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快讯：房地产板块走强 沙河股份世纪星源涨停
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　　中国网1月23日讯 房地产板块早盘走强，截至目前，、涨停，、涨逾7%，、、涨幅超过5%，涨逾2%。
　　深圳近日发布的“1+6”文件明确了深圳新一轮“土改”细则，前海即将启动“实行差别化土地供应和地价管理标准”试点及出台前海规划预期陡然升温。消息人士称，深圳市市长许勤22日在一个内部会议上听取了前海规划及前海土地改革专项试点方案汇报，“市长提了些意见，再稍作修改走一些法定程序后就能出台，快了。”前海规划及土地政策的明朗化将为这三家公司在前海的土地处理方案提供依据。
来源：中国网
编辑：陈晶
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地产股走高 世纪星源等3股涨停
房地产板块早盘大涨，截至发稿，世纪星源、金丰投资、张江高科均涨停，大龙地产涨近8%，华联控股涨逾6%，陆家嘴、嘉凯城涨逾5%。
消息面上，国家统计局日前最新数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。而在步入9月已半月，传统的&金九&也没有如期到来。
9月15日，财政部公布数据，全国财政收入中，来自于房地产行业的部分税收在下滑，其中，8月的房地产营业税同比下降7.4%，建筑业营业税下降0.4%。房地产企业所得税下降5.1%。
除此之外，属于房地产税种的还包括建筑业企业所得税下降1.7%。契税下降1.5%，城镇土地使用税下降17.8%。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，现在已经是金九过半，目前楼市未见有比较大的增幅，可能下半年楼市总体会比上半年好一点，但是开发商和地方政府希望在金九银十上楼市有比较大的起色还是有难度的。
熊股上演大逆袭 地产股走出挖坑行情
上半年是小盘股的天下，部分小盘股凭借并购或者业绩爆发，股价动辄翻倍。但进入下半年，市场的风格开始悄然转换，、化工、机械、银行等大盘股，不断向上拓展空间。在指数轮动创新高的路上，哪些个股还趴在地板上呢？
熊了半年的航运股
最近涨势喜人
昨天，沪指尽管冲高回落，但盘中仍创出了2343点的近一年半新高，其中，港口运输、基建股功不可没。连云港、中昌海运涨停，深高速、吉林高速等涨幅超过5%。
申万内地运输指数年初为1037.36点，6月25日见到910点的年内新低，昨天一度创出了1145.97点的年内新高，3个月最大涨幅达到25.9%。
同花顺iFinD统计显示，今年上半年，深赤湾A、建发股份、中海发展、中国国航、东方航空、中运航运、海南航空、南方航空、上港集团、盐田港、铁龙物流、中海集运等跌幅都超过15%，但自7月份以来，股价反弹都在10%以上，中海集运股价已经反弹了43.2%，中海发展、中远航运涨幅超过30%，东方航空、上港集团、铁龙物流、珠海港等股价涨幅20%以上。
宏源证券认为，整体策略上，交运紧扣&现代物流（消费物流升级，电商物流发展）、国企改革（铁路，航运领域）、区域经济（新丝绸之路，长江流域和自贸区）&行情主线路，2014年将是多点开花的年度。
传统行业个股
集体从大坑中雄起
同样从挖坑行情中走出的还有服装、地产、钢铁、化工等传统行业个股。
地产指数年初为3349点，6月底为3104点，昨天收盘3545点，下半年涨幅为14.2%。地产板块中的深国商、中茵股份、粤宏远A等上半年股价跌幅都超过20%。但7月份以来，深国商股价反弹了41.4%，中房股份上涨了39.24%，粤宏远A上涨了29.9%，中茵股份上涨了21.85%。7月份以来涨得最好的中粮地产股价上涨了66.2%。
传统服装板块75只个股中，上半年平均上涨了3.26%，下半年平均涨幅达到了29.66%，远远跑赢大盘。在并购和重组推动下，诞生了百圆裤业、步森股份、浙江富润、华纺股份、浪莎股份、德棉股份等涨幅超过50%的牛股，百圆裤业股价更是大涨了2倍。
