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用事实告诉你小高层住几层好.doc167页
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用事实告诉你小高层住几层好
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；另外是折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 ? ? ? 随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 ? ? ? 现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，
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选购小高层（20层）的多少层商住为最佳？
1.如果为了风景，选高一些的，但顶楼坚决不可以，不要听开发公司是如何承诺的，如果露了，以后受“苦”的是你！
2.如果考虑保守问题，如电梯停电等问题，7层左右都可以！
人的出发角度不一样，只要想到你买房所注意的问题，按照你的想法考虑就好了！
218.88.225.*
什么管路啊
218.57.175.*
窗的话太危
险，但如果住的太矮呢？又觉得太嘈杂！所以8是最佳选择！
218.57.175.*
114.105.17.*
你说的是废话
221.229.20.*
其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。扬灰尘”不可能有统一的数字划分概念，也不能一概而论
天涯客(福建)
一看您就是高手，说得不仅在行，也很在理。
对 我也要说这话呢 18最不好了
18不好,难道你不知道18层地狱吗?
当然19楼也最贵：）
221.1.233.*
221.229.20.*
买高层的3楼不如去买多层
高层公摊面积大还得交电梯费
10 11 12 15为佳
13 14不吉利
1楼搬东西最方便
有谁反对吗
基本上是这样的
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19层是很好的，采光、通风、视野都很理想啦！
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标题: 买房是买多层好还是高层好？
作者: 0517www& & 时间:
标题: 买房是买多层好还是高层好？买房是买多层好还是高层好？高层有电梯，房子质量似乎好一点，且框架结构，但是据说物业费高，自来水还要加钱，说是二次供水。
作者: 6.16& & 时间:
个人认为多层比高层好，
费用是其次，主要房屋空间好。
作者: HA骄傲& & 时间:
各有各的优点吧
作者: 750923& & 时间:
当灾难来临时就会发现还是多层OK。
作者: yywu1999& & 时间:
什么叫稀缺多层？
作者: 淮安小三& & 时间:
个人认为还是多层房好，最好是4层以下的，不然爬楼还是比较辛苦
作者: 春光明媚& & 时间:
作者: 2011& & 时间:
多层多层……
作者: 树袋熊宝宝& & 时间:
多层好 ......
作者: 750923& & 时间:
作者: 抽动的挣扎& & 时间:
多层好个毛 砖混结构的一震就塌 超过30年房龄的就已经是危房啦
高层住个50年没问题。
作者: 华山论剑& & 时间:
不明真相的群众路过
作者: 我是老鹰& & 时间:
我个人觉得高层好一点，框架结构，有电梯，不管住几楼都没问题。但是，据说物业费高，其它费用也高，而且使用面积比多层的少，这是缺点。
作者: gyy1021& & 时间:
有钱什么都好，没钱什么都不好。
作者: 750923& & 时间:
看看上海的高楼大火，就知道多层好还是高层好了。
作者: 恋的季节& & 时间:
楼主要是不在乎那点物业费的话，推荐你买高层住宅，方便老人和孩子，特别是年轻人买房，生了孩子就知道电梯的方便了，但一定要选择物业好的小区.....
作者: 750923& & 时间:
老人和孩子推荐住高层，我笑而不语~~
作者: 抽动的挣扎& & 时间:
你也只能笑而不语啦 高层居住成本高 公摊高 但是生活的确方便 特别是有老人小孩 婴儿车什么的不用搬
淮安对高层接受需要一个过程 还有就是一些人喜欢走极端 考虑什么火灾 什么电梯突然坠落 仿佛他比国家领导人还重要似的
也没见政府大楼都是盖得多层呀 哈 哥真没笑
基本上前怕狼后怕虎的这类人都是一事无成畏畏缩缩的那种 哈 哥真不想和他们一般见识。
当然绝大部分是住惯了多层 觉得高层有压抑感 有恐高症什么的
作者: 把酒话桑麻& & 时间:
gemaiyitaoba
作者: 渔火孤舟& & 时间:
物业管理好的高层优，否则多层
作者: jsled8& & 时间:
哪个便宜 我住 哪个！
作者: 美丽人生~& & 时间:
我更倾向多层啊，淮安这个地方高层的电梯因为开发商节约成本都不是什么好电梯，以后电梯维护，更换的费用很成问题。所以------------------------------------------还是别墅好，嘻嘻！
作者: 威尼斯的泪& & 时间:
我喜欢高层，爬楼太累了。
作者: zjl_tiany& & 时间:
多层，多层比较有安全感。。
作者: 藤伊& & 时间:
看了半天才晓得多层是什么意思...
