名词解释：房贷
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款...[]
目前各大银行&已取消首套房贷七折利率优惠&的消息不绝于耳。房贷优惠利率如何调整成为近期热点。
　　中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。记者从中国银行了解到，中行此次调整只适用于新申请...[]
东方财富网调查
伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对申请购买第二套以上...[]
　　继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后，市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉，大多银行针对首套房贷仍执行首付二成...[]
　　在二套房首付四成“一刀切”的同时，近日又有消息传出，部分银行的首套房首付标准也“水涨船高”，悄然从两成提至三成。昨日，记者以购房者身份咨询了广州各...[]
　　“紧紧张张”，这是今年第一个月申城银行放贷的写照。在熬过1月后，市场上仍然不时有“七折房贷利率停办”等消息传出。1日是二月首个工作日，在一些房...[]
　　在经过一年的飞速增长后，房地产在今年年初再次成为众矢之地。除了各种政策对房地产市场降温，银行方面的房贷优惠政策也有退出的可能。A股市场和房地产供需...[]
　　在疯狂的高房价时代，似乎任何一个与房子有关的话题都注定会火一把。这不，那边厢，蜗居的热潮未退，这边厢，一句“40岁之前租房，40岁以后再买房”的论调...[]
　　“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出脑海：房贷6000，吃穿2500，冉冉上幼儿园1500，人情往来600，交通费580，物业管理费340，手机电话费250...[]
　　80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资...[]
　　近期，由于信贷政策生变，银行的贷款额度出现紧张的情况，各家银行在额度有限的情况下，开始根据客户风险程度提升贷款利率，市场上的房贷利率一改之前...[]
　　央行意外上调存款准备金率后，市场加息预期升温，不少市场人士预计，央行可能自第二季度开始进入加息周期，并且有传言称，房贷七折优惠利率政策也可能取消...[]
　　贷款还清者再购房算不算二套房？贷款利率到底上浮还是下浮？小夫妻若以其中一人名义借款是否可以挤进首套房或改善性住房的带宽标准？...[]
房贷政策变迁
&1995年8月，央行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，规定个人住房抵押贷款的首付最低为3成，最高期限为10年。利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行，期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款合同利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行五年以上固定资产贷款合同利率。
&1997年，央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对95年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正。其中，贷款期限最长由10年延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。另外，首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。
&1998年4月央行发布《个人住房贷款管理办法》，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房；另外，利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。
&1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，贷款利率按基准利率减档执行后下调10%。
&2003年6月，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定购买第一套自住住房的，首付比例最低为2成，利率下调10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。
&2005年3月，央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，将贷款利率的上限打开，并再次重申下限利率为基准利率的0.9倍。同时，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。
&2006年5月，央行发布《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》，规定从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于3成；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。
&2006年8月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。
&2007年9月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
