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暴利时代终结 成本上升倒逼房地产工业化提速
　远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈&发酵&。如今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。　　新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，建筑工业化除了可以缩短工期，而且在工厂就将板材预制好，可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染，这是未来房地产业发展的一个重要方向。　　事实上除了远大，不少房地产商都已经涉足这一领域，万科、中南建设、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢结构建筑不同的是，这些企业研发的则是混凝土板材的预制化，在安全性、防火性方面有很大程度提升，未来被推广使用的可能性更大。　　工期缩短120天　　此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》，要求推动结构件、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。　　对房地产企业而言，由于劳动力成本不断上升，如果像远大这样可以短时间内迅速将建筑搭建完毕，就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为，建筑工业 化能够逐渐进入我们视野，其中一个主要因素就是人口&红利&逐步消耗，建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足，这个行业的确有必要通过提升 工业化水平来节约人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示，预制装配技术试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程相比对，工期缩 短120天，现场人工的用工量减少65%。　　房地产建筑安装业，作为一个劳动密集型产业，一旦能够实现工业化，无疑会给全行业带来颠覆性的变化。尽管这项技术非常先进，未来也有巨大的发展空间，但是目前却并没有太多房企涉足这一行业，巨大投入成为一大门槛。　　中南工业投资集团董事助理周杨在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂，而且这套设备目前还是非自动生产，仍然需要人工成本，未来生产也会逐步实现自动化，需要投入更多的研发成本。　　对于房地产企业而言，尽管建筑工业化前景广阔，但是由于前期成本投入太大，除了部分实力雄厚大型的房企和自身拥有建筑公司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受能力，目前看来还很难进行大规模投入。　　建筑能耗大幅下降　　建筑工业化的一个重要标志，就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等，再运输到施工现场装配，形成整体结构体系，其中90%工厂化施工，10%现场安装。除了节约人工成本，由于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。　　中南建设一名内部人士告诉记者，采用全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体预制装配率达到90%以上，每平方米木模板使用量减少87%， 耗水量减少63%，垃圾产生量减少91%，同时取消抹灰等湿作业，节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度减少污染。桂林房产 /海口房产 /
房产中介粗暴价格战或扰乱行业 消费者难得实惠
市场不景气，抢&蛋糕&者又在增多，处于整合转型中的房产中介之间的&价格战&变得不可避免。但过于频繁的、仅仅建立在降低中介费和提高佣金抢人上的&价格战&，是否真能使中介盈利、消费者受益、经纪人得利？从去年开始，房地产中介们&剪不断、理还乱&的各类纷争时常成为地产圈儿的热点事件。先是爱屋吉屋施行租房中介费减半，后是思源地产参照这一做法，还把二手房中介费从2.7%降到1.5%。紧接着搜房网提出了更低的二手房中介费标准，只收总房款的0.5%。日前，链家投资运营&丁丁租房&，干脆不收租房中介费，只要房东支付5天的租金。为占有更多消费者市场，房地产中介还将目光瞄准了掌握&关键信息&的经纪人们。不仅链家在去年12月将经纪人佣金提成提高到70%，中原、思源、搜房也都在为经纪人&提佣涨薪&。这些天流传的消息说，思源两名金牌经纪人在半个月内佣金就超过了10万元。不难发现，这些以&抢占市场份额&为目标的招数，虽看似花样百出，但其本质仍然难逃&价格战&这一低层次竞争模式&&要么比谁家的中介费低，要么比谁家的经纪人待遇好。令人好奇的是，一边是降低消费者买房、租房费用，一边是增加经纪人收入，而整体市场总需求量又相对稳定，那么谁来为房产中介缩减的利润买单？不可否认，在互联网的改造下，房地产中介可以通过提高运营效率，减少门店数量等方式压缩成本，并可能产生更多附加方式盈利，比如推出各类互联网衍生产品等，也就是链家所称的&羊毛出在猪身上&模式。但想要在短期内破除对中介费的依赖，实现成功转型，对于房地产中介来说绝非易事。不仅需要公司内部探索有效盈利方式，消费者消费习惯的改变、粘性的培养等也非一朝一夕可实现。这就意味着在较长时间内，不论是传统中介公司，还是电商类房产中介，各类费用和成本的加大几乎是必然。通过&价格战&、&烧钱&让自己站稳并取得更大份额的市场，能不能扛到&解放&的那一天还尚未可知道。那么，&价格战&对消费者和经纪人是否是个好消息？也不尽然。据媒体报道，声称中介费全免的丁丁租房经纪人建议房东，可以将原定9500元的房租提高到10000元，这样在缴纳5天的租金作为中介佣金后，收入也不会减少。中介类似的变相加价方式并不在少数。而原本就饱受诟病的房地产中介服务质量，会否因利润压缩而进一步受到影响，也需要进一步观察和考量。对于房产中介经纪人来说，&价格战&也不完全是好事。在思源地产千余个经纪人中，也仅有两个人在半月内拿到10万佣金，&弱肉强食&的行业规则仍难以打破。而且，在一定市场容量下，甚至可能导致财富进一步集中于&金字塔顶端&的少部分经纪人手中。&　　笔者认为，过于频繁的、仅仅建立在降低中介费和提高佣金抢人上的&价格战&， 于消费者未必真实惠，于整个行业也并不利其长远发展。若是在乱战中忽视了规范交易行为，提升服务质量，则难免会使行业竞争变得&舍本逐末&。东营房产 /鄂尔多斯房产 /
上饶房产：预计今年房地产市场会比去年更好
