公摊潜规则 公摊面积怎么算?并非越少越好你造吗
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公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的。无论是、还是都有公摊。越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、面积、公共设施的数量，以及本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。公摊面积与非公摊面积有哪些？公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。（原来值班警卫室也属于公摊……）非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。公摊？建筑面积=+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。公摊面积一般有多大？公摊潜规则公摊并非越少越好住宅类别不同，公摊比率不同：▲7层以下住宅公摊率为7-12%；▲7-11层住宅公摊率为10-16%；▲12-33层住宅公摊率为14-24%；▲类的房子公摊率为1-8%。需要注意的是：①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。②点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。③公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。如何规避公摊面积风险？第1招，向索取公开数据；第2招，索要图，让建筑专业人士计算；第三招，在中约定具体公摊面积。法律规定，时，房子与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿，同时可选择。——&——
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。棚户区拆改房屋公摊来自:
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我们这边拆迁赔偿金不够在同地段买与原房面积相同房屋，公摊造成，棚户改造是为降低还是提高人民的生活呀推荐回答：降低原产水平补偿合理房屋拆迁装修部分如何补偿推荐回答：各地的标准不一，到当地 的拆迁补偿部门咨询，参考 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房产证面积小于实际房屋面积,棚户区改造怎么处理?推荐回答：、套房屋套内建筑面积套房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部组1、套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积水平投影面积按规定计算：a.套内房屋使用面积套内卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积总b.套内内部楼梯按自层数面积总计入使用面积c.包括含结构面积内套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积d.内墙面装饰厚度计入使用面积2、套内墙体面积套内墙体面积套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间隔及外墙(包括山墙)等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积附：房屋共建筑面积房屋共建筑面积系指各产权业主共同占或共同占或共同使用建筑面积共建筑面积内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、道、室、值班警卫室等及整栋服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)水平投影面积半建筑面积独立使用室、车棚、车库、栋服务警卫室管理用房作防工程室都计入共建筑面积关于问题我要先向您解释几概念：建筑面积公共摊面积实建筑面积平广告、售楼书楼价均指每平米建筑面积价格建筑面积包括公共摊面积实建筑面积建筑面积包含房屋居住用面积、墙体柱体占面积、楼梯走道面积、其公摊面积等计算房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚各层外围水平投影面积包括阳台、走廊、室、室外楼梯等且具备盖结构牢固层高2．2米（2．2米）永久性建筑实建筑面积俗称实用面积建筑面积扣除公共摊面积余额我认您提及私面积应理解实建筑面积业主直接利用面积称使用面积俗称砖面积实用面积基础扣除柱体、墙体等占用空间建筑物内容空间概念即房屋户内全部供使用空间面积按房屋内墙面水平投影计算值购房者注意公摊面积文章公摊面积指各产权主共同占或共同使用建筑面积现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、道、首层堂等楼盘公摊面积包括水房、电房、保安亭等配套设施摊于公共摊面积处理目前尚准确律规范台问题购房者应觑十种情况计入建筑面积根据新家级标准———《房产测量规范》10种情况建筑面积计算1.