&2008年，央行发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
银行存贷利率表
六个月以内（含6个月）贷款
六个月至一年（含1年）贷款
一至三年（含3年）贷款
三至五年（含5年）贷款
五年以上贷款
三个月定期存款
半年定期存款
一年定期存款
二年定期存款
近期各地房地产政策一览
杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。
宁夏出台《宁夏回族自治区商品房销售管理暂行办法》，其中规定已备案商品房6个月内不得涨价。
合肥市土地交易今年实施新规定，拍卖、挂牌的土地均须标明开工、竣工日期，开发商延期开工可能被收回土地使用权。
南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。
银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。
上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买&改善型住房&。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对&投资投机性购房&将收紧公积金个贷。
新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。
北京市发改委公布了《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》。新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米的将享受每平米200元的补贴。
南京市房产局、财政局正式公布了&南京市2010年购房补贴发放实施细则&，其中对自住型的&首购房&给出了&严格的认定&：必须在南京市区范围内无产权住房，才能获取0.5%的契税补贴。
青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入&收支两条线&，土地出让收入全额上缴财政。
上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。
重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。
上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。
厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。
上海市工商局和住房保障房屋管理局日前联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本。明确经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。
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日08:03&&&来源：
原标题：首套房贷利率优惠谁说了算？
　　房贷松绑的话题持续发酵。近日，福州、青岛发文明确首套房贷款将“认房不认贷”，而此间针对市场上有关四大行将放松首套房认定标准，“只要房贷还清就算首套房”的传言，相关银行表态却都不置可否。为何银行对于房贷放松回应模糊？首套房贷利率优惠究竟谁说了算？ 　　由于限购退出对楼市刺激有限，信贷政策走向被认为是影响楼市成交量的关键因素。多个地区出台的楼市调控政策措施要求银行落实好首套房贷款优惠政策，一些地区还规定了房贷利率和首付比例的执行标准。比如，“闽八条”提出家庭首次购买改善性普通商品住房（以下简称“首改房”）按首套房认定，金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行；湖北提出首套房贷利率可打七折等等。此前，央行和银监会也多次要求银行严格执行差别化住房信贷政策，加大首套房贷款支持力度。 　　不过，相对于监管部门和地方在支持首套房贷款上表现出来的“呼者切切”，银行却“应者寥寥”、反应冷淡。究其原因主要有以下几个方面：首先，银行作为市场化主体，都建立了自己的一套风险防控机制和管理体系，在房贷定价上会根据自身对房地产市场状况的风险收益评估后决定，因此在房贷政策上银行不会完全按照地方政府期望的去执行。其次，按照风险收益平衡的原则，在资金成本上升、信贷额度紧张的时期，银行必然将信贷资源投向效益最大的业务种类，缺乏对首套房贷实施优惠利率的动力。此外，银行在执行房贷政策时还要遵守监管部门的规定，不能突破“硬杠杠”。厦门金融部门就指出，“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂不采纳执行“闽八条”中“首改房按首套认定”的政策规定。 　　国家统计局数据显示，截至今年8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。在当前楼市库存压力不减、购房成本高企、需求回升乏力的现实背景下，对自住及改善性购房需求加大信贷支持力度，无论对于满足居民住房需求，还是调整楼市供求关系都具有积极意义。特别是在现行“认房又认贷”的政策下，大量希望“卖小换大”“卖旧换新”的改善性购房者受制于高首付、高利率，这部分需求的合理有序释放需要房贷政策进一步细化完善。 　　与其让各家银行含糊其辞应对，让公众觉得“迷雾重重”，还不如由主管部门尽快明确“首套房”的认定标准和执行范围，使得银行在“优先满足首套房贷款需求”的实际操作中有章可循。更为重要的是，抓紧完善制度设计，建立相应的利率补贴机制，对商业银行为中低收入家庭住房贷款提供风险补偿。只有这样，才能真正保障差别化信贷政策的持续性和稳定性。 　　（新华社26日电）
