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欧洲人怎么解决住房？租房比例高 修旧代替建新
住的问题，不管对于国家，还是对于个人，都是件大事。那么，欧洲人是怎么解决住的问题的？他们住得好吗？一起来看看。
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住的问题，不管对于国家，还是对于个人，都是件大事。那么，欧洲人是怎么解决住的问题的？他们住得好吗？
如果撇开汇率的因素，把欧元当人民币花，大多数欧洲人和我们在国内花钱是差不多的：一瓶可乐要两块三欧元，市民的平均收入也就四五万欧元。
买一套房子对于青年人来说也是老大难问题，甚至按揭消费的观念也不过是在上世纪八十年代才开始培育起来（只比我们早十多年而已）。
意大利人和中国人一样，是最热衷于购买自有住房的，而且大多数意大利人和法国人与我们一样，住在公寓楼里。
巴黎的居住是最贵的。巴黎的旧房房价，大约在每平方米3500欧元左右，巴黎远郊每平方米大约在2200欧元左右。
而巴黎6区、7区始终是房价最高的地区，平均房价超过每平方米6000欧元，超过10000欧元的豪宅也为数不少，而且还在不断上涨。
据欧洲人的说法是“住在罗马”，罗马的居住成本是相对比较便宜的。意大利罗马普通地段每平方米住宅平均价格约4000欧元，一套80平方米的住宅约32万欧元，是一般年收入4万欧元的中等收入家庭年收入的8倍。
当然市中心繁华地段的好房子也会有每平方米约7000欧元的开价。
因为房价很贵，所以法国和意大利房产市场上的主流户型（一手、二手房都包括在内）主要是在80~120平方米之间，而且购房的热情不断下降，租房的比例不断升高。
在进行国内和法国、意大利的比较之前，我们注意到两个差异性：首先是发展阶段的差异。
法国、意大利的房产市场已经相对成熟，即便是这次被当地媒体热炒的房产新高潮中，全年整个意大利所签订的全部住房贷款合同也没有超过100万份，总金额也不过就是300亿到400亿欧元的规模；
其次，欧盟是世界城市化程度最高的地区，80%的居民在城市生活，估计至本世纪末，将达到90%。在城市化程度比较高了以后，人们居住和工作的流动性更强，不会在一个城市长期定居，即便是定居后人们也更关注精神生活方面的评价，比如对于生活质量的评价。
欧洲每年有个普查，调查的内容之一是一年是否有一周以上的国外度假时间，宁可多花钱旅游，也不愿意把钱花在买房子上。
顺便提一句，在欧洲买一辆全新的中高档车，也不过就是两万欧元左右，我的理解是目前国内车价的挤压空间要比房价大。
修旧比建新更重要。
在法国和意大利随时随地我都看到了脚手架搭在大街小巷的熟悉场景，到处都是工地，但其中的区别是：在意大利所有的脚手架无一例外都是在修缮维护老建筑，而在国内绝大多数都是在盖新房子。
细节是最体现对人的关怀的。巴黎和罗马的临街建筑工程，脚手架两米以下的部位，都要用塑料泡沫或木板包起来，以防行人不慎碰撞，但似乎他们还不满足于提供安全围护。
不少工地本身就是一个赏心悦目的艺术场所，外墙往往被做成雕塑或者连续的绘画，非常有意思。
在意大利，要拆掉一幢建筑物难度和代价很高，一旦发现建筑本身或者建筑下的埋藏物有什么文物价值或者艺术价值，所有的拆、改、建行为都会被叫停，文物保护单位会接收，进行管理和保护，所以在旧城区很少有房地产开发，因为开发的风险太大，随时可能有地下文物，而罗马本身的文物和历史又太过丰富。
规训和惩戒并不是保护历史和文化的惟一手段，事实上，对于意大利居民来说，你修整旧房子都可以获得扣抵税款的优惠。
根据1998年起实施的一个条例，凡于1998年1月份开始进行修整房屋的工程，房主都有权从缴税中扣除修理房屋所付出的费用。如果房主是受雇身份，可以申报修理房子所付出的费用。
中低收入者如何安居。
英、德两国的住宅法律都规定，居住权是公民权利的重要组成部分。保障公民尤其是中低收入公民的基本居住条件，是政府职能的基本体现。