层高于2.20米夹层、插层、技术层室、半室；2.突房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、柱雨篷；3.房屋间盖架空通廊；4.房屋面、挑台、面花园、泳池；5.建筑物内操作平台、料平台及建筑物空间平台及建筑物空间安置箱、罐平台；6.骑楼、街楼底层用作道路街巷通行部；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作顶盖建筑房屋；8.简易房屋；9.与房屋室内相通房屋间伸缩缝10.据解新房产测量规范按精度等级同别允许误差范围±0.26%、±0.6%、±1.4%旧标准允许面积测量误差1.4%提醒您任何商品房交付使用必须经资质专业测量单位每套房屋面积进行核定实测面积自验收要实测面积与合同约定面积进行核即知面积误差误差较应及向发商提并协商解决办关于洛阳25个旧城改造项目试如何运作？拆迁？瀍河区的，什么时候开始到什么时候结束？推荐回答：核提示：今洛北五城区旧城改建度目标任务改造项目70其旧城改造项目25城村改造项目25棚户区改造项目20昨我市召旧城城村棚户区征迁改建春季行员相关工作进行部署持续至3月底【25城村改造项目】纳入改建计划25城村涧西区6、西工区6、城区6、瀍河族区4、高新区3项目具体位置：●涧西区七河村：东至涧河南至凯旋路西至黄河路北至州西路及丽新路两侧遇驾沟村：武汉南路西侧孙石路北所村：武汉南路西侧孙石路西符家屯：华山路东嵩山路西轴承厂北涧河南谷东、谷西村：谷东村秦岭北路北段州西路北秦岭北路西；谷西村涧河南谷党路东州西路北唐村：龙鳞路、东医院东景华路南湖南路西防洪渠北●西工区东池村：北至九都路南至洛河东至御博路西至解放路西池村：北至九都路南至洛河东至解放路西至用界另外寨村、金谷园村、柿园村唐屯村●城区工农村：东至瀍河西至凤化街南至九都路北至洛浦公园葛家岭村：东至村界西至村界南至村界北至310道冢村：东至古代艺术博物馆西至飞机场北至飞机场南至机场路土桥：东至李家凹西至华山北路南至沟村北至孟津界李家凹：东至望朝岭西至土桥村南至高速环路北至孟津界营庄：东至史家沟西至望朝岭南至苗北北至洞●瀍河族区旭升村：启明南路东东关街南侧塔东、塔西村：东口道北侧窑村：陇海铁路南十铺：310道北侧●高新区张庄：河洛路南滨河路北吕沟村：河洛路南滨河路北三山村：河洛路北瀛洲北路东【25旧城改造项目】确定25旧城改造项目其涧西区8、西工区8、城区4、瀍河族区5项目具体位置：●涧西区南昌路八号街坊块改造：南昌路与丽春东路交叉口东北角省建六公司块：东至津路西至用界南至西苑路北至湖北路摩城项目：南昌路与丽春路交叉口东南角远宏·广瑞苑：秦岭路南端西侧南三街坊改造：东起南昌路西至银川路南起九都春区北至原家区河洛世家四期：芳华路、河洛世家南符家屯北路东同乐寨西市政涧西工区：州西路加油站西侧远宏工业信息厦：州西路、建设西路、秦岭路交叉口北临建设路南临州路西临拥军街●西工区丹城路5715厂改造：北至春晴路南至省三建东至光华路西至丹城路白马集团块：北至陇海铁路南至纱厂西路东至纱厂北路西至棉麻路造板厂块：北至丽春路南至西池东至西池西至用界凌宇厂区块：北至纱厂路南至河科二附院东至金谷园路西至市二十六物资专块：北至陇海铁路南至道南路东至纱厂北路西至王城道博西路块：南至州路北至唐宫路东至芳林路西至王城道线电厂块：北至汉屯路南至唐宫路东至市十九西至芳林路迎宾馆块：北至贸南至凯旋路东至民路西至电业局●城区莲花区：东至民街东80米西至莲花寺街南至唐宫东路北至二市南街北20米集煤场：城区西北隅神州街东、西两侧聚客隆市场升级改造：春都路北侧唐宫市场西侧古城保护安置房：原菜市场东侧●瀍河族区民族路块改造：东至现爽明街南至民族路西至翠阜路北至启明西路铁路局区改造：东至劳改支队家属院西至新街南至环城北路北至铁路局家属院东关街南侧：瀍河东园路西东关街南华林路北机床厂块：平等街东新街西陇海铁路南环城北路北金家街块：瀍河东夹马营路西启明西路南民族路北【20棚户区改造项目】20棚户区改造项目涧西区14西工区2城区2瀍河族区2项目具体位置：●涧西区洛铜34号街坊三期：春路与州西路交叉口洛铜38号街坊改造：景华路与延安路交叉口洛铜36号街坊改造：西至景华路南至延安路北至春路洛铜43号街坊改造：黄河路与延安路交叉口洛铜37号街坊(37-1号楼)改造：州西路与春路交叉口拖5号街坊二期：州西路与安路交叉口拖7号街坊(27号楼)：东至陇北路南至甘肃路西至陇北二路北至州西路拖9号街坊(二期)：东至陕北路南至景华路西至青岛路北至州西路洛轴南山煤场块：洛轴南山社区内洛轴建设路区：建设路南侧河柴01号街坊改造：州西路南汉口路东拖厂家属院西汉阳路北洛耐西46号、19号街坊改造：西苑路与武汉路交叉口信青家园：信重机厂门口信3号街坊：景华路与郑州路交叉口●西工区铁二处家属院：北至道南路南至春晴路西至解放路东至金谷园路丹城路交通块：北