楼市调整&洗牌&将留下更加靠谱开发商，&互联网＋&可使购房折扣不再虚假。昨日世联行(002285,股吧)董事长陈劲松在2014年年报发布会上预测，今年房地产市场并不悲观，会比2014年更好。世联行代理了全国120多个城市的楼盘销售。根据年报，2014年世联行实现营业收入33.08亿元，同比增长29.07%；归属于上市公司股东的净利润3.94亿元，同比增长23.90%；基本每股收益0.52元，同比增长23.81%。陈劲松认为，2014年上市房企的年报反映出整个行业正在大洗牌。未来有融资能力、开发能力的企业将会更加强大，行业集中度进一步加强，一些不合格的房地产企业将会退出，&这对于中国房地产来讲是个好事，消费者将会面对更加靠谱的开发商。&他预测，今年房地产市场并不悲观，会比2014年更好。另就近期的&互联网＋&热点，陈劲松分析道，&房地产＋互联网&的路远远未走完。房地产行业拥抱互联网后，将带来根本性变化，比如，信息垄断彻底消失，并使房地产交易成本大大降低，同时也会给购房者带来真正的买房实惠，&比如楼盘打折原来都是假的，现在这个打折开始进入实质阶段&。2015年，世联行将以&世联集&互联网服务平台及系列服务工具为购房者提供置业、安家、理财一键解决方案。常州房产 /成都房产 /
朱中一：房地产并未实现新常态 库存消化时间还很长
今日上午，中国房地产业协会原副会长朱中一在&2015年观点年度论坛&上表示，中国的房地产市场总体上还处在软着陆的过程中，房地产进入了新常态，不等于实现新常态，因为有些指标还在同比下降，而且有些库存量大的地方，消化的时间可能还很长。
朱中一表示，&如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为我们一年的销售有十多亿平方米。但是关键是我们的在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场，所以我认为这个压力很大。&
朱中一同时还谈了对两会政府报告的解读，&今年房地产市场的主基调，或者说房地产要实现的主要目标，用两个稳定来概括，也就是说稳定住房消费、稳定住房市场&。
&要实现两个稳定，主要的措施分为两个方面。一个方面是要加强城镇棚户区、城乡危房改造和保障性安居工程的建设，增加住房的有效供应，同时加大去库存的力度，支持居民自住性、改善性的需求。二是要坚持分类指导，因地施政，强化地方政府的主动调控责任。&朱中一说道。
朱中一还补充道，&要实现稳定住房消费和稳定房地产市场的目标，必须在落实政府工作报告提出的任务的同时，还要认真研究并践行两个问题，一是房地产市场的自身规律问题，二是在城镇化快速推进中怎样把房地产市场的刚性需求落地的问题，特别是解决好农业转移人口的住房问题。&
朱中一建议，&第一，要适应新常态，认识新常态。第二，需要谋求新的发展，这里首先要认识到我们稳定住房消费还是第一任务，所以住房市场还是一个比较大的市场。第三，我们还要探索新的业态，包括一些养老问题、旅游问题。&除此之外，朱中一还表示，环保的问题，转变发展方式的问题，如何走出去的问题，兼并重组等问题也是值得房地产企业探讨的。
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净利率连年下滑至10.17% 房地产利润率逼近制造业
统计显示，截至目前，已经公布2014年销售业绩年报的38家房企年度净利润率平均仅为10.17%，几乎逼近制造业的利润率水平，而且房地产开发净利润率正在以年均1个百分点左右的降幅持续走低。
平均利润率下滑
中原地产研究部统计数据显示，截至3月23日，已经公布2014年年报的38家房企的总营业收入为3995亿元，同比增长19.93%。但净利润则基本未有明显上涨，38家房企的总净利润为406.5亿元，与2013年的398.66亿元相比基本持平。
数据还显示，企业业绩分化明显，其中净利润下滑的企业达到了15家。上述38家房企2014年度净利润率平均为10.17%，而在2013年净利润为11.97%，企业的盈利能力去年有所下降。
业内人士分析，虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的1/4，但存货大增的趋势已经非常明显。
而且房企的净利润下滑势头正在不断延续。兰德咨询总裁宋延庆表示，近年来房地产开发净利润率以年均1个百分点左右的降幅在持续走低。其表示，测算结果显示，在净利率只有10%左右的情况下，如果一个项目投资失败，可能会吃掉几个项目的利润，甚至会导致公司资金链断裂。
龙头房企也不乐观
事实上，房企净利润普遍不高已成业内共识。
融创中国在其刚刚公布的年报中显示，2014年公司销售成本进一步下降，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。该公司实现收入总额为250.72亿元，实现净利润37.3亿元，净利润率14.8％。
而早一天公布年报的年报显示，2014年实现营业收入1091亿元，同比增长18.1%；实现归属于上市公司股东的净利润122亿元，净利润率仅为11.1％。
金地早几天发布年报显示，公司2014年实现营业收入456亿元，同比增长31%；归属于上市公司股东的净利润40亿元，同比增长10.77%，由此可见，该公司净利润率仅为8.7%。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市进入新常态，房企分化加剧，市场告别高速增长。从2014年整体市场看，完成目标的企业集中在千亿资本的房企中，这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，在2014年逆势上涨。另外还有一个重要原因：这些企业在2013年因为市场爆发，都预留了大量销售结转到2014年，预计对2015年影响将比较大。
成本上涨吞噬利润
业内专家分析，净利润率下滑主要是由于这几年土地成本的过快上涨，楼市下行引领房价的涨幅放缓，明显赶不上地价的涨幅，房企的毛利必然受损；另一方面，房企融资成本也随之不断上涨，蚕食了的盈利空间。
兰德咨询统计发现，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。
&曾几何时，被称为暴利的房地产时代正在逝去。按照这个节奏，房地产平均净利润率已经开始逼近制造业，从而沦为普通行业水平。一位业内专家向记者表示，未来房地产利润率存在进一步下滑的可能，很多房企拿了高价地，这些项目推迟入市已经带来了极大的财务成本，必然在未来陆续推出，如果市场不出现明显好转，项目售价将承压，利润空间将受到限制。此外，面临销售的艰难，企业在推广渠道上花费的财力也正在不断增加，宣传与管理费用率都在不断攀升，企业后期核心净利润还将面临被吞噬。
盈利模式需创新
此外，与净利润率下滑相对应的是房企负债率的上涨。专家表示，目前上市房企平均融资成本在7%-8%，一旦净利润率跌破10%，意味着利润率与融资成本相同，行业回报会急速下降，将进一步加大高负债的企业潜在风险。
张大伟表示，房企在2015年将更加重视回款。利润率的持续降低，对房企的经营压力非常大，从整体市场看，分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
随着销售放缓，库存和成本不断上升，利润率开始下滑，房企负债率高企、资金短缺等问题凸显。未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头，探索新的盈利模式、模式的变革恐将是房企惟一出路。
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互联网+房地产带来什么：房价低还能赚利息
