起来了房东叫你走人！或者本来租5000的店要是没有转让费那就要租7000一个月！！！总有人会赚钱的&&不会赚钱的就出去会赚钱的进来！！！优胜劣汰嘛！中山路转让费和租金都那么高！80%都赚钱的！！！其它也不排除有虚高的，如登高西路 世纪天成 还有交易城的卡麦龙 红星还有 转让费不是只有龙岩有的！！ 福州中亭街主街100平方米的店面4年前转让费28W！！！
现在却总是还有人驾驭于法律之上的。。。。黑啊~~
咱们不转租&&咱们送人开嘛（私下给钱）总行了吧
现在都乱来
引用第7楼晓晓无敌于 13:25发表的&&:现在开店都是给房东赚钱~！
没有开店，但知道那个钱要很多转让费
现在都乱来，
唉。。。。。。。。。。
&&做生意难啊
现在的房东都是这样，生意又不好做，天天就知道想着怎么涨我们的店租，真是黑呀
活在天朝就得学会习惯
房东要收转让费只在龙岩听说！本来转让费是原租客装修时的费用，转让到下一家顺延产生的费用，房东是没有权利去收转让费的。人家给你的店装修了，还得给你转让费，简直是天理难容！
哦，，，知道了，，，
现在开店都是给房东赚钱~！
[color[color=#e36c09]=#ff0000]&&我在此也发表下自已的看法,请大家了解一下其中的内容.&&&&大家相互讨论,别骂我.&& 因家中有个小店,所以知道些这方面的问题.&&我此前发过一个关于转让费问题的贴子,也得到过大多数人的认可和支持.&& 就在三个月前,发生的事情让我对转让费有了新的认识,&& 二年前我把小店租出去,合同期是五年, 现在那人开不下去了,他要转让,请问我让他转吗?&&不让他转,他说,之前我从别人手里拿来,就交了转让费, 并且在开店的过程中,也花了相当的费用装修.&&现在有人愿意跟我转让, 你房东为什么不肯? 房东是不是想收回店铺,自已来赚这钱?&&这可是我的血汗钱,房东你太黑了.(据他自已说,当时转让来,花了三万,自已装修花了二万,现在要转个7万,估计他自已也想通过转让店铺从中赚取一部份钱)&& 我做为房东,本没想过转让费的问题. 之前租店的几个人中,有没有相互间收取转让费,我也不知道,更别说抽多少油水.&&&&但这种情况发了生,我怎么办?&&做为房东,是不是应该去制止? 我的什么道理,有什么条件去制止?&&&&&& 开店的人都知道, 租期太短,不放心.&&但如果签个长期的,到时经营不好, 又不让转,怎么办? 店里的物品,装修,怎么处理? 在有人肯接手的情况下,难不成不让他转让,让租房把装修自已拆下来拿回家?&&&& 这个是很矛盾的问题.&&&&打个比方讲,店面的使用权是四十年, 每三年换一名租户,随便算一算都要租十来个人.&&&&&&&&&&&& 房东制止了转让,要和租户吵一架,房东什么没得到,还得罪人家,影响租户的生意运作.&&&& 房东哪有这个时间,天天去陪那些要转让人的吵?&&&& 当房东就是收租, 虽然知道转让费是个不好风气,但有什么办法?&& 有人要转让, 有人要接手, 一个愿打一个愿挨, 关我房东啥事?&&我凭什么去制止人家转?&& 所以我在这里,说明一下目前租户与房东之间的矛盾.&&只是想让大家更加了解一些实际情况.&&说的不对的,大家讨论下.&&谢谢大家
到处都 一样的&&市场规律&&！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！&&现在都到了 两难地步了 自己创业 不好 就是找死&&不去创业那就等死 ！！！！！！！！！！！！！
原来是我们心太好，怪不得现在自己这么穷
房东参与分成转让费，我认为有合理的地方：转让费比较复杂，很多炒店的人，把店铺转租出去，会收取一笔可观的额外收入－转让费，当然转让费可能包含装修等费用，装让费扣除装修等费用，就是承租户增值部分收入，增值部分收入，房东当让可以参与分成，因为产权属于房东。（大多房东，在租赁合同约定，未经房东同意，不得转租）。房东把店铺租给你，是让你经营，不是让你转租来赚钱，你要炒店赚钱，那就对不起了，房东要参与分成增值收入部分。
工商局应该管管
&&&&&&&&&&&&龙岩开店的人就是等于给房东打工
谁让它是房东呢
最近KK上这种贴越来越多好像。挺多人反映这问题的。我们这些开店的人太无奈了，不是我们不想把东西卖便宜点，实在是一大半要交给房东啊。中山路三期的森马今年刚转过来的，转让费35万一平方790的租金他的店差不多70多平米，签三年的合同，大家算下他三年要交给房东多少钱，210万左右啊，你说他的衣服能便宜的下来吗？
呵呵！我签合同时就和房东谈到如店开不下去我可转让，但事先通知房东，房东不得干涉，我们合同让有注明
房主才是老大 东西是他的呀 他说了算的&&
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Time 0.125494 second(s),query:5 Gzip enabled从前任老板那转让来的饭店租期快到了，我想续租打算转让，房东以不想店面从事餐饮为由要收回店面。求助啊。 - 相关问题 - 110网法律咨询
日转让下来的店面，2年租期，租金2年不变。还有1个月就到期了，跟房东续租，房东以不想店面从事餐饮行业为由不让我转让出去。合同上写（期满如续租，同等条件乙方有优先权，如不做餐饮行业优先。店面没通过甲方不得转让，如承租方自行转让无效，房东收回店面。）房东还说（如想续租，不得转让。）要是按房东说的不能转让，那我就亏了转让费还有装修费了。求助好心人帮我。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
