购房答疑：昆明公租房房租可以提取公积金支付
云南房网 &&
何益 && 日 16:24 &&
&&& 除了办理房贷，公积金还有哪些用途？离职后如何提取公积金？商业贷款如何转公积金贷款？网上答案琳琅满目，但是各地政策不一，小编将昆明公积金使用中一些常见的问题，比如在符合条件的情况下，昆明公租房房租可以提取公积金支付，离职后如何提取公积金等整理归纳，供网友参考。
&&& 公积金可用于支付房租
&&& 小李是一名上班族自己符合昆明公租房的申请要求，自己有公积金但暂时没有在昆买房的打算，想利用公积金来支付公租房的房租。对此小编从昆明住房公积金管理中心了解到，昆明市职工家庭租房居住，家庭月平均收入低于昆明市上一年度城镇职工月平均工资标准，并且房租超出家庭收入10%的，可以每年提取一次住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金，提取金额不超过缴存职工的年缴存额。
&&& 提取公积金用于支付房租时需提供的资料有本人有效身份证件、户口薄、家庭成员的收入证明（缴存住房公积金的以缴交工资基数为准）、单位提取证明、结婚证或未婚证明、房产管理部门备案后租赁合同、出租方的房屋租金完税凭证（租住保障性住房的，提供租房发票）、房屋管辖地公安管理部门出具的居住证或者居住证明、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡（号）或存折（号）。
&&& 公积金可提取用于大修自建房
&&& 有网友提出想把自己的公积金提取出来自己建房，小编从昆明市住房公积金管理中心11月发布的《关于调整大修自住住房提取住房公积金政策的请示》了解到，在昆明缴纳的住房公积金，在昆明行政辖区自建房可用住房公积金贷款，职工建造自住住房申请提取住房公积金的，在批准建造两年内提出申请。办理时需提供的资料有本人有效身份证件、单位提取证明、《土地使用证》（或《临时土地使用证》或《准建证》）、《城乡规划许可证》（或《建设工程规划许可证》）、施工合同（协议）、购买建材的发票、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡（号）或存折（号）。
&&& 在昆明市直辖区以外购买、建造、翻建、大修住房的职工或配偶可用公积金贷款，在购房当地无工作单位或者无公安管理部门出具的常住证明等相关资料，不得申请提取住房公积金。
&&& 公积金可以贷款自己盖房
&&& 现在有一部分人喜欢自己盖房，但是自建房的花销也并不小，如果能用公积金来贷款那么建房压力自然会减少不小，小编在昆明住房公积金管理中心官网上发现，在昆明缴纳住房公积金的职工，在昆明市辖区内自建房住房可用公积金贷款。缴存公积金双职工家庭双方正常缴存公积金的最高贷款额度60万元，一方正常缴存公积金的最高贷款额度30万元；缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万；借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，最高贷款额度60万元。男职工贷款期限不得超过60周岁；女职工贷款期限不得超过55周岁；其最长贷款期限均不得超过30年。
&&& 公积金不得异地购房
&&& 陈先生在昆明缴纳的住房公积金，但现在想在利用公积金贷款在大理买房，小编从昆明住房公积金管理中心了解到目前在昆明市行政辖区以外购建、大修住房的住房公积金个人贷款是不支持的。
&&& 离职后如何提取公积金
&&& 张女士是昆明某公司的员工，自工作以来公司一直为其缴纳公积金，目前张女士准备辞职回老家发展，想把自己的公积金提取出来。据小编了解，辞职、解聘以及其他原因与单位终止劳动关系的提取公积金时主要分以下几种情况。对于张女士这样户口不在昆明市的，并且本人自愿不再缴交住房公积金的，可申请销户提取职工个人公积金账户上的余额以及销户利息。对于户口在昆明市行政辖区内的职工，男性年满50周岁、女性年满45周岁，本人自愿不再缴存住房公积金的，可以申请销户提取；户口在昆明市行政辖区内但年龄达不到规定的，按《昆明市住房公积金缴存管理实施细则》的规定，办理住房公积金托管手续。职工两年后未能再就业的，可以申请销户提取。在提取公积金时需提供的资料有本人的有效身份证件、终止劳动关系的证明材料、单位提取证明、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡（号）或存折（号）。
&&& 商业贷款转公积金贷款
&&& 商业贷款转公积金贷款是许多购房者十分关心的问题，相比商业贷款公积金的利率要划算一些，因此很多购房者想了解商业贷款转公积金贷款的问题。小编从昆明住房公积金管理中心了解到，商业贷款转公积金贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度。商业贷款余额不能超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。
&&& 在办理商业性住房贷款转住房公积金贷款需准备的材料有： 1、申请人及配偶身份证、户口薄、婚姻关系证明、住房公积金缴存账号证明、收入证明； 2、共有人及配偶身份证、户口薄、婚姻关系证明； 3、保证人的身份证、户口薄、收入证明； 4、抵（质）押物凭证及评估报告； 5、原借款合同及公证书； 6、原商业住房贷款银行出具的证明（附贷款银行签章的当月借款对账单或还贷清单）； 7、购房合同； 8、原还款存折或银行卡。
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现金购房取公积金
需在房证下发两年内办理
网友心意：自家现金购买的房屋房证下来快两年了，能否提取公积金？
日起，职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准，以往为1年)之内的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)，申请提取住房公积金。
提取要件：①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为&单独所有&房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证)；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件)；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表)；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章)；⑧住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
提取额度：职工符合规定可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。
符合条件贷款人
年龄可放宽
读者关先生：我今年51岁，想贷款买处房子，不知年龄能否放宽？