你敢在淘宝网买化妆品、衣服、鞋帽，可你敢在淘宝买价值几百万元的商品吗?有人敢。北京的向女士在3月20日上午10点02分完成了一笔100万元的支付。她在淘宝上买的是由方兴地产公司开发的北京亦庄金茂悦5号楼的一套房产，100万元是这套房子的首付。　　近日，方兴地产联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出&上帝淘金季&大型网络购房活动。方兴地产将10座城市中的15个项目共计1132套房源拿到淘宝上卖，货值达32.34亿元。为了吸引更多买房客户，方兴地产给出的总优惠力度达2亿元。向女士成为这场活动的第一参与人。淘宝网房产负责人江沙说，100万元的首付房款也创造了中国电商历史上支付最大单实际交易。　　以往，房地产开发商&触网&多是打广告促销，去年万科地产与淘宝的合作也仅限于用淘宝的消费额度抵扣房款。这一次，真金白银的购房首付进入淘宝平台，给消费者、淘宝网和房地产开发商会带来哪些改变?　　常在淘宝购物的人熟悉淘宝&货到付款&的规则&&淘宝作为一个&中间人&，买家付款，钱暂存在淘宝，买家确认收货，双方无纠纷无异议，淘宝放款给卖家。对于向女士为代表的消费者而言，除了选择线上购房能拿到的优惠之外，最大的吸引力莫过于：首付款先存入余额宝，交房时或约定时间再把钱转到开发商账户，从首付至交房前首付款在余额宝产生的利息，全部归购房者所有。目前余额宝年收益稳定在4%至5%之间，首付款可以给购房者带来不少利息。　　而对于淘宝网来说，房地产行业巨大的资金量是他们最看重的，如果推广这种模式，余额宝的资金来源会迅速增加。而且，线上房产交易拉近了淘宝网与购房者的距离，未来可以从这些客户身上拓展更深层次的金融消费。此外，淘宝网还盯住了消费者入住后的生活消费。江沙告诉记者，买菜、洗衣、点餐等社区生活服务，都可以在手机上轻松实现。今天的购房客户将成为未来淘宝拓展生活服务的精准对象。　　对于开发商方兴地产而言，上网卖房实际是将自己核心财务流程向互联网开放。迈出这一步并不容易，毕竟如此大额的款项让别人代收，涉及双方合作、资金安全等各方面问题。正是因为淘宝有运作余额宝较为成熟的经验，方兴地产才选择与淘宝合作。在房地产销售竞争激烈的今天，方兴地产希望通过互联网销售的新模式吸引更多客户，同时也会借助淘宝的延伸服务和数据模型，增加与老业主的密切程度。鞍山房产 /包头房产 /
宝鸡房产 /
稳定楼市是必须的也是可能的
3月20日，住建部部长陈政高在全国电视电话会议上要求提高住房公积金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。同一日，坊间传住建部正酝酿发布稳定住房消费相关政策。不论住建部提出提高公积金使用效率与稳定房地产政策有无直接关系，也不论坊间传言的真实度有多大，房地产市场的平稳发展对于目前下行压力增大的中国经济来说，意义重大。从目前中国经济实际出发，保持房地产平稳健康发展是必须的。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在总需求中占比十分高，宏观经济增长、财政收支、就业和物价变化对房地产的波动十分敏感和剧烈。2015年，房地产市场是否平稳健康发展直接决定着宏观经济能否稳定。2015年是全面深化改革的关键之年，也是调结构的紧要之年，在经济下行压力加大和新增长点不突出的情况下，实现房地产市场以及宏观经济的稳健发展，可以为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。保持房地产平稳健康发展也是可能的。第一，长期发展有空间。尽管目前城镇居民拥有住房初步达到户均一套，人均33平方米，但是，城镇居民住房拥有很不均衡，住房成套率比较低。根据&六普&数据，城镇49.6%的家庭人均住房在30平方米以下，36.5%的家庭住房没有厨房和厕所；此外，中国城镇化处在中期，按照2020年城镇化率60%计算，中国将有3亿左右的已到和将到城镇的转移人口需要&住有所居&。到2025年之前，中国城镇住房需求不会绝对下降。第二，短期发展有潜力。从居民收入增长、户籍制度改革和城镇住房存量结构看，剔除纯粹的投资和投机需求，短期内城乡居民首次置业的刚性需求和二次置业的改善性需求潜力很大。由此建议：第一，引导市场对房地产业进行调整。由于周期性原因和前期过度发展，房地产市场出现了暂时性、区域性和结构性的过剩。一些城市个别大型房企和不少中小房企由于过去盲目乐观、决策失误或管理不善等原因，将面临资金短缺、销售不畅、工程延期，甚至停工或烂尾的困难。应允许个案房地产风险发生，按市场化的原则进行兼并重组或破产清算，从而实现企业的优胜劣汰、要素的优化配置和市场的再平衡。但同时注意防止出现区域性和系统性的房地产风险。让房地产在迈向健康的调整中，支撑&稳增长、惠民生、促改革与调结构&。第二，利用宏观政策促进房地产发展。2015年积极财政政策和稳健货币政策，有助于稳定和促进住房市场发展。其中，首先要发挥好货币政策和信贷政策的作用。关键是增强金融机构的信心和降低金融机构的风险。为此，除了扭转金融机构的预期外，要积极推进住房抵押贷款证券化业务。其次，把握好税收政策操作的目标和方向。将减税限定在首套房或者二套房的购买者以及开发企业。如果不加区别地实施交易环节减税，不但不能增加新房需求，在目前市场环境下，还可能导致存量房的大量抛售。&第三，落实房地产发展的主体责任。目前房地产市场分化严重，促进房地产稳健发展，必须&因地制宜，分城施策&。城市政府不仅对辖区房地产的调控和监管、居民住房保障负有责任，而且拥有正确决策的信息优势，目前在住房公积金、土地、税费、公共服务，以及户籍等制度改革方面，拥有一定的调控手段。因此，应有效落实城市政府在促进房地产发展的主体责任。第四，增强住房保障力度。棚户区改造，虽由政府主导或引导，但主要通过市场运作，多数产权归属自有，减少政府直接建设和拥有的管理成本，挖掘棚户区居民的部分潜在需求，具有惠民生、稳增长的多面效应。基于棚户区改造的成功经验以及当前市场环境，在规模上，棚户区改造可以适当扩大；在范围上，可将危房改造纳入棚户区改造政策之中；在保障方式上，可以从实物保障转向实物保障与货币补贴并举。同时，对一些住房严重过剩的城市，可以考虑将部分条件相近的存量商品房转为公租型的保障房。桂林房产 /海口房产 /&&
海外房产藏风险 受汇率影响投资者不赚反赔
近年来，随着我国经济的增长、人民币的升值，以及国内房地产市场的低迷，投资者日渐把视线转向海外市场。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。虽然一些海外房产收益可观，但由于缺乏对海外的法律和项目的了解，国人的海外&淘金梦&可能暗藏着种种风险。中新网房产频道调查发现，虽然当地的房价未跌，但受汇率因素的影响，有投资者购买的海外房产反而出现了贬值。国内房产投资收益下降 国人转战海外市场过去的楼市&黄金十年&期间，国内房地产市场投资回报率较高，但去年以来房价步入下行通道，收益率也持续走低。国家统计局的数据显示，2月70个大中 城市中，房价同比出现下跌的有69个，说明这些城市房价比一年前还要低，这也意味着，在过去一年中入市的多数投资者不仅没赚到钱反而亏了。相比之下，收益 较为稳定的海外房产日益成为投资者的新选择。近期，世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》显示，2014年，来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额实现同比增长25%，达到了101亿美元。