办法之一是依靠政府的力量，政府投入大量资金建设福利房，但是这种办法被认为效率低下，不符合市场配置，已经不是主流措施，现在相对采用较多的是货币补贴。
依靠政府力量以外，还有很多其他民间方式，比如合作建房，一些低收入者联合起来，借助集体的力量解决自己的住房问题。法国、意大利等国都先后成立了各种类型的合作建房组织。特别是最近10多年来，因为受到政府在行政、法律和经济政策上的支持，合作建房得到了迅速发展。
合作建房的资金来源有各种渠道。首先是入股资金，即要加入合作建房组织的成员，一般都必须按规定缴纳一笔股金，作为购房和租房的预付款。入股金大多是一次缴清，金额的多少根据住房价格的比例而定，一般为房款的20～50％。
其次是住宅或房产银行储蓄。许多国家都开设了这类银行，通过住房储蓄，一方面能吸收大量的社会闲散资金，另一方面能对储蓄者提供贷款或购、租房的优先权。
政府低息或者无息贷款给合作建房组织，贷款的利息差额则由国家及地方财政给予补贴。贷款额可占建房费用的50％以上，还贷期限一般为20年左右，有的最长可达60至70年。
除了提供贴息贷款外，有些国家还对合作建房者或购房者实行减免税收等的优惠，对一些特殊困难户给予不同程度的房款补贴或租金补贴，以减轻合作建房者或购房者的经济负担。
房产市场越来越国际化
我们一直说房地产是一种地方性的消费，但是在欧洲最大的感觉是：房地产也受到全球性的经济影响，这其中既包括汇率等因素，也包括气候、社会融合等潮流。
英国人在国外选择第二居所是最典型的。目前已有大约10％的英国人在其他国家拥有房产，退休的英国人尤其多。
他们春夏住在英国，在阳光稀少的冬季，则住到国外的第二个家园，而意大利和西班牙则是第二居所的首选地。
英国人在欧洲本土置业的原因之一是受到英镑汇率较高的影响，一个普通英国人如果将伦敦的公寓卖掉，就可以在美国西部买套大别墅或者在意大利等地中海国家买个像样的海滨公寓了。
一组2003年的统计数据显示，外国人在巴黎购房市场里占6.9％比例，意大利人居首位。
英国和意大利的买主被认为是促使巴黎市中心或首都高尚区高档房价格上涨的主要因素。8区香榭丽舍街区和附近地段，39％住房的主人是外国人。
钟情巴黎住房的外国买主首先是意大利人（占14％）、英国人（11％）和北美人（9％），其次是阿尔及利亚人（6％）、葡萄牙人（5％）、德国人（5％）和中国人（5％）。
而日本由于经济持续萧条，2003年在巴黎买房者的比例仅占2％，是1993年（4％）的一半。
全球置业会是一种潮流，这种潮流受到两种因素的影响——首先是经济发展（包括汇率变化），其次是城市化程度，但经济的变化远不如人们观念的调整来得艰难。
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（来源：浙江在线）
发达国家的房价自然也不低，那欧洲之最呢？
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1．据英国全国住房联合会的数字显示，英国人租房子的费用是全欧洲最高的，平均会花收入的39.1%用于租房，而欧洲的平均数字为28％。
2．据英国广播公司报道，英国有约17%的居民租房住，但是租金要比荷兰或德国的租户们高约50%。
3．为啥英国的房屋这么高租金？因为土地及投资问题，英国一直缺乏足够的房屋建设，房屋供应一直远远少于房屋需求！
4．未来英国房价走势：英国平均房屋租赁价值呈上扬趋势，今年增长幅度达3.5%。英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬，加上保守党赢得大选后在政策和市场上的稳定性，为吸引房地产投资打下坚实的基础，接下来两到三年整个市场会呈现良好的发展趋势。
5．英国房租这么高，做房东轻松把钱赚，于是英国王室也不淡定了……开始要出租宫殿了！
6．话说英国圣詹姆斯宫一套带４个卧室的房子，7月起将以每月２万英镑（约合１９.６万元人民币）价格上市出租。
7．圣詹姆斯宫建于１６世纪，里面一些房子属于安德鲁王子两个女儿比阿特丽斯公主和尤金妮公主以及其他几名王室成员。王储查尔斯居住的克拉伦斯宫与圣詹姆斯宫相邻。