33只钢铁股中，上半年22只股价出现下跌，平均股价下跌了1.51%，但下半年股价平均上涨了31.41%。自7月份以来，抚顺特钢已经上涨了149%，股份、股份、特钢等7只个股涨幅超过40%，表现最差的股份也上涨了8.93%。
236只化工股中，今年上半年有106只股价出现下跌，四川美丰、江南化纤、史丹利等19只个股跌幅超过20%。但进入下半年，只有浙江龙盛、ST霞客、高材、江山股份等股价出现了下跌。万昌科技、北化股份、河池化工等12只个股涨幅超过50%。
仍趴在谷底
在沪指出现3连阴之后，部分投资者猜测市场风格是否会再次发生转换。&股市接下来或许存在两极化投资机会，一个是绩优小盘股，另一个是滞涨股。&本报微信钱哥私募沙龙专家、长城证券投顾林毅表示，接下来前期没有涨过的个股值得关注，一旦板块轮动，它们有望成为反弹主力。
钱江晚报记者统计发现，在沪深股市2500多只个股中，今年涨幅为负数的个股共有322只，跌幅超过10%的个股有105只，7月份以来涨幅不超过10%的共有46只个股，这些个股有望值得投资者特别关注。
从所属的行业来看，食品饮料和医药股各占8席，化工和机械股各占5席。其中，金飞达、掌趣科技、潜能恒信等7月份以来股价还出现了下跌。（钱江晚报）
地产股后市分化难免 下半年能否延续升势
虽然房地产市场持续低迷，但当前A股房地产板块并未受到基本面拖累，反而赚钱效应高涨。分析人士指出，在政策面和资金面预期向好的背景下，地产板块自8月底短暂歇脚过后重新进入上涨通道。然而，销售回暖上才能真正支撑股价趋势性上行。由于诸多不确定因素仍困扰着房地产行业，因此房地产板块下半年能否延续升势存在较大不确定性。
个股普遍走强
自7月底起，受房地产股、金融股的强势带动，大盘展开了一轮气势如虹的上涨行情，不过在随后的股指休整中，地产股同步出现小幅回调。进入9月份，随着沪综指第二轮逼空行情的启动，地产股再次跟随上涨，和大盘&亦步亦趋&步调一致，不过环比涨幅有所收窄。
Wind数据统计，最近5个交易日以来，申万房地产板块累计涨幅达到0.63%，虽然仅位居28个一级行业中的25位，但鉴于房地产行业基本面不佳，地产股的表现有些出人意料。从个股来看，141只正常交易的成分股中，近5个交易日，上涨的股票达到112只，其中涨幅超过10%的个股更多达12只；世纪星源、绵世股份累计上涨则分别为26.22%和20.65%。而下跌的股票中，跌幅超过5%的仅有万科A。从成交来看，绝大多数个股量价配合良好。这表明当下做多地产股的市场力量仍不容小觑。
分化在所难免
截至目前，沪深两市148家上市房企已全部公布了2014年半年度财务报告。根据统计，2014年上半年营收合计2917亿元，同比增长6.8%；净利润合计367亿元，同比下降7.1%。特别是&招保万金&四大地产龙头企业中，除保利地产净利润同比增长12.19%，其余三家房企净利润悉数下滑。
随着&金九银十&的到来，楼市促销的战斗号角已经吹响。截至目前，除北上广深等少数城市暂未放开限购外，多数城市已经放松或取消了限购政策，有些地方政府还强化了刺激措施。华泰证券认为，如果&金九银十&地产销售如期回暖，则宏观经济并无大碍，地产股会在基本面复苏的推动下继续上扬，但如果开发商输掉了这场&战争&，则拿地积极性势必进一步下降，地产投资也会不断下滑。
华融证券认为，房地产成交的恢复一方面依靠需求的累计，另一方面依靠政策的刺激。短期来看，房价下跌预期并未改变，房地产板块整体会弱势下行。但在行业调整阶段，具有规模、资金及管理优势的房企将跑赢大势，获取更大市场份额。(中国证券报)
李大霄（财苑）：买地产股相当于首付买套房
日前，英大证券研究所所长李大霄表示，中国股票市场一轮真实牛市已经到来。这些年的房地产市场都在一路上扬，基本没有经过很大的调整，但是房地产股票却经过了七年的熊市，调整已经比较充分，买地产股相当于首付买套房。
据南方日报报道，房市虽不好，房地产股却表现不俗。Wind资讯数据显示，今年上半年有119只基金新进配置了地产股。李大霄认为，从这个角度来看，用0.8倍的PB(市净率)就可以买到股票，用0.7倍或0.5倍甚至0.3倍的PB就可以买房地产股。这意味着，只需要付首付的价钱，就可以买一套房子，而不用付后面70%的余款。