一些海外地区的房产收益也高于中国，世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟告诉中新网房产频道，以美国为例，购买商品住宅毛收益率一般在5-6%，扣除物业费、房产税等费用后，应该比国内一些大城市2-3%的净回报率要高。海外房产的收益率也比较稳定，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，国外没有大规模的房产建设，不太可能像中国一样出现暴涨，以自住、改善需求以及人口的迁移引起的需求为主。海外置业的人群中，不仅仅是个体投资者，各类机构和开发商的海外投资步伐也明显加快。陈仲伟分析，置业者主要是三种人群，第一种是高净值人群(个人金 融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体)，主要目的是移民、子女教育、投资等；第二种是机构投资者，主要出于优化资源配置的考虑，比如2013年 安邦保险购买的伦敦地标性建筑&&劳合社大厦，不仅收入了约6.1%的收益，还起到了宣传品牌的作用；第三种是开发商，基于分散风险的考量，近年来万科、 绿地、碧桂园等加大了海外投资。受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。2012年，做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概430万元，每个月还可以收到18万日元(约合人民 币9253元)的租金。但他表示，&考虑上日元的贬值因素，房子可能还亏了&，不过他近期不打算出手，&房子靠近东京2020奥运会的主赛场，位置还不 错，我也看好东京房子的前景&。王先生的海外置业经验并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(&分户式产权公寓&，是一种比普通公寓高级 的公寓物业)。刘女士表示，几年下来，房子价格比较稳定。虽然是自住，不太在意房屋是否升值，但考虑到加币兑换人民币的汇率，房子也贬值了。对于汇率&吃掉&房产收益，抑或让房产变相贬值的现象，中原地产首席分析师张大伟分析，这是由于人民币升值所导致的，但从最近来看，美元走强，人民币 升值的力度在减弱。周毕文也谈到，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移，从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这 样收益是增加的，反之会出现亏损。张大伟还指出，投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益，更多的是投资者分散投资的一个办法，寻求资金的避风港。他还谈到，海外资产的收益相对比较稳定，一般都是长期投资，主要看的是出租回报率。大理房产 /大连房产 /
北京试点合作型保障房 房产证是购买者最大担心
排队6年购买经适房的北京市民刘宇(化名)，最近正在和一个新名词打交道&&&合作型保障房&。这个词来自《北京市城镇基本住房保障条例(草案修改稿)》，是指符合保障条件的家庭和政府合作，由家庭承担房屋建设费用，由政府提供建设用地，限定住房面积，并实行封闭运行管理，家庭退出时，由政府回购的住房。今年2月6日，刘宇所在的石景山区政府网站上挂出了一处合作型保障房的意向摸底的通知。该合作型保障房是位于石景山区西部的南宫小区。该小区面向石景山区已取得经济适用住房备案资格，且尚未配售的轮候家庭，预测家庭出资为5000元/平方米左右。作为经适房备案家庭，刘宇一家在前不久刚刚填完意愿单。　　目前，北京有四个项目正作为合作型保障房的试点，分别位于丰台区高立庄、通州土桥、石景山区南宫和五里坨。丰台区的高立庄合作型保障房是最早开始意向摸底的项目，测算的家庭出资不高于6000元/平方米。让居民掏钱和政府一起建房子的计划，究竟能不能行得通？这种保障房的吸引力究竟有多大？
房产证是购买者最大担心在填完意向单之后，3月5日，刘宇迫不及待地来到在建的南宫小区做了一番实地调研。石景山南宫合作型保障房项目南宫小区位于隆恩寺路西侧，由北京金石融景房地产开发有限公司负责开发建设，可提供房源898套。该项目周围坐落着西山峻景、兴泰嘉园等社区，这里与地铁苹果园站相距约8公里，对于附近的交通路况，刘宇还比较满意。&我们买房很实际，就看性价比，位置、价格、质量和产权都是最关心的。&刘宇计算了一番，如果合作型保障房的使用年限按70年来算，30万元的价格折算到每个月上，仅为300多元，确实称得上物超所值。价格虽然够吸引人，但到样板楼里勘察一番后，刘宇对两居室的格局不那么满意，他觉得两居室的格局还没有一居室的格局实用。因为第一次听到&合作型保障房&这个概念，刘宇也是花了一些时间去研究相关的政策，他表示，现在《草案修改稿》里提出的合作型保障房这个概念，只是做了一些基本规定，有些细节问题还没有明确。按照《草案修改稿》，北京市城镇家庭，其成员在本市均无住房，且未在本市取得过福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房的，可以申请合作型保障房；合作型保障房的单套建筑面积控制在60平方米以下；单人家庭申请合作型保障房的，申请人应当年满30周岁；合作型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途；而家庭承担的屋建设费用，包括房屋建设安装费、配套建设费、代建费等，具体金额由区、县价格部门会同住房保障行政管理部门确定；保障家庭退出或者取得其他住房的，应当向区、县住房保障行政管理部门报告，由市和区、县人民政府组织回购。回购价格根据保障家庭原支付金额，并考虑折旧和物价水平等因素确定等等。刘宇首先担心的就是到底能不能拿到房产证，如果按照不能转让、出租的规定，购房者应该无法拿到房产证，那如果没有房产证，会有什么证件来替代？在目前的《草案修改稿》中没有明确。和刘宇一样，在一个保障房论坛里，也有人觉得《草案修改稿》中应该对产权的问题做出明确规定，而另一方面，购房者所承担的价格费用，其测算的依据是什么，也应该有具体详细的说明。中伦律师事务所创始合伙人张学兵说，他最大的担心也是产权问题，&老百姓购买后得到什么样的证书呢？叫房产证还是房屋使用权证，因为按现有的规定还找不到法律依据。&他表示，如果房子没有房产证，恐怕大多数人会降低购买兴趣。除了房产证问题，刘宇同样关注的是房子究竟能住多久。&正常讲，保障房申请是有门槛的，对于合作型保障房来说，以后是不是还会对家庭收入进行复查？我担心随着收入的提高，以后家庭的收入不符合保障房的要求了，到时候还能不能继续住了？&刘宇发现，这些问题，《草案修改稿》和登记通知上面都没有做出明确的规定。不仅如此，合作型保障房的申请还受到区域限制。刘宇告诉记者，此次石景山政府还公示了一处在通州的经适房项目，但和西边的石景山相距甚远，对于他们一家来说，只能放弃。而刘宇原本想申请丰台高立庄的合作型保障房项目，但限于丰台区居民才能登记，他只能选择石景山区的项目。让刘宇纠结的是，目前自己在购买商品房上资金还不够充裕，经适房现在的房源越来越少，地点又不好，作为经适房备案家庭，自己就像被卡在中间，不知如何是好。&如果这次不抓住合作型保障房，下一次有房源也不知何时了。&&虽然渴望拥有一套住房，但刘宇也承认，购买合作型保障房就像是把自己的命运放在别人的手里，自己说了不算。