至道南路南至春晴路东至光华路西至金谷园路●城区东平区：城区东平街东、西南隅古城保护：东至城界西至金业路南至护城河北至州路●瀍河族区爽明街块改造：东至现爽明街南至民族路西至翠阜路北至启明西路机车工厂块改造：东至机车厂门西至机车厂飞龙区棚户区改造回迁房房照办理推荐回答：买房前要交哪些费用保存已备用购房者买房经历签订购房合同办理入住及办理房屋产权证等几同阶段每阶段购房者该何办理手续及些阶段否需要花钱及花少钱想买房都清楚发商销售房屋告诉购房者所购房屋总价房屋总价并包括房款外需要交纳其各种税费购置房屋程购房者都需要交纳哪些费用需要交纳少费用呢本期我阶段析买房程需要交纳各种费用情况第步：交首付款签买卖合同-应注意购房合同内容您选房并交付定定房费用(所说定金)发商通知您候签订购房合同您签订合同应注意些呢首先您要明确发商签署《商品房买卖合同文本》由北京市土资源房屋管理局统印制合同文本并且定要查明代表发商签字否其则其否持授权委托书同应该要求发商合同加盖公章签订合同同您定要认真阅读合同文本确认双所签订内容您所关内容合同没体现要与发商签订补充协议或者特别约定-签订购房合同别忘查验两书签订合同同发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便于收楼能够顺利使用该房产及该房产内设备并享受发商提供保修服务通行证两书手说明您房产比较信-交完首付款应交印花税签订购房合同别忘交纳首付款同需交纳印花税：按照总房价0.5‰交纳第二步：办理购房贷款交纳相关费用-选择适合自贷款式签订购房合同紧接着您该办理购房贷款讲您应选择哪种贷款式更适合呢面公积金贷款与商业贷款及组合贷款做介绍您根据自实际情况选择适合自贷款式1.公积金贷款利率低于商业利率两者相比5期内(含5)住房贷款住房公积金贷款利率要比商业贷款低1.17%5期住房贷款贷款利率要低0.99%按限贷款(目前住房公积金贷款限30万元)利息差额挺约相差2000元；贷15差三四万元左右2.公积金贷款首付款比商业贷款首付款低10%商业贷款目前高数八即购房者至少要支付总房款20%作首付款住房公积金贷款高达九即购房者申请房款90%贷款首付10%即3.贷款保险同商业贷款需办理住房保险住房公积金贷款选择担保做担保按规定要办理寿险住房保险则自愿购买由于办理寿险根据与保险公司签订合同旦贷款病或遭受意外伤害事故所致身故或全残贷款由保险公司偿；外贷款失业偿贷款保险公司其偿领取失业救济金期间须偿贷款本息做完房产抵押登记解除寿险合同保险公司退保险费4.公积金贷款手续相于商业贷款其手续要繁杂些5.外组合贷款式购房需要申请贷款额度比较同申请商业贷款公积金贷款住房公积金贷款商业贷款优点缺点都具备-办理贷款要交费用选择贷款式购房者相关部门办理贷款手续办理贷款手续同需要交纳费用：1.律师费：申请贷款额3‰足100元按100元收取；办理住房公积金贷款收取律师费；组合贷款商业贷款部则按3‰收取2.公证费：购房需要办理公证则要交纳定比例公证费公证费标准般200元至400元或按公证处收费标准收取3.保险费：两种形式目前般采用面第1)种形式1)抵押加连带责任保证担保：保险费=房款X保险费率X换算现值系数?2)抵押加购房综合险担保由房屋险身险两部构：①房屋险=贷款金额X保险费率X换算现值系数②身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)需要说明律师费公证费必须发费用由于办理述手续程序比较复杂所数买都委托发商、律师所或其介机构统办理需要委托代理办理或者公证需要交纳两项费用第三步：办理入住签订物业管理公约-带资料准备收楼接发商入住通知单标志着业主收楼始入住通知单般收楼间、点、需要带资料及该交费用说明您身外没足够间亲自办理入住手续您必须指定位信委托帮您签订各种入住相关文件位委托必须持您委托书-签订《物业管理公约》《物业管理公约》您未居住享权利与义务标准物业提供服务标准您应该清二楚要交纳物业管理费底由哪些面构清洁费、保安费、绿化费核定要让物业管理公司说清清楚楚、明明白白防嘛您区物业管理公司资质考察底具备具备您要求管理标准别今管理造必要麻烦-算公摊面积签收《房屋验收单》您所买物业摊面积少应由发商具北京市房屋土管理局或区局直属测绘队具《竣工实测表》看看您都摊整栋楼宇哪些面积-交纳采暖费物业管理费您办理入住同要交纳些费用通发商与入住通知单并寄给业主份《缴费通知单》其详细列明应交纳各项费用1.物业管理费：般物业管理公司收取物业管理费用2.供暖费：区供暖式同所交纳供暖费用同市热力集团供应则每建筑平米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供式)供应每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤锅炉(间供式)供应每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃气(气、煤气)、电锅炉供应每建筑平米、采暖季30元第四步：办理房屋产权证-办房屋产权证前交哪些费用等切手续都办妥发商通知您房屋公共维修基金您应该缴纳费用您未居住能遇房屋型维修缴纳笔费用您权益维护即使您信发商千万要认识笔占总房款2%公共维修基金发商替政府代收发商根本权用该办理房屋产权证购房者阶段需要交纳费用：1.