作者: 750923& & 时间:
不要再谈这些问题了，没有意思，各有优劣。
作者: 雷帝嘎嘎& & 时间:
显然多层卖的比高层贵！大城市多层的房子都改建成花园洋房了
作者: jsthz& & 时间:
高层的优点：
老人小孩方便
1、五楼、六楼以上二次供水，那水费是物业说了算，
2、公摊面积大，让你搞不清多大房
3、物管费高。
4、电梯费、年检费、维修费，你就年年掏吧
5、淮安电梯管理不规范，质量没保证，你准备多在半空中玩吧，有时也可以只上不下，只下不上。
所以，能买到满意的多层，尽量不要买高层
作者: 杨陈美景& & 时间:
排除高层和多层的优缺点不谈，根据现在的趋势，以后市区的多层只会越来越少，物以稀为贵，现在能买到满意的多层还是买多层吧！以后没准拿着钱想买多层也买不到了。。。
作者: 一只流浪狗& & 时间:
同意，而且感觉多层的自由度相对大点。
作者: 一只流浪狗& & 时间:
至少地震了比较好跑，嘻嘻。
作者: zlc5542& & 时间:
嘻嘻，偶买的是多层，而且是框架结构的呢。
作者: 沧海一笑& & 时间:
偶是高层 感觉还不错 萝卜白菜各有所爱吧
作者: 康龄& & 时间:
我住二十几楼,望窗外一看,心广神台,哈哈
作者: singlefish& & 时间:
看来别墅也不好，洪水来了，人家高层站在楼上看你笑。
作者: 淮安小三& & 时间:
淮安现在多层是框架的小区有不少，自己多看看就知道了
作者: SESE& & 时间:
我喜欢多层
作者: jiqimao& & 时间:
高层好处就是视野好，还有家里有老人，就算是3、4层爬楼也不如坐电梯上下方便啊
作者: 0517www& & 时间:
谢谢各位不吝指教。还想问一下，现在框架结构整浇楼板的多层小区有那些？谢谢!