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12345678910[建设银行-买房贷款]首套房商贷，建行现在还有9折利率折扣吗？我听开发商说现在建行执行基准利率不再优惠是真的吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]首套房商贷，建行现在还有9折利率折扣吗？我听开发商说现在建行执行基准利率不再优惠是真的吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 04:27
本问题针对
房贷利率:&首套最低88折,二套最低1.1倍
贷款条件:&个人住房贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款。如想一次性还...
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
最低是9折优惠，这样看个人资质确定。
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降息不等于房贷利率打折 基准利率是“王道”
所谓的房贷利率折扣更像是一个系数，如果在贷款时执行了上浮20%的利率折扣，整个贷款周期内无论基准利率升降，都要乘以1.2倍，对于普通购房者来说，这是一笔不小的支出。
如果要给本轮房地产调整找几个理由的话，首套房折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅，由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策，购房成本因此大幅上升，让不少刚需人士很受伤。虽然央行在早前已经降息，且发文表态称首套款利率折扣可低至7折，但这一政策在郑州楼市给人的感觉更像是望梅止渴。
目前，郑州的商业银行对首套房利率大多执行上浮政策，这一局面正亟待改变。
现象：开发商打出利率牌 利好购房&等贷族&
随着9月30日央行发文松绑&限贷&，同时上个月21日晚央行宣布降息，楼市也诞生了一批楼市&等贷族&。买了房没有办贷款的，怕等不到利率优惠；没买房的，怕房价上涨。&焦虑&&兴奋&&担忧&成为这些&等贷族&的真实写照。
事实上，在限购解除、限贷政策松绑的大背景下，楼市可谓利好不断，但由于信贷额度紧张，贷款难、贷款成本高成为楼市回暖的最后一道&紧箍咒&。据悉，随着央行930新政喊话限贷松绑以来，尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政，但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地，优惠利率似乎更是无迹可寻。于是，&等贷族&数量再次大增，有出了手在等待贷款批复的，也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。也许是看到了&等贷族&的需求，郑州楼市开发商为了促进成交，打出了&利率牌&。
日前，盛润集团打出了&利率0上浮，置业0压力&的口号，携手中行推出将利率降至基准利率执行的政策(具体政策执行时间和细则以开发商规定为准)。该新闻见诸报端后，这一政策得到了很多购房者和业内人士的关注，甚至有开发商专门打听相关的执行情况，足见&房贷利率回归基准&对于楼市的影响力。
&目前别说利率折扣了，能执行基准利率就算不错了。&一位房地产从业人士坦言，现在银行对于楼市并不偏爱，在信贷额度紧张的背景下，指望银行给房贷利率&打7折&有些不太现实，基准利率购房就可以接受。
提醒：降息不等于利率打折，基准利率是&王道&
上月21日，央行在时隔28个月后再次宣布降息，让很多等贷族看到了&曙光&，而购房成本的降低，也让他们兴奋不已，&可以省不少钱呢！&按照细则，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。对住房客户来说，央行将5年期以上个人基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
央行的降息，等于给购房者的利息打了9.4折，这是不是等于所谓的利率折扣？事实并非如此，因为所谓的房贷利率折扣更像是一个系数，如果在贷款时执行了上浮20%的利率折扣，整个贷款周期内无论基准利率升降，都要乘以1.2倍，对于普通购房者来说，这是一笔不小的支出。
按照贷款100万元计算，贷款期限为30年，按照现在6.15%的基准利率计算，每月还款6092元，还款总额为2193221元；而如果按照利率上浮20%计算，每月还款为6910元，还款总额为2487657元。也就是说，如果执行基准利率，每月将少还818元，总房款更是少还294436元。
不难看出，尽管降息是巨大利好，也实实在在降低了购房成本，但对于支付能力有限的刚需一族而言，如果首套房贷款利率仍然上浮20%的话，纵使有开发商的优惠让利，其购房总成本也增加很多，可以说是得不偿失。
分析：郑州利率仍上浮，年内打折有困难
日前，在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示，11月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。
融360统计数据显示，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增长至10家；天津依旧是2家；哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。
