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买房,少还贷款是大家都希望的,有哪些少还贷款的小窍门呢?来看下买过2次房的人怎么说。
什么是等额本息还款?
你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。
什么是等额本金还款?
银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
前几天陪朋友去银行办贷款签字,同时有7-8拨人,都是购房贷款的,我们排在第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了,签的等额本息,我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了,我们提出要用等额本金的方式还,那个人就把我们带到行长室,等过了10多分钟,我和朋友商量好,还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。
后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走人。
银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢?
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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soga，要仔细研究下了，谢谢楼主分享
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用公积金也省很多利息的
纳杰代缴社保（生育险） 公积金&&qq&&
电话&&宋经理
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被标题吸引进来，进来看看
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从单纯算账的角度来看的确是赚了，但是有没有考虑到现在刚需买房的大多数都是首付都要啃老，工资也相对不会充裕到还款无压力，所以说等额本息还款虽然整体多付了一些利息，但是能保证自己的生活，再把前期需要多还的这部分用来理财有点小收益，另外货币也在贬值，所以综合考虑两种方式各有优缺点吧
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等额本金也是有利有弊的
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等额本金前期还钱多，没钱怎么等额本金
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比较赞成你的说法，不能单从数字上来看，眼前的钱才是钱，十年后，通货膨胀，这点钱基本快可以忽略了
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两个差不多，但考虑会提前还，所以还是选的本金！
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虽然是有两种还款方式，我贷款的时候银行也询问了我是用哪种，但目前掏干了自己付的首付，工资也就那点死工资，贷款十几年，只有等额本息比较适合自己。
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看过，，，以为有什么不同，所以点进来看看，，，
沿着路灯一个人走回家。。。。。
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等额本金，记住了
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银行根本就不给你办，我提出了的，他说那你不办！不过我是纯公积金
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组合贷款也可以选等额本金吗？能不能商贷用等额本金，公积金用等额本息？ 本帖最后由 风雨中的美丽 于
14:15 编辑
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贷款贷10年提前5年还完那利息是不是也会少一些
问题来自：上海
| 提问时间： 02:51
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房子还款都是正常还的。 但是贷款三十年 一年一千 每个月都还 ,但是我不知道还差多少贷款了,怎么查询?
提问者：| 浏览次数：1351次 |问题来自：昆明
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或贷款都可以去对应查询即可,是式还是式贷款?贷款总金额多少?已经本金多少,多少?一一明了。只是你说每月还款1千,应该是足额存在贷款账户吧,如不足额可就麻烦了。
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二十七万房贷走银行还三十年和走住房公积金二十年分别怎么还差多少
提问者：| 浏览次数：547次 |问题来自：昆明
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退休后公积金就不能贷款了,但是你里面的钱可以提取出来。
房天下网友
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我通过计算给你答案: 先算公积金,等额本金还款。贷款总额 270,000 元 还款月数 240 月 每月还款 1,708 元 总支付利息 139,957 元 还款总额 409,957 元 再算商贷:贷款总额 270,000 元 还款月数 360 月 每月还款 1,715 元 总支付利息 347,570 元 还款总额 617,570 元 从上面的数字可以看出:公积金20年和商贷30年,每月的还款额分别是:1708元和1715元,明显的公积金还款少,而商贷还款多。在从还款总额看:公积金总共409957;而商贷是:617570;商贷比公积金多还20万!!!因此肯定公积金贷款合算的多。不过商贷有些能打折,可能会少一点,但即使打6折也要比公积金还款额大。
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两次降息利好有望激活2015年楼市 房贷可少还几十万
来源：北京晚报 发表日期： 08:49
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核心提示：3月1日，房地产市场再次迎来降息利好。据悉，在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。
在2月4日央行首次降准后，2月28日，央行宣布羊年首次降息&&自3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
按照计算，贷款30年的100万元房贷在降息后每月可少还150元左右。而在半年内，两次降息所带来的利好，也使得京城楼市或在阔别两会后再次迎来&小阳春&。
两次降息房子少还20万
3月1日，房地产市场再次迎来降息利好。据悉，在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。而两次降息，总计节省约20万元的贷款也算得上给已购的房子打了个9折。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，&随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期上涨了20%。北京等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度。
此外，有分析也指出，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而3月也将首当其冲成为降息带动楼市成交的月份。
降息利好或将激活楼市
就在降息落地之际，北京楼市也给出了迅速的反应。在二手房方面，市场依旧保持了年前的热度，不少购房者因为降息、公积金贷款调整等利好考虑出手置业。
在新房方面，众多楼盘已经开始摩拳擦掌，准备利用当下的政策利好加速跑量。据亚豪机构统计，节后首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平方米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。
面对市场的回暖势头，业内也更为肯定3月份楼市将会出现&小阳春&。
链家地产市场研究部张旭表示，春节前市场已呈现出进一步向好的迹象，加上2月末央行降息出台，客户入市积极性进一步增加，节后的成交高峰持续时间或将有所延长。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年下半年开始，无论是北京房地产调控的政策环境，还是整体的货币信贷环境都逐渐趋于宽松。限价放开、普宅标准调整、认贷不认房标准确立、降息等一系列调整使得市场信心再度建立，预计2015年楼市将有所升温，而2015开局的成交高起点也印证了这一信心。
但也有业内人士表示，降息虽能在一定程度上刺激成交，但目前市场仍以刚需和改善需求为主，开发商也多以平价跑量为主，未来一段时间的楼市回暖将会成温和上升状态。
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编辑：姜永顺
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