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我老公去世了，有一套按揭的房子房产证，现在要卖楼，中介说要先赎楼办理过户才能卖楼，是真的吗？愁急了。
提问者：| 浏览次数：4168次 |问题来自：深圳
我老公去世了，有一套按揭的房子房产证是我俩的名，我小孩和老公的父母都放弃继承，由我继承，现在要卖楼中介说要我自己先赎楼办理过户才能卖楼，是真的吗？愁急了。
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可以不赎楼，只要去把过到你名下就可以出售了。
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白下哪家装饰公司好，知道的介绍一下啊
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现在就很厉害，国耀上河城，景瑞阳光尚城都很不错
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家在哪?离开所在市的可以提取公积金。
房天下网友
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浴缸主材不要求计入时，可以套用预留孔定额
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不是首套，应该是第二套，具体的你可以到当地售楼部咨询。
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想买卖房交易找我，一一对应解决，咨询小周
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把房产赎出来就好
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可以不用自己赎楼，要到银行申请按揭在由担保公司赎楼如果你有什么问题可以给我来电
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是真的，不过你可以找地产公司的，让他们给你卖，有人买的话，他们会教你具体怎么做，一般来说就是你给地产公司授个权你就不用管了
但是地产公司要收佣金的
如果有意的话可以联系我
我是恒瑞地产的小董
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对，先赎楼才能卖详情请联系本人李生中原地产
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先把楼赎回来费用要1个点 您到当地地税局照相关人员更名更为您一个人的 费用只需50元 然后出了新房产证 以后卖的话 是按老房产证交易收费的
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首先让您爱人的父母还有您的小孩等第一顺序继承人去做弃权公证，如资金不充足的情况下您可以请担保公司出钱为您赎楼，需一定手续费，赎楼后您就可以去做继承公证，把产权过户到您一个人的名下。然后再将房产进行抵押登记，抵押成功后部分资金您就可以先还给担保公司，最后您的房子就能正常交易了。
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不用的 。 担保公司可以帮你赎楼的的，
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没有这样的 您听我讲先把楼赎回来费用要1个点 您到当地地税局照相关人员更名更为您一个人的 费用只需50元 然后出了新房产证 以后卖的话 是按老房产证交易收费的 谢谢支持
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好像也可以拿户口本到公证处办理，做一个公证由你代卖
是吗？也就是说不要我先去赎楼过户更名，也可以卖楼？
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房产证过户要多长时间 房产证过户需要几个过程?
　　大家在进行二手房购买的时候都比较关心过户的问题，过户的时间长短直接影响到了交易的顺利程度以及入住时间。过户时全款和贷款的过户时间不尽相同。　　那么房产证过户要多长时间以及所需要哪几个过程?　　全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　全款买房，房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）　　贷款买房： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 上下家均有贷款： 首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） 定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ 交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！
【延伸阅读】
7888元/㎡起
36000元/㎡
600万元/套起
均价 : 7888元/㎡起
位置 : 三河市燕郊高新经济开发区南环路中段小柳店村北侧
热线 : 400-869-1111 转 24172
7888元/㎡起
均价 : 600万元/套起
位置 : 王佐镇六环与良三路交汇向西800米路北
热线 : 400-869-1111 转 10328
600万元/套起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸。
热线 : 400-869-1111 转 10411
均价 : 8200元/㎡
位置 : 北京东102国道南,国际渔具城东800米
热线 : 400-869-1111 转 10833
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位置 : 古城大街一号线古城地铁站向南200米
热线 : 400-869-1111 转 33157
45000元/㎡
均价 : 25000元/㎡起
位置 : 东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里）
热线 : 400-898-3998
25000元/㎡起
均价 : 36000元/㎡
位置 : 菜户营东街甲88号
热线 : 400-869-1111 转 15877
36000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 顺恒大街与通顺路交叉口西北角
热线 : 400-898-3979
均价 : 22000元/㎡
位置 : 地铁房山线篱笆房站北侧800米
热线 : 400-898-3061
22000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号当前位置：
二手房房产过户后才可以用房产证抵押贷款吗？
双方就二手房买卖达成初步协议，但是买方要求先付一半房款，然后房产过户，再用新房证贷款以便付清其余房款，全部房款付清后交房。对于卖方来说，这样做是否有风险？怎样才能化解这个风险？
提问者：网友&&&&
问题来自：福建.厦门&&&&
提问时间：&&&&
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风险在于买方的房产证办出来后，买方作为产权人，不去办理抵押登记，就拿不到银行的贷款。
（回答时间：）
业务地区：广西.南宁
在房产证过户后，房子就是买方所有了，如果买方贷款下不来，卖方就拿不到余款，就算卖方不交房，买方也可以将房子再转卖他人，卖方有丢了房子拿不到钱的风险。如果买方有这样的要求，那就让买方找一个担保，先由担保先付清房款，在买方取得贷款后，再还钱给担保。
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最新银行存贷款利率表房产证尚未办理且处于按揭还款中的二手房如何交易？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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