契税：20027月1购买建筑面积120平米房屋按照总房价1.5%交纳；购买建筑面积120平米房屋交纳契税120平米部按照3%比例交纳120平米部仍按照1. 5%比例交纳2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价2%交纳；等立业主委员由业主委员管理3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元价格交纳；4.房屋所权证：所权证每件4元；5.印花贴税：每件5元些您购买套商品房需要交纳费用买同房需要交纳费用同异棚户区改造的回迁楼办理房产证需要哪些费用推荐回答：买房前要交哪些费用保存已备用购房者买房经历签订购房合同办理入住及办理房屋产权证等几同阶段每阶段购房者该何办理手续及些阶段否需要花钱及花少钱想买房都清楚发商销售房屋告诉购房者所购房屋总价房屋总价并包括房款外需要交纳其各种税费购置房屋程购房者都需要交纳哪些费用需要交纳少费用呢本期我阶段析买房程需要交纳各种费用情况第步：交首付款签买卖合同 -应注意购房合同内容您选房并交付定定房费用(所说定金)发商通知您候签订购房合同您签订合同应注意些呢首先您要明确发商签署《商品房买卖合同文本》由北京市土资源房屋管理局统印制合同文本并且定要查明代表发商签字否其则其否持授权委托书同应该要求发商合同加盖公章签订合同同您定要认真阅读合同文本确认双所签订内容您所关内容合同没体现要与发商签订补充协议或者特别约定-签订购房合同别忘查验两书签订合同同发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便于收楼能够顺利使用该房产及该房产内设备并享受发商提供保修服务通行证两书手说明您房产比较信-交完首付款应交印花税签订购房合同别忘交纳首付款同需交纳印花税：按照总房价0.5‰交纳第二步：办理购房贷款交纳相关费用 -选择适合自贷款式签订购房合同紧接着您该办理购房贷款讲您应选择哪种贷款式更适合呢面公积金贷款与商业贷款及组合贷款做介绍您根据自实际情况选择适合自贷款式1.公积金贷款利率低于商业利率两者相比5期内(含5)住房贷款住房公积金贷款利率要比商业贷款低1.17%5期住房贷款贷款利率要低0.99%按限贷款(目前住房公积金贷款限30万元)利息差额挺约相差2000元；贷15差三四万元左右2.公积金贷款首付款比商业贷款首付款低10%商业贷款目前高数八即购房者至少要支付总房款20%作首付款住房公积金贷款高达九即购房者申请房款90%贷款首付10%即3.贷款保险同商业贷款需办理住房保险住房公积金贷款选择担保做担保按规定要办理寿险住房保险则自愿购买由于办理寿险根据与保险公司签订合同旦贷款病或遭受意外伤害事故所致身故或全残贷款由保险公司偿；外贷款失业偿贷款保险公司其偿领取失业救济金期间须偿贷款本息做完房产抵押登记解除寿险合同保险公司退保险费4.公积金贷款手续相于商业贷款其手续要繁杂些5.外组合贷款式购房需要申请贷款额度比较同申请商业贷款公积金贷款住房公积金贷款商业贷款优点缺点都具备-办理贷款要交费用选择贷款式购房者相关部门办理贷款手续办理贷款手续同需要交纳费用： 1.律师费：申请贷款额3‰足100元按100元收取；办理住房公积金贷款收取律师费；组合贷款商业贷款部则按3‰收取2.公证费：购房需要办理公证则要交纳定比例公证费公证费标准般200元至400元或按公证处收费标准收取3.保险费：两种形式目前般采用面第1)种形式1)抵押加连带责任保证担保：保险费=房款X保险费率X换算现值系数 ?2)抵押加购房综合险担保由房屋险身险两部构： ①房屋险=贷款金额X保险费率X换算现值系数 ②身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)需要说明律师费公证费必须发费用由于办理述手续程序比较复杂所数买都委托发商、律师所或其介机构统办理需要委托代理办理或者公证需要交纳两项费用第三步：办理入住签订物业管理公约 -带资料准备收楼 接发商入住通知单标志着业主收楼始入住通知单般收楼间、点、需要带资料及该交费用说明您身外没足够间亲自办理入住手续您必须指定位信委托帮您签订各种入住相关文件位委托必须持您委托书-签订《物业管理公约》 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棚改楼的面积咋算有点不明白.公摊应摊多少.盖在哪、收藏
棚改楼的面积咋算有点不明白.公摊应摊多少.盖在哪、
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能明白才怪
据说百分之叁十的公摊面积。不知怎样算出来的
不会那么高
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关于过道是不是每户平摊面积。
请问公摊面积是怎么计算的，是按建筑平面面积计算？还是按实际使用面积计算，我刚买的房子，在楼梯间建造了两部楼梯，在我的公摊面积里面加了两次楼梯面积，合理吗？
请问兰州市保障性住房的公摊面积是否有规定}