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环北京楼盘 价格暴涨 燕郊房价 十年已经涨十倍
&&新浪泰州房产讯 受到&国五条&个税政策影响，近两个月来北京二手房成交量明显萎缩，上个月北京市住建委又连续出台政策，通过限制资金或调高预售许可门槛的方式来干预，再加上之前的限购政策，相当一部分刚需族被挤出北京楼市。而北京地王频出，连远郊区县通州都迈向3万元/平方米时代，加上北京新七环概念的提出，都让环京楼盘价格暴涨，最为夸张的是从2002年算起，燕郊的房价暴涨了10倍。&&燕郊是北京楼市的保险丝&&&去燕郊是看房吗？我们有免费看房班车，上车就走，还能省几块钱车费呢，走吧走吧。&7月6日上午9时，时代周报记者来到位于东三环国贸地区，打算在北京电视台楼下搭乘那条著名的930路公交车，还没走到公交站，就被几个手里拿着宣传彩页的楼盘掮客围住了，并被簇拥着走向其中一辆看房班车。&&因为是周末，走京通高速不到半个小时就到了与北京通州区一河之隔的燕郊。燕郊自古为京都重镇，因春秋战国时地处燕国都城城郊而得名。&&如今燕郊隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离只有30公里，相比昌平、顺义、怀柔、密云、平谷等北京的区县，距离更近，楼价也便宜很多。&&在首尔甜城的售楼处，销售人员告诉记者，来看房子的大部分都是北京客，以刚需为主，目前推出的户型是80多平方米的两居室，售价在9500元/平方米。&&&首尔甜城是新盘，2010年开盘时均价就在8500元/平方米左右，那会北京楼市销售火爆，燕郊的房子也就销售得很好，后来北京楼市遇冷，我们二期的房子也卖得不好，2012年初的时候我们户型不太好的复式房子，加上优惠折算下来售价才6000多元/平方米，&销售人员讲述了近几年燕郊楼市的变化。&&时代周报记者又找到一位燕郊本地人周晓东(化名)。&我清楚地记得，2002年我将单位那套房子卖掉，单价才1300多元/平方米，但我还是很高兴，因为两年前燕郊的房子也就800元/平方米，谁想到不过十年，燕郊的房价就涨了十倍&，周晓东告诉时代周报记者。&&目前通州的房价基本都在2万元/平方米以上，燕郊的房价也随之涨到1万元/平方米的价格，随着房价上涨，燕郊政府也赚得盆满钵溢：公开显示，2012年，燕郊生产总值266亿元，财政收入40.88亿元，5年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。&&&如果深圳是中国楼市的保险丝，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的保险丝，&地产商曾这样评价燕郊楼市与北京楼市之间微妙关系。&&地产大佬再次云集香河&&和燕郊楼市基本上被本地开发商垄断不同，香河则是地产巨头们的大北京梦想乐园，、、、珠江、合生等知名都已经进驻香河。&&仍然从国贸出发，走京沈高速，45公里左右就达到香河，因为燕郊的房价也在1万元/平方米徘徊，更多的北京客不得不将眼光投向这个离北京更远的廊坊香河县。&&&我的号比较靠后，结果进去时想买的两居室全部卖光了，楼也不是我想要的那栋，大家都在疯抢，我甚至连价格都不知道就抢了一套三居室，真是太疯狂了，不过还好，总算是抢到了，&在香汐售楼处，一位来交首付款的张女士告诉记者，她是6月30日开盘时买的房子。&&而在鸿坤罗纳河谷，销售人员告诉时代周报记者，目前墅景洋房正在排号中，均价在8000元/平方米左右，不到200套的房源，已经有500人排号。&&7月15日，但时代周报记者再次致电鸿坤罗纳河谷，该销售人员表示，在13日开盘当天所有房源就全部售罄了。&&&香河目前房价处于价值洼地，加上新七环的利好消息，香河频现日光盘也不奇怪，&亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。&&据时代周报记者了解，目前香河的房价，基本在元/平方米之间，高端一些的别墅区，售价也在1万元/平方米之上。&&一位不愿具名的业内人士告诉记者，2011年，香河的房价达到一个高峰，每平方米售价在8000元左右，但是随后那场声势浩大的风波，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入&冬天&。