第C10版：［专题］
“南拓”战略轴线上的智慧轴心
广州大学城 楼价直逼珠江新城
　　■星汇文宇样板房
　　■大学城俯瞰图　　与珠江新城CBD隔江对望，并且有着广州第二个“二沙岛”之称的大学城，是目前广州最受瞩目的城央岛，在人文底蕴、自然资源与居住价值三个方面均有无可替代的优势。大学城的楼盘可以说一开始就是含着金钥匙出世，如今楼盘的价格也直逼珠江新城和老城区。　　打造产学研一体的战略平台　　早在2000年，广州在全国城市中率先编制城市发展战略规划——《广州城市建设总体概念规划纲要》，并提出广州城市发展战略，意在大力拓展城市空间，优化城市功能布局。依托宽阔的发展空间及向海的优势，“南拓”更是在四大战略布局中成为了最受瞩目与关注的发展方向。　　经过十多年的发展，广州自北向南，目前已构筑了以广州国际会展中心—广州国际生物岛—广州大学城—广州新城—南沙为轴线的“南拓轴”。而在这一南拓轴线上，广州大学城可以说是其中的一颗璀璨明珠：这一拥有着“学、研、产、住一体化”发展定位的岛屿，不仅是“南拓”战略轴线上的智慧轴心，更在未来广州发展中起举足轻重的作用。　　近日《广州国际创新城南岸起步区控制性详细规划》获规委会全票通过，该方案为大学城二期——国际创新城的起步区设计好蓝图。广州将在大学城南岸73平方公里范围内打造一个集高教研发、科技服务、创新产业于一体的国际创新城。大学城二期规划形成“一核两翼”高科技板块，借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台。这一平台的形成也比大学城以前的定位更高。　　星汇文宇“天禧”　　代表大学城的新气质　　星汇文宇位于大学城南区，中五路和中六路之间，西邻广东工业大学，拥有绝佳的校园景观，东望大学城绿地景观及珠江景观，北靠地铁4号线大学城南站，由于项目所在位置不临主干道，小区设计上更是采用围合式布局和人车分流，确保了在此居住的住户能安全地享受到大学城最珍贵的一份宁静。另外，星汇文宇毗邻岭南印象园，独享一隅安静天地的同时，推窗即可领略岭南历史文化的秀美。　　星汇文宇由14栋14-16层洋房组成，总户数650户，绿化率高达55%，采用全面的人车分流设计，停车位多达1100多个，每户配置约1.8个车位，车位充足。项目采用围合式的布局，采用两层架空的设计手法，在做到通风、采光的同时，更能把外部的景观引入小区，具备内外双重景致。　　据了解，星汇文宇首期已基本售罄，目前强势推出全新二期升级组团“天禧”，该组团内在品质全面升华，融合东方传统及大学城独有人文气息，打造一个能够让人完全放松身心灵的优雅浪漫空间。新组团内设有泛会所，既有博雅古典的阅读思考空间，也有畅快淋漓的运动空间，还有茶歇赏花区，让客户随时都可以沉浸在大学城的文化气息中。户型涵盖140-170平方米的三房至四房，其中主力户型集中140平方米舒适三房。目前主力在售天禧组团中的13栋单元，该栋单元户型包括大部分单元拥有南向江景单元，据悉，目前“天禧”高层江景样板房已经开放。　　住在大学城　　回归纯粹自然人居　　大学城是城市中心难得一见的心灵净土。对于有些还未去过大学城的人来说，可能对大学城有“偏安于一隅”比较边远的误解，但事实上，大学城与珠江新城、琶洲会展中心等城市中心区域仅一刻钟的距离，地理区位十分优越。同时，虽然大学城与海珠、番禺、天河各区域紧密相连，但由于四面环江的岛屿形态，大学城得以摒除喧嚣，形成一个深居于繁华之中的世外桃源。　　在城市的整体规划当中，大学城被定位为“广州最绿的心”，打造成一个拥有中心湖公园、四大组团公园以及三大湿地公园等众多自然景观资源的绿色生态学府领地。未来，大学城将拥有55%的绿化覆盖面积以及10%的水体面积，人均拥有的绿化景观面积更达到20平方米。“绿心”大学城将与“绿肺”白云山一起，成为后亚运时代广州市区两张最具形象影响力的城市生态名片。　　将成广州人文生活新地标　　云集了华南最顶尖的十所高校的广州大学城，不仅是政府投资300亿元打造的国家级一流大学园区，也是学、研、产一体化的城市创新基地。在广州未来的战略格局中，大学城肩负着中央智力区的智库角色，为城市输送高端人才、提供创新性知识，协助广州进行社会制度的优化以及产业布局的调整。未来，大学城更将从国外引进多间世界著名大学，在城内开设教学点，通过开放式办学、校际教学协作、学术共享等多种合作模式，逐步扩大大学城在国际的影响力和话语权。　　广州大学城，有着悠远而深厚的高等学府文化底蕴，更坐拥广东科学中心、岭南印象园、美术馆、体育馆等高级文化场馆以及省中医院、省级中小学、大型商业中心等完善的高尚社区生活配套。随着公交线路、地铁线网、隧道等城市交通网络体系的日益完善，大学城将成为广州人文生活新地标。　　今年，番禺区对大学城除了高等学府外，配套的小学、幼儿园的建设工作都十分重视，9月1日大学城配套小学就将开学。　　资源稀缺成就增值空间　　大学城是为数不多能坚持低密度建筑、低容积率发展模式的城市新区，与天河区、越秀区等重复着高建筑与人口密度、高容积率的中心城区相比，大学城这一片城市中心的世外桃源显得格外可贵。　　值得注意的是，在大学城仅有的43平方公里土地上，房地产住宅用地所占的比例仅为2%，可以说是屈指可数。而且，还设有了建筑高度的限制。综合上述所有因素考虑，房地产界普遍认为，大学城板块将凭借其独有的稀缺性资源、优越的居住环境，成为二沙岛的升级版，广州下一个最引人瞩目的纯豪宅岛岸领地，升值潜力无可限量。(谢蔓)
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像目前广州商业前景最好的珠江新城,根据规划,珠江新城未来将拥有超过30万高端商务人群、50万常住人群及高端商旅人群的庞大消费力。并且区内有地铁三号线和五号线,地面主干道纵横,交通便利,非常便于商业的发展。珠江新城目前在售的商铺中,富力地产旗下商铺占据相当的份额,并且地段极佳。如富力盈泰广场,该项目位处珠江新城的核心地段黄埔大道与猎德路的交汇处,是珠江新城最后一批临街商铺。据富力商铺营销负责人称,富..