而就郑州而言，期待的&打折利率&并未出现，但利率上浮的幅度开始减小，让基准利率显得不那么遥远。第三方机构同致行的调查显示，多家银行已下调贷款基准利率为6.15%，首套房贷款利率最低为基准利率上浮5%，部分银行房贷利率上浮10%~15%。其中，中国银行花园路支行上浮5%，但须另收8%。担保费；郑州市邮政，河南省邮政，中国银行陇西支行、东明路支行，建设银行百花路支行，郑州银行首套房贷款利率上浮10%；浦发银行首套房贷款利率上浮15%；工商银行仍上浮25%。
那么对于郑州的刚需一族来说，还要不要等待&基准利率&的落地呢？融360信贷专家徐瑾预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具向市场注水，以缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供&优惠利率&后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行，因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。
据悉，在央行提高存款利率上浮上限后，目前已有银行宣布为揽储将一年定期存款利率上浮20%。&年底是吸收存款的窗口期，有些银行甚至为揽储还将长期提高利率，更缺乏动力给房贷打折。&业内人士表示，购房者等待折扣的意义不太大。
预测：明年或迎利率折扣 刚需一族可择机入市
央行降息也释放出了宽松的货币政策信号，意在降低实体经济的融资成本，因此不少银行业人士表示，未来不排除房贷利率还会进一步下调的可能。在此背景下，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率，明年初不排除房贷利率将实现真正的打折的可能。
同致行分析人士就认为，面对经济下行压力，本轮央行利率下降的通道已经开启，绝不会仅仅降息一次就结束，估计未来半年内连续两次降息的概率非常大。而且，郑州楼市迎来国家新一轮货币宽松政策周期，势必对郑州楼市后市价格形成较大影响。
&这意味着，未来首套房的利率折扣仍将明显增加，2015年郑州楼市优惠利率成主流。预计2015年开年郑州市场9折利率将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。&上述分析人士表示，随着信贷政策的利好，未来楼市将进一步回暖。
而且，进入10月以来，伴随着限贷解禁的新政落地，也有不少楼盘推出低首付方案，以分期首付，甚至&零首付&面世，搅动市场。业内人士表示，低首付购房方案把部分现金流不足的购房者&扶进了买房的门槛&，扩大了购房人口基数，如果未来真的迎来房贷利率回归基准利率，那么市场成交量回升是大概率事件。
&冬天过后还是春，房地产的市场性春天也不会很远。从长远来看，房子作为特殊的商品，其价格走势将稳定上行。一旦让眼前的几连跌冲昏了头想抄底很可能掉空儿里。&一位业内人士分析说，目前郑州楼市购房人群依然以刚需为主，而且巨大的人口基数决定了房价的高成长空间，这就要求刚需一族在条件成熟时择机入市，莫要错过了机会。
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提问时间： 23:56:48
我是在读学生能贷吗
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
我是湖北荆州的，我想申请个人信用无抵押贷款5万元，可以吗？
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
10833元/月
贷款利率：0.7
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贷款利率：0.7
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贷款利率：0.08
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贷款利率：0.08
贷款额度：
贷款利率：0.6
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：0.74
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：1.3
贷款额度：
贷款利率：0.78
贷款额度：
贷款利率：0.03
贷款额度：
贷款利率：2.33
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
50-100万元
贷款利率：1.42
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
贷款利率：0.85
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贷款额度：
快速申请贷款
贷款类型：
贷款金额：
快速申请贷款，您的资料我们将严格保密。
高考之后，便是新生走入大学的季节，然而，很多学生却因为家境贫寒，...
随着社会发展，农村融资难题日益凸显，为解决农村贷款难、贷款贵的问...
生活中购买汽车的人越来越多，大多数人购车手上没有太多的资金，都是...
保单质押贷款自推出受到广泛关注，它的出现不仅使资金的获取方式多了...
　　在“钱荒”蔓延消息的影响下，银行、地产等权重股重挫，沪指曝跌...
近期，两会召开讨论的有关于P2P监管问题引起行业热议和众多人士的关注...
金投贷款网9月29日讯，又是一年黄金周。
以前找农行贷款光是手续什么的就多了去
贷款关键词
我的意见：房贷利率局部有优惠整体未松动 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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房贷利率局部有优惠整体未松动