中国房产财税工商等多项新政 羊年新春后落地
中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
　　中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，不动产登记最大的影响在于数十年来首次&摸清家底&，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。
　　此外，分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至&以房反腐&打下基础;对物权法的落实，土地管理法的修改，&小产权房&问题的破解也将形成倒逼压力。
　　网店逾期不退货将遭罚
　　据国家工商总局消息，《侵害消费者权益行为处罚办法》将于日起施行。
　　《办法》对网络购物等非现场购物进行了规范。根据新规，采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品的经营者，如果收到消费者退货要求十五天后还不办理退货手续，或以消费者已拆封、查验影响商品完好为由拒绝退货的，视为故意拖延或者无理拒绝，将依法受到处罚。
　　保护消费者个人信息免遭泄露也是《办法》的亮点。2014年中国排名第一的酒店机票预订网站&携程网&曾违规存储并泄露用户身份证号、银行卡号及支付密码等关键个人信息，一度引发民众恐慌。
　　《办法》规定，未经消费者同意，经营者不能收集、使用以及向他人泄露、出售或提供其身份证件号、收入和财产状况、消费情况等个人信息，也不能向消费者发送商业性信息。
　　此外，根据《办法》，以虚假的&清仓价&&甩卖价&&最低价&&优惠价&销售商品或者服务，现场说明和演示弄虚作假或引人误解，也要承担相应法律责任。
　　起网名不能再&任性&
　　3月1日起《互联网用户账号名称管理规定》将正式施行，微博、微信、论坛等账号将被划上9条&底线&。
　　国家网信办移动网络管理局负责人徐丰透露，现在中国账号乱象日益突出，有的假冒名人包括外国元首，如&普京&&奥巴马&，还有网民自名为&中纪委巡视组&，&花样百出，愈演愈烈&。
　　根据规定，网民在互联网信息服务中注册使用的所有账号名称需遵守9条规矩，包括不得违反宪法和法律规定;不得危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一;不得煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结;不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀内容等。如有违反，账号将被限期改正、暂停使用直至注销。
　　国家网信办副主任彭波表示，此次整治行动的一个目标是&看到别人上网的名称，是不恶心的，不乱的，是舒服的&，使网络空间更加清朗。　　赴海南购物更实惠
　　今年3月20日起，新的离岛免税购物政策将使游客赴海南购物更加实惠。
　　根据财政部的公告，海南离岛免税商品再度扩围，新增零售包装的婴儿配方奶粉、咖啡、家用空气净化器等17种消费品。首饰、手表、香水、化妆品等10种热销商品单次购物数量限制也明显放宽。官方计划以此提高海南对游客的吸引力，加快其国际旅游岛建设。
2017年有望通过房产税法
　&房产税何时出台主要看什么时间加快立法，没有进入到加快立法的正式程序之前，现在只能是根据中央的要求采取重点改革和基本实现在2016年做出来，力争在2017年两会上审批通过房产税法。&全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康说，&这样才能是符合中央关于全面改革的部署、节奏和要求的推进状态。&　　贾康是在今日做客人民网并接受记者采访时做出上述表示的，其进一步认为房产税的征收所产生将会是综合性的影响，对房地产市场和未来政府的财源建设至少会带来5个层次的正面效应。　　5个正面效应　　&对房地产市场来说，征收房产税是使这个市场更健康发展的一种制度建设，它可以使大家都关心的房价比较沉稳，有利于防止和抑制泡沫。&贾康说，在老百姓关心的收入分配和财产配置方面，也会起到一定的调节作用，房产税是一个再分配手段。　　&对于地方政府按照市场经济要求转变职能方面也有非常明显的好处。&贾康认为，房产税的征收会促使地方政府意识到只要自己专心致志地优化本地投资环境，提高本地公共服务的水平，财源建设根据税制的运行就自然解决了，因为税基就是每隔几年重评一次，地方政府尽责，不动产资产进入升值轨道，每次重评税基都是地方政府财源套现的机制。　　贾康认为征收房产税还有一个正面的效应是，房产税配合的是市场经济所要求的分税分级财政体制必须打造地方税体系，房产税是地方税体系里未来可能发展成为支柱财源的重要税种。　　&房产税另外一个效应是推进中国法治化的机制，因为房产税是低端的从社区到基层政府层面取得收入的税种，房产税从哪里来、用到哪里去，就会牵涉到辖区内千家万户的利益，引致民众对公共资源、公共分配问题的积极参与。&贾康说，&大家一起讨论房产税在当地、在税法的框架之下怎样选择具体的税种，这些钱从哪里来、用到哪里去都必须说得清清楚楚，比如用来支持本地的教育、医疗、环保等问题。所有跟老百姓息息相关的问题如何得到税收的支持。&　　能够抑制房价　　对于房产税未来的征收方式，贾康则强调了&扣除第一单位&的征收方式。&房产税的征收，其征收方式应该强调的是第一单位的扣除，现在到底是扣除第一套，还是扣除人均多少平方米，各有利弊。&贾康说，&但是我认为一定要坚持扣除第一单位，然后在立法过程中表达各自的建议，寻求最后的最大公约数。&　　贾康进一步分析认为，房产税对房价也会起到很明显的抑制作用，其实现在已经开始奏效了。　　&大家对房产税有了预期之后，加上不动产登记实行了呼应，我们看到这两年房地产市场已经在回调，在回调中出现的分化，虽然不能说是房产税起到的直接作用，但是和房产税显然有一定的关联。&贾康说，&稍微明白一点的、手上有多套房的人已经在布局，原来大量空置的房源进入到房地产交易市场，短时间内就多出了供给，供需关系会发生明显的改变，很多地方的房价不是往上走，而是往下调了。这跟大量的空置房涌入市场不能说没有关系。&　　最后，贾康指出，现在房地产政策应该看得很清楚，政府一方面在不遗余力地提供低端的保障房的供给，另一方面是相对宽松地做经济适应性的调整，纷纷取消限购，让市场在房地产运行中充分起作用。&这是一个正确的政策方向。&贾康评价目前实行的房地产政策时说。
温州各家银行现在已经不差钱了 二手房贷款最近蛮拼的