公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合相关条件的职工，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁；连续缴存公积金3年(含3年)以上；缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
公积金贷款
九成购房买首套房
网友青青：用公积金贷款购房是买首套房的多吗？
2013年沈阳市发放公积金购房贷款101.7亿元，支持3.9万余户家庭购房，其中：购买首套住房的占九成以上；购房面积在90平方米以下的户型房屋占6成以上；购房每平方米单价在7000元以下的房屋占7成以上。公积金购房贷款主要是满足刚性需求、自用性住房，重点支持了中低收入家庭的自住和改善性购房需求。
提前偿还公积金贷款
最高次数为5次
读者吴女士：提前偿还公积金贷款有啥规定？
借款人正常还贷半年以上，提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于1万元且大于等于贷款余额的20%，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
借款人正常还贷半年以上可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
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有过一次公积金提取记录和一次商业贷款记录，就算两次贷款记录不能再贷公积金了吗&&&&&&
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小学五年级
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有过一次公积金提取记录和一次商业贷款记录，就算两次贷款记录不能再贷公积金了吗
拨打公积金管理中心电话永远是占线，而我的情况比较特殊周围人都不清楚，只好求助万能的55了。我名下无房，但是有过一次公积金提取记录和一次商业贷款记录，就算两次贷款记录不能再贷公积金了吗？公积金提取和商业贷款的是利用两个不同的房子，这样就算两次贷款记录了吗？感谢各位
大学一年级
据我所知貌似支取公积金没关系，但你已经贷款了就算吧。
等专业的回答
Tibet, Taiwan, Diaoyu Island
were, are, and will always be part of China!
小学二年级
公积金有过支取记录，再次公积金贷款，就属于二套了。
小学三年级
现在公积金贷款审批时认房又认贷的，如果向您所说的有过一次贷款记录还有一次提取（购房名义提取）记录，且为两不同房产的话，再买房就不可以公积金贷款了，您可以考虑商业贷款。
小学五年级
这个问题我后来问清楚了，提取公积金也算一次贷款记录，所以我一次提取记录，一次商业贷款记录，虽然我名下无房，而且从来没有用公积金贷过款，还是没有资格申请公积金贷款了。
小学三年级
这家的情况是，我老公有过一次商贷，我和他都针对这个房子提取过公积金，这种情况下，我老公或者我 还有公积金贷款的机会么？ 我俩都是国管公积金，有没有高手清楚这种情况的呀？
会不会理论上我俩都有公积金二套贷款的资格？但是实际情况是公积金2套基本贷不下了款？
小学五年级
:理论上你们都有公积金二套的资格，应该可以贷下来，但是如果房子产权证上没有你的名字，会对贷款更有利，因为你可以贷四成，而你老公名下有房只可以贷三成。
小学六年级
貌似只能商贷了，算二套，如果名下没房，缴税的时候算首套。但贷款利率得上浮1.1倍了。
小学三年级
:只要贷款记录和提取记录是同一套房子就算一次记录，可以按二套再次公积金贷款，而且批贷也没问题，我跟你的情况一致，完全没问题！
高中一年级
:太棒了，我也正为这个问题困惑呢，我是婚前买套房，在我名下，后来我和老公都以这套房子的名义提取过公积金，现在房子卖了再买房，还是我的名字，我真怕贷不了款呢！是能贷四成吗？没问题的吧，我是市属的公积金
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小学三年级
好像公积金是认房又认贷，提取了，不管多少，再次贷款就算二套。
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小学三年级
:我也是婚前买的房，商业贷款，我用这套房取过公积金，现在婚后我们卖了这套房，又公积金贷款买了一套，贷款30%，最高多少忘了，你查查公积金网站呗
高中一年级
:公积金网站的那一项是能查询到自己的贷款额度是多少啊，找了半天没找到，哎！
小学三年级
:看规定啊，二套房能贷款多少百分比，贷款额度看你的评级
高中一年级
:欧了，看了下政策，我属于最高只能贷80的那种
小学三年级
:应该可以评级吧，A 80，AA 92，AAA 104
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高中一年级
:二套的没有浮动，封顶80
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商业贷款购房后 可提取公积金余额来源：南方日报
贷款篇公积金直通车现在住房公积金贷款的年利率是多少？商业贷款购房以后,能否提取公积金里的余额？答：可以提取。职工提取住房公积金用于一次性付款购买、建造、翻建、大修自住住房的,职工本人及其配偶在三年内可以一次性提取不超过购房额的住房公积金。职工使用住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的,职工本人及其配偶可以首次提取不超过首期额,以后每年一次或每隔几年一次提取,额度不超过期间的还贷总额,用于偿还住房贷款本息。公积金贷款人死亡或宣告死亡的,其公积金住房贷款由谁偿还？答：按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》有关规定,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。借款人在还款期限内死亡、失踪后,应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人,则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如借款人无继承人、代管人或法定代理人的,或者全部继承人均声明放弃继承权的,可由保险公司暂时承担连带责任,待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的,其继承人或受遗赠人暂时无生活来源,由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人,由保证人承担连带保证责任。继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押质物,其价款不足以偿还剩余贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿,直至还清全部本息。 如有任何查询，请联系本公司。关键词阅读：热点购房知识专题荟萃新闻热度排行}