经协商，房东原先说不让以经营餐饮行业为由转让，后来我们决定以空店转让的形式转让出去，还是被房东拒绝，现在他的意思应该是想把店面收回去，自己转让，从中获利。以下是《店面出租协议》1.甲方店面出租每月店面叁仟元整，店租按季度缴纳先交后租，水电费按月收，按分表实用量计算（电费按每十度加一度损耗计算），如电厂要求另立户表费由承租人自行承担。店租两年租期，租金两年不变，期满如续租，同等条件乙方有优先权，如不做餐饮行业优先。2.乙方签订协议同时缴纳违约金叁仟元整，交一季度店租叁仟玖佰元入租（期满承租人没违约退还押金，如有损坏需相应扣除押金）。3.（省略，没用的）4.店面没通过甲方不得转让，如承租方自行转让是无效，房东收回店面，算承租方违约。租期从签字之日起计算。以上跳跃双方共同遵守。双方商议自愿签订此协议，签字生效。
好心律师给个建议值不值得跟房东争，有好答案一定采纳。给好评。谢谢
请问店面转让来经营到期后，房东要求不租了，要收回自己用，那转让费是不是就白白损失了？房东这样做合法吗？
我于08年花了2万5的转让费租了个店面，当时签了三年和同，每月1800的租金，由于当时店面是公司的，委托法人代表的一个朋友打理，可是09年这朋友就买了这店面没有告诉我，现在快到期了我想续租，可新房东说要3500的租金，我觉得承受不了，现在到期了我能索赔我的转让费吗？房东涨这么高租金合理吗？我周边的店面租金才2000元左右。现在合同写明1：店面出售有权不通知我2：我要续租租金不超过百分之103：店面到期房东有权不租给我，并在合同期内迁出现在我觉的合同很多条款对我不利，...
我是日和房东签订门面租赁协议，期限3年，房租半年一交，全年租金1万9。到今年8月他要我涨我的租金，每年3万，我不同意，他就到法院以我不按时交房租为由，要解除门面租赁合同，现在我怎么办，我花了7万装修，该怎么处理
我这个店面是我隔壁的从大房东手里组，然后2房东又租了一半给人家，我又从别人手里转过来的，转让费1700.合同3年是上一家跟房东签的，做了一年转给 我的，我接受手时候还按他们以前的合同续签的有做了2年半，现在合同到期2房东店面要收回自己用。那我的损失
转让费怎么办？
你好，我于2012年4月份我从承租方手中以2万元转下此店，合同为1年，到2013年4月份——2013年4月份为止，合同上写明店面在租凭期间，乙方有转让权，但必须提前10天与甲方协商，现如今，我生意不好！想把店转出去，可房东却说要抽取30%的转让费，如果我不给，合同到期，他明年就要收回店面，这样，谁还敢转我这店面？到了明年，店面被他收回，那我从承租房手中以2万元的转让费转下此店，这2万元就这样打水漂了吗？
你好，我于2012年4月份我从承租方手中以2万元转下此店，合同为1年，到2013年4月份——2013年4月份为止，合同上写明店面在租凭期间，乙方有转让权，但必须提前10天与甲方协商，现如今，我生意不好！想把店转出去，可房东却说要抽取30%的转让费，如果我不给，合同到期，他明年就要收回店面，这样，谁还敢转我这店面？到了明年，店面被他收回，那我从承租房手中以2万元的转让费转下此店，这2万元就这样打水漂了吗？
去年我转了间门面房，当时房东是知道的。接着就和房东签下了房屋出租协议书，内容是“平房出租：交押金600，租金一季度一交。未经房东许可不可转租，如果转让房子需提前与房东打招呼。到期不租房也要提前一个月告知。租期不到扣押金。交房时，室内要完好无损。如违反做不到扣押金。租期为一年，可续租。”今年又续签了1年。
但是我现在不想做生意了，想把房子转让了，于是按协议上我和房东打招呼，可他却说给转让了，还说到期把房子收回。这么一说我就傻眼了。
现在转让门面房...
我接的门面房是3万元，干了5年不想干了， 我想把门面房转让出去。后来有人想接我的门面房，但是房东给下家接房人说这门面不能再转让；接房人不同意。 我该怎么与房东协商！
临街的商铺， 今年7月份签订了3年的租赁合同。现在房东反悔要把地皮卖给开发商。店里80个平方，卖服装的，而且上个月刚刚重新做过装修。马上就是服装的旺季了，现在房东要求一个月搬出去。租赁协议上未详细写明此类情况赔偿方案，我该如何维护自己的权益？要求赔偿的数额及其法律依据？
我接手一门面经营了快三年，我现想转让，房东想直接收回门面给儿子做生意，这样可以吗、我接手门面是出了转让费的 现在怎么办咧
第2次合同签他要求写了他儿子要做生意他要无条件收回房子 当时我要做生意怕闹就跟他签了 第一次的合同里没签 房子是他家男的，合同是女的跟我签的 这合同算有效合同吗
谢谢大家帮我支个招
不谈我装修进去的钱 转让费的钱就这样打水漂吗租了一个门面房，合同里有优先转让权，现在合同到期了，我想转让，房东不愿意怎么办？_百度知道
租了一个门面房，合同里有优先转让权，现在合同到期了，我想转让，房东不愿意怎么办？
我有更好的答案
这个转让优先权是指合同期内的，合同期满了就不再具有约束力了，这得跟房东好好商量一下了
如果在合同期内，我想转让呢
合同期你可以转让，但也要经房东同意
我现在就担心房东以后不给我转让，
有没有什么办法？
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出门在外也不愁}