2015年我国房地产市场能实现软着陆吗?答案很可能是否定的。原本要是两年前政府能有意识地挤出房地产市场泡沫，那是有可能把挤出房地产泡沫的成 本降到最低，并使中国经济生活中的许多问题迎刃而解的。但是这个机会错过了。2012年至2013年房地产市场继续过度发展，房地产泡沫继续被吹大。 2014年房地产迫于市场法则出现了周期性调整，各地方政府还出台房贷新政试图中断房地产市场这次周期性调整，不意让房地产陷入了更高的风险泥淖。　　数据显示，2014年12月全国100个城市新建住宅平均价格按月再跌0.44%，为连续第8个月下行，全年楼价以连 跌收尾。进入2015年，北京3天小长假期间商品房成交量及成交面积同比分别下跌53%和64%。上海的情况也相类似。一线城市住房市场寒气袭人，其他城 市房地产市场的情况或许还更糟。最近房地产企业的信贷违约事件不是已经开始出现了么?　　现在要问的是，为何2014年10月政府推出了比号文件更为利好的房贷新政仍不能救起当前的住房市场?　　因为当前住房市场与2008年已完全不同了。首先，国内住房市场在经过2008年之后的快速成长后，不仅销售快速增长、房价快速飙升、市场泡沫 被吹得更大，而且由于房地产市场暴利，让越来越多的企业竞相涌入这个市场以求分一杯羹，住房供给由此更为快速增加。比如说，市场一直在强调深圳土地紧缺， 但深圳的房价一高，住房供给依然还在源源不断地涌现。我最近到深圳，看到一个深圳湾近期所增加的住房供给量就十分惊人。一线城市的深圳都是如此，其他城市 住房供给增长又将如何呢?从现有的数据来看，各地房地产业严重供给过剩已经是不争之事实。事实上全国各大中城市都是如此，远不止所谓三四线城市。　　其次，房价快速飙升，不仅会让房地产泡沫越吹越大，更使得进入住房市场的购买者越来越少，购买住房者分化越加严重，即最后只剩下住房的投机投资 者在市场，因为绝大多数住房消费者根本就没有支付能力进入这个高房价的市场。同时，已经制定了近十年的《不动产登记暂行条例》已经由国务院签署，将于 2015年3月实施。该条例的制定不仅是房地产税征收的基础性制度，预示未来持有住房的成本增加，也警示公职人员不敢持有太多的住房。特别在当前反腐进一 步深化的大环境下，公职人员更有可能在条例实施前把已经持有的住房脱手，否则容易惹火烧身。在这种情况下，国内整个住房市场供求关系将发展很大的变化：一 边是住房供给严重过剩，一边是住房需求全面减少。　　还有，当房价越推越高后，许多城市的住房市场基本由投机投资为主导。过往十多年，在不合适的住房政策推动下，我国各地住房市场的赚钱效应十分诱 人，即只要购买了住房就一定赚钱。所以投资者都涌入住房市场，住房成了最好的投资工具。房地产市场在这种情况下当然价格会越推越高。进入市场购买者越来越 分化，最后剩下少数住房投机投资者。但是，2014年住房市场周期性调整让楼市预期全面逆转，投资者开始感觉到住房投资的巨大风险，再加上2014年下半 年以来低迷了7年多的沪深股市突然爆发，指数连续飙升，显示出了极其强烈的赚钱效应。这使得已进入及准备进入住房市场投资者纷纷把目光转向了股市。而一个 以投资者为主导的住房市场，当投资者纷纷转向股市时，需求不仅会急剧下降，而且可能完全消失。再加上当前沪深股市也可以通过杠杆化的方式投资，房贷新政想 刺激投资者进入住房市场难度就更高了。　　另外，对于国内房地产企业来说，在企业融资方面正面临着几个方面夹击：一则从国际市场来看，美元强势不仅会让已有的2万多亿美元的债务(多为房 地产企业持有)债务成本增加，也紧缩了房地产企业再次出外融资渠道;二则由于房地产市场的周期性调整，不仅会让房地产企业销售全面下降，流动性风险增加， 也会让国内正规的金融机构对房地产企业贷款更为谨慎甚至大幅收缩;三则由于早几年房地产的暴利，房地产企业几乎不在乎高成本融资。当影子银行这些高成本的 资金进入房地产业之后，在房价上涨时，房地产企业不用担心融资成本高低，但当房价在下跌时，房地产企业融资成本过高，就随时有可能成为压垮房地产企业的最 后一根稻草。在这样的情况下，房地产企业的资金面会比以往更紧。最近一些房地产企业信贷违约及跑路，都是因为资金链出了问题。笔者认为，信贷违约可能成为 2015年房地产企业的常态。　　综上所述，2015年我国住房市场不仅越来越难以软着陆，而且存在的风险越来越高。尤其随着越来越多的住房投资者把投资热情转向了股市，住房市 场的预期更会逆转，周期性调整更会深化。这意味着不光房地产业或将在较长的时间内难以摆脱经营困境，而且还会深深影响上下游行业并拖累整体经济。　　政府部门及各方投资者对此要有充分的思想准备。绍兴房产 /银川房产 /
宁波2013二手房交易税费有哪些 二手房交易税费如何收
回顾2013年宁波楼市，可以用风起云涌来形容，不管是新建的宁波楼盘还是宁波二手房市场，都在13年迎来了行业的巅峰。今天主要介绍一下宁波二手房的交易。&对于宁波房产业界来说，二手房由于其低廉的价格和成熟的配套深受广大购房者的青睐，而对于宁波二手房市场来说，二手房中介收费在2013年还是实行的政府定价机制，所以二手房中介的收费标准没什么好讨论的，关键是宁波2013二手房交易税费应该如何收取的问题。&大家知道，宁波2013二手房交易税费在整个二手房交易过程中所涉及的费用占比是比较高的。因为税费种类繁多，收费标准庞杂，所以也是让许多购房者十分头疼的一个方面。那么2013二手房交易税费到底有哪些种类，每个种类的税费标准又是什么标准呢？&2013二手房交易税费之契税：是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。是房产交易税费中的大头，一般费率为房产交易价格的3%。但是如果是普通住宅交易的话，契税税率为房产交易金额的1.5%。&2013二手房交易税费之印花税：是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。一般由买卖各自共同缴纳，费率为房屋成交金额的万分之五，也就是0.5%。&2013二手房交易税费之营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳。&2013二手房交易税费之个人所得税：个人所得税又称个税。国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。一般有两种缴纳形式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用&&合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。&2013二手房交易税费之房改房税费：房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易。&2013二手房交易税费之经济适用房税费：　经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。&基本上来说，宁波2013二手房交易税费就是以上说的这些了，基本上和现在差不多，但是时间已经到了2015年，去年宁波二手房市场也出了不少大事，其中最引人关注的无疑是二手房交易中介费用市场化，相信随着时间的推移和社会的发展，宁波二手房市场会越来越成熟，发展也会越来越好。哈尔滨房产 /杭州房产 /
龙岩松涛花园业主买房被忽悠 已经延期一年多仍未交房