尽管房地产目前处于下行通道，但不少房企开始转变经营策略和尝试不同的商业模式，这是否会让某些房地产股走出独立行情？还是以万科为例，近两年，万科开始实施轻资产战略，在多个项目中实行&小盘操股&的模式，还逐渐试水商业地产。李大霄认为，万科转型商业地产以及实施轻资产战略都是很好的尝试，尽管从时间上来看步伐比早已布好局的公司晚了一点，但相信会走出自己的路子。（搜狐证券）
宏观数据低于预期，地产防御性凸显
来　　源：　& 国信证券&&&& &撰写时间：　&&
统计局公布了1-8月份全国房地产开发和销售情况。
土地、新开工、施工均呈持续改善趋势
1-8月房屋施工面积累计值65.3亿方，同比增长 11.5%，增速提高 0.2个百分点。1-8月房屋新开工面积累计值 11.4亿方，同比下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。
1-8 月土地购臵面积 2.1亿方，同比下降 3.2%，降幅收窄 1.6个百分点；土地成交价款 5694亿元，增长 12.8%，增速提高 3个百分点。
投资继续转差，与施工、新开工、土地市场趋势背离，低于预期
1-8月全国房地产开发投资5.9万亿，同比增长13.2%，增速回落 0.5个百分点。
从历史数据来看，投资和新开工的趋势基本是同步的：2009 年 2 月开发投资与新开工同时见底，而后同步改善；2012 年年末两者同时见底然后同步改善。今年在新开工持续改善的形势下，投资继续下降，低于我们的预期。两者的背离有可能是传导滞后的原因，还需要进一步观察以确认。
单月销售面积、金额双双环比改善
尽管累计数据继续呈现下跌趋势，但从单月数据情况来看：8月商品房销售面积 8507万方，环比增长 4.8%；销售金额 5346亿元，环比增长 3.2%，趋势与我们跟踪的 50城商品房销售数据一致（50城销售 8月环比上升 8.5%）。
库存继续增长、景气持续回落，理论上利好地产股
截止 8月，商品房待售面积 56160 万平方米，比 7月末增加 930万平方米；国房景气指数为 94.79，较上月下降 0.03 点。从政策博弈的角度上来看，库存继续增长、景气持续下降或倒逼行业政策和货币的放松，理论上利好地产股。
宏观数据恶化，地产板块防御机会将凸显
8月份规上工业增加值同比增长6.9%，环比回落2.1个百分点远低预期，创下 2008年 12月以来的最低增幅；社会消费品零售同比增长11.9%不及预期。宏观数据的恶化使得政府放松政策刺激经济的可能性上升，我们预计A股投资者或将憧憬政府会&进一步救地产&，地产板块的防御性机会又将再度凸显。
维持适度超配及把握龙头、转型及区域概念三条主线的建议
建议适度超配行业，继续推荐三条主线：
龙头&&招商地产、保利地产、万科、华侨城；
转型&&苏宁环球、世荣兆业、城投、中南建设、华业地产、金科股份、银亿股份；
区域概念&&（珠海）格力地产、（京津冀）华夏幸福、荣盛发展。
张江高科（600895）：租售收入和净利润保持稳健增长
来　　源：　&&海通证券& &撰写时间：　&&
公司公布 2014 年半年报。报告期内，公司实现营业收入 7.24 亿元，同比增加 18.51％；归属于上市公司股东的净利润 1.05亿元，同比增加 15.08%；实现基本每股收益 0.07元。
投资建议：
公司实施以科技房产开发运营、高科技产业投资和专业化集成服务战略。随着园区获得&新三板&首批试点，公司有望在 PE项目投资、物业增值和园区服务等方面持续获益。本期公司加快梳理股权投资项目和完善PE投资链，租售稳健且逐步提升工业用地容积率。我们预计公司
年EPS分别是 0.26 和 0.34 元，对应RNAV是 10.77 元。截至 8 月 29 日，公司收盘于 7.23 元，对应
年PE分别为 27.32 倍和 21.32 倍。考虑到公司参股多家高新企业，PE投资链条日趋完善，&新三板&获批试点后投资收益增长潜力大，我们以RNAV的 8.5 折，即 9.16 元为公司 6 个月的目标价，维持公司&增持&评级。
主要分析：