8．与皇亲国戚为邻是这套房子最大卖点，但也因为这个卖点，不是有钱就能租住。英国《星期日邮报》援引一名王室消息源的话报道：“理论上，任何人都可申请，但是所有潜在住户都要受到安全和背景调查。”
9．出租房子所得将用于补贴维护圣詹姆斯宫的开销和增加王室收入……
10．一边厢坐收全欧洲最贵的租金（平均占租户收入的39.1%），一边厢受益于贷款人之间的激烈竞争，英国房东还能申请到廉价的抵押货款。
11．英国银行业家协会(BBA)最新数据显示，5月英国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。
12．数据显示，5月英国房屋抵押贷款批准件数为4.2530万件，比上年同期高4%左右，升至去年3月来最高。
13．BBA首席分析师Richard Woolhouse说：“数据显示大选后房地产市场仍然活跃。”
14．“英国家庭的个人借款似乎也强劲--个人贷款和信用卡借款增加，进一步验证了消费者的信心。”
15．数据还显示，英国5月BBA抵押贷款许可件数升至7.2932万件，前值修正为7.0571万件。
16．英国5月BBA净贷款增加10.70亿英镑；5月BBA总抵押贷款升至104.26亿英镑。
17．谁是英国最富有的房东？答案也许是：英国女王！～！
18．因为，英国房地产业的繁荣促使伊丽莎白二世女王的收入大涨！
19．负责打理王室大部分资产的英国皇家财产局(Crown Estate)近两日刚刚公布破纪录利润。该组织在最近一个财年的收入再创新高，达到2.851亿英镑，较前一财年上涨7%。英国皇家财产局业务和资产总值也突破历史记录，达到115亿英镑，较上年增长16%。
20．好吧，女王不仅仅是超长待机的能力惊人，看准时机炒房的水平也够可以的……
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什么？！英国水电气房都被一个中国人买了？
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虽然也听闻欧洲福利好，但是要抚养一个孩子，成本也不低呀！
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1.英国的一项针对2000名父母的调查显示，一个孩子养到5岁生日，花费大约为3.5万英镑（约合33.6万元人民币）。
2.5岁而已！还没有正式进入教育阶段，还没有什么教育成本好吗！竟然要30多万！
3.还让不让人生孩子养孩子了！
4.究竟为什么会有这么多！
5.这个调查结果显示，一年的各项费用包括看护费1100英镑（1万元）。
6.尿布570英镑（5468元）。
7.饮食500英镑（4796元）。
8.此外，每年还要花640英镑（6139元）买玩具。
9.470英镑（4508元）上幼儿瑜伽、芭蕾、足球等兴趣班。
10.家庭旅行和休闲活动摊到小朋友头上一年也有670英镑（6427元）。
11.娱乐方面的账单一年大约有450英镑（4316元），这项费用随着孩子年龄增长而增加。接受调查的父母中，大约两成感觉在育儿花费方面跟上其他家庭颇有压力。
12.才两成吗？英国人太有钱？
13.英国近年来的育儿成本上涨非常快。
14.2013年的数据显示，英国一个孩子从出生到大学毕业平均花费22.2万多英镑，比2003年上涨58.4%。
15.过了两年而已，又涨到30多万英镑了！又涨了51%啊！
16.13年调查的育儿成本分十多项，包括教育支出、育儿支出(婴幼儿阶段费用)、吃、穿、玩具、休闲、零花钱等。其中占比最大的是教育支出和育儿支出，10年里分别上涨123%和60%。
17.其实，英国实行的是12年义务教育，公立学校免除学费。
18.那为什么还要花那么多钱！
19.因为有些项目如校服、课后兴趣班等要额外支付。
20.呵呵跟中国好像没什么差耶。
21.另外大学学费要自己承担，这部分也一直在上涨。
22.另外，婴幼儿阶段的育儿费用也很可观，在伦敦请一个正规的持证保姆，一小时至少10英镑，一个月1000英镑以上。