对于大多数人来说,买房原本是一件大喜事,可是对于购买了松涛花园二期2号楼1801单元房屋的主业钟先生来说却成了自己的一块心病,大喜事变成了大麻烦。1月13日,钟先生告诉记者,原本约好日前交房,拖了一年多时间仍未交房、水电未通,更让他感到气愤的是,自己已经认购并签订了商品房买卖合同的房子,竟然被开发商擅自拿去银行抵押,结果被冻结了,导致无法进行网签并备案,他不知道何时才能解冻,并顺利交房备案并拿到房产证。　　业主：全额购房被忽悠 房子冻结无法进行备案&日,钟先生与龙岩市金宏房地产开发有限公司(以下简称&开发商&)签订了《&松涛花园&商品房认购书》,按认购书上的约定,他分别于该年9月25日、9月30日和10月9日将购房款和契税共计一百多万元费用全部缴清。2013年10月中旬,按双方约定应签订《商品房买卖合同》,可开发商未通知钟先生办理签约手续,经钟先生多次催促后,开发商于日与钟先生签订了《商品房买卖合同》,并将该房屋钥匙交给钟先生,之后钟先生便开始装修房子,于日装修完毕并入住。&钟先生原以为一家人可以安心入住了,然而,事情并非如钟先生所想象的那样顺利发展,在签订《商品房买卖合同》后,钟先生一直催促开发商办理房屋产权登记事宜,开发商却一直声称房屋产权登记手续正在办理中。但是,实际上开发商并没有协助钟先生办理房产证,后经钟先生了解到开发商在钟先生不知情的情况下,将他所购买的房子于日解押后再次将该房抵押给银行,并办理抵押权登记。之后钟先生得知该套房屋已被司法机关冻结了。钟先生表示,跟他类似情况的业主至少有十多户。&房屋：目前还未验收 水电未通&日房子装修完并入住后,并没有让钟先生一家人感到安心,因为水电都没通,无奈之下,钟先生只好用该楼盘老水井里面的水,可是水经常发黄,不能使用。至于电,也只能从施工用电中接电缆线来使用,水压电压很不稳定,有时经常要回原来的老房子洗漱。而最让他担心的是已经75岁的老母亲,&她坐电梯怕突然停电,要有伴才敢上下楼。有时晚上上厕所都不敢起来,最担心母亲发生什么意外。&谈及新房子出现的问题,钟先生一肚子埋怨。银川房产 /漳州房产 /
泉州多处安置小区业主怨物业不作为 物业却烦收不全费
泉州市区尚园小区内业主车被剐花，小区监控却失灵成了&瞎子&。对此业主抱怨，这只是物业管理不善所暴露出的其中一个方面，出现的问题还有很多。而物业则倍感无奈，称是物业费缴交率太低使得物业管理举步维艰。&对此，凤山社区居委会郑主任表示，物业、业主和业委会应该聚一起将问题集中反映，由社区居委会统一协调解决。&同时，记者了解到在市区其他一些安置小区，也出现同样的物业管理问题。&乱象：路面塌陷没人管 垃圾成堆放半年&&楼下路灯坏了两年多没来修，我们只好自己装照明灯。&尚园小区业主林小姐说，自己住在2号楼，一楼大堂内的电灯时常会坏，向物业反映却总不来修，有的业主就自己出钱买灯来装。而门口两盏路灯也坏了很久，业主就在防盗门上装电灯。&2号楼旁边的一处裸露空地地面塌陷，林小姐担心老人或小孩经过会摔倒，反映许久也未处理。&当时一处地面都塌了，露出地下水管，我就找来一块污水井盖修补上。&2号楼一位业主说。&而小区里零零散散的建筑垃圾，放了大半年没人管，也让林小姐很烦恼。&之前骑车经过就摔过一次，如果业主在装修暂时无法清理，物业也应该集中清扫并给予警示标示，防止路人或小孩经过受伤。&&物业：物业费缴交率低 小区管理难&长冠物业公司尚园小区服务中心楼管李先生说，小区目前入住率近80%，包括业主和租户有1000多户，但物业费的缴交率只有50%左右。&有一些业主是因交房后对房屋的质量问题不满而不愿缴交物业费，有的从交房后就开始拖欠。&&&如果物业不能很好地管理小区，大家怎么愿意心甘情愿交物业费。&小区2号楼的业主林小姐说，自己一直有交物业费，但是向物业反映的问题总是得不到解决。采访中一些业主也表示，物业管理不善，让一些原本有交物业费的住户感到不值。&长冠物业公司运营部负责人杨先生表示，之前指挥部对业主反映的墙体渗水的问题已花费了十多万元进行维修，已有一些业主补交长期拖欠的物业费。杨先生表示，昨日维修公司已看过监控设备，正在商定维修费用。近期，对小区路灯损坏、地面塌陷和建筑垃圾等问题，会逐步改善解决。&调查：安置小区物业管理困境多&在市区一些安置小区，也出现了与尚园小区类似的物业管理差的情况。&&我们房子建在路边，又不是封闭小区，物业没什么好管理的，大家就不想交物业费。&市民吴女士说，她住在市区学府路北三区，安置房交房已有四五年，大部分业主都不愿意交物业费。&我们这没绿地、没广场，楼下的公共地卫生也都由街道负责。&吴女士说，物业就每年一次修理更换楼梯电灯，那时大家会想交些钱。平时有事情找物业解决，对方也以业主没交物业费为由拒绝帮忙。淄博房产 /北京房产 /
福建南平 万人保洁活动扫除农村卫生陋习建设和谐城乡
干净的街巷、幽香的花圃、整洁的庭院&&小寒刚过,从广州回到福建南平建阳市麻沙镇水南村的茶叶经销商刘明俊惊诧于家乡的美丽变化。&离水南村不远的溪源村也在一年间实现美丽&蜕变&。走在溪源村鹅卵石与青条石铺就的村中小巷上,昂首是古宅门楼的砖雕和马头墙,俯视是水沟潺潺的清泉流水。&村支书吕宗发说,污水收集管网、漉网,荷花池、松树林里的人工湿地让溪源人彻底告别了几百年来&灰尘靠风扫,垃圾靠水冲&的历史,现在村里3名保洁员每天保洁两次,村里的角落看不到垃圾,四周更没有家畜家禽的粪便。&&南平位于闽江上游,以前每逢洪水,村里垃圾漂浮水面,污染沿线,不仅农民生活在垃圾围城之中,也带来了水源的污染。&南平市美丽乡村共建办主任郑立新说,去年初,南平推出了&万人保洁&工程,激发了村民的卫生保洁热情,农村面貌焕然一新。&南平市为此建立了财政与个人统筹投入卫生保洁长效保障机制,每户每年收取60元,政府财政每人每年配套30元,用以支付保洁员工资、购买保洁用具等。如今,闽北1590个行政村配备了4075名保洁员,村庄还出现了不少义务保洁员。&百年古樟树参天蔽日,黑瓦土墙洁净明亮,走进政和县石屯镇松源村石圳自然村,好一幅美丽古朴的乡村风光。&过去30多年间,村里沉积的垃圾掩埋了穿梭村庄的1000多米的古渠,进村两米宽的道路被垃圾挤占了一米,樟树底下、庙堂门口以及小巷角落,满眼垃圾,蚊虫纷飞。&村妇代会主任袁云姬说,&看到其他村干净漂亮了,我们村10位妇女也组成了一个志愿队,每天为村里打扫卫生。&&&除了脚印,请您什么都别留下。&踏进建阳市潭城街道溪源村,村头旅游指示牌引人注目。&小孙女吃完零食,也会把垃圾丢到桶里去。&村民王荣英说:&村子漂漂亮亮,游客才爱来。&过去少有人问津的溪源村,如今游客猛增。&南平市市长林宝金说:&&万人保洁&工程,维系的是生态屏障,关乎的是民生福祉,展现的是文明新风,不能一阵风,要常态保持下去。&
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徐州小区物业收取高额停车费遭拒 无奈业主停车堵门口
有网友向我们反应，徐州市云龙区郭庄路永嘉金色雅筑小区刚刚上房，由于物业向有车的业主收取每车300元的高额停车费，很多业主都认为物业公司的收费标准，远远超出徐州市物业管理办法的相关收费规定，于是就拒绝交费。&1月5日晚上6点多钟，二三十辆业主的车辆被小区的物业堵在了小区的门外，致使很多业主有家不能回。晚上6点钟左右，小区门口已经有十多位业主的车辆被堵在了小区大门外，有的业主因为物业不让进，就干脆将车辆停在了小区的大门口堵住了小区的大门。&物业工作人员表示，他们也是按照物业的规定进行收费的，地面上的停车位，每辆车每月收取300元租赁费，凡缴纳物业费的业主每车每月需交纳150月，对于不交费的车辆，一律不允许进入小区。小区业主们表示，物业将小区的公摊面积进行出租，并没有经过全体业主的同意，收取高额的停车费，就等同于将业主的公摊面积出租给业主，因此很多业主都认为物业的收费不合理，所以拒绝交停车费。致使每天晚上都有很多车主无奈将车辆停放在小区门口，堵注了小区的大门。&笔者就此事咨询了徐州市政府市民热线12345，工作人员表示，根据徐州市新的物业管理办法相关收费规定，小区内的停车位要想收费，必须经过规划部门认可，并且要有专人进行管理的专用停车场，才可以进行收费，费用地面停车最多不超过30元，地下最多不超过40元每车每月。物业不让业主车辆进入，业主无奈只能将车辆停在大门口，越僵持门口堵的车辆就越多。晚上7点钟，已经有20到30辆车被堵在了门外回不了家。晚上7点半钟，有市民报警，最终经过民警调解，堵在门口的车辆才得以进入小区。泰州房产 /唐山房产 /
