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新房修了两年一天未住 物业公司来讨物业费该交吗？
-& 10:12:11 来源：房掌柜 华思澄
[摘要]买了新房，却因为房屋质量问题修了两年。房子终于修好了，物业公司却来讨这两年的物业费。房子是一天未住，那这笔物业费到底该不该交?...
　　买了新房，却因为房屋质量问题修了两年。房子终于修好了，物业公司却来讨这两年的物业费。房子是一天未住，那这笔物业费到底该不该交?　　质量问题新房不能住　　房子修了两年　　无锡市民朱先生(化名)曾购买了一套精装修的新房。2013年年中交房的时候，朱先生大吃一惊：“看到房子的时候，真的是一包子气。”　　据朱先生的描述，当时房子最大的问题就是漏水渗水，主卧地面、次卧的墙壁、书房的角落等等，均有明显的水的痕迹，“根本就不能住，窗户旁边全是水”，朱先生愤怒地说道，“有的人家家里的阳台墙壁都裂开了。”　　房子不能入住，最后的协商方法只有一个字“修”。“断断续续物业公司给修了两年，到今年(2015年)年中总算修好了。”　　补交两年物业费　　物业公司和业主各执一词　　事情都朝着好的结局发展，但是朱先生又和物业公司起了冲突，“物业公司要我们补交这两年的物业费。我在交房的时候已经交了一部分了，剩下的我不想交。这两年房子都在修，我根本就没住过。明明是质量问题，还要我们交物业费。凭什么要我们交呢?”　　朱先生等业主和物业公司多次沟通过，但物业公司依旧坚持，“这是一定要交的。”　　而律师对此表示：“法律上这笔物业费是要交的，拿钥匙以后就要交。但是房屋质量不合格对方也是要承担违约责任的。”
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责任编辑：华思澄
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业主未收楼该不该交物业管理费
案例：近日，一网友讲述了自己收楼入伙的不幸遭遇。原来，该网友买了一套带装修新房，在开发商通知交楼入伙后前去收楼，结果在验收时发现房屋存在很多质量问题，于是当日并未收楼，并给了开发商整改意见书。3个月后该网友再次前去收楼，却发现开发商对房屋质量问题并未整改，该网友只好再次提出整改意见，又过了1个月后他发现仍未整改好，又提出整改意见。折腾了7个多月，当该网友最终验收合格并收楼时，物业公司却要其交7个月的物业管理费。
该网友认为，自己延迟收楼及房屋空置是房屋质量问题造成的，并非自己的过错，而且长达7个月的整改延迟了自己的收楼时间，若出租出去至少可以得到半年的租金收入，这对自己来说损失不小，因此他要求开发商免掉这7个月的物业管理费。
律师解读：广东尚典律师事务所胡海良认为，该网友应该从规定收楼之日起补交物业费，因为物业公司只是秉承对业主负责的态度对房屋进行验收，对验收的问题督促开发公司进行整改，收房只是开发公司委托物业公司与业主进行验收。
当然，收楼有一个法定的标准。首先，业主应该注意《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房；其次，业主还应注意开发商和业主在商品房合同上的约定，以上两个条件都合格该房屋也就具备了交楼资格，对业主自身原因未能收楼的，业主应承担责任。
胡海良表示，如果房屋确实存在较严重的质量问题，并且是由开发商造成的，开发商应承担物业公司和业主的损失。房屋缺陷是否严重，能否影响到业主正常居住，法官会根据社会正常的认定标准，采取自由裁量权，对房屋质量进行判定。 本报记者韩树峰
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第A09版：现场新闻
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时间：10月11日上午　　地点：长春市长白路上的温州城商品交易市场
商场收物业费 业主停业相抗
发改委：温州城收物业费没有经过审核,也没有收费许可证
　　部分业主停业 李煦/摄
　　纠纷&现场　　■记者&周博&实习记者&穆泓成/报道　　本报讯&&昨日上午，长春市长白路上的温州城商品交易市场内的大部分业主拒绝营业，原因是温州城市场决定，从2007年开始对业主收取每月每平方米17.5元的物业管理费，在商场内经营的业主觉得不能接受。商场方面则表示，这费用是一定要收取的。截至记者发稿时，双方还是僵持不下，商场基本处于停业状态。　　业主&&为不交物业费停业　　当日上午，记者来到温州城商品交易市场看到，四层的商场大部分商铺都拉上卷帘门拒绝营业，业主们纷纷围在商城的二楼总经理办公室门口。一董姓大姐告诉记者，她刚开始来商场卖货时，商场根本没有收什么物业费，他们平时用电都是自己交钱的，为啥要收物业费。“想拿续约的合同制约我们，如果不交物业费就不跟我们续约，还让不让我们做生意了。”业主徐先生说。　　董大姐还说：“我们不营业，目的就是要求商场取消物业费，和业主续约。”　　商场&&物业费前两年没收　　随后，记者见到了温州城的傅总经理。他说，温州城是大连百年城集团的下属公司。商城有长春市房地产管理局发的《临时资质证书》，有权力收取物业费，之所以前两年没有向业主收取物业费用，主要是因为集团考虑到商城刚刚成立，为了培育市场，也是为了减轻新业主的负担实行的优惠政策。这些在商场前期宣传时在报纸和宣传单上都有体现。　　