房贷利率局部有优惠整体未松动
　　个人住房贷款“首付神器”频出
　　随着市场的回调，一些绝迹已久的信贷产品也在“借尸还魂”。证券时报记者注意到，最近市场上，不乏一些针对个人住房贷款首付款的产品问世，推出时点和操作手法均有别于此前。
　　e购贷可用于购房
　　证券时报记者获悉，将与搜狐旗下焦点网联手推出个人消费贷产品搜狐焦点e购贷。据了解，搜狐焦点e购贷是搜狐焦点与兴业为搜狐焦点会员打造的贷款产品。购房者可以直接通过搜狐焦点平台向兴业银行提交贷款需求，兴业银行可依据申请者的信用状况、还款能力，提供最高额度达100万的个人消费贷款，贷款期限最长可达8年，用于满足个人及家庭购房、购车、留学、旅游、家居消费等各项大宗生活消费需求。
　　对于宣传信息中明确提及的“个人及家庭购房”用途，兴业银行方面上周没有直接回应证券时报记者的询问，仅称相关信息将于9月24日产品正式上线时对外公布。证券时报记者注意到，搜狐焦点网已经开始撤回此前大面积发布的新闻稿。
　　“一般来说，个人消费类贷款不允许用于购房。而且购房首付比例属于政策定死的东西，银行是没有自主操作空间的。”一家股份制银行总行零售业务部门负责人对证券时报记者说，根据银监会个人贷款管理暂行办法，不光是购房贷款要实施受托支付，而且一定金额以上的消费类和经营类贷款都要实施受托支付。
　　不过，记者翻阅银监会个人贷款管理暂行办法，个人贷款中依然留有允许借款人自主支付的方式。其中主要有两条，一是无法确定具体交易对象且金额不超30万元，另一条则是用于生产经营且金额不超过50万元。
　　搜狐焦点网的宣传资料则称，e购贷可用于住房装修、缴纳税费、大额耐用消费品、购车、购买车库位、其他用于购置客户本人或家庭所需的消费品或服务、旅游等方面。
　　首付贷产品不少见
　　相比搜狐焦点网相对含糊的宣传，平安旗下的平安好房网则明确推出了平安好房贷，支持首付分期、按揭过桥、赎楼短贷等。其中，有抵押贷款的最高贷款额度根据抵押物价值判定，一年零息；无抵押贷款最高额度为30万元，三年零息。
　　事实上，上述两款贷款产品目前最主要区别在于资金来源上。证券时报记者致电平安好房网获知，与搜狐焦点e购贷的资金由兴业银行发放不同，平安好房贷的产品资金由平安好房网与合作子公司提供，并没有介入。
　　平安银行深圳分行一位不愿具名的资深信贷经理表示，资金来源的不同，直接体现着两款产品路径的不同。平安好房贷是平台自主介入信贷产品开发；而在焦点e购贷的运作上，搜狐焦点网相当于只是渠道。
　　“其他银行普遍给出基准，只要我们行能打出9.5折，贷款人就会直接来找我们，并不需要他们(指平安好房网)来吸引客户”，该信贷经理表示，“焦点e购贷就是搜狐网拉上了兴业银行，给自家客户做增值服务。个人觉得这项服务可能不是排他性的，兴业银行也可以跟其他互联网平台合作。”
　　有银行业内人士称，焦点e购贷更像是银行将个人授信业务借道互联网平台展开的产物，资金的来源与产品的收益均指向兴业银行资产池。
　　总行相关人士表示，上述两款产品都是金融机构和互联网平台在个人住房等信贷业务领域开展的深层次探索，“以往也有这种尝试，但效果并不理想，金融机构要顶着因尚未获得监管部门普遍认可而带来的压力。”
　　房贷未大面积松动
　　个人住房贷款“首付神器”出现的背后，全国银行房贷利率仍未出现大面积实质性松动。
　　记者查阅金融搜索平台融360得知，截至昨日，一线城市的房贷率“有条件”略微松动，二线城市优惠更少，三四线城市的房贷优惠几乎绝迹。
　　以深圳为例，在提供按揭贷款的28家银行中，汇丰银行、花旗银行和首套房贷利率分别打出了9.4折的6.16%、9.5折的6.22%和9.7折的6.35%。
　　其中，汇丰银行和花旗银行的首套房贷利率给出的优惠是“有条件放行”。要享受汇丰给出的9.4折需要贷款160万以上，否则折扣为9.6折。而要拿到花旗的9.5折优惠则要贷款超过80万，否则为9.8折。
　　北上广三地情况亦大致相同。在融360北京频道显示的29家银行中，8家银行给出首套房贷利率折扣，最低折扣来自、和汇丰银行，但均设置了享受优惠的门槛。其中，汇丰开出“办理汇丰‘保证贷’业务、贷款金额200万以上”的客户，才可享9折优惠。
　　融360上海频道显示的25家银行中，只有民生银行和汇丰银行给出首套房贷利率优惠利率，其中民生银行给出8.5折的折扣，利率低至5.57%，但要求客户近3个月内金融资产超过500万元，且500万元并非存款，而是在该行购买的6个月以上的。
　　广州频道只有汇丰和恒生两家外资行给出了首套房贷利率优惠。汇丰标出了贷款160万以上9.4折、160万以下9.6折，但却又附加声明――会根据用户资质上浮至9.8折或基准利率。恒生银行虽打出9.8折的优惠，但对用户的收入和职业要求较高，且要求二手房房龄不超20年。
　　相比起一线城市，二线城市的首套房贷利率优惠进一步减少。以武汉、天津、南京三地为例，只有天津的中德银行给出首套房9.5折优惠，但限定拥有10万元以上住房储蓄贷款的客户首套房才可享受优惠，2万元住房储蓄款只能享受基准利率，不接纳没有住房储蓄的客户。
　　上述三地没有给出任何优惠的有47家银行，首套房贷利率普遍为基准利率或基准利率上浮1.05倍~1.1倍。
　　值得注意的是，一位股份制银行信贷经理告诉记者，融360平台上展出的房贷产品利率并不全部是官方口径，这一定程度上与信贷经理个人业绩考核和所处分行的总体目标有关。
　　该信贷经理告诉记者，银行的分行作为一个直面客户层的执行机构，要维护自己的客户关系，当一些存款额度较大，或者资质较好的客户询问有无房贷优惠时，分行可能会以近期或向总行申请相关优惠为回复来吸引客户。而在总行方面，是严格依据既定框架并结合风险考量来制定房贷利率，所以有的时候总行和分行的说法不一样。
(责任编辑：DF127)
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