作者: burgers& & 时间:
靠！别吵了！让我告诉你们什么好，带电梯的多层最好，南京就有这样的项目，淮安没得，==吧。
作者: hzdqsong& & 时间:
现在住的是多层，对于高层还没有感觉，将来有钱了可以买个高层体验体验，呵呵
作者: xuyoul& & 时间:
还是多层的好，住高层感觉象住在鸽笼子里
作者: lijinqun& & 时间:
兄弟，现在淮安市不少多层都是框架结构，内有剪力墙，抗震能力怎么会比不上高层，你买房的时候肯定要了解一下。
作者: angrydog& & 时间:
地贵了，没地方安了，才建个什么高层出来，你见过别墅盖多少层的么？这个还用说，当然多层好，你再看看现在大城市的地产广告，什么叫稀缺多层？
作者: lijinqun& & 时间:
敢问兄台住过高层吗，如果住过，在几层，在那个小区，那个小区电梯坏的时候，你爬过没有，电梯一年要坏几次，你家老人回家让他们爬十几二十几楼吗？如果你被困在电梯里怎么办？高层停电时就要停水。夏天遇到一两次电梯坏或停电，很窝心的。以上就是一个住过高层的人的亲身经历。
作者: 一切都是浮云& & 时间:
能买多层坚决不买高层，公摊大、费用高，还有住过多层以后想住高层可以随处都可以买，但现在买了高层以后想住多层就没那么容易了，除非买旧的二手房。
作者: YGX·东南风& & 时间:
住高层中的低层最好，想爬楼就爬楼，想坐电梯就坐电梯，也不存在啥二次供水啥的，还安全，要是地震啥的，也不怕，又抗震，跑的又快，要是真有那么大的洪水了 ，大不了往上爬爬呗，物业费啥的，都是浮云，房子都买了，还怕交个物业费啥的，就好像车子都买了，还怕个烧油哦，关键是，高层中的低层价格还便宜，这才是王道，我买的小高层中的三楼，价格比旁边多层便宜1000块钱/p，有这钱，也够交个若干年的物业费了。
作者: sym2217& & 时间:
哈哈，多层越来越少了哦，我房子一个是多层2楼，一个多层4楼，反正我觉得不错，上下楼非常方便，物业费也便宜
作者: 天天好心情& & 时间:
争论了这么多，选多层框架结构的不全解决了吗！
作者: enidchung& & 时间:
作者: 渔火孤舟& & 时间:
路过&&看看
作者: 0517www& & 时间:
我也赞成你的想法。
作者: 0517www& & 时间:
清河路和淮海西路交叉口才开的（原车辆厂）小区叫“首府”，房子还没盖，我非常关注，希望是我理想中小区，不过如果价格太贵，肯定就免了，而且千万不能用瘦身钢筋。
作者: 0517www& & 时间:
带电梯的多层是最好，希望我们这里也能有这样楼盘。
作者: 平安无事& & 时间:
我喜欢多层，运动少爬楼也是锻炼。高层十年电梯要换费用几十万，扯皮。还有公摊大花100平的钱买80平的房，心理不舒服。不喜欢关在电梯里的感觉。
作者: 谖柘& & 时间:
至于房子的质量什么的，那不是你说了算的？开发商说多层框架结构，里面的材料呢？不知道，但高层的框架还是很坚固的。至于说多层好还是高层好，更有千秋。多层公摊少，费用低；高层得房小，物业高，但在一个物业很好的小区的话，高层住还是很舒服的。要不然多年之后电梯就烦死了（本人在南京有过痛苦记忆）．但一句话便宜是王道，管他高还多呢？
作者: hyxyl520& & 时间:
我买的是9层带电梯的6楼，大家说怎么样啊
作者: shengliguohuo& & 时间:
各有优势！！！！！！
作者: cumtliubing& & 时间:
各有优缺点。。。
作者: qdmfire& & 时间:
本人恐高，还是觉得多层好，最好是4层以下的。
作者: 涂料& & 时间:
拆迁时，安置高层我没要，我要两套多层的
作者: shawnfawn& & 时间:
带电梯的多层好
作者: 文侠武艺& & 时间:
高见，顿时茅塞顿开啊！！！
作者: wxc3449& & 时间:
多层和高层设计抗震烈度都是七度，所以不存在地震时哪个先倒，不过真发生地震时，离地震中心越近倒的概率越大，目前淮安没有大的地震断裂带，所以大家不要担心。
作者: hyxyl520& & 时间:
多层好，没别的原因，物以稀为贵
作者: 突然的自我& & 时间:
当然是多层的好呀，多层得房率也高，公用分摊面积少，高层的有电梯，如果是两个电梯分摊的就更多，能买到多层当然比高层好呀，物业费用也少
作者: zhoujun511824& & 时间:
多层比高层好
作者: 平安无事& & 时间:
我一亲戚在质监局，两年前就告诫我千万别买高层，说高层投诉多，纠纷也多。
作者: 海清明月& & 时间:
综合来说，多层最好，但高层是城建的趋势
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