&&&不仅万科、五矿、等多家知名房企卷入其中，香河政府也受到很大波及，甚至为此换了领导班子，&前述人士告诉记者。&&不过即使如此，也没有阻止开发商的拿地热情，仅仅在2012年5月，就有五矿携手万科在香河再购3宗住宅用地，富力、万通也先后出手在香河拿地。&&&相比燕郊，香河本身有一定的产业支撑，加上大的开发商和尚在低位的价格，香河未来的房地产市场还有很大上升空间，&郭毅表示。&&而经南三环驱车赶往北京正南方向的固安，走京开高速，到达固安的时间和香河相差无几，在京开高速路口&首都第二机场&、&首都第二空港区&等楼盘的广告牌比比皆是，借助首都第二机场建设规划的落地，以及北京大七环概念的提出，固安楼市今年也逐渐火热起来。&&在永定河孔雀城，一位销售人员告诉记者，目前其别墅均价已经涨到了每平方米12000元左右，&开盘时均价只有4000元/平方米，去年年底达到8000元/平方米左右，估计以后还得涨&。&&在固安城区，绿宸万华城的销售人员告诉时代周报记者，目前项目均价在6500元/平方米，而2012年开盘时，售价只有每平方米4500元。&&造城模式再受青睐&&曾几何时，&造城模式&让粤派开发商声名鹊起，从起跑线上的祈福新村，到天河的华景新城，再到让人无比惊艳的华南板块，都是粤派地产&造城运动&的典范，随后被国内很多开发商学习、复制。&&然而在粤派地产雄心勃勃的北伐中，试图将这一成功模式照搬到北京时，却折戟沉沙。&&2004年，投资68亿元在北京和天津之间的超级大盘京津新城，项目涵盖五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场以及数千栋美式别墅，但是经过多年开发，这里却被称为&亚洲最大空城&，不仅项目无人问津，还先后沉淀了合生创展近百亿元的资金。&&&和长三角不同，北京和天津的产业并不联动，房价也十分悬殊，那些京津大盘大部分要依靠北京的客源，但是这些楼盘距离北京又很遥远，交通依靠自驾，投资价值不大，也很难吸引刚需，因此销售一直不太好&，郭毅表示。&&然而，随着北京房价的高涨，最近这种集居住、教育、度假、酒店、商业配套为一体的综合性房地产项目又重新受到热捧，&一生之城&也频频成为很多大盘的广告词。&&位于香河的富力新城，仅一期就占地464亩，总建筑面积约74万平方米，业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等，销售火爆。位于天津市 武清区的恒大山水城，占地3100余亩，建筑面积约200万平方米，在配套设施的建设上，该项目不仅引进了北京大学下属北大学园幼儿园，还按照天津市级重 点小学标准建设了恒大小学。&&在武清和北京的交界处，首创国际半岛项目总占地面积298公顷，总建筑面积约300万平方米，未来将可容纳5万-10万人口居住，目前一期别墅项目已经售罄，二期则针对刚需，只推出了两居室的户型。华夏幸福基业以在京郊开发大体量的孔雀城系列产品而闻名，开发了大运河孔雀城、永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、凤河孔雀城等项目。&&据时代周报记者观察，这些环京大盘一般都选在高速路周边，自驾车一小时内能够到达，而且开发商会积极引进公交线路，解决依靠自驾和高铁的单一出行模 式，同时，除了商业配套外，教育也是其主打的卖点，比如孔雀城统一引进了著名的北京汇佳双语幼儿园，恒大山水城引进了北京大学附属幼儿园，首创国际半岛也 计划引入国际知名的小学建立分校。&&&这些楼盘的定位比较清晰，产品线丰富，也注重商业、教育、医疗等配套建设，在北京限购、房价高居不下的情况下，环京楼盘有发展潜力，但是这些项目未来发展如何，还依赖于北京的房地产政策变化，&郭毅表示
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& 据传河北燕郊将限购 房价已超北京部分郊区上周五晚间,号称北京通州楼市最严限购令发布,让一河之隔的河北燕郊楼市也备受关注,甚至有网络传言称,燕郊也会紧随通州,马上也会限购,这是真的吗?目前,燕郊的楼市走向如何? 据报道,上周五晚间,号称北京通州楼市最严限购令发布,让一河之隔的河北燕郊楼市也备受关注,甚至有网络传言称,燕郊也会紧随通州,马上也会限购,这是真的吗?目前,燕郊的楼市走向如何?
