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&1、据数据显示，房地产投资增速连续20个月持续下滑，原因是什么？
中投顾问房地产行业研究员韩长吉：自2014年起，房地产投资增速连续20个月持续下滑，同比增速已从两年前的超20%下跌至不足4%。原因如下，首先是商品房前期库存基数较大，尤其是三、四线城市去库存压力较大，这影响到房企的投资意愿；其次是房地产行业利润率呈降低趋势，打击到投资者的投资热情；最后是房地产行业市场已趋于饱和，并存在需求过剩问题，房企实行扩张的风险较大。
2、房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，公积金首付比例进一步下调。这些举措对刺激房地产市场是效果会有多大，这种利好的效应能否持续。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉：房地产市场8月频频受到政策的关爱，先是中国楼市&限外令&10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，此外还有二套房公积金贷款首付比例下调，这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用，对一二线城市刺激程度较大，对三四线城市的作用力较小。即便这种利好的效应不能持续，给房产市场带来利好的政策将会持续，预计救市政策的出台会更加频繁。
3、有专家预测2017年为房地产价格的拐点，就这个观点 结合数据分析一下他的可靠性。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉：预测2017年为房地产价格拐点的依据是城市人口数量和房价呈正相关的理论，这个理论在美国的房地产市场上得到验证。1945年到1955年、1964年到1972年和1983年到1989年分别是美国房地产历史上的三次大繁荣，同时也是三次生育高峰期导致大量人口涌入城市的时期。而2008年是我国高考人数的拐点，以高考生大学平均4年，毕业后平均5年买房来计算，未来房价的拐点将是在2017年。
4、房地产投资增速持续下滑对于地方财政收入会有什么的影响。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉：房地产投资增速持续下滑会给地方财政收入带来不利的影响。房产投资增速下滑使得土地市场陷入卖地难的境地，而出售土地的收入作为非税收的一部分，计入到地方财政收入，所以卖地难会直接威胁到地方财政收入。此外，房地产市场的不景气是导致投资增速持续下滑的源头，房产市场的降温会拖累相关行业的发展，从而间接的影响到税收。
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高考与房价的关系：预测房价拐点将在2017年到2018年
作者：来源：搜房网
　　2015年的高考即将到来，今年高考报名人数达942万，与去年相比增加了3万人，与高峰期2008年高考人数相比，减少108万人。从2008年高考人数达到最高值1050万人之后，高考人数逐年下降。咋看之下，房价和高考似乎没有啥关系，怎么可能从高考人数可以预测房价走势呢？下面我们就对这其中的神秘关系进行分析，看看两者之间存在着什么关联。　　高考人数与中国人口生育高峰　　1949年以来，我国出现过三次生育高峰：第一次是20世50年代，第二次是在年，第三次是在年。目前参与高考考生年龄大体在年出生的，已经不再生育高峰期内，无怪乎高考人数不断下降。结合中国历年出生人口数据可以分析，接下来几年，高考人数还将继续减少。
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房价拐点在2015年靠谱吗?
作者：夷希微　来源：济南日报　发布日期： 本文关键词:房价拐点，2015年
日前，投资论道2011中国经济年中巡回论坛(深圳站)在万豪酒店举行。华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华在对楼市作判断时说：决定房价走势的长期因素是人口结构，从婴儿潮和人口红利两个因素来看，我们的判断是中国拐点式房价下跌可能在2015年之后，因为中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降，人口结构进入倒金字塔，新增人口不足导致住房新增需求下降，所以，中国房价理论上的拐点应该在2015年之后。(9月5日《广州日报》)
又见楼价拐点预测！这些年，关于楼价出现拐点的预测层出不穷，虽然依据不同，但无一例外地认为楼价会下降，而结果又是无一例外地言语失灵。比如，2008年12月，中国社科院发布《经济蓝皮书》，预计GDP增速放缓，同时指出，2009年房价下调将成定局。然而，从2009年至今，房价却是一直持续窜高。
在笔者的印象中，从1997年开始，媒体就一直炒作“地产泡沫论”、“房价虚高论”、“房价必降论”等观点。善良的人们也总是期盼有一天房价真的能降下来。但残酷的现实却让百姓失望，10多年过去了，在公众的一片“喊降”中，房价高企岿然不动。