1．上半年，受公司租售增加推动，公司营收增 18.5%；投资收益增加抵消结转成本上升使得净利润增幅为 15.1％：2014 年上半年，公司租售收入有所增长，报告期内公司实现营业收入 7.24 亿元，同比增加 18.51％。同期，公司减持嘉事堂获得 1.75亿元投资收益抵消了结转成本的上升，这使得报告期内公司实现净利润 1.05亿元，同比增加 15.08%。
2．2014年以来，公司对参股股权进行了清理，以提高资金使用效率：2014年 4月，公司以盈余公积增资、未分配利润转增和现金出资合计 770万元增持张江艾西益外币兑换有限公司，增资后公司持股比例不变。2014年 4月，公司同比例增持 1亿元于上海金融发展基金公司，增持后公司的持股比例 5.56%不变。2014年 6月，鉴于上海张江成创投资有限公司长期无法开展投资业务，为降低管理成本，公司全资子公司浩成创投决定解散其 100%控股的成创投资。2014 年 6 月，公司拟以不低于 40016.11 万元公开挂牌方式转让所持有的上海唐银投资发展有限公司 45%股权。2014 年 6 月，公司于 2014年 6月 5日至 2014年 6月 13日期间，通过证券交易系统出售所持嘉事堂 380万股（占总股本 1.583%），扣除成本及相关税费后产生的净利润约 3804 万元。本次减持后，公司尚持有嘉事堂 1563 万股（占总股本 6.514%）。2014年 7月，公司拟出资 9000万元（占比 20％，该公司注册资本为 4.5亿元）设立合资公司（其它股东方为上海展讯置业发展有限公司成立的项目公司及摩根士丹利房地产基金第八期），并由合资公司受让集电港 B4-2地块在建工程的议案。公司全资子公司张江集电拥有张江高科技园区集成电路产业区 B4-2 地块的土地使用权，土地面积 3.51 万平，容积率 2.0，可建面积约 7.02万平。项目转让价格由土地价款和工程价款两部分组成，其中土地价款为人民币 600万元/亩。
投资建议：租售稳健，&新三板&获批后投资收益增长，维持&增持&评级。公司实施以科技房产开发运营、高科技产业投资和专业化集成服务战略。随着园区获得&新三板&首批试点，公司有望在PE项目投资、物业增值和园区服务等方面持续获益。本期公司加快梳理股权投资项目和完善PE投资链，租售稳健且逐步提升工业用地容积率。我们预计公司 2014、 2015 年EPS分别是 0.26 和 0.34 元，对应RNAV是 10.77 元。截至 8 月 29 日，公司收盘于 7.23 元，对应
年PE分别为 27.32倍和 21.32倍。考虑到公司参股多家高新企业，PE投资链条日趋完善，&新三板&获批试点后投资收益增长潜力大，我们以RNAV的 8.5折，即9.16元为公司 6个月的目标价，维持公司&增持&评级。
金丰投资（600606）：绿地集团整体上市点评：航母起锚
来　　源：　& 中银国际证券&&&& &撰写时间：　&&
绿地借壳金丰投资整体上市。金丰投资(600606.CH/人民币5.23,未有评级)公布重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案，通过此次交易，公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权，转型为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团。
全部股权注入预估价值达655亿元。拟置出资产的预估值约为23亿元，拟注入资产的预估值约为655亿元，评估增值率77%，上海地产集团持有的绿地集团股权的预估值与拟置出资产预估值的差额约为107.94亿元。本次发行价格为5.58元/股。
绿地集团特殊的股权结构保障了高效的运作。绿地集团是上海市国资系统中的多元化混合所有制企业，重组后的上市公司前三大股东分别是职工持股会性质的上海格林兰、上海地产集团和上海城投总公司，国资系统的两家公司作为财务投资人不实际介入公司经营。公司管理模式、运营机制市场化程度高，激励到位、管理高效。
绿地集团拥有五大产业，形成综合型产业链条。绿地集团涉足房地产开发、房地产延伸的建筑建设、绿化园林、酒店等；能源及相关贸易产业；汽车产业；金融产业等。
