[亿问亿答]自己存钱的银行流水 买房贷款时有效吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:47
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【编者按】买车、买房很多人都选择贷款时，那贷款时都需要提交一定的银行流水，银行流水具体需要多久的呢？除开工资外，自己每月定时存一部分的钱进银行所产生的银行流水，在贷款申请时有效吗？结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：
亿房网友：我每个月工资只有2000元，但父母的房屋每月出租大概有8000元的收入，请问如果每月我把自己的工资2000元和父母每月房屋出租所得8000元存入我的银行流水账里是否我就可以申请到每月5000元额度的商贷?银行流水账一般要求几个月的?（）
亿房小亿专家：银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。银行流水不单单指工资，也包括您每月存进去的钱，所以您每月存钱进去是可以的，而且银行也不会去查询您每月资金的具体来源，只要是真实有效的流水都是可以的。
但是除了需要一定的银行流水，也是需要您有足够的工资证明，即需要您有足够的还款能力，所以即使银行流水达到了，也是不够的。工资水平也是需要达到每月还款额的一倍左右。个人达不到的话，可以以家庭如夫妻配偶的名义共同申请;如果单身，还可以让父母作为共同还款人。
注意：现在武汉买房申请贷款的时候，银行对申请人会审查否具有经济偿还能力(工资证明和银行流水)外，包括个人信用，是否有过房贷记录，申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明;还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明；这些都会影响您申请贷款的。
具体银行流水需要提交多长时间的，一般贷款申请需要半年到一年左右的银行流水，根据银行不同，要求多少不一样。
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来源：亿房网 张志威 通讯员 向娟娟 日 09:21
&　　说到买房，很多人都要考虑的问题是，买新房(商品房)还是好，仁者见仁智者见智，这里，我就把新房和二手房的区别，或者说优缺点，给大家展示一下，希望能够给广大购房者一个参考，有说的不到位的，也希望专家们共同探讨指正!
　　1. 落户问题。根据武汉市政策，在市中心城区买商品房可以迁户口，也就是可以把购房者户口从非武汉市调到武汉市，但是也限于面积90平方以上，总价50万以上的商品房。这一点，是二手房不具备的优势。但是，如果购房人本身就是武汉户口，这个优势就不存在了，买二手房是可以落武汉市的户口的，而且也没有面积大小的限制。所以一些想让子女上名校的武汉户口的家长，会选择购买二手房把户口转到名校对口的地方以获取优秀的教育资源。
　　2. 地段问题。因为土地资源有限，中心位置基本上商品房要么很少，要么价格很高，而且这种趋势会随着可使用土地的减少越来越严重，所以，基本上，二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。在今后，中心城区基本上二手房市场会慢慢取代商品房市场。
　　3. 交房时间问题。商品房以期房居多。也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房，装修，入住。而二手房一定是现房，也就是可以直接拿来装修的，如果买的是装修好的二手房，更是可以直接入住，节省了时间成本，同时也降低了资金成本(很简单的计算道理，新房交几十万首付之后，不能入住还要交利息，二手房则省了到交房这段时间的利息，同时也避免了通胀损失)。
　　4. 装修问题。商品房以毛坯居多，少量楼盘有带装修房屋出售，或者是样板房出售，但可选空间有限。二手房可选余地较大，毛坯，简装，中装，精装，豪装，办公装都有，如果是符合自己要求的装修，真的可以省下装修所花的大量时间精力以及金钱。有个装修经验的朋友知道，装修是相当费时费力费神费钱的，足以让人瘦一圈。
　　5. 房龄问题。商品房的第二大优势就是房龄较新。但是现在很多二手房也是较新的次新房，3-5年的房龄差距，对于实用差别来说，微乎其微。
　　6. 质量和配套问题。作为期房的商品房，最大的隐患也在于此，因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸，沙盘，房型图，样板房作判断购买，等到交房时发现面积缩水，绿化率不达标，景观效果差，土地实用年限缩短，而且房屋质量不过关，开发商承诺的配套设施(道路，幼儿园，会所，商业街等等)还遥遥无期，规划中的市政设施还只是设想的时候，够你慢慢和开发商扯一阵子了。这时的开发商，就是大爷了……二手房是现房，有问题可以当时发现，比如是否有漏水问题，有无沉降问题，配套设施怎样，土地证使用年限多久，面积多少，一目了然，鲜有为此而上当受骗者。
　　7. 价格问题。这是最重要的问题了。普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价。尤其对于较低收入而有购房需求的人群来说，现在商品房价格高高在上，动辄大几十百把万，二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
　　8. 首付问题。二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多。不过，由于商品房是按照成交价最高贷8成，而二手房是根据评估值最高贷8成，银行为了规避风险，同时为了节省过户税费，这评估值一般低于实际成交价，这样，二手房的首付就会比较高，另外加上过户时必须缴交的税费，首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。不过话说回来，首付多了，贷款就少了，后期还款压力也小了，交给银行的利息就多了，孰轻孰重，购房者自己衡量。当然，如果一次性付全款，这个问题也就不存在了。
　　9. 税费问题。商品房只需要承担办证费，不过现在因为武汉市房价高涨，普遍都达到了政府规定的豪宅标准(面积大于等于140，或者单价大于等于7000元/平方，总价大于等于100万，尤其单价，很容易就超过了7000)，所以算下来办证费也不低。二手房要承担过户费，这税费多少要根据房子的具体情况来计算，最少的只有评估值(不是成交价，是比成交价低的评估值)的1.8%左右，多的超过10%，不可一概而论。
　　10. 贷款问题。在目前的国家政策上，二手房和新房贷款并没什么大的不同。但是，各个银行之间政策还是略有不同，在贷款审查上也是有紧有松，尤其在利率方面，部分银行拿到的折扣比较大。而新房一般由开发商联系银行，可选空间小，而二手房可以较自由的选择银行，所以，比较容易获得较优惠的银行政策。
　　11. 购房手续问题。一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同，到办贷款，到进抵押，到交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要购房和售房者积极配合就行了。
　　终上所述呢，买二手房占有一定的优势，不过还需要购房者根据自己的实际情况进行考量。以上讲了这么多，希望给广大购房者一个参考，无论是买新房还是二手房，适合自己最重要。
(本文由亿房网特约通讯员 百居易房屋超市名都花园店向娟娟供稿)