现在又有专家预言：房价拐点在2015年，这靠谱吗？对此，我们不妨看看他的判断依据。他认为，决定房价走势的长期因素是人口结构，到2015年，人口结构进入倒金字塔，新增人口不足导致住房新增需求下降。这个观点貌似合理，但实质上，他的这个分析判断过于简单、机械，断言房价拐点在2015年，尚为时过早。诚然，用静止的观点看，现有的城市人口萎缩会导致住房新增需求下降。但是，在当前和以后一段时间内，城市化进程仍将持续，农村与中小城镇人口相对会萎缩，但大城市特别是中心城市人口却会持续膨胀，这样，楼市的刚性需求也将相应地持续。显然，无视人口不断流向一、二、三线城市这个现实，妄言2015年出现房价拐点是不靠谱的。
诚然，经过各种楼市调控政策后，最近一段时间，楼价似乎出现一定程度的松动，但这种松动有些不可预期，有待进一步观察。但有一点可以肯定，因为当前实行严厉的楼市调控，给了很多人以期待，期待楼价大幅下降，持币待购者不是少数。一旦楼价长期居高不下，或是调控政策有些松动，那么，楼价不是没有反弹的可能。
当然，商品不可能只涨不跌，商品房也是。但拐点会出现在何时？笔者认为起码不是短期内就能实现的。在西方等发达国家，虽然早就实现了城市化，而且也基本没有人口结构的因素困扰，但房价高依然是一个社会难题。所以，短时间内简单地以城市人口结构预测楼价，毫无意义。
让楼价回归合理，目前唯一的途径当是大力建设公租房，切实解决城市中低收入者的住房难题；当然政府更要“让利”，通过制度设计尽可能地降低税费和地价，在成本上降低房价；另外，还要通过公开楼盘成本等手段，压缩开发商暴利。
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“史上最严调控”下 楼市“金九银十”能否继续
替代限购被默许 二三线城市或出限价令
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& 2017年为房地产价格的拐点靠谱吗？
2017年为房地产价格的拐点靠谱吗？
09:12&&来源：中国投资咨询网&&责任编辑：二手房&&点击:
[摘要]&房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，公积金首付比例进一步下调。这些举措对刺激房地产市场是效果会有多大，这种利好的效应能否持续。
&&&&&& 1、据数据显示，房地产投资增速连续20个月持续下滑，原因是什么？
&&&&&&& 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：自2014年起，房地产投资增 速连续20个月持续下滑，同比增速已从两年前的超20%下跌至不足4%。原因如下，首先是商品房前期库存基数较大，尤其是三、四线城市去库存压力较大，这 影响到房企的投资意愿；其次是房地产行业利润率呈降低趋势，打击到投资者的投资热情；最后是房地产行业市场已趋于饱和，并存在需求过剩问题，房企实行扩张 的风险较大。
&&&&&& 2、房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，公积金首付比例进一步下调。这些举措对刺激房地产市场是效果会有多大，这种利好的效应能否持续。
&&&&&& 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：房地产市场8月频频受到政策的关爱，先是中国楼市&限外令&10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，此外还有二套房公积金贷款首付比例下调，这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用，对一二线城市刺激程度较大，对三四线城市的作用力较小。即便这种利好 的效应不能持续，给房产市场带来利好的政策将会持续，预计救市政策的出台会更加频繁。
&&&&&&& 3、有专家预测2017年为房地产价格的拐点，就这个观点 结合数据分析一下他的可靠性。
&&&&&&& 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：预测2017年为房地产价格拐点的依据是城市人口数量和房价呈正相关的理论，这个理论在美国的房地产市场上得到验证。 1945年到1955年、1964年到1972年和1983年到1989年分别是美国房地产历史上的三次大繁荣，同时也是三次生育高峰期导致大量人口涌入 城市的时期。而2008年是我国高考人数的拐点，以高考生大学平均4年，毕业后平均5年买房来计算，未来房价的拐点将是在2017年。
&&&&&&& 4、房地产投资增速持续下滑对于地方财政收入会有什么的影响。
&&&&&&& 中投顾问房地产行业研究员韩长吉：房地产投资增速持续下滑会给地方财政收入带来不利的影响。房产投资增速下滑使得土地市场陷入卖地难的境地，而出售土地的收入作为非税收的一部分，计入到地方财政收入，所以卖地难会直接威胁到地方财政收入。此外，房地产市场的不景气是导致投资增速持续下滑的源头，房产市场的降 温会拖累相关行业的发展，从而间接的影响到税收。
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