镇江市民若要把房子过户给子女 政策目前仍无明显变化
近期郑州直系亲属房产过户交易价格自定，税费由此减少，此举在国内楼市中引起不小的震动。记者日前走访获悉，我市目前直系亲属之间的房屋交易税费政策没有任何变化。&业内人士认为，郑州的新政在房屋过户后进入市场二次交易时后遗症不小，不过从人伦感情出发，至亲之间产权变更还要缴税很难让人理解。此前夫妻间房地产权属变更已经免征契税，此次郑州首吃螃蟹，直系亲属房产过户交易价格自定，客观上朝减免方向迈进了一步。&走访追问：&三种形式镇江政策无变化&记者走访了市房产登记管理中心契税征收窗口。相关人士解释，目前我市直系亲属之间的正常房屋交易税费政策没有变化。目前的政策仍然分为三种形式：继承、赠与和买卖。&过户双方如果是夫妻，便可以直接过户，不需要交纳契税、个税以及营业税。如果过户双方为非夫妻关系，则可以采取买卖和赠与两种方式过户。父或母有一方过世的，子女可以办理继承。当父母均健在的时候，房屋过户给自己的子女，又有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种情况都涉税。&这位工作人员表示，郑州的政策看上去是降低了直系亲属交易的税费，但二次交易的过程中很容易引起后遗症。契税的征收根据房产的性质和面积大小，有一套复杂的计算公式。但如果自定价格，直系亲属一方以过低的价格获得房屋的产权后，再次将房屋投入市场做二次交易，按照各种情况根据计算公式，这一过程中一旦涉及计算两者差额的税费，很可能是一笔巨大的数目，因此某种程度上，郑州的政策扰乱了房产市场，而且为后续正常交易埋下了隐患。&业内人士：&符合人伦但警惕后遗症&实际上，对于直系亲属之间的过户，社会大众一直颇有异议：自己的房子卖给亲人，为什么还要掏那么多的契税？这明显有悖于家庭人伦感情。正是基于这样的政策考虑，2013年底，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。&谈及郑州的这一新政，有房产交易业内人士认为，目前有关部门套用一些条款，自家的房子卖给自己人，还要付出高昂的契税，有些不近人情，也抑制了二手房市场的活跃程度。同时，郑州的新政也可以看作当地政府释放出来的一种积极信号。在房地产市场存在危机、成交量下滑的情况下，出台此政策，对房地产市场行情产生刺激作用。&对此，本市一房产公司负责人汪先生直言，从家庭人伦的角度，直系亲属尤其父母与子女之间，房屋产权的变更本质上并不能算是买卖，还要征缴契税，多少显得不合情理。郑州的新政在这方面首吃螃蟹，事实上朝减免方向迈进了一步。但是值得注意的是，如果政策出台后，不解释清楚，导致百姓在直系亲属之间盲目交易，使得二次交易时额外增加税费，加重交易成本，这样的政策对维护健康有序的房产交易市场十分不利。宁波房产 /莆田房产 /
济南市民对楼市观望情绪渐浓 土地市场繁荣城西成主角
2014楼市惨淡经营，本期待着2015楼市能有一个开门红，但是对于济南楼市来说，这样的希望已经破灭了，新年伊始，济南楼市不仅成交量大幅下跌持续低迷，为了赢在起跑线上，不少济南的开发商不断推出4字头、5字头楼盘，有的甚至出现3字头楼盘，济南楼市，你还敢再疯狂一点吗。&市民观望情绪渐浓&2014年济南楼市持续低迷，购房者出手置业的情绪也不高，于是在这样的情况下济南的房价也出现了下跌，尽管随着下半年楼市成交量的逐渐回暖，房价的环比降幅有所收窄，但是济南市民依然对2015年的楼市不看好。根据调查显示，受访者中有59.2%的人认为在2015年济南房价还会继续下跌，20.8%的市民认为房价会稳中小涨，认为房价会大幅上涨的只有4%。&也正是因为这样的情况，对于开发商的表现，市民自然是期待能够更大优惠。调查显示，认为房企会在2015年加大优惠力度的市民占43.2%，认为会维持目前状态的占37.6%，总体来看。购房者对于未来济南楼市的走向并不看涨。&之所以有如此大的比例的人认为2015年济南房价会下跌，这其中是有原因的。受访者中有62.9%的购房者表示在近期没有购房的意向，还需要再观望一下。根据以往的惯例，购房者如果观望态度浓厚，那么短期内楼市回暖的可能性不大。对于楼市低迷的原因，认为楼市政策不给力占16.3%，认为是楼市库存过高的占30.9%，而认为两者皆有的占比达到了52.8%。&在影响是市民置业因素的调查中显示，有54.3%的受访者在置业时优先考虑的是房价问题。其次分别是生活配套、教育等。在济南城建路网迅速发展的今天，交通似乎成了市民不是非常重视的因素，仅占比5.5%。&从区域来看，去年济南的东城和北城发展的可以说是如火如荼，但是西部城区表现的却略显低调。也许是因为&住东不住西&观念的影响，也许是因为在去年无论是土地市场还是楼市济南东城都发展的非常高调的原因。对于2015年济南房地产市场的发展，大多数受访者还是非常看好济南东城，高达57.8%的受访者看好东部片区，而看好西部城区的仅占11.7%。&市场开盘或低于去年同期&记者从相关网站统计，截止到1月15日济南市开盘的楼盘数量仅有6家，市场预计开盘有9家左右，相比于去年同期的12个开盘数量相比，进度几乎相同，仅从开盘数量上来看今年1月份的市场表现依然不太理想，市场未来走势尚不清晰。&惠州房产 /吉林市房产 /
绍兴主城片水系规划打造四格局
近日，记者从绍兴中心城市（主城片）河湖水系规划专家咨询会上了解到，我市将按照&引排顺畅、水清岸绿、水人相宜、水城相融&的目标，通过打造河湖水系四大格局，来形成江南特有的水乡景观。&&&绍兴市区主城片包括越城区、柯桥区，区域内河网密布，湖泊众多，以&水乡泽国&享誉海内外。地势南高北低，南部为山丘，北部为平原，总面积约1339平方公里。南部山区河流主要有石泄江、富盛江、兰亭江、漓渚江、夏履江等，北部平原有滨海大河、杭甬运河、三江大河等。湖泊中，较大的有镜湖、瓜渚湖、青甸湖等湖。　　绍兴平原常年降雨量大，平均降水量为1458毫米，水资源丰富，现状水面率约10%，其中北部平原水面率达16%。根据《城市水系规划规范》和《城市水系规划导则》，绍兴属于适宜水面率Ⅰ类城市（大于10%）。　　水利专家认为，水系是城市的生命和活力之源，是城市存在和发展之基。绍兴因水而生，依水而兴，由水而秀，藉水而名。随着大城市的发展，对河道水景观、水文化等功能的渴求日益提升，因此以全新的角度对绍兴河湖水系进行规划具有重要意义。　　为适应绍兴大城市新世纪发展的需要，规划以现有河湖水系为基础，突出绍兴水城特色，挖掘绍兴独特的水文化元素，建设以河湖为主脉的生态功能网。通过打造&六横五纵九湖&的防洪排涝格局、&五区五环五网&的城市景观格局、&一环两江三线&的文化旅游格局和&两源互济，以线带面&引水配水格局，来形成江南河湖特有的景观。　　&六横五纵九湖&的防洪排涝格局为：&六横&为6条东西向排水河道，分别为鉴湖、浙东运河、马山闸西江、三江大河、杭甬运河、东小江-滨海大河。&五纵&为南北向5条河道，分别为大坂湖直江、瓜渚湖直江、外官塘、长水江和马山大河。九湖指镜湖、青甸湖、迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖、袍江两湖、大阪洋、洋湖泊、百家池、白塔洋和贺家池。　　&五区五环五网&的景观休闲河道}