23.政府补贴孩子每周15个小时免费幼儿园费用，超过这个时间还得额外交费，如果下班接孩子迟到15分钟再罚50英镑。
24.英国法律明确要求，单独在家的孩子若面临危险，家长将负法律责任，儿童保护机构一般建议13岁以下孩子不要独自在家。而英国学校一般下午3点半放学，从放学到家长接孩子之间就只能安排上课外兴趣班，以每次课20英镑计算，一年要四五千英镑。
25.英国育儿成本高，法国也低不到哪里去，但是人家法国对养育孩子实行高补助。
26.据报道，法国是欧洲出生率最高的国家，在法国国家统计局的网站上可以看到，2008年法国共有82万名新生婴儿。有如此高的婴儿出生率，究其原因，还是国家给的补助到位。从孩子出生到上学，从找保姆到入托，法国人拥有充足的假期和诱人的补助。
27.现在，法国每年花在这方面的支出已经占到了全国生产总值的8.3%。如果父母的收入处于低保水平，那么孩子就会免费享受各种社会补助。如果是单亲母亲养育孩子，那么孩子享受的补助更加高，有时甚至超出母亲一个月的工资。
28.据了解，在法国，孩子的学费花费是非常少的。从幼儿园持续到高中这段期间，孩子的学业都是免费的。
29.花费最大的应该是大学的学费，但这笔花费的实际支出也不大。
30.法国的公立大学学费一般一年只要二三百欧元，获得奖学金的孩子所缴纳的学费就更少，只有几十欧元。所以如果家里的孩子只是上一般的公立大学，对家庭是毫无负担的。
31.当然，商校和私立学校的学费还是很高的，能高达一两万欧元。
32.除了高补助之外，法国还出台了不少措施来鼓励生育。比如说，法国社会对非婚生子女的接受度非常高。从最近几年的统计数字来看，新出生的孩子中有超过半数都是非婚生子女。法国政府在2006年就通过立法取消了对婚生子女与非婚生子女之间的差别待遇。
33.另外，由于现代社会生活压力比较大，不少年轻人不想要孩子，针对这些年轻夫妇，法国政府就通过减免税收的方式鼓励他们要小孩儿。但这种高福利的制度也养了一些闲人，所以从某个角度说，这样的福利也使得整个社会的发展受到了阻碍。
34.虽然有政府鼓励支持，但养小孩多数都还是比较花钱的。比如在波兰，生养孩子就非常贵。
35.先从生孩子说起。如果是去私立医院检查身体、支付单独产房、预定特定的产科医生等等，加上布置婴儿房、买婴儿车，还有尿布、婴儿服、奶粉等必需品和其它用品，大概算下来，从母亲怀孕到孩子1岁期间的开销至少达7500兹罗提，相当于将近18000元人民币，而这当中还不包括孩子吃的费用。
36.随着孩子长大，支出更是不断增长。买玩具、培养孩子兴趣、娱乐、购书等等都会花费不少。为了保障家庭收入，大部分家长都需要上班，照顾学龄前孩子就成了大难题。如果要雇佣保姆的话，家长每月至少要花大概1300元人民币到4600元人民币。如果上幼儿园，价格会稍微低一点，每个月大概是700到2500元人民币之间。
37.但是，据波兰国家统计局的数据显示，2009年12月企业职工平均收入税后约为2600兹罗提，也就是6000元人民币左右。因此，有人开玩笑说，养育孩子是“无底洞”，在生孩子之前，有必要在银行开立一个“无限支出”的账户。
38.根据波兰公共社会调查中心的数据显示，由于抚养孩子的费用高、家庭男女家务分工不均以及个人事业的发展等原因，波兰人并不打算生更多的孩子。调查显示，60%的30岁左右的波兰母亲表示，生一个孩子就够了。
39.约五分之一的接受调查者表示，他们由于经济原因而放弃生孩子，因为担心抚养孩子费用过高，超出他们的支付能力。
40.为了鼓励生育，减轻父母的负担，波兰政府推出了一系列措施，包括给新生儿补贴、给父母减税、以及对困难家庭相应的补助等。
41.但是，根据波兰专家的统计，2009年，平均一个波兰妇女生育了1.39个孩子，大大低于人口替代水平所要求的每个家庭需有2.1个孩子。现在波兰的趋势以“2＋1”的家庭模式为主，由此看来，政府的政策没有使现状得到很大改变。
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