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小区未经综合验收就交房
房产证两年办不下来
来源： 中国消费网?中国消费者报&&
作者： 王照重&&
拥有一套海景房，是不少人的梦想。然而，对山东省威海市蓝山海岸（一期）小区部分业主来说，这个梦想不太完美。2010年他们在威海购买了期房，2012年开发商交房，至今才知晓小区没经过综合验收，交房两年了还办不下来房产证。近日，中国消费者报记者赴威海市进行调查。
　　蓝山海岸(一期)。王照重/摄
　　中国消费者报报道(记者王照重)拥有一套海景房，是不少人的梦想。然而，对山东省威海市蓝山海岸(一期)小区部分业主来说，这个梦想不太完美。2010年他们在威海购买了期房，2012年开发商交房，至今才知晓小区没经过综合验收，交房两年了还办不下来房产证。近日，中国消费者报记者赴威海市进行调查。
　　两年办不了房产证
　　佟桦(化名)生长在内陆地区，在海边拥有一套避暑纳凉的房子是他的一个梦想。佟桦向记者反映，2010年他看到威海市蓝山海岸小区的宣传海报，感觉不错，经实地考察后买了一套期房。2012年开发商通知交房，佟桦和多数业主一样办理了入住手续，拿到了房屋钥匙。此后两年过去了，一直没有办理房产证，佟桦询问开发商才知道，至今该小区都没有通过综合验收。
　　&当初合同约定日前交房，没想到开发商蓄意欺骗广大购房人，在根本没有进行综合验收的情况下强行交房，交房至今已两年多还迟迟不办理综合验收，导致所有的住户的房产证不能办理。&佟桦说。
　　8月3日，记者来到威海市环翠区孙家疃安海路附近的蓝山海岸(一期)小区。记者看到该小区部分业主已经入住，有的业主正忙着装修，也有的业主贴出了转售的联系电话。记者调查得知，部分业主转售房屋的一个重要原因就是交房多年办不了房产证，业主多是外地人，对房子能不能办证心里没底。
　　约定单体验收就交房
　　记者从威海蓝山海岸官网获悉，该项目由威海安泰房地产有限公司分三期开发，一期项目由10栋11层观海小高层组成，总建筑面积约12万平方米，571户。8月3日，记者来到蓝山海岸小区售楼处。工作人员告诉记者，小区一期已经售罄。
　　就一期业主反映的交房及房产证问题，记者进行了咨询。售楼处工作人员告诉记者，这部分业主了解的信息不全面，地块是开发商通过正常途径取得的，手续齐全，不可能办不了房产证。根据威海市有关部门的规定，只要通过房屋单体验收就能交房，购房合同中也是这么约定的。交房后开发商陆续进行各项验收，最终综合验收完，开发商办下了大证后，就可以给业主办理房产证了。综合验收需要开发商协调几个部门来验收，原本四五月份能验收完，这期间不允许业主擅自改变小区的外部状态，可是有业主把门前的小花园给挖了，以致于验收没通过。
　　记者在业主的预售合同上看到，交房的条件有3个选项：&1.商品房所在的建设工程单体竣工验收合格;2.商品房所属的开发项目经综合验收合格;3.空白(自行约定)&。开发商选择了条件&1&来交房。记者在威海市住房保障和房产管理局房地产交易市场管理处见到了该局制定的合同示范文本，和上述合同的交房条件一致。
　　小区未经综合验收
　　威海市住房保障和房产管理局地产交易市场管理处工作人员告诉记者，该合同示范文本是多年前按照有关规定制定的，实施了好多年，没什么不妥。
　　威海市城乡建设委员会工程科刘科长向记者表示，房管部门管两头，制定预售合同规范文本和发房产证，建委则负责综合验收和接受房产交易投诉。房管局在源头制定的预售合同示范文本就有问题，允许&建设工程单体竣工验收合格&就能交房，开发商肯定会选择对自己有利的条件，不愿意拖到综合验收之后再交房，这样能快速回笼资金，节省开发资金。业主签订合同时处于被动地位，一般改变不了开发商制定的格式合同条款，只能接受。业主收房后发现拿到手的房子单体验收合格了，但周边道路、水、电、暖等都没验收，都不通，办不了房产证，肯定要投诉，投诉也很难解决。&这是个老问题了，已持续多年，一直这么恶性循环&。
　　在蓝山海岸小区所属的威海市环翠区住房和城乡建设局，综合科李科长告诉记者，由于合同文本的问题，再加上买海景房的都是外地人，类似投诉不断，几乎每周都能接到好几起。该局也就此事向区人大、区领导反映过。&我们在例行检查中，一直要求开发商综合验收后再交房，可是收效甚微。&李科长说。
　　8月3日下午，记者拨打威海安泰房地产有限公司电话，一直没人接。该公司负责人通过环翠区住房和城乡建设局综合科李科长转告记者，部分投诉该公司的业主已向法院起诉，鉴于该投诉已走司法程序，该公司不接受媒体采访。
　　开发商应承担责任
　　山东岛城律师事务所律师曲宝纯告诉记者，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。安泰房地产有限公司与购房者签订格式条款，约定&建设工程单体竣工验收合格&就强行交房，违反了有关法律规定，该合同应属无效，消费者可以主张返还财产，赔偿损失。
　　另外，政府各相关监管部门应当统一执行标准，联合执法，加大惩处力度，提高违法者违法成本，从监管层面减少生产经营者违法机会和违法行为。
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责任编辑： 覃辉
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什么是预售许可证?怎么知道开发商有没有预售许可证?
提问者：| 浏览次数：6853次 |问题来自：全国
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是允许开发企业销售的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理审批和核发证书。在销售商品房时,如该已建成,还应持有证书。者如需调查房屋的建筑质量,还可查地产商的《工程证》。基于对自身利益的保障,一定要确定是否有。至于怎么知道,这个可以到当地房管局去查看,不过这个就比较麻烦了,现在很多网都提供查询服务的,一般性的网都可以,比如房99置业网,就提供这个服务,很不错的!
房天下网友
其他回答 共2条
房天下网友
预售许可证,顾名思义就是允许该项目的某个楼栋可以预售了,而且每栋楼都应该有预售证。预售许可证是需要公示的,买房时,商品房买卖合同中也会有预售证号。如果,开发商不能够签订商品房买卖合同,那一般就是还没拿到预售证了。
房天下网友
预售许可证就是房管部门同意开发商可以符合要求并按要求纳入监管后发出的证书!怎么知道开发商有没有预售许可证?你可以去当地的房管部门查询!一般开发商如果有这个证的话是挂在售楼部的!这是要求!
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