傅经理说，商场每年用在物业上的费用保守估计是400万，这些钱都是商场出的，可以说商场一直在赔钱经营，所以商场在请示集团公司后决定收取物业费。　　业主&收摊位费咋还收物业费　　大部分停业的业主表示，商场在招商时并没有表示收取物业费，前两年免收只是对于业主的优惠。像商场所说的宣传单和报纸广告，也并不是每个业主都了解的。现在大部分业主都觉得是商场加收物业费。“我们租摊位已交纳了费用，这些费用不就是用于商场的运作吗？商场私自加收物业费，根本就没有道理。”业主告诉记者。　　商场&业户拒交&商场宁可不干　　针对百名业主始终不肯营业的状况，傅总经理表示，商场现已请示过百年城集团，收取物业费已成为事实。“可以说，我们宁可不干了，物业费也是要收的。”到昨日商场关门时,商场方面和业主仍未能达成协议。　　随后，记者走访了温州城附近几家批发商场，这几家商场表示，都没有收取物业费，商场的正常维护费用主要来自业户租金。　　发改委&温州城没收费许可证　　记者电话联系了长春市房地产管理局，工作人员告诉记者，温州城物业管理有限公司出示的《临时资质证书》只能证明他们具有物业公司的能力，但不能代表商场可以收取物业费。物业收费许可证是要通过发改委的审核的。随后记者又联系到长春市发改委，王姓工作人员告诉记者，温州城物业管理有限公司并没有经过审核，也没有物业收费许可证。但有很多事情是没有办法明确界定的，具体问题应该具体解决。这件事主要还是商场同业主之间进行协商。　　律师&主要通过双方协商解决　　记者就此事咨询了长春市正森律师事务所的索律师。索律师表示，温州城部分业主的行为实际上是对商场收取物业管理费表示不满，属于合法维权范畴。但是合同的签订原则上还是本着双方协定取得的，双方还是应友好协商，最终解决问题。
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电话：(7&&(7石家庄空置房物业费该不该交？该交多少物业费？从何时算起？_物业管理资讯_蜂巢物业网
石家庄空置房物业费该不该交？该交多少物业费？从何时算起？
来源：石家庄网络广播电视台
时间： 15:43
[导读] 石家庄一市民虽已交房，但业主未领钥匙，空置房物业费该不该交？该交多少物业费？物业费到底应该从何时算起呢？帮忙记者就此问题咨询了市住房和城乡建设局物业管理处。
　　市民对虽已交房，但业主未领钥匙，是不是该交物业费有着不同的看法，那物业费到底应该从何时算起呢？帮忙记者就此问题咨询了市住房和城乡建设局物业管理处。
　　刘处长说，如果业主认为房屋未达到交付标准，需向开发商提交拒绝收房的通知，像孙阿姨这种认为没有达到交房条件却没有提交通知的，按照规定应该承担物业费。
　　除此以外，在日常生活中还有一种情况，业主办理了入住手续、领取了房屋钥匙，但是因为种种原因导致房屋长期空置，那么这样的房子该怎么算物业费呢？
　　市住房和城乡建设局物业管理处刘素卿：交钥匙也就是说，我们从开发商那购房以后，达到交房的条件后，和开发商有个房屋的交付，那么物业费就应该，从交付是一个起点，开发商和购房人交付之前就是开发商交房之前，就由建设单位负担，房屋交给购房人后就是所谓的业主，业主拿了钥匙以后，物业费就由业主负担，那么交付的截点就以交钥匙为准，当然有的人可能的当时没拿钥匙，那么就以开发商的电话通知为准。
　　物业管理处刘素卿：领钥匙是直观的一个点，首先应该看购房合同，房子交付的时候应该达到什么条件，如果开发商达到了业主就应该拿钥匙，如果开发商通知后，业主没有提出疑义，没有提出我不认同或者不认为没有达到交房条件，那么从法律上来看，应该是视同交付，业主就应该从开发商通知交房那一刻起承担物业费。
　　物业与业主，一个提供服务，一个购买服务，在我们以往的节目中也遇到过业主和物业闹矛盾的事，我们也随机采访了市民，他们也表达了对物业服务的看法。
　　当物业提供的服务不能达到业主要求，而协商之后又没有改善的，业主该怎么办呢？
　　物业管理处刘素卿：《石家庄市物业管理条例》第三十七条有规定，首先是看前期物业服务合同，合同有约定的，按照合同约定交物业费合同没有约定的，如果说不住或者长期的装修空置，业主要和物业办好手续，就可以按照《石家庄物业管理条例》交房后的空置房，按照合同约定费用的百分之二十交纳物业费。
　　物业管理处 刘素卿：如果业主入住以后，对物业的服务有疑义或者对收费标准有疑义，国家法律有另外的规定，可以征求二分之一业主的同意去解聘、调整物业费，这都是业主的权利，这是国家制定的关于物业的，各种制度还是比较健全的。
　　另外，我们从石家庄市住房和城乡建设局物业管理处那了解到，物业收费标准也将进行改革。
　　物业管理处刘素卿：平时所说的等级，业主理解物业资质等级和收费等级有没有关系，更多的是关注这个，其实物业的资质等级分为三级，一级的管理范围和规模更大，服务等级在政府的指导下应该是五个等级，一级二级三级四级和等外级，一级的标准是最高的，去年河北省已经印发了一个收费办法，物业服务收费办法，要求重新制定住宅物业服务标准，这个工作我们正在进行。
　　这回您对空置房该如何交物业费应该有了一定的了解了，从目前我们的随机采访中，大多数市民还是对物业持收费与服务不相符的态度，那相关部门也将就这一系列问题作出改革和调整。
原标题：空置房到底该如何交物业费？权威部门来解答
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