因为开发商有钱 就是不降价
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房价涨跌走势预测:中国房价2010年到达最高峰对于房价涨跌走势的预测,似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称,根据艾略特独创的“波浪理论”,中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示,二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,其中,北京市涨幅达8.7%,居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括:深圳14.4..
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广深房价差距多大？珠江新城豪宅仅是深圳原关外普宅价
来源：南方都市报作者：
同为一线城市，广州楼市却相形见绌，房价还未回到前年的高位期。而深圳的原“关外”宝安中心区，在这轮疯涨中已超越珠江新城房价。
　　前后一天，房子暴涨30万。事隔仅两月，350多万元的房子暴涨上百万。今年以来深圳房价暴涨，涨幅居全国之首。同为一线城市，广州楼市却相形见绌，房价还未回到前年的高位期。而深圳的原“关外”宝安中心区，在这轮疯涨中已超越珠江新城房价。“如果广州政策继续不放松，库存没办法消化的话，深圳的房价将和广州拉开越来越大的距离”。合富辉煌首席分析师黎文江认为，深圳房价暴涨起因供应紧张，且有政策利好支持；而广州由于库存较大，外围区域楼盘降价求成交，拉低全市价格。
　　买房6年，广州涨0 .8倍，深圳涨3 .5倍
　　2009年10月，研究生毕业工作不久的白领王小姐，在天河车陂时尚明苑买了一套房，70平方米总价80万元。次月，刚大学毕业的黄小姐在深圳宝安西岸观邸买了一套二手房，82平方米，总价136万元。
　　种种缘分，令王小姐和黄小姐近两年在广州成为同事。上周，两人谈及房子，发现同一年买房，两人的际遇却完全不同。
　　“去年宝岗这套房子单价卖4.2万至4.6万元，如果当时卖掉只可以在珠江新城换一套类似面积的房子；但现在卖掉，单价高达7.5万元，我可以在珠江新城换两套单价3万多的房子”。黄小姐所购的西岸观邸位于深圳宝安中心区，距前海仅一个地铁站。
　　受前海自贸区概念影响，宝安近年房价飞涨。今年春节前夕，黄小姐发现小区同类型的房子放盘价在420万元，“心下感觉涨得挺快的”。未料紧接而来的3·30政策，更令深圳房价坐上火箭。“这几个月房价一直涨，从年初到现在，整个区域普遍涨了40%左右”。上周，黄小姐回到深圳，发现小区同类房源的挂牌价已是650万元，“根据中介反馈，620万元成交没问题”。这意味着，她的房子在6年里足足涨了3.5倍。
　　相较之下，广州近两年的房价不涨反跌。满堂红地产的成交数据显示，王小姐所购的时尚明苑，最高的成交均价发生在2013年12月，高达25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。“去年小区房价降了，至今还未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小区门口中介同类型的房子放盘价最高时是在去年初，大概是150万元，但目前只在145万元左右。
　　这也意味着，王小姐的房子在6年里只涨了0.8倍，和黄小姐的3.5倍相比，差距甚远。
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编辑：杨丽
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珠江新城买哪里的房子比较好？现在房价大概多少元
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这个最好实地看房子，很多实地看到的是不一样，个人喜好也不一样。最好的是咨询附近的中介比较好
您好,这个您可以直接问当地的中介.
你得具体自己去看才能了解这样问没用的
去当地找个房产中介让给您介绍了解下，实地去了解
你好，这个房子好不好看自己，各有各的好，各有各的优势，主要是看自己喜欢不，具体的可以到实地去看看，关于价格和具体的详细东西到售楼中心看了基本上都可以了解到
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