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来源：地产人智库 日 09:13
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今年下半年楼市进入调整期，部分看空者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光，天天发表楼市崩盘论。小编想说：请大家冷静一点。房价不是你想跌就能跌的，分析问题要理性，随心所欲就实现的心愿毕竟很少。
为什么说房子现在仍值得购买？目前的新房库存如此高，城镇居民的住宅自有率也如此高，仍然有很多人任性的买买买？北师大专家从中国人的习惯和楼市政策走向两方面为大家作了分析,其中有一定的道理，无论是有房的你还是没房的你，都应该看看。
房子直接影响到幸福感
中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可畏是根深蒂固。自古以来就有着买房买地，买金买银的祖辈遗训，大家从我国不断发现的文物中就可看到古人对金银的喜好，也可从解放前的历史中看到土地主宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，哪一个赚了钱不是先购地置房，想拥有一个家，就必须拥有一套房，何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。
房子具有投资的功能
这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入，将有回报，最少利息（房租比银行的高）。买个房子赚个比银行高的利息好。
未来五年的政策重点是引导楼市软着陆，这意味着至少在未来五年里，不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。包括房产税在短期内落地的可能性不大，限购限贷除了极个别大都市之外，已名存实亡。低首付低利率，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。
房子是社会地位的象征
有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长，有一定的道理。现在的岳母越来越难伺候。没房子，没地位，不要想我们家的妹子。房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准，没有房子，说神马的就相当于街上行人的一个空话，与你无关。
央视财经频道曾发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。这也正说明，房子虽贵，但其保值升值功能也绝对不能忽视。
手握一套房，你到底能少拼多少年？
楼市黄金十年里，房价和收入到底呈现怎样的涨势？一起来合计合计！
十年，虽然房价涨了三倍，可是我们人均可支配收入也涨了三倍呀！可仔细一看，不能再多说什么了，那是一平米的房价价格而已啊，连个人都站不下好么？我们十年的奋斗也就只能换来一平方米而已，连个厕所都买不起啊！
看着这坐上火箭的房价，小编默默算了一笔账，然后只能呵呵了：假设你今年一月份在深圳买了一套100平米的新房，你今年已经赚了超过110万人民币。（）X100=1140200。而深圳人的平均月薪为7261元，1=157（13年），即相当于一个普通人可在深圳少工作13年。
如果你手中刚好在这些城市有一套50平米的普通房子，那么你竟可以少奋斗这么多年：
平均房价32131元
白领平均工资6947元
可少奋斗约19年
平均房价31670元
白领平均工资7214元
可少奋斗约18年
平均房价18484元
白领平均工资5694元
可少奋斗约14年
拥有一套房竟可以少奋斗这么多年，你们想得到么？
如今，楼市已过了疯长的时代，专家预测，楼市未来趋势可能是三年涨、五年平、十年落。人口集中和房价较高的大都市，会给投资者带来的回报更高一些。但楼价全国普涨、狂飙猛进的时代已不太可能重现。如果能够在未来三五年审时度势进行投资，知进知止，可谓聪明。不管怎样，要记住：投资的重要性！因为钱放着，只会越来越少！
[责任编辑：陈岚]
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来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:45
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编者按：直系亲属间赠与是不限购的，但是赠与行为发生后，房产权属已经发生转移了，那么还不限购吗？这是赠与的房产会计算在房屋套数内吗？再买房能算首套房吗？结合本期案例分析就和大家分享下。
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上期回顾：
亿房网友：目前我名下的一套房是父母赠与的，有相关手续材料证明。这种情况下，我再贷款买的商品房是算二套房的性质么?（）
亿房小亿专家：直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前；赠与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。
如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。
如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。
除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承；当房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。
[责任编辑：鄢锋]
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来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:35
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【编者按】买房时需要提交婚姻状况证明，如果单身的需要提交单身证明；如果是已婚的，则需提交结婚证；那么在交付首付后就结婚，合同还未签订，此时的单身证明还有效吗？是否需更改为结婚证？单身证明什么情况下会失效呢？本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：我在1月份的时候提交单身资料购房，在2月5日领的结婚证，在2月12日签订了正式购房子合同，资料已移交房管在审核，房管部门表示，当时提交的资料，与我现在的情况不相符。请问，这个问题该怎么解决?（）
亿房小亿：领取结婚证起，未婚证明肯定无效。若你购买的房屋是，以过户时间为准，若过户时间在结婚证后，那么您就需要提交结婚证，否则提交单身证明。若你购买的新房，以签订的合同备案时间为准，若备案在结婚证后，则需提交结婚证，否则提交单身证明。
所以很明显，您结婚在前，买房在后，那么之前所提供的单身证明已经失效了，需要提交结婚证去买房；此时由于是婚后买房，产权归属也发生了变化。
如果提交单身证明买房时已经备案通过，那么此时的房产属于您个人的婚前财产；但是由于您是婚后买的房，那么产权属于夫妻共同房产。
注意，单身证明失效的两个期限，一是领取结婚证后，单身证明失效；二是单身证明有效期一般为3个月，超过了3个月，则需重新提交。
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