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期房现房各有利弊 购房者还需“量体裁衣”
在购房时，置业者经常会听到“期房”和“现房”两个楼市专业名词。可这其中的区别不只是没盖好和已经盖好那么简单。那么，对于购房者来说该如何选择呢，记者采访了我市一些房地产业内人士，他们对此给出了一些分析和建议。期房：价格实惠但不确定因素多期房顾名思义就是远期交工的房子。从开发商拿地，做好项目设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。恒大御景销售主管舒欢介绍，在房地产开发前期，开发商为了能够尽快地募集资金，通常会将还未建成、不能交付使用的房屋用较低的价格提前预售，因此，期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜，今后还有一定的升值空间。与此同时，由于销售工作刚刚展开，购房者在选房时也有大量的选择余地。例如：楼层、户型、面积、位置、朝向等。但期房也存在一些不可预知的因素，宁夏天贸房地产开发有限公司营销策划部工作人员胡伟介绍，期房通常要两年后交房，其间容易发生产权纠纷，烂尾、延期交房等问题。此外，由于期房是根据图纸买房，看不到实物，也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩（涨）水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。现房：买得踏实但价格偏高现房与期房不同的是，现房是在消费者购买时具备即买即可入住的商品房。与需要翘首等待几年的期房相比，现房开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。“现房还有一个好处就让购房者买得踏实。”清水湾·幸福枫景销售人员介绍说，现房其周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵，在购买时挑选的余地也较少。一位不愿透露姓名的销售人员直言，一般现房除了个别开发商保留的房屋外，其房型和位置都是之前销售期房时剩下的房源，一些房子也有可能会存在或多或少的缺陷。建议 买房还要“量体裁衣”不论是买现房还是期房，业内人士表示都要根据自身的情况来考虑。虽然期房会存在一些不确定因素，但其价格确实要比现房便宜得多。业内人士建议，如果经济条件一般，且不着急用房的置业者可考虑购买期房，但在购买时最好选择规模大、信誉度高、有保障的开发商建设的项目，这样才能更好地保障交房后自己的权益不受到影响。相比期房，买现房的购房者等待时间缩短，购买后即可装修和入住，也节省了购房者的时间和租房成本，因此特别符合资金充裕的刚需群体及改善群体。总之，买房是大事，购房者一定要对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。（银川晚报）
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细数现房的5大好处 成都这些楼盘年底即可交房
前两天，2娃看到一位买了期房即将交房的朋友发了这么一条微信微信朋友圈，当时我就笑屎了。在看了朋友的这条朋友圈后，又让2娃想到了买期房和现房的问题上，在即将购房的人群中，绝大部分的人都喜欢住新房、买期房，可期房不但等的时间长，而且风险特别大，对于资金不太宽裕且不能承担买期房后产生的一切风险后果的人而言，现房才是他们的最佳选择。如果哪天2娃能买得起房了（这种不现实的必须，听听就好了，莫当真哈）我肯定是首选现房了，因为买现房有这很多期房无法比拟的好处。1 房子本身和户型、朝向、环境、采光是看得到现成的，一目了然哈！2 现买现住，房子质量好不好看得到的，像漏水，阴暗，不透风，闷热都能现场感受到的。3 不用担心KFS跑路、项目烂尾、完全是实物了，比较放心。4 周边配套咋样也是一目了然，旁边有啥子学校，有啥子超市，有啥子购物广场都能看到，不会说只是听兽兽一个劲儿的说：我们这个楼盘未来会建个XXX，我们是学区房！5 小区物业管理怎么样，看房的时候也能感受到，而且可以随便抓两个小区的阿姨问问。成都这些楼盘年底即将交房 你造吗？秉着大家对2娃的信任，特地去了解了一下，最后选了东门几个现房给大家推荐一下！下面是楼盘的详细信息。 均价9800 元/平方米 | 400-700-1234 转 631862 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系基本情况：价格：均价9800元/平米地址：锦江区菱安路（川师南校门）在售户型：高层75-89㎡ 洋房127-229㎡物业费：3.2元/平/月 洋房3.7元/平/月楼层：高层为32层，洋房为6+1层，5+1层，10+1层层高：高层3米层高公摊面积：17%左右绿地占比：30%左右容积率：3.25（指房子的密度 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3为合适）车位比：1：1.05，也就是每一户都有一个车位的量。赠送面积：6㎡左右最新情况：目前在售高层户型为75-89㎡，最低总价69万起；洋房127-229㎡户型，最低总价158万起！现在推出90套一口价房源最低单价8800起支持公积金，支持组合贷款交房时间：15年12月31日之前（合同日期）咨询电话：400-700-1234 转 631862配套情况：超市：目前旁边莫得像家乐福、伊藤这样的大型超市，红旗、711这样的小超市很多。菜市场：据兽姐说(
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