房地产开发和商业地产均排名国内前列。绿地集团房地产业销售额目前排在行业第二，房地产项目遍布全国26个省市自治区的71个城市，投资触角亦延伸到韩国加拿大等海外市场。2013年集团销售额高达1,625亿元，仅略低于万科的1,709亿元。而公司在商业地产方面的储备则大于万科(000002.CH/人民币7.76;200002.CH/港币12.64,买入)，目前建成及在建酒店60余家，资产规模200多亿元。
2013年地产开发销售规模和收入利润大幅增长，剑指行业龙头。公司2013年销售额增速达到51%，远高于万科的21%，把销售额差距拉近到不足百亿；前三季度结算收入和净利润均已超过同期的万科，公司野心勃勃，欲在2014年赶超万科成为行业老大。
完成整体上市后初步估值900亿。整体上市后的绿地集团将成为A股地产公司中的又一艘巨型航母，其多元化的产业链条在目前房地产行业进入下半场的大环境下优势凸显，估值水平有望超过万科。预计复牌后，金丰投资能有3-4个涨停板，短期目标价格7.60元。
投资风险：（1）证监会审批进程不可控风险；（2）财务风险（公司三季度末负债率达到84.8%，融资需求较强烈）。（证券时报网）
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400-887-8388世纪星源成“停牌帝”
　　(,)自日停牌至今，已经将近八个月的时间。“今年的停牌帝。”市场人士戏称。当时停牌公告的原因是：“负责审计的会计师事务所为本司出具了有保留意见的审计报告，因该非标意见是否违反会计准则规定尚需进一步核查。”没想到这一核查就是八个月的时间。　　“查什么需要这么长的时间？”股民非常关心世纪星源的复牌时间，记者致电世纪星源董事会秘书罗晓春，回答是：“复牌日期还不明确。”
　　世纪星源1987年上市，历经沧桑，曾经被ST过，也曾经被*ST过，起起落落。根据wind的，世纪星源自2001年以来已经有五年亏损，今年三季度实现归属于上市公司股东的净利润为1366万元，去年同期亏损2652万元。虽然，今年第三季度已经扭亏为盈，但实际上，世纪星源的这部分利润并非来自主营业务，而是来自于债务重组和变卖楼盘。　　“公司的股票大致什么时候能复牌，也让我们股民心里有个底吧。何况你们在公告上也没详细说明，和别的公司的态度差距太大了。”有股民在深交所的网站上这样质问世纪星源。世纪星源11月7日以公告原文作回应，“目前本司正就该非标意见与会计师事务所进行沟通，但尚未出具核查意见，因此，本司股票仍需停牌。”　　《证券日报》
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受利好消息影响，今日再度一字涨停，截至发稿，报价11.72元，涨幅10.05%。该股连续11个交易日一字涨停，股价飙升185%。消息面上，停牌四个多月后，世纪星源发行股份购买资产方案9日出炉，公司拟4.49亿元并购浙江博世华环保科技有限公司80.51%股权，实现公司在环境服务行业的深度拓展。同时，公司实际控制人丁芃通过旗下的公司参与配套融资为所购资产“输血”。 方案显示，公司拟以发行股份及支付现金的方式购买陈栩等所持的博世华80.51%股权，共支付交易对价4.49亿元。其中，以现金支付5168.64万元，剩余部分3.97亿元以发行股份的方式支付，发行股份价格为3.65元/股，总计发行1.09亿股。同时，公司拟以3.74元/股向实际控制人之一丁芃控制的深圳博睿意以及上海勤幸非公开发行股票募集配套资金不超过1.32亿元，拟用于支付现金对价、增资博世华补充其运营资金及支付本次重组相关费用。 据了解，博世华是国内综合的污染防治系统解决方案和工程承包服务提供商，其依托先进的环保技术，为业主提供固体废物处理处置、污染修复、水处理、废气处理等环保项目的系统解决方案、环保设备系统集成、工程承包和技术支持等服务。财务数据显示，博世华2013年、2014年分别实现营业收入1.37亿元和2.29亿元，净利润分别为1494.86万元和2568.56万元。交易对方承诺，博世华2015年-2017年净利润分别不低于4300万元、6000万元和7200万元。微信扫一扫，关注您的私人投资管家——腾讯证券公众号：腾讯证券（qqzixuangu）
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