期房能贷款吗？房产证什么时候能下来啊_百度知道
期房能贷款吗？房产证什么时候能下来啊
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贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加首付款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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还没有拿到房产证的期房能办理抵押贷款吗
我买的房子是贷款所买的期房，房产证也还没有拿到，现在想用这个房子抵押申请贷款，请问下，还没有拿到房产证的期房能办理抵押贷款吗
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.广州&&&&
提问时间：&&&&
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房产要抵押申请贷款，必须要提供房产证，你有按揭合同建议你向当地贷款公司申请信用贷款
回答网友：游客&&
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买的期房2015年交房 办理商业贷款后可提住房公积金吗?
& & &&编者按:买房中在使用公积金的时候回遇到各种问题，对于普通家庭来说，购房可是一笔不小的开支。而公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的栏目将为您解答。　　搜狐焦点网友：我最近在汉阳买了一个期房，2015年左右交房，当时办的商业贷款，现在可以提取住房公积金吗?需要什么证件和手续?　　值班编辑：购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的，提取住房公积金的办理手续。 可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但最高不得超过36期的月还款额之和。 本市购房提取住房公积金偿还商贷所需资料：(1)贷款银行审核盖章的《住房公积金偿还商业住房贷款申请表》;(2)本人身份证原件及复印件;(3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);(4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;(5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。　　注：首次办理提取时，职工须提供由公积金缴存银行出具的人民银行《个人信用报告》。　　延伸阅读：　　　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。　　　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。　　　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;　　6. 在银行开立个人结算账户;　　7. 银行规定的其他条件。　　　　房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。　　　　一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。　　小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。　　武汉千人购房交流群： 免费咨询电话： 微信号：whfocus　　·推荐阅读：&& & 　　·武汉市房产证咋办理 武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号每个人都有自己的选择，在买房这个问题上，有人买现房，也有人买期房，关于期房贷款的问题，想必会有不懂的地方，在这里，我们主要以期房贷款流程、买期房什么时候开始还贷款为主展开叙述。
您好，从银行放款那一刻开始算起！
　　深圳市分期付款买房需要的资料如下：　　深户：1、身份证2、收入证明(月供的两倍)3、婚姻证明(已婚的提供结婚证明和配偶的身份证复印件，未婚的提供未婚证明)4、银行流水5、户口本　　非深户比深户多一样：税单或者是社保(一年以上)　　分期付款和月供是有分别的,除了准备1、身份证2、收入证明(月供的两...
从银行把房贷批下来放款开始还。
商业贷款如果发放了，在次月起就要还贷。
不是，是从贷款放款下来后开始还贷的。
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可抵押的期房要满足哪些要求？
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：张淑艳
　　期房是指在建中的或预购的房子，这类房子也是能的。开发商将在建的房子或预购的贷款产品房设定好抵押权，就能用于抵押贷款了，不过，这类期房抵押贷款是要满足一定条件才可抵押的。可抵押的期房要满足哪些要求？　　1、用预售贷款产品房抵押贷款的，贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证，还要有有效的预购房子合同。　　2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。　　期房抵押贷款是相对特殊的一种贷款方式，抵押登记也是很特殊的，先要申办抵押登记，然后在取得房产产权后，还要重新申办房产抵押登记。　　在满足以上所说的条件之后，能向银行或贷款公司申办期房抵押贷款，贷款公司申办起来相对来说更简单容易部分，而经银行申办兴许会更繁琐部分，放款速度也会相对较慢。　　根据当前的状况知道，用期房来抵押贷款的，房子需要要满足这些条件，若不能满足这些条件，贷款是不能批下来的。
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