一过潮白河大街向东走,河北三河市燕郊镇楼市销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边,不少楼盘的均价,现在已经上涨到了1.4万/平方米到1.6/平方米。而包括悦荣湾新开楼盘的部分房价,已经接近2万。上上理想新城楼盘的销售人员表示,他们楼盘现在的均价1.4万/每平米,比两个月前每平米涨了两三千。
销售:均价现在1.4万/平方米。前两三个月咱们这边的价格是1.1万/平米。涨了两三千快钱吧。
首尔甜城楼盘的销售人员说,他们目前已经封盘,一个月之后开。从6月份北京市政府东迁消息落实之后,他们的新盘每平米涨了6000多。而上周末,位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘,燕郊普通住宅价格再次被刷高,最贵的接近2万,该项目一期均价仅为10500元/平方米。
销售:从这个(北京市政府东迁)消息发出来从6月份到现在,我们每平米涨了6千多,悦荣湾那个楼盘最高的每平米涨到了2.1万。之前他们和我们首尔甜城卖的价钱差不多,当时每平米1.2万到1.3万,现在最高2.1万了。
有媒体报道,链家市场研究部统计数据显示,7月份,平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。而记者从了解到的部分燕郊新开盘的项目看,其部分房价已经超过北京部分郊区的房价。
除了新房,燕郊多家房产中介工作人员也表示,现在燕郊的二手房和新房一样,也处于上升的趋势,只不过涨价的幅度有所区别。二手房7月份的挂牌均价,是每平米一万二,环比上涨10.2%,同比上涨了10.24%。房产中介工作人员:
链家工作人员:咱们燕郊挨着北京,地理位置好,很多外地的人都过来买房或者投资,房地产销售情况比较好,价位也一直是在上升趋势。
记者:二手房和住宅都是涨价?
链家工作人员:对对,不管是一手的还是二手的,上升空间都比较大。你看年前,就拿燕郊的天洋城四代的房子来说,年初的时候还仅仅1.1万多,从7月份开始就上涨到了1.6万到1.7万每平米。现在房价一般都是上升趋势,只不过是幅度不一样,有的可能只是涨了千,极个别的已经涨到了2万了。
我爱我家:燕郊这边每平米1.6万到2万。期房和现房都是一样的。现在也没有现房可以卖,都是期房。
三河市住房保障和房产管理局办公室的工作人员表示,并没有听说过燕郊限购的有关消息。
记者:最近网络有传闻燕郊镇可能出台楼市限购的政策?
作人员:这个我不太清楚,我没听说过这个传言。
记者向燕郊的5、6个楼盘的销售部门了解情况,对方均表示,并没有听说燕郊楼市将要限购的传闻。但是也有一些销售人员表示,如果房价像这样涨下去,政府方面很可能会出手干预。
对此,北京中原地产首席分析师张大伟表示,业内普遍认为,通州区和燕郊的楼市房价的价差比是2.5比1。而现在通州区和燕郊的楼市的价格差异,已经明显超过了这个比例。外加燕郊不论从政策利好、基础设置建设还是从刚性需求等方面,都没法和通州区相比。换句话说,现在燕郊的楼市还是有不少水分存在。因此如果燕郊的房价继续上涨的话,不排除当地政府会出台限购措施的可能。 limin关于 限购,河北燕郊楼市,通州楼市最严限购令 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐在经历8月份的短暂调整之后，楼市即将迎来一 楼盘名称价格区域南市区价格待定1高开区12000元/㎡2北市区5000元/㎡3北市区6180元/㎡4北市区5000元/㎡5徐水3000元/㎡6新市区4800元/㎡7新市区2750元/㎡8徐水2500元/㎡9满城3150元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。}