[亿问亿答]交房时应该向开发商缴纳契税和维修基金吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:54
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【编者按】交房时，如何验收房屋是大家的关注点；但除此之外，交房时一些费用是否需要缴纳，也应该被注意到。此时，开发商要求缴纳契税和维修基金，这合理吗?这些费用应该在什么时候缴纳；同时如果空置物业，物业管理费7折又该怎么办？那么本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：商品房交房时，开发商要求交纳契税和维修基金，这样合理吗?同时要预交物业费，但是我们暂时不住，武汉物业管理条例打7折，那怎么办理?()
亿房小亿：交房前交付维修基金是比较合理的;依照2011年《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得预售的楼盘，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付；契税是需要在办理房屋两证时交给房管局的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。
而物业费没有规定需要在交房前交付;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，开发商的要求是没有法律根据的。物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。
律师表明：开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为交房条件，是没有法律依据的。
所以需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您是不需要交付的。
如果第一年物业空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑；交付给物业的话，之后是可以协商具体是看退部分还是再移交到下一年。
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买房还没交房售楼部让签合同到房产局备案，还让叫一系列的契税，和维修基金，这样合理吗？
我先交了定金，又交了首付，契税维修基金都交了，没签合同，现在房贷办不下来怎么办
您好，我想问一下如果买房后，一直没有给购房合同，马上交房时售楼人员告知房产在银行做了质押，一时无法给购房合同，必须几个月后解押才行，怎么办？
我买房找中介代交契税和维修基金，中介收了中介费和上面两个费用。过了三年多中介也不办事，也不给退契税维修基金。请问可以告么，怎么告，对方违法么。我可以要求退还钱么，对方推脱以后办不退怎么办，我能胜诉么，理由是什么。各位律师大大能略花时间解惑下下么，非常非常感谢
买房找中介代交契税和维修基金，中介收了中介费和上面两个费用。过了三年多中介也不办事，也不给退契税维修基金。请问可以告么，怎么告，对方违法么。
我们在武汉买房交了首付，购房合同还没有备案，售楼的说要约1个月时间完成备案，还没有开始按揭在等待备案贷款审批，购房是以夫妻两人名义买的，在此期间，能否将丈夫的户口办理从武汉迁移到其他城市？
这种情况我可以要求解决购房合同吗，
该怎么维护自己的权益？
买房子时写了两人的名字，只交了首付，未做按揭，认购合同房产局已备案，现在想划掉一个人的名字，要怎么办？
律师您好，我于今年八月购得一套一百五十二平米的房子，共计三十三万九千八百元，但购房合同上却只有三十一万多一点，剩余二万多的契税和物业维修基金，办房产证的费用等都没上合同，他们只给了发票，说不用上合同，请问这合适吗？
本人想买1套房，卖方已交契税，维修基金，并且他买房用的分期付款，还处于还款状态中，目前房产证还没下来，我想知道这样的房子我能买么，我还能分期付款购买么，是不是过户费用很高，能的话有哪些注意事项，谢谢了
婚前男方首付款买房，女方还贷款，购房合同和房产局备案都是女方的名字，未办理房产证，现婚后，房子归谁有？提交后，请注意查看律师回复！
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